拍 賣 公 告
鶴崗市向陽區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在鶴崗市向陽區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：鶴崗市向陽區人民法院，法院主頁網址： **.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：
鶴崗市向陽區俊立家園小區*#樓******室，建筑面積***.**平方米的住宅，房屋總層數為**層，所在層數**層。總評估價值為*,***,***.**元。
上述財產進行司法拍賣，評估總價：*,***,***.**元，起拍價：***,***.**元，保證金：**,***.**元，增價幅度：*,***.**元。
俊立家園小區地處市中心地段，緊鄰紅葉廣場、勝利小學，小區附近有完善的休閑、娛樂、教育、醫療等設施機構，小區停車位置充足，樓盤采光好，環境優美，交通便利，綠化設施完善，是轄區最熱門的高檔小區之一。
二、競買人條件：依照《拍賣法》規定禁止參加競買人員之外的具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。案件當事人、擔保物權人(質押權人)及其他優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向黑龍江省鶴崗市向陽區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到黑龍江省鶴崗市向陽區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢，擇日統一組織看樣。具體情況請與委托法院辦案法官聯系。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。具體情況請與委托法院辦案法官聯系。
拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異、是否有超面積違建等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。買受人需在競拍前自行了解上述信息。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
七、房屋過戶稅、手續等費用依據相關法律規定由買受人和被執行人各自承擔，但被執行人有不能承擔的風險。其中，出賣方(被執行人)涉及稅種及稅率：
增值稅：不含稅收入**%
城市維護建設稅：增值稅**%
教育費附加：增值稅**%
地方教育費附加：增值稅**%
印花稅：銷售收入**.**%
土地增值稅預繳(從****年*月*日)：
非普通住宅：不含稅收入**.*%
普通住宅：不含稅收入**%
其他類型：不含稅收入**%
企業所得稅稅率：**%(按照企業實際經營情況按季預繳，按年匯算清繳)。
買受人涉及稅種及稅率：
契稅：*%，個人購買家庭唯一住房減按*.*%的稅率征收契稅，個人購買家庭第二套改善性住房減按*%的稅率征收契稅
印花稅：*.**%
說明：*.本次涉稅情況調查依據的是人民法院《不動產處置稅費調查函》提供的相關信息。
*.提供的預測稅費信息僅作為人民法院處置財產的參考，不作其他用途。
*.最終應繳稅費金額應當以拍賣實際成交價格或以物抵債價格計算準確。
能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
十、優先購買權人參加競買的，應于****年*月*日前向本院提交合法有效的證明，經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：鶴崗市向陽區人民法院涉案往來款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：黑龍江省鶴崗市向陽區尚志路*號
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
鶴崗市向陽區人民法院
二〇二五年八月五日
