天津市寧河區人民法院關于天津市南開區懷安環路與三潭路交口鼎域名邸*號樓*門****號房產拍賣的公告(一拍)
天津市寧河區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在天津市寧河區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：天津市寧河區人民法院，法院主頁網址**.******.***/***/**?)，現公告如下：
一、拍賣標的：位于天津市南開區懷安環路與三潭路交口鼎域名邸*號樓*門****號房產，房屋建筑面積***.**平方米，房屋規劃用途居住，房屋結構鋼混結構，房屋總層數**層，所在**層；土地權利性質出讓，土地用途城鎮住宅用地，使用(承包)期限至****年**月**日。詳細情況見附件。
起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元。
瑕疵說明：該房屋有人居住，無租賃合同，有電梯，有梯控，兩梯兩戶。物業費至****年**月**日無欠費，水、電、燃氣等其他費用不詳。不動產權證上名稱是“鼎域名邸”，該小區大門標注是“王府壹號”，該小區內實行人車分流，地面無車位。其他具體情況等請競買人于拍賣前至相關單位查詢，與拍賣人無涉。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房地產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，因委托的相關信息須在拍賣系統中進行錄入、推送以及確認錄入成功等操作，故參與競買人(法定代表人、其他組織的負責人)及其委托代理人須在一拍公告發布之日起二十五日內或二拍公告發布之日起十日內雙方一同到天津市寧河區人民法院辦理委托手續，并根據法律規定提供相關材料。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到天津市寧河區人民法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日止(節假日除外)接受咨詢，不統一安排看樣，聯系電話：***********.
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：本次標的物拍賣以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，充分了解拍賣標的物權屬、面積、質量、有無拆改、有無租賃、配套設施、周邊環境等現狀，了解有無欠費等，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，否則責任自負。
請詳細閱讀附件詢價報告等。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物過戶登記手續由買受人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。因辦理本次過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的與拍賣標的有關的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔,原產權人應當繳納的稅、費，由買受人先行墊付，墊付后買受人可持稅務部門出具的完稅憑證及票據向本院申請退還墊付的稅費款，由本院從成交價款中予以支付，退款截止日期為自法院初次協助辦理過戶之日起*個工作日內(具體過戶時間以實際為準)，逾期視為放棄相應權利，本院不再保留成交價款，由買受人自行承擔后果。具體費用請競買人于拍賣前至相關職能單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于開拍日*日之前與本院聯系。
九、優先購買權人參加競買的，應于開拍日*日之前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：天津市寧河區人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。
注意事項：根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條規定： 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、特別提醒：最高院于****年**月**日發布《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》買受人應提前向不動產登記管理部門咨詢自己是否符合天津市購房資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本次司法拍賣依據(****)津****執****號執行裁定書作出。
本規則其他未盡事宜，請向劉女士咨詢。
咨詢電話：***********
監督電話：***—********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：天津市寧河區新華道*號
天津市寧河區人民法院
二*二五年十二月二日
