| 三、交易條件與承租方資格條件 |
| 交易條件 |
掛牌價格 |
詳見資產招租清單 |
| 價格說明 |
月租金 |
| 其他保證金處置方式 |
租賃合同簽訂前繳納，金額以合同租賃期最后一年月租金標準的三倍金額計收。 |
| 租金支付方式 |
租金按月結算，承租方應于每月**日前結清當月租金。 |
| 租賃期限 |
詳見資產招租清單 |
| 與出租相關其他的條件 |
*、意向承租方應在公告期內辦理報名手續，并在公告截止日前在廣西交易所集團指定賬戶交納保證金。 *、承租方必須在接到廣西交易所集團通知后*個工作日內簽訂《成交確認書》，同時按競租申請與承諾書的約定向廣西交易所集團交納交易服務費(承租方交納的競租保證金優先轉為交易服務費，競租保證金不足以交納交易服務費的，須補足余款)。 *、承租方簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內與出租方簽訂租賃合同(詳見附件)，并按租賃合同約定的方式、數額等支付首期租金、合同履約保證金以及合同約定的其他費用，否則視為承租方違約，且競租保證金不予退回。 |
| 承租方須承諾事項 |
*、對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。 *、已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。 *、在競租過程中發現競租人資料造假，出租方和廣西交易所集團均有權取消競租人競租資格；競租人成交簽署租賃合同后，出租方發現成交人資料造假的，出租方有權單方面解除合同，沒收履約保證金作為違約金處理，并按租賃合同的約定，追究其其他違約責任。 |
| 承租方資格條件 |
承租方資格條件 |
*、競租人為從事相關行業的合法存在的企業、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。 *、競租人(競租人為企業的則需企業法人提供)需提供材料真實性承諾書，承諾在過去*年內無不良履約記錄(競租人提交承諾后，由廣西交易所集團查詢“中國執行信息公開網”及“國家企業信用信息公示系統”核驗承諾真實性，如有違真實則判定報名無效)。 *、經營餐飲、小吃類業態的競租人需持有食品經營資格，并承諾過往經營餐飲行業期間無重大食品安全責任事故發生。(競租人需提交承諾一式兩份，廣西交易所集團及出租方各一份，如有違真實，出租方有權單方面解除租賃合同。) *、本次競租不接受聯合報名。 *、競租人沒有被出租方或廣西交易所集團納入黑名單。 |
| 競租所需 提交材料 |
一、企業或其他組織： *.競租申請與承諾書(廣西交易所集團提供范本)； *.營業執照、法定代表人(或負責人)身份證； *.標的狀況確認書； *.授權委托書及委托代理人身份證； *.承諾提交的材料具有真實性，在過去*年內無不良履約記錄(承諾書)； *.承諾持有食品經營資格，并承諾過往經營餐飲行業期間無重大食品安全責任事故發生(經營餐飲、小吃類業態的競租人須承諾)。 *.掛牌公告中要求的其它相關材料。 二、個體工商戶或自然人： *.競租申請與承諾書(廣西交易所集團提供范本)； *.身份證明文件(自然人)； *.營業執照及負責人身份證(個體工商戶)； *.標的狀況確認書； *.授權委托書及委托代理人身份證； *.承諾提交的材料具有真實性，在過去*年內無不良履約記錄(承諾書)； *、承諾持有食品經營資格，并承諾過往經營餐飲行業期間無重大食品安全責任事故發生(經營餐飲、小吃類業態的競租人須承諾)。 *.掛牌公告中要求的其它相關材料。 注：*、除競租申請與承諾書、授權委托書提交原件外，其他材料提交加蓋公章及騎縫章(法人或非法人組織)/加按手印(個體工商戶或自然人)的復印件。 *、競租人通過網站公告提供的報名地址進行報名，并將上述報名材料掃描上傳。 |
| 重大事項及其他披露內容 |
*、租賃期限：*-*年(含裝修期)，具體詳見資產招租清單。 *、經營范圍：餐飲、日用百貨(即學習類文化用品、食品類、飲料類、生活用品類、代銷其他學生用品)、生活服務(即洗衣洗鞋、美發)、運動健身等。禁止快遞驛站；不得出售“三無”產品、偽劣產品、變質產品、“危禁”產品。 禁止用以經營國家明令禁止學校內及周邊經營的有關項目；禁止用于傳銷、非法借貸等非法經營、非法聚集活動；禁止經營廢舊品回收，不可用于易燃易爆等危險品類物資的倉儲或經營。 允許分租，承租方與次承租方簽訂分租租賃合同之日起五個工作日內，須將分租租賃合同原件一份報出租方備案。承租方與次承租方約定的租賃期不得超過租賃合同約定的剩余的租賃期，超過部分無效；與次承租方約定的分租租賃合同條款不得與租賃合同的條款相沖突，不得設置出租方對次承租方的義務條款。 *、租金按月結算，承租方應于每月**日前結清當月租金。資產出租租賃合同期限*年內(含*年)，租金不遞增。租賃合同期超過*年的，從第*年起在上一年年租金標準的基礎上，每年遞增*%，以此類推。 *、租賃標的按現狀出租，競租人應實地查看標的，并向標的管理方了解標的現狀，確認意向資產的現場管理按公示標準收費、權屬狀況、質量狀況、附屬設施設備、裝飾情況等全部現狀，并簽訂《標的狀況確認書》。競租人一經辦理競租手續，即視為其對標的現狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由競租人自行承擔，競租人競得標的后對標的狀況存在任何異議均不能作為拒絕履約的理由，出租方有權不予退回競標保證金作為違約補償。其他約定詳見租賃合同，一經報名默認競租人已知曉并認可所有披露信息及租賃合同約定條款。 *、須自行與現場物業管理公司簽訂物業管理協議并按期足額繳納費用，承租方欠繳物業、水電費、垃圾費等，物業公司有權直接向承租方追繳，出租方不承擔連帶責任。日常經營中嚴格服從物業公司管理避免經營過程中發生擾民糾紛。 *、標的物裝修需嚴格遵守《南寧市房屋安全使用管理規定》《建筑工程施工許可管理辦法》，如有需要須自行辦理報建手續，并獲得《建筑工程施工許可證》方可開工，否則造成的一切糾紛及后果由承租方自行負責承擔。 *、不能在未經出租方允許的情況下私下進行改造施工或改變房屋結構；需向出租方書面提交完整施工方案及經營計劃，取得出租方同意，并在出租方的監管下合法施工。 *、承租方自行辦理經營所需的相關證照，并將證照復印件交由出租方備案若承租方因自身原因無法拿到經營所需相關證照而導致無法正常經營，造成的一切損失由承租方自行承擔。 *、水電布設：目前出租方僅保證廠房水電到表前，承租方需結合自己的經營業態對標的建筑內的給、排水及供電線路進行設計規劃，建筑未配套排污管道，需由承租方按需自行改造連接至指定的排污點。整體改造后須通過出租方及相關部門驗收，租賃合同期內由承租方自行維保，確保經營使用的安全性。 **、所有標的未通燃氣，如有經營需要需承租方自行向有關部門申報安裝，費用由承租方自擔。為保障園區安全，嚴禁使用罐裝煤氣、液化石油氣鋼瓶等移動式壓力容器作為烹飪或加熱能源。租賃合同到期、提前終止租賃合同或因不可抗力場地無法繼續租用場地等情況，報裝的水電、燃氣投資費用出租方一概不予補償或退回。承租方自費報裝的水電、燃氣設施，在租賃合同到期或截止后交回房屋時，應無償過戶至出租方名下。 **、消防情況：樓層已安裝消防噴淋設施，樓層公共區域設置有主排煙管道，煙感報警器連接消防自動控制中心。承租方承租標的物后需與出租方簽訂《租賃經營場所安全生產管理協議》并按《協議》要求開展相關工作，出租物消防安全系統、消防設施設備及其他相關問題由承租方根據經營實際需要自行安裝改造、配置和維修，設置消防安全警示和疏散標志，并通過應急管理部門等單位驗收合格。在租賃合同期內上述設施設備由承租方自行維護，保證合法合規安全使用。 **、用電容量限制：各商鋪設計用電容量有限，承租方需根據自身經營需求合理規劃。每間商鋪最大用電負荷標準為每***平方米建筑面積不超過**千瓦。承租方增設大功率用電設備(如大型空調、電廚房設備、烘焙設備等)前，必須向物業公司及出租方提交用電申請與電路改造方案，經書面批準后方可實施。因超容量用電導致的跳閘、線路故障乃至安全事故，一切責任和損失由承租方承擔。 **、本次招租范圍不含鋪面門前停車位，競租人在競租報名前需充分考察市場競爭及周邊環境，競中簽訂租賃合同后自負盈虧，不得以任何理由拒交或延交租金，提前退租的視為違約，履約保證金及租金不予退還。 **、不可侵占租賃合同出租場地以外的場地面積，如發現多占場地，產權人為出租方的，出租方有權選擇終止租賃合同或通過簽訂補充協議的方式變更承租面積，并有權要求承租方按侵占期間租賃合同租金標準補交租金。如侵占面積產權人非承租方，一切法律后果由承租方自行承擔。 **、日常維護：(*)范圍內的一切設施包括房屋建筑本體、地面由承租方自行維護維修。(*)經營餐飲的承租方需嚴肅處理油煙排放問題，必須根據自身經營內容的排煙、排油量自費增設濾油池、控煙設施設備，嚴禁將未經處理的油污、食物殘渣直接排入主排污管，或將油煙隨意對外排放，如因此造成排污管堵塞、油煙污染引起投訴或影響商鋪外貌觀感，出租方有權要求承租方*個工作日內完成清污，費用以及因為排污管堵塞造成出租方及其他承租戶的一切損失賠償，皆由直接排放油污的承租方承擔。承租方增設濾油池、控煙設備后，需自行定期做好清污維保工作。 **、租賃范圍內的保潔、衛生由承租方負責，保潔、衛生工作必須達到有關部門的管理標準。不得跨門檻經營，在門前、過道隨意堆放商品、雜物。 **、營業時間不得影響學生的上課、生活，不得發出影響學生上課、休息的噪聲，舉辦活動需提前**天向出租方提交書面申請及活動方案。 **、餐飲業承租方需與出租方簽訂《食品安全責任書》，履約過程中，若師生因校內銷售的食品而食物中毒或出現其他事故，由承租方承擔全部責任。情節嚴重的，出租方有權按承租方違約終止租賃合同，不予退回履約保證金。 **、承租方聘用員工不可在出租經營場地內留宿。 **、租賃合同履行過程中，如因城市規劃、政府拆遷等建設需要而發生房屋征收時，租賃合同終止履行，互不追究對方責任。該標的物的裝飾裝修補償及搬遷費，按政府搬遷補償清單(或評估)標準全額賠償給承租方所有，但在租賃合同簽訂時，由出租方出具的移交清單中包括的裝修物，該部分的裝修補償歸出租方。搬遷費按照政府賠償金額全額賠付給承租方。其他的征收補償歸出租方。 **、如因租賃合同到期、房屋征收或承租方提出提前終止租賃合同，承租方對標的的所有投入(裝修或地上建筑物)均歸出租方所有，不論租賃合同因何種原因提前解除或到期終止，承租方對未形成附合的裝飾裝修物(例如：空調家電等)均可拆除取回，但因拆除造成房屋毀損的，承租方應當恢復原狀或賠償出租方經濟損失。已形成附合的裝飾裝修物(例如：消防系統修建改造、房屋水電系統改造、加裝特種設備等)歸出租方所有，出租方不給予任何補償。 **、租賃合同解除后，承租方須在*個工作日內在不破壞房屋的前提下將全部設施、貨物搬出。否則出租方有權采取強制措施將其搬出，不作任何補償，因強制措施搬離的費用，出租方有權從履約保證金中扣除。 **、出租方按現狀移交標的物，承租方接受標的物后，須對標的物的合法、安全經營負全責。 **、由于本項目出租標的位于封閉管理的學校內，每年有寒暑假期，考慮到主要服務對象為在校師生群體，故每年租金按**個月收取，為便于出租方開展管理工作，在承租方無欠租的前提下，每年免除*月、*月兩個月租金(****年開始執行本條約定)。 **、報名前必須前往現場查看標的現狀并由出租方管理辦開具《標的狀況確認書》(需為出租方管理辦蓋有公章的原件，自行復印無效)，在報名時上傳《標的狀況確認書》?，F場查看標的出租方聯系方式：***********(梁先生)。 **、其他約定詳見租賃合同(范本)，最終解釋權歸出租方所有。 南寧市公共資源交易中心聯系地址：廣西南寧市良慶區玉洞大道**號(市青少年活動中心旁)*樓，聯系電話：****-*******。 |
| 保證金詳細情況 |
交納金額 |
詳見資產招租清單 |
| 交納截止時間 |
****年**月**日**:**:** |
| 交納注意事項 |
*.交納資金以到達廣西交易所集團指定的賬戶時間為準，交納的競租保證金不計利息。 *.不支持柜臺現金轉賬及現場交納現金。 *.符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內，足額交納競租保證金。 *.承租方拒絕簽署《成交確認書》、租賃合同以及其他相關文件的，將被列入廣西交易所集團和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。 |
| 賬戶信息 |
賬戶名稱 |
廣西聯合產權交易所集團有限責任公司 |
| 開戶銀行 |
中信銀行南寧青秀支行 |
| 賬號 |
**** **** **** **** *** |
| 溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。 |
| 保證金處置 方式 |
*.承租方交納的保證金由廣西交易所集團在接到出租方書面通知后*個工作日內扣除其應當支付的交易服務費后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規定的從其規定。 *.未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后*個工作日內原額無息退回。 *.保證金不予退回的情形： (*)意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或廣西交易所集團損失的； (*)意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業秘密等，侵害出租方合法權益的； (*)意向承租方違反法律法規或廣西交易所集團交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的； (*)意向承租方未以不低于競租底價應價(有其他競租人應價則本義務自動免除)，導致交易失敗的。 (*)意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的； (*)意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續競租程序的； (*)意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的； (*)意向承租方被確認為承租方后公告規定的期限內無正當理由拒絕簽訂租賃合同的； (*)租賃合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的； (**)交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的； (**)其他依據交易規則或法律規定不應退回保證金的情形。 |
| 披露附件 |
附件*：競租申請與承諾書 附件*：承諾書 附件*：租賃合同 |
