天津市第二中級(jí)人民法院
關(guān)于天津市河西區(qū)黑牛城道綺園里*號(hào)樓*區(qū)*門***不動(dòng)產(chǎn)拍賣的公告(一拍)
天津市第二中級(jí)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在天津市第二中級(jí)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：天津市第二中級(jí)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：**.******.***/***/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：天津市河西區(qū)黑牛城道綺園里*號(hào)樓*區(qū)*門***房地產(chǎn)。權(quán)利人為賈鳳強(qiáng)，建筑面積為**.**(㎡)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：房地證津字第************號(hào)。土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥，土地(非林地)登記信息：面積為**.*平方米，使用(承包)期限為****年*月**日起至****年*月**日止，用途為城鎮(zhèn)住宅用地。房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總層數(shù)*層，所在層*層，規(guī)劃用途為居住。經(jīng)網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)評(píng)估該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值*******.**元。其他內(nèi)容詳見詢價(jià)報(bào)告。
起拍價(jià)：*******.**元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購(gòu)的特別提示如下：
*.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束。
*.競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，視為承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
*.司法拍賣不動(dòng)產(chǎn)成交后，買受人在繳納尾款期限前，應(yīng)向本院提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。買受人不符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
*.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，因委托的相關(guān)信息須在拍賣系統(tǒng)中進(jìn)行錄入、推送以及確認(rèn)錄入成功等操作，故參與競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)及其委托代理人須在一拍公告發(fā)布之日起二十五日內(nèi)或二拍公告發(fā)布之日起十日內(nèi)雙方一同到天津市第二中級(jí)人民法院辦理委托手續(xù)，并根據(jù)法律規(guī)定提供相關(guān)材料。競(jìng)買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到天津市第二中級(jí)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
自公告之日起至拍賣日前*日**時(shí)止(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請(qǐng)自行前往看樣。
咨詢時(shí)間：工作日*:**-**:**；**：**-**:**，聯(lián)系電話：***-********(劉法官)
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、特別提醒：
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，充分了解標(biāo)的物權(quán)屬、周邊環(huán)境、有無(wú)租賃、面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等現(xiàn)狀，了解有無(wú)欠費(fèi)等。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本次拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束，不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶時(shí)需遵守不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(包括過(guò)戶前是否需恢復(fù)原狀等)、限購(gòu)等政策，競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢房地產(chǎn)所在地過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
*.拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣、現(xiàn)狀進(jìn)行交付，競(jìng)買人應(yīng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*.該房產(chǎn)有查封，解除查封需要一定時(shí)間。拍賣成交后，法院可協(xié)助買受人辦理過(guò)戶，但買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)競(jìng)買人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)、理性參拍。
*.拍賣標(biāo)的可能拖欠的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、氣、熱、有線電視的欠費(fèi)等，買受人應(yīng)自行向有關(guān)部門咨詢；除辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記有關(guān)的稅、費(fèi)以外的其他費(fèi)用由買受人自行協(xié)商解決。
*.拍賣標(biāo)的的外觀結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。如不動(dòng)產(chǎn)存在違章建筑、拆改、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞等情況，本拍賣不改變上述情況的違法性，買受人需遵守相關(guān)部門認(rèn)定及處理，由此產(chǎn)生的恢復(fù)原狀、修復(fù)的問(wèn)題，不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
*.拍賣所產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)及其他可能存在的有關(guān)費(fèi)用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無(wú)涉。
*.買賣雙方需承擔(dān)的拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)移登記環(huán)節(jié)的稅費(fèi)情況詳見附件《國(guó)家稅務(wù)總局天津市河西區(qū)稅務(wù)局關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣稅費(fèi)調(diào)查的復(fù)函》《天津市市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心關(guān)于河西區(qū)綺園里*號(hào)樓的回函》，實(shí)際繳納的稅費(fèi)可能因被執(zhí)行人或買受人實(shí)際提交材料的不同或者稅費(fèi)政策的變化有所偏差，最終以辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)實(shí)際發(fā)生價(jià)格計(jì)算的應(yīng)繳納稅費(fèi)額為準(zhǔn)。詳細(xì)情況請(qǐng)意向競(jìng)買人自行向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門進(jìn)行咨詢、了解。此外，因拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)移登記環(huán)節(jié)產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費(fèi)，因被執(zhí)行人無(wú)法繳納，應(yīng)由買受人墊付，墊付后申請(qǐng)本院從拍賣款中進(jìn)行返還。
*.天津市不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果顯示，拍賣標(biāo)的的土地(非林地)登記信息權(quán)利性質(zhì)為出讓，但天津市市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心于****年**月**日出具的《關(guān)于河西區(qū)綺園里*號(hào)樓的回函》載明：“因該房屋土地性質(zhì)為劃撥，因此過(guò)戶時(shí)需依據(jù)計(jì)稅依據(jù)繳納*%土地出讓金?！闭?qǐng)競(jìng)買人充分了解、理性參拍。
*.如有第二次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，且第二次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流拍，被執(zhí)行人主張以高于流拍價(jià)的價(jià)格對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)自行處置的，應(yīng)在第二次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流拍后*個(gè)工作日內(nèi)向本院提交自行處置申請(qǐng)。如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交，視為放棄自行處置權(quán)利。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的與拍賣標(biāo)的有關(guān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶費(fèi)用、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無(wú)涉。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)在拍賣前*日(節(jié)假日休息)之前向法院提交相關(guān)證明材料，經(jīng)法院確認(rèn)后享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請(qǐng)?jiān)谂馁u成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：天津市第二中級(jí)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本次司法拍賣依據(jù)(****)津**執(zhí)恢***號(hào)執(zhí)行裁定書作出。標(biāo)的物情況介紹摘錄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息。
咨詢電話：***-********(劉法官)
監(jiān)督電話：***-********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：天津市河西區(qū)新圍堤道*號(hào)
拍賣信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)查詢。
天津市第二中級(jí)人民法院
二〇二五年十二月二十四日
