變賣公告
衡山縣人民法院于****年*月*日上午**:**-****年*月*日上午**:**(延時除外)在衡山縣人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣，(法院賬戶名：衡山縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：****.**.***/****)現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物
衡山縣開云鎮(zhèn)麇城路***號***室、***、***、***室房屋(不動產(chǎn)權(quán)證書號：衡房權(quán)證開云鎮(zhèn)字第*********號、衡房權(quán)證開云鎮(zhèn)字第*********號，用途：***室商服、***、***、***室：住宅，總建筑面積：***.**㎡)。
該拍賣標的物參考價為人民幣*******元，起拍價為人民幣******元,加價幅度為人民幣****元及其倍數(shù)。
二、競買人條件
*、競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件方可參加競買。
*、競買人須通過京東網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺實名注冊報名。委托代理人參加競買的，應(yīng)當與其代理人簽訂書面委托合同，在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
*、競買人應(yīng)在競買前以實名交納標的物變賣起價全款，經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格，賦予競買代碼、參與競買密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納標的物變賣起價全款的，不得參加競買。
委托代理人參加競買的，應(yīng)當與其代理人簽訂書面委托合同，在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
*、申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交標的物變賣起價全款；但債權(quán)數(shù)額小于標的物變賣起價數(shù)額的，按照差額部分交納。
*、本次變賣不接受線下報名，除京東網(wǎng)外本院未委托任何單位和個人代收標的物變賣起價全款，在京東網(wǎng)相應(yīng)標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”、并按提示交納標的物變賣起價全款是報名參與此次變賣的唯一方式，切勿將標的物變賣起價全款支付給其他單位或個人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)最遲于變賣期開始前*個工作日內(nèi)向本院提交合法有效的資格證明，經(jīng)法院確認并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的優(yōu)先購買權(quán)。
與本標的有關(guān)人員(案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程，凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可向本院如實舉報。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交標的物變賣起價全款，但債權(quán)數(shù)額小于標的物變賣起價全款數(shù)額的，按照差額部分交納；
變賣方式：
設(shè)有保留價的增價變賣方式，保留價等于變賣起價。網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競買，出價不低于變賣起價的，變賣成交。
三、本次變賣競價程序：
*、本次司法變賣的變賣期為**天。
*、變賣期開始后，確定競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入**小時競價程序，取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買，低于出價幅度的出價無效。競價程序時限內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。
*、競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。
*、設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：
公告發(fā)布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢，拍賣標的展示看樣時間為法定工作日辦公時間 。標的現(xiàn)場查看須提前申請預(yù)約，看樣集中地點：衡山縣人民法院
承辦法官：劉法官聯(lián)系電話：***********
拍賣標的物詳細信息及看樣、咨詢。請聯(lián)系拍賣輔助機構(gòu)：登錄后查看，
聯(lián)系電話：***********彭女士
五、特別提示
*、變賣成交，買受人必須自成交之日起**工作日內(nèi)付清變賣溢價款，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書至相關(guān)管理部門辦理變賣標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
*、買受人憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》等法律文書自行至相關(guān)財產(chǎn)管理部門辦理拍賣標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關(guān)稅費、滯納金(包括但不限于須由前幾手權(quán)利人應(yīng)繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用及上述稅費因延遲繳納所產(chǎn)生的滯納金)，買賣雙方的稅費依法由各自承擔，競買人在競買前應(yīng)當自行到不動產(chǎn)、稅務(wù)機關(guān)核實繳納稅費的標準，具體繳納稅費的金額以不動產(chǎn)、稅務(wù)機關(guān)核算的為準。物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當?shù)貦C關(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
*、買受人在收到法院變賣成交裁定后，自行與原房主完成房屋交付，房屋內(nèi)物品由買受人與原房主自行辦理交割手續(xù)。
*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣。變賣時的起價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時所發(fā)生的全部稅費。
*、因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。本院對變賣標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間不作承諾，因此產(chǎn)生的稅費、滯納金等費用均由買受人負擔。
*、成交后，變賣標的物以交付時現(xiàn)狀為準，有權(quán)機關(guān)確認的變賣標的物信息與本次司法變賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機關(guān)確認的信息為準。但變賣成交價不做調(diào)整。
*、提醒競買人須在變賣前向國土、房管、規(guī)劃、不動產(chǎn)登記中心、稅務(wù)等部門，對變賣標的物的屬性、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的要求和流程；稅(費)繳付的標準及起止時間；其他須注意的事項進行咨詢，成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，或需完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險由買受人承擔。
*、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，變賣人(法院)及網(wǎng)絡(luò)變賣輔助機構(gòu)對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。請競買人在變賣前必須仔細審閱變賣標的物資料，認真查看標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地查看、調(diào)查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受變賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。變賣人(法院)不承擔瑕疵擔保責任。
*、競買人應(yīng)當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。
六、變賣競價前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)系統(tǒng)將凍結(jié)競買人在賬戶內(nèi)的相應(yīng)金額作為應(yīng)交納的標的物變賣起價全款。變賣成交后，買受人交納的標的物變賣起價全款可以充抵價款；其他競買人交納的標的物變賣起價全款在競價程序結(jié)束后**小時內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計利息。變賣未成交的，競買人交納的標的物變賣起價全款在競價程序結(jié)束后**小時內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的買受人凍結(jié)的標的物變賣起價全款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
七、變賣當事人應(yīng)當遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。
八、變賣人(法院)根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣結(jié)束前中止變賣或撤回變賣。
九、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于變賣開始前*個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十、買受人變賣溢價款請通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至本院以下指定賬戶:｛請買受人注明姓名和資產(chǎn)名稱，(****)湘****執(zhí)恢***號｝
開戶銀行：登錄后查看
賬戶名稱：衡山縣人民法院執(zhí)行案款專戶
賬號：**************************
十一、買受人逾期未支付變賣溢價款(以本院公告的溢價款繳入截止時間為準)，法院可以依法裁定重新變賣，重新變賣時，原買受人不得參加競買。
變賣成交后買受人反悔的，從交納的標的物變賣起價全款內(nèi)扣除保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十二、為便于買受人及時收到本院司法變賣法律文書，競買人應(yīng)如實提供聯(lián)系方式。因提供的聯(lián)系方式不準確，或變更后未及時告知，導(dǎo)致本院有關(guān)法律文書無法及時送達的，由相應(yīng)主體自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十三、司法變賣因變賣標的物本身價值、變賣起價、成交價金額數(shù)量相對較大。競買人參與競買，支付標的物變賣全款或溢價款可能會碰到當天銀行限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢或咨詢相關(guān)銀行工作人員。
十四、網(wǎng)絡(luò)司法變賣成交的，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺以競買人的真實身份自動生成確認書并公示。
十五、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《變賣競買須知》。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍(變)賣輔助機構(gòu)咨詢
拍(變)賣輔助機構(gòu)：登錄后查看
咨詢電話：***********彭女士
衡山縣人民法院
****年**月**日
聯(lián)系地址：衡山縣人民法院
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
