拍賣公告
競買人務必詳細、認真閱讀本院發布的“拍賣公告”、“競買須知”及“標的物調查信息表”，否則產生的一切不利法律后果自負。
特別提醒：本標的從未委托任何中介或個人協助拍賣，競買人如需咨詢，請直接與法院聯系。網絡司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。
北京市豐臺區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在北京市豐臺區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上公開進行拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：遼寧省沈陽市皇姑區黑龍江街**號甲(*-*層)房屋及其所分攤的國有土地(戶型及朝向以房屋實際現狀為準)。
瑕疵情況：*、拍賣對象位于沈陽市皇姑區黑龍江街**號甲“圣博雅大廈*-*層”，該大廈總層數**層，其中地上**層，地下*層(設備層)，現場實地查勘時*層、*層為空置狀態，*層作為“相聚餐*經營使用中”*層騰退難度較大，騰退周期較長。*、拍賣房屋無權屬登記證書，評估面積****.**平方米為指界面積。房屋目前不具備辦理產權證的條件，買受人按照房屋權利現狀取得房屋，后續的產權證辦理事項由買受人自行負責。*、拍賣房屋與大廈整體共用設備。買受人需與大廈其他所有權人協商使用。請意向競買人自行前往不動產管理部門咨詢，了解限購、過戶及相關費用等政策。
起拍價：****萬元，保證金：***.*萬元，增價幅度：**.**萬元。
二、特別提示：競買人應當具備完全民事行為能力,法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。競買人務必在競買前向當地房管部門詳細咨詢房產及土地限購、過戶(包括經濟適用房、兩限房、保障型住房、商辦類等房產)的相關政策，拍賣成交后需攜帶自本人申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料辦理相關手續。違反上述規定參與競拍導致無法辦理交接的，按悔拍處理。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人，委托代理須符合民事訴訟法關于委托代理的相關法律規定)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續，經法院確認后參與競買，否則將視為代理人個人行為。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：競價結束前接受咨詢(節假日除外)，法院組織統一預展時間為****年*月**日上午**：**-**：**，意向競買人可前往看樣，聯系人秦律師，電話：***********。 )
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提示：
拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。法院不能保證拍賣財產的真偽及品質，不承擔拍賣標的瑕疵保證責任，有意者請親自實地看樣。
競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，拍賣標的物所涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規定計算，所產生的稅費依照相關法律、行政法規的規定由相應主體各自承擔，本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，可能存在的物業費、水、電、燃氣、取暖等欠費由買受人承擔。
(特別提醒：關于稅費、學區情況，物業費、供暖費、水、電欠費具體數額等請自行向當地的財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)
八、本次拍賣情況已通知申請人、被執行人及優先購買權人，對上述標的權屬有異議者或其他對上述標的主張權利者，請于****年*月**日前與本院聯系，逾期未主張視為放棄權利。
九、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優先購買權人未參加競拍的，視為放棄優先購買權。
十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：(****)京****執恢***號，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
悔拍責任：買受人悔拍后保證金不予退還,再次拍賣的，原買受人不得參拍。重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價款的，該部分差價及產生的額外費用一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除，保證金數額不足的本院可責令由原買受人補交，拒不補交的，強制執行。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法網絡拍賣競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名網拍競買號等信息。
十二、為便于買受人及時收到本院拍賣相關文書，競買人在拍賣報名前應如實向拍賣平臺登記本人身份信息和有效的送達地址及聯系方式，如需變更應提前與本院聯系，因提供的送達地址及聯系電話無效(郵件被退回、電話號碼連續三日撥打無法接通視為聯系方式無效)導致我院未能送達相關法律文書的，由買受人自行承擔不利后果；因上述原因未能辦理成交物品交接的，視為買受人放棄領受成交標的物，本院可以裁定重新拍賣。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院聯系監督電話：***-********。
淘寶技術咨詢：***-***-****。
聯系地址：北京市豐臺區小井村****號。
此公告同步在“淘寶網”、“人民法院訴訟資產網”、“ 北京法院審判信息網”、“北京法院網”上發布。
北京市豐臺區人民法院
二〇二五年七月二十五日
