公示欄
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經(jīng)通知。請意向競買人對拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
本次司法變賣，已按前述規(guī)定通知到了案件的申請執(zhí)行人，未通知到被執(zhí)行人，特此公示。
變賣公告
重慶市江津區(qū)人民法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于****年**月**日**:**起(變賣期為**天，延時(shí)除外)對以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進(jìn)行公開變賣，申請執(zhí)行人依法選定在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**)進(jìn)行變賣，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：河南省洛陽市宜陽縣香鹿山鎮(zhèn)錦屏南路西側(cè)億源翠堤灣二期*幢*單元****號房屋。
據(jù)商品房買賣合同(預(yù)售)顯示：該商品房已由宜陽縣住房保障和房屋服務(wù)中心批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為洛房商預(yù)宜陽字第****號，該商品房的規(guī)劃用途為住宅，所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，預(yù)測建筑面積共***.**平方米。標(biāo)的物現(xiàn)狀：現(xiàn)空置。
參考價(jià)：**.**萬元；變賣起拍價(jià)：**.***萬元；保證金：*.**萬元；增價(jià)幅度：*.*萬元(及其整數(shù)倍)。
特別說明：
(一)本次司法變賣已通知到申請人、未通知到被執(zhí)行人。
(二)本次變賣標(biāo)的物已被法院查封。
(三)根據(jù)宜陽縣不動產(chǎn)登記中心出具的《查詢證明》顯示本次變賣標(biāo)的物未辦理房屋首次登記(未辦理大產(chǎn)權(quán)證)；根據(jù)宜陽縣住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心出具的《證明》顯示，已網(wǎng)簽至債權(quán)人代表名下。因標(biāo)的物存在的前述瑕疵，后續(xù)過戶辦證可能存在遲延，請競買人特別注意。
(四)變賣對象現(xiàn)未辦理房屋首次登記(未辦理大產(chǎn)權(quán)證)，竣工驗(yàn)收情況不詳。變賣成交后執(zhí)行法院可向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《成交裁定書》，買受人可待滿足辦證條件后自行持《成交裁定書》前往不動產(chǎn)登記中心過戶。執(zhí)行法院不承諾變賣對象何時(shí)具備初始登記以及辦證條件，不承諾變賣對象最終可以辦理產(chǎn)權(quán)證書。變賣對象存在的上述瑕疵以及可能不能辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)，請買受人充分注意。
(五)據(jù)商品房買賣合同(預(yù)售)顯示：商品房所占用的土地用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，土地性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)終止日期為****年**月**日，請競買人自行詢問房產(chǎn)登記部門并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，法院以現(xiàn)狀交付。
(六)據(jù)項(xiàng)目工作人員口述，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為*.*元/㎡，現(xiàn)物業(yè)未正式入場，詳情請競買人自行核實(shí)，交付時(shí)以物業(yè)公司及相關(guān)部門確認(rèn)的具體金額為準(zhǔn)。
(七)標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，標(biāo)的物過戶涉及的稅費(fèi)由買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自繳納，但依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅(費(fèi))須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向法院申請退還已墊付稅(費(fèi))，買受人應(yīng)在滿足辦證條件后**日內(nèi)辦理過戶稅費(fèi)繳納和辦理稅費(fèi)退還手續(xù)；逾期未辦理稅費(fèi)繳納或者退還手續(xù)的，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。其他可能存在的大修基金、物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。
(八)請意向競買人對拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
(九)標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證。成交后，買受人承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；法院負(fù)責(zé)以現(xiàn)狀交付。
變賣成交后，請買受人立即與拍賣輔助機(jī)構(gòu)登錄后查看聯(lián)系，以便咨詢下一步流程。
二、權(quán)屬異議
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競價(jià)程序開始前*日與重慶市江津區(qū)人民法院聯(lián)系。
三、本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由登錄后查看安排，請撥打登錄后查看咨詢電話：***-*******，***********(自助預(yù)約看樣請關(guān)注微信公眾號“眾興拍賣”或登錄登錄后查看)。
四、競買人條件
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的(比如商品房限購等)，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行競買，委托手續(xù)應(yīng)于競價(jià)程序開始前*日向重慶市江津區(qū)人民法院提交。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到重慶市江津區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為參拍人本人的行為，成交后裁定參拍人為買受人(參拍人即為淘寶網(wǎng)的實(shí)名注冊人)。
(三)多人聯(lián)合競買標(biāo)的物的應(yīng)于競價(jià)程序開始前*日向重慶市江津區(qū)人民法院提交合法有效的證明及相關(guān)材料，經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行聯(lián)合競買。
(四)優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)當(dāng)于競價(jià)程序開始前*日向重慶市江津區(qū)人民法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
五、變賣方式
(一)競買人應(yīng)先在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行注冊登記并實(shí)名認(rèn)證，認(rèn)證成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作報(bào)名并繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。
(二)本次變賣為增價(jià)拍賣，變賣保留價(jià)即為起拍價(jià)，競買人取得競價(jià)資格后，出價(jià)不得低于起拍價(jià)。(注：一人或一人以上報(bào)名，變賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競價(jià)人競買成功；無人報(bào)名或出價(jià)的，本次變賣流拍。)
(三)網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天。變賣期開始后，取得變賣參與資格的競買人即可以出價(jià)，如有競買人在變賣期**天內(nèi)中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))，競價(jià)程序結(jié)束時(shí)，變賣期結(jié)束。
(四)優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
(五)出現(xiàn)法定事由及其他應(yīng)當(dāng)暫緩、中止或者撤回變賣情形的，本院有權(quán)暫緩、中止或撤回變賣。
六、報(bào)名及尾款繳納
(一)競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，淘寶系統(tǒng)將自動鎖定變賣預(yù)繳款。變賣成交后，本標(biāo)的物競得者(以下稱買受人)原鎖定的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請于變賣成交后**日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請咨詢法院；(*)銀行支付方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：重慶市江津區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：**************************)。(*)支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶--我的拍賣支付，付款教程：(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。
(二)變賣未成交的或未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動釋放并退回原支付賬戶，鎖定期間不計(jì)利息。
(三)買受人在變賣公告確定的期限內(nèi)未交付變賣成交尾款或者逾期交付變賣成交尾款的，法院重新變賣，并將依照法規(guī)從變賣預(yù)繳款中扣留相應(yīng)的保證金金額，保證金不予退還。扣留的保證金，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人債務(wù)及變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款差價(jià)、變賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
七、標(biāo)的物稅費(fèi)繳納
(一)司法拍賣、變賣成交的，標(biāo)的物過戶涉及的稅費(fèi)由買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自繳納，但依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅(費(fèi))須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已納稅(費(fèi))票據(jù)，向法院申請退還已墊付稅(費(fèi))，其他罰款、維修維護(hù)費(fèi)、物管費(fèi)、水電費(fèi)等由買受人負(fù)擔(dān)。
(二)標(biāo)的物可能涉及的欠費(fèi)(包括但不限于物管、水、電、氣費(fèi)等)由買受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物移交時(shí)可能所涉及的相關(guān)費(fèi)用(搬運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)等)及相關(guān)安全責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。
八、過戶及交付
標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。變賣成交后，由執(zhí)行法院負(fù)責(zé)標(biāo)的物交付。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任；上述情況若與實(shí)際狀況不符，以實(shí)際狀況為準(zhǔn)并以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行交付。如有標(biāo)的物結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，須拆除或修復(fù)的由買受人自行處理。涉及違章建筑的，違章建筑不在交付范圍內(nèi)，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)、并交納相關(guān)的罰款費(fèi)用。
標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
九、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十、按照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
特別提醒：競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》《變賣須知》《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的物情況、競價(jià)規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。競買人決定參與競買的，視為對變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
本公告未盡事宜，請撥打有關(guān)電話咨詢。
登錄后查看：***-*******
重慶市江津區(qū)人民法院咨詢電話：***-********
重慶市江津區(qū)人民法院地址：重慶市江津區(qū)圣泉街道辦事處濱州東路*號
重慶市高級人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：***-********
重慶市高級人民法院督察室監(jiān)督電話：***-********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
重慶市江津區(qū)人民法院
二〇二五年七月二十五日
