射陽縣人民法院關于拍賣(變賣)位于鹽城市區江蘇明珠世貿商城**幢***室的不動產(含部分可移動物品)的公告
射陽縣人民法院將在射陽縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣(變賣)活動(法院賬戶名：射陽縣人民法院，法院主頁網址：**.******.***/***_*****.***?***=****.*******.*.*.******&****_**=**********)，現公告如下：
一、拍賣(變賣)標的：被執行人陳某某、案外人張某某共同購買的位于鹽城市區江蘇明珠世貿商城**幢***室的不動產(含部分可移動物品)[不動產權證號：*** ************ **；規劃用途：辦公；宗地權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權；權利性質：出讓；具體以蘇安達房估(****)第******號評估報告為準]。(圖片視頻僅供參考)
風險提示：*、房產所涉的過戶稅費及稅率問題，請意向競買人向房產所在地稅務部門自行咨詢；*、如無特別說明，拍賣公告中載明的房產建筑面積均為房產證所記載的面積。如實物現狀與此不一致，均以現狀拍賣，風險由買受人承擔；*、若辦理過戶過程中，房產證等證件遺失或需要補辦相關材料,登報作廢的公告費和補辦費用由買受人自行承擔；*、星期六日及節假日期間交納保證金的，所交納的保證金有可能會被回退，導致交納不成功；*、上述未盡事宜，本院不做任何承諾，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，所有的拍賣均以現狀為準，請務必現場看樣，未看樣的視為對房產現狀默認，請謹慎購買，風險自擔；*、請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，拍下即視為認可拍賣標的物瑕疵，該拍賣標的物以現狀為準，按現狀處置。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
標的物現狀：本院已查封。
特別提醒：星期六(日)及節假日期間交納拍賣保證金的，所交納的拍賣保證金有可能被回退，導致交納不成功。
本拍賣(變賣)標的擬進行二次拍賣和一次變賣，第一次拍賣流拍的，進行第二次拍賣，第二次拍賣再流拍的，進行變賣。當次拍賣成交的，后續拍賣、變賣自動取消。根據法律規定，法院有權在拍賣(變賣)開始、過程中，中止或撤回拍賣(變賣)。法院變更拍賣(變賣)時間的，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺上重新公告。具體拍賣場次、拍賣時間、需繳納保證金等情況見下表：
| 場次、事項 |
第一次拍賣 (若本場成交，則下場取消) |
第二次拍賣 (若本場成交，則下場取消) |
變賣 |
| 拍賣(變賣)時間 |
****年**月**日**時—****年**月**日**時 |
****年**月**日**時—****年**月**日**時 |
****年**月**日**時—****年**月**日**時 |
| 起拍價 |
******元 |
******元 |
******元 |
| 保證金 |
*****元 |
*****元 |
—— |
| 變賣預繳款(等同于變賣保證金) |
—— |
—— |
******元 |
| 增價幅度 |
****元 |
****元 |
****元 |
| 評估價 |
******元 |
| 咨詢電話 |
輔助拍賣機構****-********、錢女士 *********** |
| 看樣地點 |
位于鹽城市區江蘇明珠世貿商城**幢***室 |
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢，預約看樣；公告期間(節假日休息)接受咨詢，聯系電話：****-******** 看樣時間截止拍賣前一天。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣(變賣)方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交;競買人悔拍后，保證金不予退還及其補交的差價。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，競買成交后，稅費依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；但應由被執行人負擔的部分，由買受人先行繳納支付，憑相關部門出具的正規票據在拍賣價款中予以退還。如相關法律、行政法規對稅費負擔主體沒有規定或規定不明的，所有稅費全部由買受人負擔。
特別提醒：網絡司法拍賣本身形成的稅費中，由賣方所承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶中先繳納墊付，憑《交納稅人作完稅憑證》聯原件或其他正規票據于本院成交確定裁定書送達買受人之日起三十日內至本院進行代墊費用結算，逾期本院不再辦理。
七、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前三日與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣成交后十五日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：競買人競買成功后于拍賣成交后十五日內將拍賣余款打入登錄后查看的開戶名稱為“射陽縣人民法院案款專戶”的“*******************”的子賬戶內。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣(變賣)未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣(變賣)競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣(變賣)須知。
本次拍賣(變賣)程序對拍賣品的介紹由登錄后查看負責，如與實物不符，由此產生的法律后果由登錄后查看承擔。
舉報監督電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向司法拍賣輔助機構咨詢。
司法拍賣輔助機構聯系方式：登錄后查看 李先生****-********；錢女士 ***********。
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
江蘇省射陽縣人民法院
二〇二六年一月十九日
