四川省閬中市人民法院
變 賣 公 告
(****)川****執恢**號
本院定于****年*月**日**時起**日內止(延時的除外)，依法在淘寶網網絡司法拍賣平臺進行公開變賣涉案財產，現公告如下：
一、變賣標的
財產名稱：四川省南充市閬中市保寧辦事處濱江路東北段濱江新天地黎公廣場*區商業-*層*號商業用房。現狀：案外人占用(成交后本院負責騰退)
評估價：******元；變賣價：******元；預繳款：******元(含保證金：*****元)；加價幅度：****元(及其整倍數)
特別說明：
*.公告的內容和照片、附件等材料僅供參考，其他隱性的信息或損失等本院無法查知，具體以實物及實際為準。
*.競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。請各競買人自行對標的物相關情況進行全面了解，如未了解參拍的將自行承擔相關結果。
瑕疵及其他說明：
(*).本次變賣不包含現存于室內可移動的動產，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現狀為準。
(*).標的已裝修，現二手家具市場的部分房屋，案外人占用，占用標的成交后本院負責騰退。由于“濱江新天地”商業圈標的物分布及結構比較復雜，部分房屋結構可能已改變，標的具體界限以職能部門相關資料為準，請意向競買人自行到標的物處確認。標的如存在與相鄰房屋打通、隔斷使用或無獨立入戶門等瑕疵，需買受人自行處理，費用均自理。
對上述標的物權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系，并提供書面材料。
本標的物優先購買權人相關說明：無。
*.本次變賣標的相關信息如有變更，請以淘寶網司法拍賣平臺最終發布信息的為準，請競買人參拍前認真閱讀拍品介紹，謹慎參拍。
二、競買人條件
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡競拍平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在****年*月**日前向法院提交委托材料(包括營業執照副本、授權委托書、委托人及委托代理人身份證明等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他組織聯合競買標的的，可以委托其中之一作為代理人參與競買，相關權利義務由聯合競買人承擔。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(二)優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，優先購買資格經法院確認后才能在競買時行使優先購買權。逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。
(三)根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，實施網絡司法變賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：
*.負責執行的人民法院；
*.網絡服務提供者；
*.承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織；
*.第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。同時，凡發現變賣中有違規行為的，可如實舉報。
特別提醒：法律、行政法規、規章對競買人購買資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。競買人因不符合條件參加競買的，導致未能辦理登記、過戶手續或交付不能的，本院將對競買結果不予確認并按競買人悔拍處理。
三、咨詢及看樣
本院已委托登錄后查看對變賣標的進行咨詢解答和組織看樣，聯系電話：***********(張老師)、***-***-****。
特別提示：輔拍機構提供的相關信息由該機構負責并承擔責任，僅供競買人參考。競買人可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
四、變賣方式
*、本次變賣活動期限為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自行進入到**小時競價倒計時，**小時競價周期內，變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價則變賣競價結束，競價程序結束時變賣期結束)。
*、競買人需要先報名交納等同于標的物變賣價全款金額的變賣價款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可變賣。
*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
五、變賣款項支付
變賣競價前，網絡司法變賣平臺將凍結競買人變賣平臺賬戶內的相應資金作為保證金(淘寶平臺技術咨詢：***-***-****)。變賣結束后，未競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息，競得者凍結的保證金將自動轉入閬中市人民法院指定賬戶。
六、標的物交付
(一)權屬轉移
變賣結束后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款，買受人應在變賣成交后**日內(含成交當日**日內)繳入法院指定賬戶(戶名：閬中市人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：中國建設銀行閬中支行七里分理處，賬號：*******************)，變賣成交價款交清后，本院將通知買受人帶上相關身份材料到人民法院簽署并領取成交確認書。
買受人憑法院出具的裁定書、成交確認書自行前往相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(有購買意向者請自行前往相關管理部門了解過戶等相關事宜)。本次網絡司法變賣交易的權屬過戶所涉及的稅、費由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。交易過程中產生的其他費用由買受人承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理轉移手續時先行墊付，買受人應該在法院裁定書送達之日起十五日內憑相關完稅憑證至本院辦理退費手續，由本院先行從變賣款中予以扣除，逾期未申請的退費的，該筆費用由買受人自行承擔。
買受人付清尾款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
(二)實物交付
變賣標的物無租賃等可排除直接交付情形的，在變賣成交裁定送達當事人后**日內，由本院或者本院指定的保管人交付買受人，買受人要求通過郵寄等方式交付的，由此產生的郵寄等費用由買受人自行承擔。有租賃的，由承租人在承租期限內繼續按照原租賃合同占有變賣標的物，買受人應享有的租金由承租人按原租賃合同的約定向買受人支付，至此本院已將財產完全交付買受人。租賃到期后由承租人與買受人協商處理；承租人不再續租的，由買受人先行退還保證金后自行向被執行人追償。
七、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在變賣競價前應如實向網絡司法變賣平臺提供確切的送達地址，上述確認地址為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。
八、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，變賣平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
淘寶技術咨詢電話：***-***-****(可對網絡司法變賣平臺操作、模擬變賣、保證金繳納等進行咨詢)
承辦人電話：****-*******(劉法官)
標的咨詢、看樣電話：***-***-****、*********** 張老師(對變賣財產信息的咨詢)
法院監督電話：****-*******(該電話不接受標的咨詢，只接受對網拍平臺、輔拍機構、惡意競買人的投訴及其他重要情況反映)。
閬中市人民法院
二〇二五年八月八日
