廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)人民法院
公 示
本院擬于****年*月*日在淘寶網(wǎng)公開拍賣位于柳州市魚峰區(qū)德潤路*號華潤凱旋門*棟*-*號房屋。
經(jīng)雙方議價，確定不動產(chǎn)價值為人民幣******.**元，第一次拍賣保留價取整為人民幣******.**元。本院已于****年**月**日對上述事宜進行公示。
柳州市魚峰區(qū)人民法院
二〇二六年一月九日
廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)人民法院
網(wǎng)絡司法拍賣公告
本院定于****年*月*日**：**至****年*月**日**:**(延時的除外)在淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺(**.******.***/****，戶名：柳州市魚峰區(qū)人民法院)對柳州市魚峰區(qū)德潤路*號華潤凱旋門*棟*-*號房屋進行網(wǎng)絡公開拍賣，本次拍賣所依據(jù)的法律文書：(****)桂****執(zhí)****號之一執(zhí)行裁定書，現(xiàn)將本次拍賣的具體事項公告如下：
一、拍賣標的：柳州市魚峰區(qū)德潤路*號華潤凱旋門*棟*-*號房屋
二、標的物介紹：*、拍賣標的位于柳州市魚峰區(qū)德潤路*號華潤凱旋門*棟*-*號。房屋權利人：李偉、賴士艷；不動產(chǎn)權證書號：桂(****)柳州市不動產(chǎn)權第*******號、桂(****)柳州市不動產(chǎn)權第*******號；房屋建筑面積：**.**平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)；登記時間：****年**月**日；附記：購買所得。
*、拍賣標的位于一棟獨立**層(地下*層，地上**層)混合結構的建筑物中地面第*層。臨街商鋪，南北朝向，配備步行梯上下。原戶型設計為*房*廳*衛(wèi)，裝修后與*-*、*-*、*-*號房屋合并打通使用，室內(nèi)房間布局有較大變動，現(xiàn)為凱旋棋牌室，*-*、*-*、*-*號房屋在本批次拍賣中(若拍賣成交后，由買受人自行根據(jù)房屋不動產(chǎn)權證書平面圖搭建隔墻分隔)。房屋入戶大門為防盜門，窗戶鋁合金玻璃窗，房屋室內(nèi)地面鋪設瓷磚，衛(wèi)生間鋪設防滑地磚，內(nèi)墻面刮膩子涂刷乳膠漆，采光通風良好，室內(nèi)水、電、照明設施齊全。
(溫馨提醒：該標的拍賣的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具、家電、生活用品等物品。該房屋結構布局有所改動，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進行移交，意向競買人應實地看房為準。未看樣的競買人視為對本拍品實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍，否則相應法律后果自負。)
*、房屋現(xiàn)狀：(*)該房屋由被執(zhí)行人使用，未騰空，被執(zhí)行人已簽清空承諾書，未換鎖無鑰匙。家具、家電、生活用品等且并不在本次拍賣范圍內(nèi)。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強制換鎖。如房主未按規(guī)定時間對室內(nèi)物品進行搬離，法院將可能對室內(nèi)物品作價拍賣，所得款項用于抵扣本案債務。如需拍賣室內(nèi)物品，交付時間較長，以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關責任。房屋具體交付時間以法院工作進度為準(如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對室內(nèi)物品作價拍賣，時間暫定三個月以上六個月以內(nèi))；(*)該房屋截至****年**月**日欠繳物業(yè)服務費*****.**元，垃圾費、公共維修基金不詳。(注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費、水電費均由買受人自行處理，本院概不負責處理)；無地下車位或雜物間。
*、該標的抵押情況如下：(*)不動產(chǎn)登記證明號：桂(****)柳州市不動產(chǎn)證明第*******號；抵押權人：柳州市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社；被擔保債權數(shù)額(最高債權數(shù)額)：*******元；債務履行期限(債權確定期間)：****年*月**日至****年*月**日。已發(fā)抵押權人告知書。
*、該標的查封情況如下：(*)****年*月**日已被柳州市魚峰區(qū)人民法院查封，查封文號為：(****)桂****執(zhí)****號、(****)桂****執(zhí)****號之一。
《柳州市不動產(chǎn)查檔結果證明書》查檔時間為：****年**月*日。
*、拍賣裁定、出屋公告送達或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現(xiàn)場張貼公告。
三、起拍價：******.**元，加價幅度：****.**元/次，拍賣保證金：******.**元。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向柳州市魚峰區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應于拍賣前三日向本院執(zhí)行法官(聯(lián)系電話：****-*******)提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到柳州市魚峰區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
拍賣方式：從起拍賣價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上(含二人)參與競拍，價高者得。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內(nèi)有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。
六、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院對拍賣標的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚魏舞Υ脫Ｘ熑巍Ｅ馁u標的物其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以辦理產(chǎn)權證照時(過戶)登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數(shù)額。
附：(一)拍賣成交價為增值稅含稅價；
(二)該拍賣標的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅率詳見附表：
| 納稅義務人 |
不動產(chǎn)購買時間 |
稅種 |
計稅價格 |
稅率 |
稅率 |
備注 |
| 家庭首套 |
家庭第二套 |
單位、家庭第三套及以上 |
單位 |
| ≦**㎡ |
＞**㎡ |
≦**㎡ |
＞**㎡ |
—— |
—— |
****年*月*日-****年**月**日期間城市建設維護稅、教育費附加、地方教育費附加減半征收 |
| 轉(zhuǎn)讓方 (被拍賣人) |
不滿*年 |
增值稅 |
按裁定書裁定的不含稅價 |
*% |
| 城市建設維護稅 |
*.**% |
| 教育費附加 |
*.**% |
| 地方教育費附加 |
*.**% |
| 個人所得稅 |
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價征收 |
*% |
| 能提供購買原值的，按差額征收 |
**% |
| 滿*年 |
個人所得稅 |
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價征收 |
*% |
| 能提供購買原值的，按差額征收 |
**% |
| 滿五年家庭唯一 |
免 |
| 受讓方 (買受人 |
契稅 |
按裁定書裁定的不含稅價 |
*% |
*.**% |
*% |
*% |
*% |
家庭成員包含本人及配偶和未成年子女 |
| 印花稅 |
按裁定書裁定的成交價 |
*.**% |
****年*月*日-****年**月**日期間減半征收 |
(因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問。)
因拍賣標的物轉(zhuǎn)移變更(過戶)登記所產(chǎn)生的一切稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的繳稅主體承擔；沒有明確繳納義務人的，均由買受人承擔；因拍賣標的物轉(zhuǎn)移變更(過戶)登記所產(chǎn)生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內(nèi)向法院提交相關稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題，由買受人自行承擔，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
八、尚欠物業(yè)費、水費、電費由買受人自行處理。
九、本院不負責處理戶籍問題。
十、拍賣成交余款(扣除保證金后的余款)的支付期限：拍賣成交后的**天內(nèi)(在本標的拍賣結束后**日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十一、本拍賣標的物能否辦理網(wǎng)絡司法拍賣貸款服務：能(√)/否( )。
特別提醒：意向競買人如需貸款，關于其本人是否具備貸款資格，請在本標的開拍前*日內(nèi)自行向以下銀行咨詢貸款資格、流程及需要提供的材料，*.登錄后查看,聯(lián)系電話：王經(jīng)理***********/朱經(jīng)理***********;*.登錄后查看黃經(jīng)理，聯(lián)系電話：****-*******/****-*******/***********。
十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物的買受人被凍結的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內(nèi)退還或解凍。保證金凍結期間不計利息。
十三、優(yōu)先購買權人。優(yōu)先購買權人是指在同等價格上有優(yōu)先于其他競買人買受的特定權利人。優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣公告期間(截止時間：網(wǎng)絡競價開始前一日)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后，才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。
本標的物的網(wǎng)絡司法拍賣事項已通知能通知到的當事人,因當事人原因無法通知或沒有接到通知的，在本次公告之日起滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購買權人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權。
十四、拍賣標的物現(xiàn)場展示時間與方式：拍賣標的物自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，看樣需提前一周預約。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物所存在的已知和未知狀況的確認，自行承擔責任。看樣時間根據(jù)預約情況由法院統(tǒng)一安排，***********龍葛強。
本次拍賣根據(jù)預約情況安排統(tǒng)一看樣，有意看樣者請將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的網(wǎng)拍標的物名稱編輯成短信發(fā)送至：***********，無預約者不予入場看樣。若無人報名，本院將不再組織集中看樣，看樣報名截止至公告開拍前一周。
十五、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》及標的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。
法院聯(lián)系電話：****-*******廖法官***********龍葛強(看樣)
法院聯(lián)系地址：柳州市魚峰區(qū)華潤路*號
本院監(jiān)督電話：****-*******
柳州市魚峰區(qū)人民法院
二〇二六年一月九日
