景寧畬族自治縣人民法院將于****年*月*日**時起在景寧畬族自治縣人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：景寧畬族自治縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看，現公告如下：
提示：網絡司法變賣期為**天。具體變賣規則請咨詢變賣公告中第三條的變賣規則及方式。咨詢電話：****-*******。
*、拍賣標的：景寧畬族自治縣紅星街道嶺腳新村六弄*號。
*、坐落于景寧畬族自治縣紅星街道嶺腳新村六弄*號。總層數：*層，所在層次：*-*層。混合結構。不動產權證號：浙(****)景寧縣不動產權第*******號。權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質：出讓/存量房，用途：城鎮住宅用地/住宅。面積：建筑面積***.*㎡/土地使用權面積**.*㎡，使用期限：****年*月**日止。已騰空，無電梯。違建情況不詳，請咨詢相關管理部門。
權利負擔信息：有抵押，已查封。
特別提醒：①本標的不動產可能存在違章情況，競買人須自行向有關部門咨詢了解。如有違章情況，買受人自行處理違章情況，本院不承擔違章部分的處理。
②拍賣標的以實物現狀為準，請競買人親臨現場看樣，了解房屋狀況，未至現場查驗房屋的視同為認同房屋情況，委托人丶拍賣人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦繳納保證金，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。過戶過程產生的風險由買受人自行承擔，如有修復費用由買受人自行承擔。房屋違章情況請咨詢相關執法部門，本院不負責違章部分處理。
本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法請參考以下表格。
| 稅費負擔主體及計算方法(景寧畬族自治縣) |
| 房產 類型 |
買受人負擔的稅費 |
被執行人負擔的稅費 |
| 稅種 |
計算方法 |
稅種 |
計算方法 |
| 單位 |
個人 |
單位 |
個人 |
| 住 宅 |
契稅 |
**平方米及以下 |
*%(全額) |
一套及二套*%；三套及以上*% |
及附加 |
*.*%(差額)自建全額(小規模納稅人****.*.*-****.**.**為*.**%) |
*.*%(未滿兩年全額，兩年以上免征)(****.*.*-****.**.**為*.**%) |
| **平方米以上 |
*%(全額) |
一套*.*%及二套*%；三套及以上*% |
個人所得稅 |
|
*%(全額)或**%(差額)(五年以上家庭唯一住房免征) |
| 印花稅 |
*.**%(全額)(小規模納稅人****.*.*-****.**.**為*.***%) |
免征 |
印花稅 |
*.**%(全額) |
免征 |
| 非住宅(營業用房、廠房、辦公用房等) |
契稅 |
*%(全額) |
*%(全額) |
增值稅及附加 |
*.*%(差額)自建全額(小規模納稅人****.*.*-****.**.**為*.**%) |
*.*%(差額)自建全額(****.*.*-****.**.**為*.**%) |
| 個人所得稅 |
|
*%(全額)或**%(差額) |
| 印花稅 |
*.**%(全額)(小規模納稅人****.*.*-****.**.**為*.***%) |
*.**%(全額)(****.*.*-****.**.**為*.***%) |
土地增值稅 |
*%核定或按清算結果計征 |
按清算結果計征或*%(全額) |
| 印花稅 |
*.**%(全額)(小規模納稅人****.*.*-****.**.**為*.***%) |
*.**%(全額)(****.*.*-****.**.**為*.***%) |
| 備注：****.*.*-****.**.**，小規模納稅人包括個人的“六稅兩費”減半征收。 稅費計算方法僅供參考，可自行前往稅務部門咨詢，繳納時以稅務部門確定的金額為準，小微企業的減稅政策，請前往稅務部門咨詢。稅務服務熱線為：***** |
評估價：******元，變賣預繳款：******元，保證金：******元，增價幅度：****元(或整倍數)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由“來拍法服”統一安排)，請搜索并訪問“來拍法服”網站自助預約或關注微信公眾號“來拍法服”自助預約看樣。請各競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排，如無人預約則不安排現場看樣。聯系電話：***-*******。(本標的咨詢編號：******)。
三、變賣方式：本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
*.網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期內任一時間出價，則變賣自動進入**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶，均可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘，循環至最后*分鐘內無人出價。
*.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣競買資格，至少一人報名且出價不低于變賣價。方可成交。
四、特別提醒：變賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅等。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。請買受人在簽署拍賣成交確認書后**日內辦理，逾期未辦理所產生的相關法律后果，將全部由買受人自行承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系人：潘法官。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截至公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬號內的資金作為變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結得變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結得變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
九、如變賣成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：景寧畬族自治縣人民法院執行款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的來拍法服輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******。咨詢、看樣請聯系來拍法服，電話：***-*******，淘寶技術咨詢***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
景寧畬族自治縣人民法院
二〇二五年十二月十六日
