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流美經濟聯合社漁五路小學南側(蔡桂曉)土地整改招投標方案

流美經濟聯合社于****年**月**日與承租方蔡桂曉簽訂漁五路小學南側集體土地《出租土地合同書》《補充協議》，合同期限是**年后再續租**年，即自****年**月*日至****年*月**日、****年**月*日至****年*月**日止。

根據《關于印發龍湖區農村集體資產資源清查整治專項工作方案的通知》(汕龍辦知〔****〕** 號)及《關于印發龍湖區農村集體資產資源交易遺留問題整改整治工作方案及工作指引的通知》(汕龍辦知［****]**號)《龍湖區深入化解農村集體“三資”交易超法定年限合同的處置意見》(汕龍農辦〔****〕* 號)的要求，必須終止原合同，重新組織評估，履行民主程序，以單一競投人模式在“三資”平臺上進行公開交易，重新訂立交易合同。

經****年*月**日社區黨支部會議提議，****年*月*日社區“兩委”會議商定，于****年*月**日社區黨員大會和社區居民代表大會通過，且公示無異議，決定將鷗汀街道流美居委轄區漁五小學南側土地例行出租招投標，特制訂如下方案：

一、資產情況

類型：集體建設用地。

地址：鷗汀街道流美居委轄區漁五小學南側土地(防汛路*-*號)。

面積：原合同面積為***.**平方米，經技術實際測量，資產面積校正為***.**平方米。

證載用途：無證。

二、報名條件及相關規定

根據上級通知要求，本宗交易以原租戶為唯一競投人的交易模式，只接受原承租者(蔡桂曉)報名投標。原承租者須攜帶身份證原件在規定時間內(****年*月**日上午*點起至****年*月**日下午*點止)到流美居委會辦理報名手續，逾期不予辦理。原租者未在規定時間內辦理報名手續的，將視為自動放棄競投資格，所屬地塊將組織重新公開招投標。

三、租賃期限及租金底價、招投標方式

①租賃期限為自****年*月*日起至****年*月**日止。

②租金底價：經登錄后查看評定，以每月每平方米人民幣*.*元作為鷗汀街道流美居委轄區漁五小學南側土地租金標底價。

③招投標方式：招投標方式采用唯一競投人模式，按原承租人報價確定中標人，報價低于標底價無效。

四、投標時間地點

招投標地點設于流美居委會，****年*月**日上午*:**開始投標，投標人帶本人居民身份證及競投資格憑證單按時進場，遲到或未到場者視為放棄投標資格。

五、競投須知

①中標人在開標后由交易中心出具《中標確認書》，經公示無異議的，須在****年*月**日流美經聯社簽訂租賃合同，否則視為棄權并重新招標。

②競投人應正確閱讀理解本方案等相關資料，明確本宗交易的權利和義務；一旦報名，則視為對競投的有關規定和競投標的物現狀已充分了解，并愿意按相關條款和現狀參加競標。報名確認后，只限*人參加競標會，進行競價交易。

六、租金收取方式及規定：合同簽訂當天，中標者應向甲方繳納****年*至*月份租金(按原合同計收)及新合同第一年租金和履行合同保證金*****元，保證金不計利息，不抵作租金。其余租金逐年收取，乙方必須在新合同年度開始十五天內向甲方繳納當年度租金，凡拖欠租金的，乙方需支付違約金。違約金每天按照所欠租金*‰計算。如乙方拖欠甲方租金達到**天，則視作乙方違約，合同履約保證金歸甲方所有，甲方有權單方解除合同，收回租賃物，乙方仍需向甲方繳交欠付的租金和違約金。租金和履約保證金由經聯社開具《汕頭市龍湖區農村集體經濟組織統一收款收據》收取，中標者如需發票，經聯社可配合中標者出具，一切稅費均由中標者承擔。

七、租賃使用期限內，若因國家規劃建設需要，致使合同無法繼續履行時，經聯社提前三個月通知承租人，承租人應無條件服從，并積極配合做好搬遷工作，結清剩余租金，承租人所繳納的合同履約保證金由經聯社無息退還承租人。標的物的土地補償金歸經聯社所有，地面構建筑物補償金歸承租人所有。

租賃合同到期后，標的物土地及地上構建筑物所有權歸經聯社所有，承租人應無條件將標的物按現狀移交還經聯社，經聯社不做任何搬遷補償。若經聯社對標的物再行出租，在同等條件下，承租人享有優先承租權。

八、承租人必須按政府職能部門的有關規定使用標的物，如進行基建或者改建應取得經聯社同意并將有關材料向街道報備。自行負責與上級有關政府職能部門協商辦理各項報建手續，并取得上級有關政府職能部門的書面批準為準，做好消防設施配套建設。若承租人私自違反政府職能部門的有關規定使用標的物，其一切經濟損失及法律責任概由承租人負責，與經聯社無關。

九、承租期間，生產經營項目應辦理符合有關法律規定的手續，依法經營，遵守國家法律、法規，并承擔消防和安全生產主體責任。涉及標的物的經營生產所產生的一切規費均由承租人負責。承租人需要辦理有關一切手續，概由承租人自行辦理并承擔相關費用，經聯社協助出具應由經聯社提供的資料和手續。

十、公示時間：****年*月**日—****年*月**日。

注:本方案由流美經濟聯合社、流美社區居委會同體實施，解釋權歸流美經濟聯合社和流美社區居委會所有。

鷗汀街道流美經濟聯合社

鷗汀街道流美社區居委會

****年*月**日