中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)海洲村民委員會(huì)定于**年月*日:時(shí)(北京時(shí)間)對(duì)五嶺工業(yè)區(qū)號(hào)廠房進(jìn)行招投標(biāo)，本項(xiàng)目采用電子競投方式進(jìn)行交易，歡迎符合資格條件的意向人登陸中山市農(nóng)村集體三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái)”微信小程序報(bào)名參與競投。
	一、項(xiàng)目基本情況
	(一)項(xiàng)目名稱：五嶺工業(yè)區(qū)**號(hào)廠房
	(二) 資產(chǎn)標(biāo)的
資產(chǎn)名稱資產(chǎn)編號(hào) 單元號(hào) 占地面積建筑面積交易底價(jià) 資產(chǎn)地址資產(chǎn)類型資產(chǎn)詳細(xì)用途北海五嶺工業(yè)區(qū)號(hào)(廠房) ********--** 五嶺工業(yè)區(qū)號(hào) *. 平方米 .* 平方米 . 元/宗·月北海五嶺工業(yè)區(qū)**號(hào) 廠房禁止從事產(chǎn)生污染行業(yè)，如泡沫、噴粉、噴涂、木藝、注塑(塑料回收、再生類)、樹脂工藝、廢品回收、拋光(鋁)等易燃易爆或危險(xiǎn)化學(xué)品行業(yè)。
	(三)租賃/承發(fā)包年限：年； (四)擬合同起止時(shí)間：**年月日至 *年月日； (五)是否有原租戶(原租戶享有法定優(yōu)先權(quán))：否； (六)免租期：年月日至*年月日； (七)交易底價(jià)：元/宗·月最低加價(jià)幅度：* 元； (八)交易保證金(元)： *** ； (九)合同履約保證金(元)：*** ； (十)租金遞增情況:年后變租，每年遞增一次，遞增方式為比例(固定值單位為元/比例單位為%),遞增值為.**； (十一)租金收取周期：每季； (十二)交易方式：電子競投； (十三)競得方式：按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競得人； (十四)項(xiàng)目交付方式：按現(xiàn)狀交付，只提供現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，用水用電由中標(biāo)方負(fù)責(zé)處理，費(fèi)用自理； (十五)交易所需的稅費(fèi)由承租方承擔(dān)； (十六)其他說明：、租金每季度繳交一次，定金的數(shù)額為投得廠房的個(gè)月的租金金額為準(zhǔn)則。、廠房用途：禁止從事產(chǎn)生污染行業(yè)，如泡沫、噴粉、噴涂、木藝、注塑(塑料回收、再生類)、樹脂工藝、廢品回收、拋光(鋁)等易燃易爆或危險(xiǎn)化學(xué)品行業(yè)。在租賃期內(nèi)，中標(biāo)方若私自更改物業(yè)用途，將被視為根本違約，海洲村有權(quán)單方面終止合同并收回物業(yè)。、租賃期間，中標(biāo)方必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國的法律法規(guī)，不能在租賃物內(nèi)進(jìn)行或利用租賃物進(jìn)行任何違法活動(dòng)、損害公共利益或他人利益的活動(dòng)或不道德的活動(dòng)，如被司法機(jī)關(guān)或相關(guān)行政部門查處的，海洲村有權(quán)單方面解除合同，視為中標(biāo)方根本違約并承擔(dān)違約責(zé)任。、廠房按現(xiàn)狀出租，僅提供現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，中標(biāo)方需自行處理用水用電事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。合合同結(jié)束或中途退租時(shí)，相關(guān)設(shè)施設(shè)備歸海洲村所有，中標(biāo)方須協(xié)助海洲村完成過戶手續(xù)、裝修期間，中標(biāo)方須配合海洲村對(duì)廠房內(nèi)的電纜電線進(jìn)行安全檢查。若發(fā)現(xiàn)私拉亂接、線路老化等問題，中標(biāo)方須在裝修期間自行更換電纜線路等設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。、租賃期間，中標(biāo)方須自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，并辦理營業(yè)執(zhí)照(法人需與中標(biāo)方姓名相同)，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給他人使用，否則視為根本違約，海洲村有權(quán)單方解除合同收回廠房。、租賃期間，中標(biāo)方負(fù)責(zé)廠房(包括排污管道、線路、消防設(shè)施及下水管道等)的日常維修和維護(hù)，并承擔(dān)所有費(fèi)用，若中標(biāo)方未及時(shí)維修和維護(hù)導(dǎo)致存在安全隱患，海洲村有權(quán)自行聘請(qǐng)人員進(jìn)行維修和維護(hù)，費(fèi)用由中標(biāo)方承擔(dān)。、租賃期間，中標(biāo)方不得擅自建設(shè)或擴(kuò)建，若被相關(guān)部門認(rèn)定為違建，須自行承擔(dān)拆除費(fèi)用，否則視為根本違約，海洲村有權(quán)終止合同收回廠房。、租賃期間，中標(biāo)方需做好環(huán)境衛(wèi)生工作，禁止占道經(jīng)營，執(zhí)行門前三包政策，不得亂堆放。海洲村代收廠房的一般工業(yè)垃圾和生活垃圾處理費(fèi)，費(fèi)用按以海洲村公布的標(biāo)準(zhǔn)收取，每年支付付一次。、租賃期間，中標(biāo)方需確保廠房防火安全、綜合治理以及安全保衛(wèi)等事宜，遵守相關(guān)部門規(guī)定，并承擔(dān)全部責(zé)任，與海洲村無關(guān)。、租賃期間，嚴(yán)禁把廠房用作“三合一”場所，一旦發(fā)現(xiàn)，將視為中標(biāo)方根本違約并須承擔(dān)違約責(zé)任，海洲村有權(quán)單方解除合同并收回物業(yè)，沒收定金。*、租賃稅由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、電器維修費(fèi)、廠房日常的維護(hù)維修費(fèi)(包括線路、消防設(shè)施及下水管道等)以及衛(wèi)生、治安、工商、稅務(wù)等政府收費(fèi)均由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。；
	二、報(bào)名事項(xiàng)
	(一)報(bào)名方式及時(shí)間： .報(bào)名方式。本項(xiàng)目只接受網(wǎng)上報(bào)名，報(bào)名入口為中山市農(nóng)村集體三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái)”微信小程序； .報(bào)名時(shí)間。報(bào)名時(shí)間為 **年月日至年月*日。各競投意向人必須在報(bào)名截止時(shí)間前(以銀行系統(tǒng)到賬信息為準(zhǔn))將投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)賬到報(bào)名所在鎮(zhèn)/街農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門集體資產(chǎn)競投保證金對(duì)應(yīng)物業(yè)子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單(或銀行憑證)。為確保交易系統(tǒng)能及時(shí)獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報(bào)名及交易保證金轉(zhuǎn)賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報(bào)名。 (二)報(bào)名人資格要求： .下列人員不得參與投標(biāo)： ()被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”或納入廣東省失信被執(zhí)行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投；尚在服刑人員(含監(jiān)外執(zhí)行、緩刑考驗(yàn)期未滿人員)；,曾存在中標(biāo)后不按照與招標(biāo)人訂立的合同履行義務(wù)，且情節(jié)嚴(yán)重的；,承租人違反與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的交易合同約定轉(zhuǎn)租、分租物業(yè)的，從審查確認(rèn)之日起年內(nèi)納入平臺(tái)交易信用警示名單；,集體資產(chǎn)的承租人拖欠應(yīng)繳租金超過個(gè)月，或其他欠款超過個(gè)月(從第一筆欠款起算)且累計(jì)欠款金額超過萬元的； .本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。 .其他要求：、未被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”；、不是服刑人員(含監(jiān)外執(zhí)行、緩刑考驗(yàn)期未滿人員)；、截至招標(biāo)公告發(fā)出之日，沒有拖欠村集體租金、承包款等費(fèi)用的個(gè)人或單位。 (三)新用戶注冊要求：未進(jìn)行系統(tǒng)注冊用戶的企業(yè)、個(gè)體戶或個(gè)人，報(bào)名競投前，需根據(jù)用戶實(shí)際情況按主體身份類別在系統(tǒng)通過廣東省統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)進(jìn)行注冊。 (四)報(bào)名流程報(bào)名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網(wǎng)上報(bào)名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號(hào) → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí) → 報(bào)名成功，具體如下： () 報(bào)名競投前，競投意向人需登錄中山市農(nóng)村集體三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái)”微信小程序，如實(shí)登記單位或個(gè)人信息進(jìn)行用戶注冊。系統(tǒng)后臺(tái)審核通過后，用戶方可選擇有意向的項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名。 ()競投意向人選中意向項(xiàng)目后，進(jìn)行報(bào)名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號(hào)，競投意向人在公告規(guī)定的保證金繳款時(shí)間內(nèi)繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單(或銀行憑證)等證明，項(xiàng)目如需提交資質(zhì)或其他證明文件的，應(yīng)當(dāng)同步上傳相關(guān)材料，系統(tǒng)匹配銀行到賬信息完成報(bào)名手續(xù)。若已在規(guī)定時(shí)間前繳納保證金，報(bào)名仍顯示不成功的，請(qǐng)及時(shí)撥打當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或村(組)級(jí)聯(lián)系電話進(jìn)行咨詢，以免錯(cuò)過報(bào)名時(shí)間。競投意向人應(yīng)確保提交的材料真實(shí)有效，如提供虛假材料，將按照相關(guān)規(guī)定處理。 () 對(duì)存在原租戶優(yōu)先權(quán)的項(xiàng)目，在原租戶報(bào)名時(shí)，系統(tǒng)會(huì)對(duì)原租戶身份信息進(jìn)行審核，審核通過后方能在項(xiàng)目競投中主張優(yōu)先權(quán)，未報(bào)名參與交易或在報(bào)名時(shí)系統(tǒng)審核不通過的，則不具備該項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)。 ()其他事項(xiàng)：本交易項(xiàng)目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報(bào)名和交易的情形，請(qǐng)競投人妥善保管和使用在中山市農(nóng)村集體三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村集體三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)”微信小程序網(wǎng)上注冊的賬戶信息，對(duì)其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報(bào)名和網(wǎng)上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報(bào)名和網(wǎng)上競投的(包括交易組織機(jī)構(gòu)的工作人員協(xié)助行為)，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)。 (*)交易保證金繳納： ①每個(gè)交易項(xiàng)目對(duì)應(yīng)一個(gè)保證金賬號(hào)，一份保證金只能對(duì)應(yīng)一個(gè)交易項(xiàng)目。競投用戶如需競投多個(gè)交易項(xiàng)目，需點(diǎn)擊查詢對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的保證金賬號(hào)，并繳納對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的保證金。 ②各競投意向人通過銀行轉(zhuǎn)賬(拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬)方式將保證金轉(zhuǎn)入指定保證金賬號(hào)，并確保在報(bào)名時(shí)已到賬。 ③交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬(確保報(bào)名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致)。交易保證金如需退回競投人的，則默認(rèn)原路退回，請(qǐng)競投人確保銀行賬戶能正常使用。 ④保證金轉(zhuǎn)出時(shí)間與到賬時(shí)間存在時(shí)間差，為避免報(bào)名失敗，請(qǐng)?zhí)崆袄U交保證金，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報(bào)名。轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)認(rèn)真核對(duì)戶名、賬號(hào)等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。
	三、網(wǎng)上競投
	競投人在本項(xiàng)目開始前，務(wù)必使用本人成功報(bào)名本項(xiàng)目的賬戶通過登陸中山市農(nóng)村集體三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)(網(wǎng)址登錄后查看)或“中山市農(nóng)村三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái)”微信小程序參與競投。
	四、結(jié)果公示及合同簽訂
	網(wǎng)上競價(jià)交易采取先競價(jià)后審核競投資格的方式。競投結(jié)束后，該項(xiàng)目的競投結(jié)果公示由鎮(zhèn)街交易服務(wù)機(jī)構(gòu)在中山市農(nóng)村集體三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)發(fā)布，可通過中山市農(nóng)村集體三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)網(wǎng)站或中山市內(nèi)布放的“粵智助”終端查看。在交易結(jié)果公示期間，如無有效異議或投訴，競得人及項(xiàng)目權(quán)屬人須在結(jié)果公示結(jié)束后個(gè)工作日內(nèi)按要求確認(rèn)并簽署合同；如有對(duì)交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的情況，待異議或投訴事項(xiàng)處理完畢，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時(shí)間(具備簽訂合同條件的，須在事項(xiàng)處理完畢后個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同)。簽訂合同同時(shí)按合同中費(fèi)用繳交規(guī)定繳交相關(guān)費(fèi)用。
	五、保證金及違約違規(guī)責(zé)任
	.競投人繳納的交易保證金，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對(duì)交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競得該項(xiàng)目的競投人交納的交易保證金，在個(gè)工作日內(nèi)本金及利息原路退回競投人賬戶；競得項(xiàng)目的，對(duì)競投人繳納的交易保證金在完成合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)利息原路退回競投人賬戶，本金劃撥至發(fā)標(biāo)單位指定的中標(biāo)保證金轉(zhuǎn)押金銀行賬戶，轉(zhuǎn)為合同履約保證金。 .交易期間，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計(jì)付。 .對(duì)競投人誤轉(zhuǎn)入保證金主賬戶的保證金，銀行系統(tǒng)當(dāng)天自行原路退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理；對(duì)競投人誤轉(zhuǎn)入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項(xiàng)目結(jié)束后，錯(cuò)入的保證金及產(chǎn)生的利息由銀行系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。 .對(duì)中標(biāo)的競投人未按時(shí)簽訂合同或未按發(fā)標(biāo)單位要求繳交押金、事后審核不符合投標(biāo)要求等相關(guān)款項(xiàng)的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發(fā)標(biāo)單位作罰沒處理，對(duì)交易標(biāo)的發(fā)標(biāo)單位有權(quán)另作處理。保證金產(chǎn)生的利息，系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。
	六、其他事項(xiàng)
	.請(qǐng)競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對(duì)其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報(bào)名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作(包括交易組織機(jī)構(gòu)的工作人員協(xié)助行為)而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)。 .競投人在本項(xiàng)目開始前，務(wù)必使用成功報(bào)名本項(xiàng)目的本人賬戶參與競投。 .競投期間，若因平臺(tái)異常導(dǎo)致正常競投無法達(dá)到規(guī)定時(shí)長，且有競投人提出異議的，報(bào)請(qǐng)鎮(zhèn)/街農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)后重新進(jìn)行競投。 .所有競投人請(qǐng)自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查看并詳細(xì)了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況，若參加投標(biāo)即認(rèn)可標(biāo)的物招標(biāo)現(xiàn)況，競投人不得以任何理由主張投標(biāo)、交易資產(chǎn)合同無效、撤銷、賠償損失等。標(biāo)的物經(jīng)營范圍要符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。 .中標(biāo)者所須簽訂租賃/轉(zhuǎn)讓/承包合同作為該投標(biāo)方案組成部分(附件)，與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標(biāo)者確認(rèn)已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。 . 業(yè)主方對(duì)披露的交易標(biāo)的信息(包括但不限于質(zhì)量、權(quán)屬、用途等相關(guān)信息)負(fù)責(zé)，競投人在投標(biāo)前，應(yīng)自行了解、核對(duì)交易標(biāo)的信息，市農(nóng)村集體三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)不對(duì)進(jìn)場交易的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔(dān)法律責(zé)任。 *.其他需要說明的情況：無
	七、聯(lián)系方式：
	項(xiàng)目權(quán)屬人聯(lián)系方式 :
	聯(lián)系人：袁小姐聯(lián)系電話：********
	交易服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：
	聯(lián)系人：袁小姐聯(lián)系電話：********
	八、監(jiān)督方式：
	凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)，舉報(bào)監(jiān)督電話：********
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