巢湖市向陽路***-*、**門面租賃公告
| 項目名稱 |
巢湖市向陽路***-*、**門面租賃 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
巢湖華宇資產運營管理有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監督管理部門 |
巢湖華宇資產運營管理有限公司 聯系方式：****-******** |
| 公告、 競價期限 |
*.公告期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止。 *.網絡一次性報價期：****年*月**日*:**至**:**止，網絡一次性報價期截止后立即進入優先權行使期，優先權行使期截止時間至****年*月**日**:**止。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
所在層 |
結構 |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 巢湖市向陽路***-*、**門面 |
第*層 |
混合 |
***.** |
* |
*.** |
*.* |
| *.標的坐落位置：巢湖市向陽路***-*、**門面。 *.標的權屬情況：該標的有不動產權證書，標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。 *.標的其他情況：標的房屋有關情況須由意向承租人現場踏勘了解清楚。 *.本次出租標的未清空，房屋內裝修物、設備、設施及物品所有權屬于原承租人，均不在出租范圍內。委托方承諾，若本項目成交人非原承租人，由委托方負責協調處理原承租人搬離、資產交付等事項，自本項目合同簽訂之日起*個工作日內將標的房屋清空完畢，并按照合同約定的交付要求移交給新承租人。具體情況須由意向承租人現場踏勘時自行向委托方了解確認。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃房屋的證載用途為商業用地/商業。 *.承租人使用上述房屋須符合相關法律法規要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*.租金每*個月支付一次，租期內租金無遞增，先支付后使用；本項目給予免租金裝修期**日，免租金裝修期包含在租期內。原承租人成交的，不享受免租金裝修期。 *.履約保證金為成交后首年*個月租金總和，成交人應在《成交確認書》發出之日起**日內(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。 *.本次出租房屋產權方為合肥市水務環境建設投資有限公司，委托方為巢湖華宇資產運營管理有限公司。成交后承租人與委托方簽訂租賃合同，并按照合同約定向產權方支付房屋租金，向委托方支付履約保證金。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(開發區)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： (*)公告截止日前(含當日)*個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的。 *.本項目不接受聯合體參與。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 *.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 *.承租人在租賃合同履約期限內，不得轉租。 *.租賃期內，承租人需負責租賃房屋的日常管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。承租人須負責租賃房屋的消防安全工作并承擔相關費用，自覺接受、配合有關部門的監督檢查，不得有危害消防安全的行為。 *.租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租賃期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 *.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 *.合同期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后*日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。承租人交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期間添置的可移動的物品可自行收回。逾期未搬離的，委托方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由承租人承擔。 *.委托方為一般納稅人，按*%的簡易征收率繳納增值稅，只能向(一般納稅人)承租人提供稅率為*%的房屋租賃增值稅專用發票，只能向(非一般納稅人)承租人提供房屋租賃增值稅普通發票。其他委托方代收費用將附加稅金，具體稅率按相關法律法規執行。 *.承租人應在《成交確認書》發出之日起**日內與委托方簽訂租賃合同。逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監督管理部門調查處理。 **.成交人在合同簽訂前不得以任何形式發布對標的房屋轉租、分租或出借等相關廣告信息，否則視同涉事轉租行為，一經發現，委托方有權取消其成交資格，其交納的交易保證金扣除雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定賬戶。 **.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。 |
| 四、承租人的確定方式 |
| 本項目采取網絡一次性報價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以結果公告為準。 注：*.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 *.同等價格下，原承租人享有優先權。原承租人須按照本公告要求及時辦理注冊、登記及交易保證金交納手續后，方可進入競價系統行使優先權。逾期或者未按規定完成下述流程視同放棄優先權。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 市場主體庫登記 |
符合本項目對意向承租人的資格要求，并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書(簡稱**)，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：*****://登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：*****://登錄后查看)下方的“安徽政務服務網統一認證中心登錄”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址：*****://登錄后查看)“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。 |
| 項目登記 |
*.完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：*****://登錄后查看)，進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統”；頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項目分別進行登記。 *.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交易保證金交納 |
*.意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現金匯款方式交納交易保證金。 交易保證金賬戶信息如下： 戶名：合肥市產權交易中心 開戶銀行：中國光大銀行合肥阜南路支行 賬號：***************** *.交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后交易保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術支持電話(****-********)進行反饋。 注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規定時間內到賬、現金交款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*.交易保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。 *.競價規則詳見《網絡一次性報價須知》(本公告上傳附件*)。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。 |
| 注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產權交易操作手冊》(本公告上傳附件*)。 |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 結果公告及《成交確認書》 |
*.競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將在網站上發布結果公告。 *.結果公告發布后，合肥市產權交易中心將通過電子交易系統向成交人發出成交確認書，成交確認書發出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統領取成交確認書。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結果公告發布之日起*個工作日內原額原途徑返還(不計息)。 *.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。 *.經交易監督管理部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起*個工作日內，以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓，聯系電話：****-********。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(須攜帶授權委托書)簽字并附有效身份證明，同時加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督管理部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
交易服務費收取標準為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產權交易中心對出租標的的任何擔保責任。 *.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式向合肥市產權交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 *.合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布(網址：登錄后查看、登錄后查看)，該公告內容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢，合肥市產權交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，合肥市產權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 |
| 八、聯系方式 |
| 現場踏勘 |
聯系人：程工；聯系電話：****-******** |
| 主體庫登記 |
聯系電話：***-********轉*-* |
| 項目負責人 |
聯系人：王工，聯系電話：****-********、********(合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓)。 |
| 技術支持 |
聯系電話：****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。 |
圖一：標的所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)
圖二：標的外觀/內景(僅供參考，以實地踏勘為準)
合肥市產權交易中心
附件：
房 屋 租 賃 合 同
出租方(甲方)：巢湖華宇資產運營管理有限公司
承租方(乙方)：
簽 訂 地 點：安徽省巢湖市官圩路**號
簽 訂 時 間：年 月 日
根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃事宜協商一致，簽訂本合同。
第一條 租賃房屋的地址、面積、用途
*.房屋坐落于，間數，建筑面積*2，租賃用途。乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及相關法律法規要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
*.甲方按房屋現狀交付乙方，乙方確認已在簽署本合同之前對租賃房屋進行了實地勘察，同意按現狀接收房屋。
第二條 租賃期限
租賃期限共年，甲方自登錄后查看起將出租房屋交付乙方使用，免租金裝潢期天(登錄后查看至登錄后查看)，房屋租期自登錄后查看至登錄后查看。
第三條房屋租金和租金支付
*.出租房屋年租金人民幣：(￥元)(含稅)。
*.租金每個月為一個支付周期，先付租金后使用。乙方應在合同簽訂前*日內付清首期租金，以后每期租金應在下一個使用期開始前*日內向甲方支付。乙方將房屋租金全部交入甲方指定的賬戶(戶名：；開戶行：；賬號：)。款到甲方指定賬戶后，甲方應向乙方提供有效收款憑證。
第四條 履約保證金
*.乙方首次租賃房屋時，須在合同簽訂前向甲方一次性交納合同履約保證金人民幣(￥元)。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。如乙方承租期間無違約情況發生，該保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息)；如乙方發生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
*.合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金)，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第五條 房屋交付
*.甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于*日內與乙方辦理《租賃房屋現場交接清單》手續，并將租賃房屋按現狀交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。
*.因甲方原因推遲交房，租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
*.甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施設備處于正常使用狀態(招租時另有約定的除外)。《租賃房屋現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
*.甲方應保證租賃房屋交付乙方之前的水、電、燃氣、供暖、通訊、有線/數字電視、寬帶網絡、衛生、物業管理等費用結清。
第六條 房屋收回
*.租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后無條件將房屋本身及附屬設施設備歸還甲方。
*.乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施設備處于完好狀態。租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。
*.對于該租賃房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
*.乙方應及時結清租賃期間的水、電、燃氣、供暖、通訊、有線/數字電視、寬帶網絡、衛生、物業管理等費用。
*.《租賃房屋現場交接清單》經甲乙雙方現場交驗簽字并移交房門鑰匙后，甲方收回房屋。
第七條 裝修改造
*.房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
*.如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。
*.乙方在房屋裝修及設施設備改造過程中所發生的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施設備改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。
*.乙方的房屋裝修及設施設備改造升級如需向政府相關部門報批，可以甲方名義申報，但報批、驗收工作及費用由乙方承擔。
*.因乙方原因造成房屋及附屬設施設備毀損滅失或發生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方決定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用從履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。
第八條 甲方的權利義務
*.甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。
*.甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。
*.甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。
*.甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務。租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
*.在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。
*.甲方應保證租賃房屋無產權糾紛。如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條 乙方的權利義務
*.乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。
*.乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水、電、燃氣、供暖、通訊、有線/數字電視、寬帶網絡、衛生、物業管理等各項費用均由乙方自行承擔。乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
*.乙方負責合同履行期內房屋(除主體結構外)的日常維修、維護管理、安全、消防、門前三包等全部事項并承擔產生的相應費用。
*.乙方負責房屋附屬設施設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
*.乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及其上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。
*.如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。
*.租賃期內如甲方出售房屋產權，乙方在同等條件下有優先購買權；租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
*.合同到期前，乙方有意繼續承租的，應先交納該房屋下一輪招租評估底價三個月租金之和的房屋騰空保證金，并向甲方遞交競租承諾函，方可在同等條件下享有優先承租權。若乙方未能中標，應及時清場搬離，歸還甲方房屋；乙方如不按時歸還房屋，甲方有權沒收該房屋騰空保證金。
第十條 合同的解除
(一)有下列情形之一的，本合同自動解除。
*.該房屋因城市建設需要被依法列入征收拆遷的；
*.該房屋因所在地段整體性商業開發等需要被拆除的；
*.因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的；
*.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
因上述原因解除合同的，乙方按照實際承租時間結算租金和各項費用，不足整月的按天計算；本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償。如政府部門、拆遷單位對該房屋的裝修部分進行專項經濟補償，乙方租賃期內裝修改造部分的補償款為乙方所得；若因前款第*、*項解除合同，甲方應提前**日書面通知乙方，乙方在接到通知**日內無條件搬遷并退還租賃房屋和場地。
(二)乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同并收回房屋。
*.在租賃合同履約期限內轉租、分租、出借轉讓或與他人調換使用所承租房屋的；
*.不支付或者不按照約定支付租金達**日的；
*.逾期**日未支付按合同約定應由乙方承擔費用的；
*.擅自拆改變動房屋或損壞房屋主體結構的；
*.利用該房屋存放危險物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法違規活動的；
*.未經甲方書面同意擅自改變該房屋用途或私建亂搭的；
*.未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議和糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
因上述原因解除合同的，違約責任由乙方承擔，乙方在租賃期間的裝修裝飾及改造的資產應無償歸甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達乙方時，本合同立即終止。合同終止后，乙方應在甲方指定的期限內清場并搬出該房屋。如乙方逾期不搬遷，甲方有權實施停水、停電等甲方認為必要的措施促使乙方盡速搬遷。
(三)甲方有下列行為之一的，乙方有權單方解除合同。
*.未按約定時間交付房屋，經乙方催告后**日內仍未交付房屋的；
*.甲方未按照乙方書面通知對房屋主體結構進行維修維護的。
因上述原因解除合同的，違約責任由甲方承擔。甲方有上述情形之一的，自乙方終止合同的通知到達甲方時，本合同立即終止。合同終止后，甲方應對乙方在租賃期間的裝飾裝修改造部分按照專項評估價格進行補償。
(四)甲乙雙方因非第十條第(一)、(二)、(三)款等情形之一而單方面要求提前解除合同的，需提前**日向另一方遞交房屋收回(退租)書面申請，征得同意后方可解除合同。解除合同時，甲乙雙方應簽訂《房屋租賃合同解除協議書》，辦理《房屋收回(退租)交接單》。
第十一條 甲方違約責任
*.甲方未按約定時間交付該房屋，經乙方催告后**日內仍未交付房屋的，每延遲一天應按照已付租金日萬分之四的標準承擔違約金；經甲乙雙方同意后可按延遲的時間對租賃期限做相等順延；
*.甲方未對房屋主體結構進行維修維護而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失；
*.租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，并對乙方裝飾裝修改造費用按照專項評估價格進行補償。乙方同意后，甲方需向乙方支付同期一個月租金標準的違約金；
*.如因該房屋產權糾紛而給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條 乙方違約責任
*.乙方有本合同第十條第(二)款第*、*、*、*、*種情形之一違約責任的，甲方應沒收合同履約保證金。
*.租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按照未付租金日萬分之四的標準支付違約金。
*.乙方未按約定時間支付應由乙方承擔的費用，除須補交費用外，每遲付一天應按同期銀行貸款利率四倍乘以費用標準承擔違約賠償金。
*.未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
*.租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日向甲方提出書面申請，乙方的裝修裝飾改造的資產應無償歸甲方所有。甲方同意解除合同后，租賃時間在*年(含)以內的，乙方需向甲方支付同期兩個月租金標準的違約金；租賃時間在*年以上的，乙方需向甲方支付同期一個月租金標準的違約金。
*.租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按同期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按同期銀行貸款利率四倍乘以日租金標準承擔違約賠償金。
租賃期內、租賃期滿或合同解除后，乙方發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條 乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。
第十四條 特別約定
(一)因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為，甲方采取發律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權益時所產生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費等，均由乙方承擔。
(二)乙方裝修改造所承租的房屋不得影響房屋主體結構安全。房屋在裝修改造前，乙方須向甲方提交詳細的設計方案和施工圖紙，經甲方同意后方可施工。乙方須維持租賃房屋和租賃場地現狀，不得私自搭建、改造任何建筑物或構筑物等，一經發現，乙方應自行拆除，所有損失由乙方承擔。
(三)租賃期內，乙方負責除房屋主體結構維修維護外的其他維修維護工作。乙方應根據自身情況自行購買相關財產保險，甲方不承擔費用和賠償責任。
(四)租賃期內，如發現乙方轉租、分租、出借轉讓或與他人調換所承租房屋，甲方有權解除合同并收回房屋，由此造成的全部責任及所有損失均由乙方全部承擔；如乙方不能及時將轉租(分租、出借轉讓、調換)戶清場并將該房屋按時交還甲方，造成甲方租金收益損失及相關違約賠償由甲方向乙方依法追償；對于造成實際經營戶經營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔，甲方沒有義務承擔任何形式的賠償。
(五)租賃期內，乙方不得以任何理由要求甲方減免房租。
(六)房屋移交時屋內的遺留雜物及裝修垃圾等由乙方負責清理。
(七)《安全經營責任協議書》與本合同同時簽訂，具有同等法律效力。
(八)乙方在裝修、裝潢前須繳納相應的裝修保證金(非承重墻按***元/㎡)，如不再承租該房屋時，乙方未能將房屋恢復原樣，甲方將扣除該保證金不予退還。
(九)承租人所承租的房屋若出現屋頂(面)、外墻滲(漏)水等情況，均自行維修。
第十五條 爭議的解決方式
本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條 本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字、蓋章后生效。
本合同一式*份，其中甲方執*份，乙方執*份。
出租方(蓋章)： 承租方(蓋章)：
法定代表人(或委托代理人)： 法定代表人(或委托代理人)：
地址：巢湖市官圩路**號 地址(身份證號碼)：
聯系電話：聯系電話：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
