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特別提醒：競買人如需咨詢，請直接聯系公告中寫明的拍賣輔助機構，網絡司法拍賣活動不收取拍賣費用。法院從未委托公告中寫明的拍賣輔助機構以外的其他中介機構，請競買人務必對中介機構以法院名義進行收費的行為提高警惕，切勿上當受騙。

公示欄

根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。

變賣公告

重慶自由貿易試驗區人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時(競價周期與延時的除外)在重慶自由貿易試驗區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址：登錄后查看，戶名：重慶自由貿易試驗區人民法院)進行公開司法變賣，現公告如下：

一、變賣標的：*.重慶市榮昌區昌州街道萬福路***號廠房、辦公樓(板橋工業園)及對應的土地使用權。*.添附于廠房內的機器設備、廠區內水表、變電站、燃氣裝置(詳見評估報告)。

需注意，該廠區共有四棟房屋，本案對其中廠房和辦公樓共兩棟房屋整體變賣。廠區四棟房屋各自具有獨立產權，但產權證僅載明各自分攤土地面積，并無邊界圖，故廠區內無證建筑、構筑著物、苗木等無法具體對應各房屋分攤的土地使用權范圍、請競買人特別注意，務必實地查看，與法院、當地管委會及相關部門聯系全面了解標的物現狀。若競買成功后，須與廠區其他權利人協商解決無證建筑、構筑著物、苗木等權屬問題及后續使用問題，特此提醒。

標的物介紹：該標的位于重慶市榮昌區昌州街道萬福路***號。廠房：建筑面積為****.**平方米，套內面積為****.**平方米，分攤土地使用權面積為****.*平方米，鋼筋混凝土結構，用途為工業用房，土地使用權類型為出讓所在建筑物共*層，房屋位于*、*、*、*層，第一層臨萬福路上設有*個門市，其中*個經營超市，另外*個空置，其他用作廠房，重慶市榮昌區昌州街道萬福路***號廠房(板橋工業園)及添附于廠區內的機器設備評估總價值****.**萬元；辦公樓：建筑面積為****.**平方米，套內面積為****.**平方米，分攤土地使用權面積為****.**平方米，鋼筋混凝土結構，用途為辦公，土地使用權類型為出讓，所在建筑物共*層，房屋位于第*、*、*、*層，詳細情況詳見評估報告，重慶市榮昌區昌州街道萬福路***號辦公樓(板橋工業園)評估價***.**萬元，未經登記建筑、構附著物、苗木合計價值*.**萬。添附于廠區內的機器設備、未經登記建筑、構附著物、苗木及按比例分攤價值詳見下表。

添附于重慶市榮昌區昌州街道萬福路***號廠房、廠區(板橋工業園)內機器設備如下：

未經登記建筑

構附著物

苗木

本次變標的重慶市榮昌區昌州街道萬福路***號廠房、辦公樓(板橋工業園)所涉的未經登記建筑、構附著物、苗木按比例分攤價值

具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在本院承擔范圍，請各競買人自行了解。

評估價：****.**萬元，變賣保留價：****.***萬元，變賣預繳款：****.***萬元，變賣保證金：***萬元，增價幅度:*****元((以及其整倍數)。

重要提醒：*、有意者請親自實地看樣，詳細情況可向本院、輝昱和拍及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認；*、變賣成交后，請買受人及時與司法拍賣輔助機構輝昱和拍聯系，以便咨詢下一步流程。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述房屋的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由輝昱和拍安排。登錄后查看聯系電話：***-********、***-***-****，或登錄輝昱和拍網站自助預約：登錄后查看，或關注“輝昱和拍”微信公眾號預約。

特別提醒：對于本公告載明的拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，請競買人務必提高警惕，切勿上當受騙。

請有意參加該標的物變賣的買家聯系拍賣輔助機構查看現場后再出價，因各種原因未能查看現場的，請謹慎出價。

三、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

四、變賣方式

*、本次網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前七日向重慶自由貿易試驗區人民法院辦理委托手續，并通知網絡服務提供者；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到重慶自由貿易試驗區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

多人聯合競買的標的物的應于競價程序開始*日前向重慶自由貿易試驗區人民法院提交合法有效的證明及相關材料，經法院確認后方能進行聯合競買。

買受人虛構購房資格導致變賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

六、特別提示

*、本次變賣標的物有抵押、已查封，現部分空置、部分自用。已經依法通知申請執行人，由于被執行人無法聯系，未通知到位，現特此公示，公示滿五日視為已經通知。變賣成功后，由執行法院負責標的物交付。本次變賣標的物包含廠房、辦公樓占用范圍內的土地使用權及添附于廠房內的機器設備、室內裝飾裝修，廠區內水表、變電站、燃氣裝置(型號、參數詳見評估報告)。

*.關于廠區內無證建筑、構筑物、苗木的評估、權屬及后續使用問題。本案廠區共有四棟房屋，具體為檢測樓、制作間、廠房和辦公樓，因分屬不同抵押權人，暫無法對整個廠區整體司法處置，故本案對廠房和辦公樓共兩棟房屋整體變賣。本案將廠區內無證建筑、構筑物、苗木進行總體評估，按照變賣房產建筑面積與廠區*棟房屋總建筑面積之比進行價值分攤。但廠區內四棟房屋產權證僅載明各自分攤土地面積，并無邊界圖，故廠區內的無證建筑、構筑著物、苗木等無法確認具體對應各房屋分攤的土地使用權范圍。請競買人特別注意，務必實地查看，若競買成功后，須保障廠區其他權利人的相鄰權，對無證建筑、構筑著物、苗木等權屬問題及后續使用問題協商解決，特此提醒。

*.關于入駐園區的條件。標的物位于板橋工業園區，園區準入條件需買受人自行向園區管委會了解。

*.關于水電氣情況。(*)關于水電氣過戶問題。本次變賣不包括水電氣戶頭，競買人須與被執行人協商過戶問題。

(*)過戶后使用問題。標的物所在廠區水電氣各為一個總表，屬整個廠區共用，本案辦公樓及廠房已在使用水電氣。現檢測樓、制作間處于清水狀態，但具備水電氣三通條件，將來可能接入總表，如因水電氣表共用引起爭議，買受人及各方權利人可協商解決。綜上所述，本案標的物水電氣的開通、接入、使用、用量標準及將來制作間、檢測樓分戶等問題由競買人實地詳勘，并向當地管委會及自來水公司、電力公司、燃氣公司等相關部門核實了解，請競買人注意。

*.廠區內目前共用一個大門通行，通行等相鄰權問題請自行了解解決。

*.標的物所在共有宗地地上有門衛室、柴油機房、變電房等建筑，以及辦公樓第*層樓上建有一層坡屋頂建筑，均未進行產權登記，擴建、改建，整改所產生的相關費用由買受人自行了解并承擔，標的物是否系違法建筑，是否能辦理產權證書請競買人自行了解并承擔相應風險。

*.本次變賣標的物中構附著物及苗木，其名稱、材質、數量、種類、規格型號、生產廠家、購置日期、新舊程度、品質及能否使用以房屋實際交付時的現狀為準。有意者務必請親自實地看樣，本院不承擔變賣標的物瑕疵保證，不負責變賣標的物的使用性能、安全性能，搬運、拆卸及搬運、拆卸過程中產生的安全和費用問題由買受人自負。本院不提供與標的物相關的說明書及票據等資料。

*.根據被執行人法定代表人介紹，標的物所在廠區為自行管理，無物業，水電費欠繳情況不詳，變賣房屋所欠的物管、水、電、氣等費用，以及未明確繳費義務人的費用(具體費用以交付時為準)均由買受人自行了解并承擔。

*.由于本次變賣標的物所在共有宗地上共有*幢有證房地產，為分開單獨處置，本次變賣標的物僅為其中兩幢，且有證房地產分攤的土地界限不明確，因此可能存在地役權、各建筑物分攤土地的所在位置以及相鄰關系上的使用限制，請競買人注意。

**.據評估報告顯示，標的物證載位于重慶市榮昌區昌州街道萬福路***號重慶市榮昌區華生園食品登錄后查看廠區內，未懸掛門牌號，經與渝(****)榮昌區不動產權第*********號《中華人民共和國不動產權證書》復印件附圖比比對，證實實地查勘房屋與證載房屋為同一房屋。

**、標的物過戶所涉及的稅、費由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。

**、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，本院不保證變賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

**、對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始前七日與本院聯系。

**、出現法定事由時，本院有權依法決定暫緩、中止、撤回司法變賣。

**、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款由競得者在變賣成交后十日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院。

(*)銀行付款方式：銀行匯款到指定法院賬戶(開戶單位：重慶兩江新區人民法院(重慶自由貿易試驗區人民法院)，開戶行：登錄后查看登錄后查看，賬號：********************-******)。

(*)支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看。

(*)變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

**、如果買受人變賣競買成功后反悔不買，法院將依照法規從變賣預繳款中扣除相應的保證金金額，剩余的錢款退回反悔買受人，執行法官應當裁定重新變賣。

重新變賣時，原買受人不得參加競買。原買受人扣除的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、變賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。

**、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍時，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。變賣參與人在變賣競價時請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

特別提醒：競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》《變賣須知》《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

重慶自由貿易試驗區人民法院舉報監督電話：***-********。

本規則其他未盡事宜，請向本院咨詢。

重慶自由貿易試驗區人民法院咨詢電話：***-********。

淘寶技術咨詢：***-***-****。

重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********。

重慶市高級人民法院督察室監督電話：***-********。

附：評估報告、執行裁定書

重慶自由貿易試驗區人民法院

二〇二四年九月十四日