莒縣自然資源和規劃局
國有建設用地使用權拍賣出讓公告
莒自然告字〔****〕**號
經莒縣人民政府批準，莒縣自然資源和規劃局決定拍賣出讓以下*宗國有建設用地使用權，現將有關事宜公告如下：
一、拍賣出讓宗地的基本情況及要求
| 地塊編號 |
土地位置 |
土地面積 (㎡) |
規劃 用途 |
出讓 年限 |
規劃要求 |
| *****-**-* |
規劃濰河路以東、規劃藍灣街以南 |
***** |
商住 用地 |
商業用地**年 居住用地**年 |
*.*＜容積率≤*.** 建筑密度≤** % 綠地率≥**% |
| *****-**-* |
規劃藍灣街以南、馬鬐山路以西 |
***** |
商住 用地 |
商業用地**年 居住用地**年 |
*.*＜容積率≤*.** 建筑密度≤** % 綠地率≥**% |
| *****-**-* |
規劃藍灣街以南、馬鬐山路以西 |
***** |
商住 用地 |
商業用地**年 居住用地**年 |
*.*＜容積率≤*.** 建筑密度≤** % 綠地率≥**% |
二、競買人范圍及有關要求
*.中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規定外，均可申請參加競買。申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。聯合申請競買必須提供聯合競買協議，并在協議中明確受讓人。申請人應具備的其他條件:①個人不能參與競買住宅用地;②欠政府土地出讓金的單位(包括子公司及其相關的企業)不得申請參加競買。
*.競買人需提供商業金融機構出具的資信證明。
三、起始價、競買保證金、加價幅度及付款方式
| 地塊編號 |
起始價 |
競買保 證金 |
加價 幅度 |
付款方式 |
| *****-**-* |
**** |
***** |
**** |
*** |
*** |
成交后競買保證金自動轉為土地出讓價款，其余價款自土地出讓合同簽訂之日起**日內付清出讓總價款的**%，剩余價款于*年內全部付清。 |
| *****-**-* |
**** |
*** |
| *****-**-* |
**** |
*** |
(單位：萬元，人民幣)
四、交易方式
本次國有建設用地使用權拍賣出讓在互聯網上交易，即通過日照市公共資源交易網(登錄后查看/****)。凡辦理中國金融認證中心數字證書、符合競買資格、按要求足額繳納競買保證金的申請人，均可參加網上拍賣交易活動，按照價高者得的原則確定競得人。
五、交易要求
本次網上拍賣出讓的詳細資料和具體要求，見宗地出讓文件。申請人可登陸交易平臺查詢下載。申請人須詳細查閱了解本次網上拍賣出讓公告、競買須知、宗地現狀、規劃指標要求和網上拍賣出讓的相關信息后，按出讓文件規定的操作程序參加競買。
六、拍賣出讓文件的索取及報名
申請人可于****年**月**日至****年**月*日，登錄網上交易平臺向交易平臺提交競買申請并繳納競買保證金(競買保證金的實際付款人需與申請人一致)。申請報名時無需提交證明材料，待土地成交后，帶齊所需資料到莒縣自然資源和規劃局辦理相關手續，具體清單詳見《莒縣國有建設用地使用權拍賣出讓須知》。
繳納競買保證金按網上交易平臺提示操作，截止時間(到賬時間)為****年**月*日**:**時。
報名資格確認截止時間為****年**月*日**:**時。
七、網上拍賣出讓時間
*****-**-*號地塊：****年**月*日*:**時。
*****-**-*號地塊：****年**月*日*:**時。
*****-**-*號地塊：****年**月*日*:**時。
八、其他需要公告的事項
*.申請人可自行實地踏勘出讓地塊。
*.拍賣地塊為現狀土地，場地平整由競得人負責，費用自理。
*.*****-**-*號地塊要求建筑高度≤**米(地下建筑層整體抬升超過周邊現狀道路標高的，超過部分需計入限高)，同時滿足《運輸機場凈空區域內建設項目凈空審核管理辦法》凈空要求。地塊建設用地性質為二類城鎮住宅用地(******)、商業用地(****)，其中**%＜商業用地(****)≤**%(按計容建筑面積的比例核算)。住宅建筑后退規劃藍灣街道路中心線不小于**米，后退規劃濰河路道路中心線不小于**米，后退春曉路道路中心線不小于**米，商業、辦公等公共建筑應預留不小于**米的營業場地，自建筑最凸出位起算；*****-**-*號地塊要求建筑高度≤**米(地下建筑層整體抬升超過周邊現狀道路標高的，超過部分需計入限高)，同時滿足《運輸機場凈空區域內建設項目凈空審核管理辦法》凈空要求。地塊建設用地性質為二類城鎮住宅用地(******)、商業用地(****)。其中**%＜商業用地(****)≤**%(按計容建筑面積的比例核算)。住宅建筑后退規劃藍灣街道路中心線不小于**米，后退春曉路道路中心線不小于**米，商業、辦公等公共建筑應預留不小于**米的營業場地，自建筑最凸出位起算。*****-**-*號地塊要求建筑高度≤**米(地下建筑層整體抬升超過周邊現狀道路標高的，超過部分需計入限高)，同時滿足《運輸機場凈空區域內建設項目凈空審核管理辦法》凈空要求。地塊建設用地性質為二類城鎮住宅用地(******)、商業用地(****)。其中**%＜商業用地(****)≤**%(按計容建筑面積的比例核算)。住宅建筑后退規劃藍灣街道路中心線不小于**米，后退規劃馬鬐山路道路中心線不小于**米，后退春曉路道路中心線不小于**米，商業、辦公等公共建筑應預留不小于**米的營業場地，自建筑最凸出位起算。
*.該*宗地房地產開發項目建設條件需根據莒縣住房和城鄉建設局《房地產開發項目建設條件意見書》(*******號)、《房地產開發項目建設條件意見書》(*******號)、《房地產開發項目建設條件意見書》(*******號)執行。
*.土地競得人在簽訂《國有建設土地使用權出讓合同》的同時需與莒縣教育和體育局、莒縣行政審批服務局、莒縣住房和城鄉建設局、莒縣財政局、莒縣自然資源和規劃局、日照銀行股份有限公司莒縣支行六方簽訂《莒縣會盟學校建設及資金監管協議》，包括但不限于：土地競得人須成立民辦非企業單位(以下簡稱：民非單位)，莒縣自然資源和規劃局將莒縣會盟學校宗地劃撥至民非單位，由土地競得人及民非單位無償配建莒縣會盟學校。莒縣會盟學校宗地位于會盟路以北、橫山路以東，用地面積約**.*畝，用途為教育用地。莒縣會盟學校概算成本約*.*億元，最終以實際審核后確認的工程結算價格為準。土地競得人須嚴格按照施工圖編制的工程量清單進行建設(以下簡稱：莒縣會盟學校工程量)；劃撥土地價款及莒縣會盟學校工程量建設期間涉及的相關稅費全部由土地競得人及民非單位承擔。土地競得人及民非單位需嚴格按照最終確定的莒縣會盟學校規劃方案和工程設計圖紙進行項目施工，并于****年*月*日前完成莒縣會盟學校工程量，達到交付條件。莒縣會盟學校工程量完成并驗收合格后，由莒縣自然資源和規劃局將莒縣會盟學校土地無償收回，土地競得人及民非單位將建筑物及構筑物等無償移交給縣教體部門。完成莒縣會盟學校工程量**%后，*****-**-*、*****-**-*、*****-**-*號*宗土地方可辦理施工許可；完成莒縣會盟學校工程量全部建設并驗收合格后，該*宗土地方可辦理房屋預售或現售。土地競得人在競得土地*個月內，在日照銀行股份有限公司莒縣支行開設賬戶并預存****萬元。根據莒縣會盟學校工程量建設進度，經相關部門驗收工程量并同意后，根據進度分階段撥付資金，以確保資金專款專用，直至施工完成。完成莒縣會盟學校工程量**%后，撥付****萬元；完成莒縣會盟學校工程量**%后，撥付****萬元；完成莒縣會盟學校工程量**%后，撥付****萬元；完成莒縣會盟學校工程量**%后，撥付****萬元；完成莒縣會盟學校工程量***%后，撥付****萬元，等等。
*.*****-**-*號、*****-**-*號、*****-**-*號*宗土地分別計價，一并出讓，同時加價、同時競得。相鄰地塊由同一建設單位取得國有土地建設用地使用權時，在共同規劃、同步建設的前提下，容積率、建筑密度、綠地率等相關經濟技術指標可按合并后的建設用地面積統一計算。相鄰小區由同一建設單位取得國有土地建設用地使用權時，在符合相關法律法規的前提下，可統一布局、綜合管理。
*.競得人于網上拍賣出讓結束后*日內到莒縣自然資源和規劃局***房間簽訂《國有建設用地使用權拍賣出讓成交確認書》(地址：莒縣城區銀杏大道***號)。
*.本次網上拍賣出讓公告中有關規劃指標要求，以宗地出讓文件中規定的指標為準。其他公開出讓事項如有變更，將在互聯網絡及有關媒體刊登變更公告，屆時各競買人以變更公告為準。
*.申請人對出讓文件有疑問的，可在拍賣活動開始前向出讓人咨詢。
出讓人：莒縣自然資源和規劃局
地址：莒縣城區銀杏大道***號
咨詢電話：****-*******
**．**數字證書辦理
(*)在日照市公共資源交易網站網上辦理數字證書(電子印章)**鎖(登錄后查看)。完成賬號注冊后，登錄系統上傳辦理材料(圖片***,****,須使用高拍儀或掃描儀掃描，不能用手機拍)咨詢電話****－*******。
(*)辦理材料核驗。工作人員對電子版材料進行核驗，審核不通過的以短信形式一次性告知不予受理的理由和資料修正辦法。
(*)制作**證書。工作人員根據申請人提交的辦理材料完成**證書制作，并通過順豐快遞方式把**證書寄給申請人。因快遞時效的不確定性，請企業預留出足夠的時間辦理**鎖。
(*)**證書的延期與變更。企業名稱、法人姓名和統一社會信用代碼發生變更的，須先登錄市公共資源交易網，修改企業信息并提交審核，再現場辦理或網上辦理**證書補辦、更新(延期)、變更業務。**證書更新、補辦及變更前，企業務必要確認是否有已投標但未開標的項目。如有，企業須重新制作招標文件和投標文件，并重新上傳至公共資源交易系統，否則在項目開標時將無法解密。
(*)掃描辦理材料。企業準備完成紙質辦理材料后，掃描成電子版。電子版辦理材料發送到郵箱：******登錄后查看***.***。郵件名稱請寫企業全稱及辦理的業務，郵件正文體現以下內容：**鎖郵寄的收件地址、收件人姓名和手機號碼。
(*)電子版辦理材料核驗。工作人員對電子版辦理材料進行核驗，審核后通過電子郵件回復申請人。
(*)制作**證書。工作人員完成**證書延期或變更后，通過順豐快遞方式把**證書寄給申請人。
**.競買人可在日照市公共資源交易網<下載園地>下載土地交易操作手冊(登錄后查看)。國土交易系統技術支持電話：****-*******，技術支持**號：********。現場辦理電話：****-*******；技術支持電話：****-********；技術支持**號：********************。
附件：*.*****-**-*號地塊用地規劃設計條件
*.*****-**-*號地塊用地規劃設計條件
*.*****-**-*號地塊用地規劃設計條件
*.莒縣住房和城鄉建設局房地產開發項目建設條件意見書(*******號)
*.莒縣住房和城鄉建設局房地產開發項目建設條件意見書(*******號)
*.莒縣住房和城鄉建設局房地產開發項目建設條件意見書(*******號)
莒縣自然資源和規劃局
****年**月**日
附件：*.*****-**-*號地塊用地規劃設計條件
*****-**-*號地塊用地規劃設計條件
一、用地情況
(一)用地位置：規劃濰河路以東、規劃藍灣街以南、春曉路以北(用地范圍詳見用地紅線圖)。
(二)總用地面積：*****平方米。
其中凈用地面積：*****平方米。
二、用地性質
地塊建設用地性質：二類城鎮住宅用地(******)、商業用地(****)。其中**%＜商業用地(****)≤**%(按計容建筑面積的比例核算) 。
三、建設用地使用強度
(一)容積率： *.*＜容積率≤*.** 。
(二)建筑密度：≤** %。
(三)建筑高度：≤**米(地下建筑層整體抬升超過周邊現狀道路標高的，超過部分需計入限高)，同時滿足《運輸機場凈空區域內建設項目凈空審核管理辦法》凈空要求 。
(四)其他要求：/ 。
四、綠地配置
(一)綠地率：≥**% 。
(二)集中綠地：面積不小于住宅用地面積的*%且人均不少于 *.* 平方米 。
(三)其他要求：集中綠地：進深不小于*米，面寬不小于**米，面積不少于***平方米；覆土厚度不小于*.*米；不少于*/*的集中綠地滿足大寒日日照時間不小于 * 小時；其中應設置老年人、兒童活動場地 。
五、建筑規劃設計條件
(一)建筑退讓距離：
退讓道路紅線距離：住宅建筑后退規劃藍灣街道路中心線不小于**米，后退規劃濰河路道路中心線不小于**米，后退春曉路道路中心線不小于**米，商業、辦公等公共建筑應預留不小于**米的營業場地，自建筑最凸出位起算。
退讓用地邊界距離：南北向住宅建筑，建筑高度≤**米時后退東側用地界線不小于*米，建筑高度＞**米時后退東側用地界線不小于**米。東西向建筑退用地界線滿足《日照市城鄉規劃管理技術規定》要求。各方向地界退距需滿足日照、采光、通風以及防火等相關要求。
地下建筑物后退用地界線的距離應大于地下建筑深度的*.*倍，且不小于*米。不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰土地使用權和房屋產權所有者書面同意后，建筑退界距離可適當減小。相鄰地塊共同規劃、同步建設時，建筑退讓相鄰地界的距離不作要求，只需滿足建筑間距要求。
(二)日照標準要求：遮陰范圍內住宅建筑南側臥室(含起居室/廳)滿足大寒日日照時間不小*小時；對南側有*個及以上臥室(含起居室/廳)的住宅，至少應有*個臥室(含起居室/廳)滿足大寒日日照時間不小于*小時；大寒日*小時等時線不超過藍灣街道路紅線北側邊線；日照分析同時考慮外墻保溫、抹灰厚；擬建建筑東、西兩側為規劃建設用地時，應對擬建建筑做東西鏡像和模擬日照分析。
(三)建筑間距：應符合日照、消防、安全等方面的要求及最小間距的規定 。
(四)建筑空間布局：充分考慮周邊建筑景觀效果，建筑立面效果需與周邊地塊相協調并具有獨特的風格和特色。
(五)建筑色彩：體現淡雅明快的風格。
(六)建筑亮化：沿城市道路建筑及城市重點空間區域應同時進行夜景亮化設計 。
(七)建筑節能：綜合考慮建筑節能方案 。
(八)地下空間利用：可用作停車、儲藏、設備用房、人防等功能 。
(九)其他要求：/ 。
六、道路交通規劃要求
(一)出入口：出入口設置應滿足《城市居住區規劃設計標準》(** *****-****)、《民用建筑設計統一標準》(** *****-****)規范要求 。
(二)停車泊位
機動車：住宅不少于*.*車位/百平方米，且不少于*.*個/戶，并按要求配建訪客停車位；商業不少于*.*車位/百平方米；辦公不少于*.*車位/百平方米；其他設施應根據使用功能配建。
非機動車：住宅不少于*.*車位/戶；商業不少于*.*車位/百平方米；辦公不少于*.*車位/百平方米；其他設施應根據使用功能配建。
設置要求：住宅機動車停車位按照***%的比例建設充電設施或預留建設安裝條件。非機動車停車位按總停車位**%的比例配建電動自行車停車位且住宅電動自行車車位應***%建設充電設施，住宅非機動車停車位應設置電動自行車棚。停車位設置不得侵占道路綠線、水系及綠化帶 。
(三)交通組織方式：交通流線應順暢，應進行人車分流 。
七、市政設施規劃要求
(一)市政配套設施：合理配建生活垃圾固定收集場地或垃圾容器間，推行分類收集方式，每處占地面積*-**平方米，按照**米服務半徑設置；結合公共服務設施或綠化配建建筑面積**-**平方米的公共廁所；按照《建筑物移動通信基礎設施工程技術標準》(*******-****)預留通信基站鐵塔位置；設置智能快件箱、智能信報箱等郵件和快件送達設施和場所。
(二)豎向設計：參考周邊規劃道路標高及現狀地坪標高控制，同時對周邊地塊豎向進行綜合分析，確保周邊利害關系人的合理利益要求。
(三)管線接入口：綜合利用周邊城市道路市政設施 。
(四)其他要求：若地塊內有現狀市政管線、排洪溝、油氣管廊、國防電纜等設施，需統籌規劃合理避讓；排水系統采用雨污分流制，符合建設海綿城市相關要求。
八、公共設施規劃要求
(一)配套公共服務設施：
教育：/ 。醫療衛生：/ 。
文化體育：配建體育健身場地，用地面積不少于住宅計容建筑面積的*%，且每處***-****平方米(不計入綠地率)，宜與綠地相結合，宜設置休憩設施 。
社會福利與保障：配建建筑面積不小于**平方米/百戶的養老服務用房。
商業服務：配建建筑面積***-***平方米的便民菜市場*處。
物業服務：配建建筑面積不小于項目總建筑面積的*‰且不小于***平方米物業管理用房。
其他設施：根據項目建設規模及周邊設施建設條件，按有關規范、規定要求設置。
(二)配建要求：應與項目同步實施，滿足相關建筑設計標準要求，建成后應達到獨立使用條件 。
九、其他要求
(一)本規劃條件有附圖，一式/份，文圖一體為有效文件。
(二)本規劃條件是辦理建設用地及審批規劃建設方案的依據，用于土地供地時，有效期一年，逾期需要重新核定。
(三)用地使用強度應符合建設用地集約利用控制標準的要求；如設計方案在用地使用性質、用地使用強度等方面超出本規劃條件要求時，應先按有關規定程序報縣政府批準后再行申報。
(四)相鄰地塊由同一建設單位取得建設用地使用權時，在共同規劃、同步建設的前提下，容積率、建筑密度、綠地率等相關經濟技術指標可按合并后的建設用地面積統一計算。
(五)項目建設時，除滿足本規劃條件所列要求外，還應符合國家標準規范和法規、規定的要求，滿足住建、環保、消防、園林、環衛、市政等相關部門的要求。涉及特殊要求的項目建設，在申報規劃設計方案前，應取得相關部門的意見。
(六)建設單位應按本規劃條件要求，委托具有相應資質的規劃設計單位編制規劃設計方案。
(七)其他遵守事項：市政公用設施、公共服務設施應與周邊地塊相互協調共同使用；應按照海綿城市的標準要求進行建設。
莒縣自然資源和規劃局
****年**月**日
附件：*.*****-**-*號地塊用地規劃設計條件
*****-**-*號地塊用地規劃設計條件
一、用地情況
(一)用地位置：規劃藍灣街以南、馬鬐山路以西、春曉路以北(用地范圍詳見用地紅線圖)。
(二)總用地面積：*****平方米。
其中凈用地面積：*****平方米。
二、用地性質
地塊建設用地性質：二類城鎮住宅用地(******)、商業用地(****)。其中**%＜商業用地(****)≤**%(按計容建筑面積的比例核算) 。
三、建設用地使用強度
(一)容積率： *.*＜容積率≤*.** 。
(二)建筑密度：≤** %。
(三)建筑高度：≤**米(地下建筑層整體抬升超過周邊現狀道路標高的，超過部分需計入限高)，同時滿足《運輸機場凈空區域內建設項目凈空審核管理辦法》凈空要求 。
四、綠地配置
(一)綠地率：≥**% 。
(二)集中綠地：面積不小于住宅用地面積的*%且人均不少于 *.* 平方米 。
(三)其他要求：集中綠地：進深不小于*米，面寬不小于**米，面積不少于***平方米；覆土厚度不小于*.*米；不少于*/*的集中綠地滿足大寒日日照時間不小于 * 小時；其中應設置老年人、兒童活動場地 。
五、建筑規劃設計條件
(一)建筑退讓距離：
退讓道路紅線距離：住宅建筑后退規劃藍灣街道路中心線不小于**米，后退春曉路道路中心線不小于**米，商業、辦公等公共建筑應預留不小于**米的營業場地，自建筑最凸出位起算。
退讓用地邊界距離：南北向住宅建筑，建筑高度≤**米時后退東、西側用地界線不小于*米，建筑高度＞**米時后退東、西側用地界線不小于**米。東西向建筑退用地界線滿足《日照市城鄉規劃管理技術規定》要求。各方向地界退距需滿足日照、采光、通風以及防火等相關要求。
地下建筑物后退用地界線的距離應大于地下建筑深度的*.*倍，且不小于*米。不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰土地使用權和房屋產權所有者書面同意后，建筑退界距離可適當減小。相鄰地塊共同規劃、同步建設時，建筑退讓相鄰地界的距離不作要求，只需滿足建筑間距要求。
(二)日照標準要求：遮陰范圍內住宅建筑南側臥室(含起居室/廳)滿足大寒日日照時間不小*小時；對南側有*個及以上臥室(含起居室/廳)的住宅，至少應有*個臥室(含起居室/廳)滿足大寒日日照時間不小于*小時；大寒日*小時等時線不超過藍灣街道路紅線北側邊線；日照分析同時考慮外墻保溫、抹灰厚；擬建建筑東、西兩側為規劃建設用地時，應對擬建建筑做東西鏡像和模擬日照分析。
(三)建筑間距：應符合日照、消防、安全等方面的要求及最小間距的規定 。
(四)建筑空間布局：充分考慮周邊建筑景觀效果，建筑立面效果需與周邊地塊相協調并具有獨特的風格和特色。
(五)建筑色彩：體現淡雅明快的風格。
(六)建筑亮化：沿城市道路建筑及城市重點空間區域應同時進行夜景亮化設計 。
(七)建筑節能：綜合考慮建筑節能方案 。
(八)地下空間利用：可用作停車、儲藏、設備用房、人防等功能 。
(九)其他要求：/ 。
六、道路交通規劃要求
(一)出入口：出入口設置應滿足《城市居住區規劃設計標準》(** *****-****)、《民用建筑設計統一標準》(** *****-****)規范要求 。
(二)停車泊位
機動車：住宅不少于*.*車位/百平方米，且不少于*.*個/戶，并按要求配建訪客停車位；商業不少于*.*車位/百平方米；辦公不少于*.*車位/百平方米；其他設施應根據使用功能配建。
非機動車：住宅不少于*.*車位/戶；商業不少于*.*車位/百平方米；辦公不少于*.*車位/百平方米；其他設施應根據使用功能配建。
設置要求：住宅機動車停車位按照***%的比例建設充電設施或預留建設安裝條件。非機動車停車位按總停車位**%的比例配建電動自行車停車位且住宅電動自行車車位應***%建設充電設施，住宅非機動車停車位應設置電動自行車棚。停車位設置不得侵占道路綠線、水系及綠化帶 。
(三)交通組織方式：交通流線應順暢，應進行人車分流 。
七、市政設施規劃要求
(一)市政配套設施：合理配建生活垃圾固定收集場地或垃圾容器間，推行分類收集方式，每處占地面積*-**平方米，按照**米服務半徑設置；結合公共服務設施或綠化配建建筑面積**-**平方米的公共廁所；按照《建筑物移動通信基礎設施工程技術標準》(*******-****)預留通信基站鐵塔位置；設置智能快件箱、智能信報箱等郵件和快件送達設施和場所。
(二)豎向設計：參考周邊規劃道路標高及現狀地坪標高控制，同時對周邊地塊豎向進行綜合分析，確保周邊利害關系人的合理利益要求。
(三)管線接入口：綜合利用周邊城市道路市政設施 。
(四)其他要求：若地塊內有現狀市政管線、排洪溝、油氣管廊、國防電纜等設施，需統籌規劃合理避讓；排水系統采用雨污分流制，符合建設海綿城市相關要求。
八、公共設施規劃要求
(一)配套公共服務設施：
教育：/ 。醫療衛生：/ 。
文化體育：配建體育健身場地，用地面積不少于住宅計容建筑面積的*%，且每處***-****平方米(不計入綠地率)，宜與綠地相結合，宜設置休憩設施 。
社會福利與保障：配建建筑面積不小于**平方米/百戶的養老服務用房。
商業服務：配建建筑面積***-***平方米的便民菜市場*處。
物業服務：配建建筑面積不小于項目總建筑面積的*‰且不小于***平方米物業管理用房。
其他設施：根據項目建設規模及周邊設施建設條件，按有關規范、規定要求設置。
(二)配建要求：應與項目同步實施，滿足相關建筑設計標準要求，建成后應達到獨立使用條件 。
九、其他要求
(一)本規劃條件有附圖，一式/份，文圖一體為有效文件。
(二)本規劃條件是辦理建設用地及審批規劃建設方案的依據，用于土地供地時，有效期一年，逾期需要重新核定。
(三)用地使用強度應符合建設用地集約利用控制標準的要求；如設計方案在用地使用性質、用地使用強度等方面超出本規劃條件要求時，應先按有關規定程序報縣政府批準后再行申報。
(四)相鄰地塊由同一建設單位取得建設用地使用權時，在共同規劃、同步建設的前提下，容積率、建筑密度、綠地率等相關經濟技術指標可按合并后的建設用地面積統一計算。
(五)項目建設時，除滿足本規劃條件所列要求外，還應符合國家標準規范和法規、規定的要求，滿足住建、環保、消防、園林、環衛、市政等相關部門的要求。涉及特殊要求的項目建設，在申報規劃設計方案前，應取得相關部門的意見。
(六)建設單位應按本規劃條件要求，委托具有相應資質的規劃設計單位編制規劃設計方案。
(七)其他遵守事項：市政公用設施、公共服務設施應與周邊地塊相互協調共同使用；應按照海綿城市的標準要求進行建設。
莒縣自然資源和規劃局
****年**月**日
附件：*.*****-**-*號地塊用地規劃設計條件
*****-**-*號地塊用地規劃設計條件
一、用地情況
(一)用地位置：規劃藍灣街以南、馬鬐山路以西、春曉路以北(用地范圍詳見用地紅線圖)。
(二)總用地面積：*****平方米。
其中凈用地面積：*****平方米。
二、用地性質
地塊建設用地性質：二類城鎮住宅用地(******)、商業用地(****)。其中**%＜商業用地(****)≤**%(按計容建筑面積的比例核算) 。
三、建設用地使用強度
(一)容積率： *.*＜容積率≤*.** 。
(二)建筑密度：≤** %。
(三)建筑高度：≤**米(地下建筑層整體抬升超過周邊現狀道路標高的，超過部分需計入限高)，同時滿足《運輸機場凈空區域內建設項目凈空審核管理辦法》凈空要求 。
四、綠地配置
(一)綠地率：≥**% 。
(二)集中綠地：面積不小于住宅用地面積的*%且人均不少于 *.* 平方米 。
(三)其他要求：集中綠地：進深不小于*米，面寬不小于**米，面積不少于***平方米；覆土厚度不小于*.*米；不少于*/*的集中綠地滿足大寒日日照時間不小于 * 小時；其中應設置老年人、兒童活動場地 。
五、建筑規劃設計條件
(一)建筑退讓距離：
退讓道路紅線距離：住宅建筑后退規劃藍灣街道路中心線不小于**米，后退規劃馬鬐山路道路中心線不小于**米，后退春曉路道路中心線不小于**米，商業、辦公等公共建筑應預留不小于**米的營業場地，自建筑最凸出位起算。
退讓用地邊界距離：南北向住宅建筑，建筑高度≤**米時后退西側用地界線不小于*米，建筑高度＞**米時后退西側用地界線不小于**米。東西向建筑退用地界線滿足《日照市城鄉規劃管理技術規定》要求。各方向地界退距需滿足日照、采光、通風以及防火等相關要求。
地下建筑物后退用地界線的距離應大于地下建筑深度的*.*倍，且不小于*米。不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰土地使用權和房屋產權所有者書面同意后，建筑退界距離可適當減小。相鄰地塊共同規劃、同步建設時，建筑退讓相鄰地界的距離不作要求，只需滿足建筑間距要求。
(二)日照標準要求：遮陰范圍內住宅建筑南側臥室(含起居室/廳)滿足大寒日日照時間不小*小時；對南側有*個及以上臥室(含起居室/廳)的住宅，至少應有*個臥室(含起居室/廳)滿足大寒日日照時間不小于*小時；大寒日*小時等時線不超過藍灣街道路紅線北側邊線；日照分析同時考慮外墻保溫、抹灰厚；擬建建筑東、西兩側為規劃建設用地時，應對擬建建筑做東西鏡像和模擬日照分析。
(三)建筑間距：應符合日照、消防、安全等方面的要求及最小間距的規定 。
(四)建筑空間布局：充分考慮周邊建筑景觀效果，建筑立面效果需與周邊地塊相協調并具有獨特的風格和特色。
(五)建筑色彩：體現淡雅明快的風格。
(六)建筑亮化：沿城市道路建筑及城市重點空間區域應同時進行夜景亮化設計 。
(七)建筑節能：綜合考慮建筑節能方案 。
(八)地下空間利用：可用作停車、儲藏、設備用房、人防等功能 。
(九)其他要求：/ 。
六、道路交通規劃要求
(一)出入口：出入口設置應滿足《城市居住區規劃設計標準》(** *****-****)、《民用建筑設計統一標準》(** *****-****)規范要求 。
(二)停車泊位
機動車：住宅不少于*.*車位/百平方米，且不少于*.*個/戶，并按要求配建訪客停車位；商業不少于*.*車位/百平方米；辦公不少于*.*車位/百平方米；其他設施應根據使用功能配建。
非機動車：住宅不少于*.*車位/戶；商業不少于*.*車位/百平方米；辦公不少于*.*車位/百平方米；其他設施應根據使用功能配建。
設置要求：住宅機動車停車位按照***%的比例建設充電設施或預留建設安裝條件。非機動車停車位按總停車位**%的比例配建電動自行車停車位且住宅電動自行車車位應***%建設充電設施，住宅非機動車停車位應設置電動自行車棚。停車位設置不得侵占道路綠線、水系及綠化帶 。
(三)交通組織方式：交通流線應順暢，應進行人車分流 。
七、市政設施規劃要求
(一)市政配套設施：合理配建生活垃圾固定收集場地或垃圾容器間，推行分類收集方式，每處占地面積*-**平方米，按照**米服務半徑設置；結合公共服務設施或綠化配建建筑面積**-**平方米的公共廁所；按照《建筑物移動通信基礎設施工程技術標準》(*******-****)預留通信基站鐵塔位置；設置智能快件箱、智能信報箱等郵件和快件送達設施和場所。
(二)豎向設計：參考周邊規劃道路標高及現狀地坪標高控制，同時對周邊地塊豎向進行綜合分析，確保周邊利害關系人的合理利益要求。
(三)管線接入口：綜合利用周邊城市道路市政設施 。
(四)其他要求：若地塊內有現狀市政管線、排洪溝、油氣管廊、國防電纜等設施，需統籌規劃合理避讓；排水系統采用雨污分流制，符合建設海綿城市相關要求。
八、公共設施規劃要求
(一)配套公共服務設施：
教育：/ 。醫療衛生：/ 。
文化體育：配建體育健身場地，用地面積不少于住宅計容建筑面積的*%，且每處***-****平方米(不計入綠地率)，宜與綠地相結合，宜設置休憩設施 。
社會福利與保障：配建建筑面積不小于**平方米/百戶的養老服務用房。
商業服務：配建建筑面積***-***平方米的便民菜市場*處。
物業服務：配建建筑面積不小于項目總建筑面積的*‰且不小于***平方米物業管理用房。
其他設施：根據項目建設規模及周邊設施建設條件，按有關規范、規定要求設置。
(二)配建要求：應與項目同步實施，滿足相關建筑設計標準要求，建成后應達到獨立使用條件 。
九、其他要求
(一)本規劃條件有附圖，一式/份，文圖一體為有效文件。
(二)本規劃條件是辦理建設用地及審批規劃建設方案的依據，用于土地供地時，有效期一年，逾期需要重新核定。
(三)用地使用強度應符合建設用地集約利用控制標準的要求；如設計方案在用地使用性質、用地使用強度等方面超出本規劃條件要求時，應先按有關規定程序報縣政府批準后再行申報。
(四)相鄰地塊由同一建設單位取得建設用地使用權時，在共同規劃、同步建設的前提下，容積率、建筑密度、綠地率等相關經濟技術指標可按合并后的建設用地面積統一計算。
(五)項目建設時，除滿足本規劃條件所列要求外，還應符合國家標準規范和法規、規定的要求，滿足住建、環保、消防、園林、環衛、市政等相關部門的要求。涉及特殊要求的項目建設，在申報規劃設計方案前，應取得相關部門的意見。
(六)建設單位應按本規劃條件要求，委托具有相應資質的規劃設計單位編制規劃設計方案。
(七)其他遵守事項：市政公用設施、公共服務設施應與周邊地塊相互協調共同使用；應按照海綿城市的標準要求進行建設。
莒縣自然資源和規劃局
****年**月**日
附件：*.莒縣住房和城鄉建設局房地產開發項目建設條件意見書(*******號)
莒縣住房和城鄉建設局
房地產開發項目建設條件意見書
(*******號)
第一條根據《山東省城市房地產開發經營管理條例》有關規定，現對*****-**-*地塊住房城鄉建設領域有關事項提出建設條件。
第二條擬出讓(劃撥)地塊概況
*.開發項目性質：商住用地
*.本項目是否分期開發建設(是¨否¨)，分/ 期開發，具體分期情況為：/ ；開發時限為/ 個月，以取得土地使用權出讓有償使用合同或者土地使用權劃撥批準文件之日起至完成竣工驗收備案之日計算；
*.本項目擬實行預售(現售)銷售方式，交付標準為毛坯交付；
*.其他：①本項目配建的居住小區公共服務設施，包括小區幼兒園、嬰幼兒照護服務用房、社區配套用房(含社區居委會、文化活動站、社區服務站)、社區衛生服務站、居家養老服務用房、老年人日間照料中心、警務室、便民菜市場、新建居住區健身設施及法律、法規規定應當歸政府所有的其他居住小區公共服務設施的投資、建設、產權移交，按照《日照市新建商品住宅建設交付使用指導意見》(日建發〔****〕**號)相關規定執行。
②按照《日照市人民政府辦公室關于印發新建商品房“交房即辦證”和工業項目“驗收即辦證”實施方案(試行)的通知》(日政辦字〔****〕**號)，自****年*月**日起，市區范圍內申請竣工綜合驗收備案的新建商品房建設項目，實行交房即辦證。
第三條建筑本體相關部位及設備質量和保修期限等要求。
正常使用條件下，屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為**年；
供熱與供冷系統為*個采暖期、供冷期；
電氣管線、給排水管道、設備安裝隱蔽部分為**年，非隱蔽部分為*年。
層高、電梯要求：符合國家有關標準和規范。
第四條本項目供水、供氣、供暖等配套基礎設施，應當嚴格按照規劃設計規范、相關工程建設標準進行建設，與房地產開發項目“同步規劃、同步設計、同步建設、同步竣工和交付使用”。
供水設施應按照*******-****給水排水管道工程施工及驗收規范標準建設和驗收，產權(按雙方合同約定)，移交方式為雙方驗收移交；
供熱、天然氣設施應當執行國家和省有關技術標準和規范建設和驗收。根據《山東省供熱條例》，供熱工程竣工后，供熱企業、房地產開發企業等建設單位應當組織竣工驗收；未經驗收或者驗收不合格的供熱工程，不得交付使用。根據《山東省燃氣管理條例》，燃氣工程竣工后，建設單位應當依法組織竣工驗收。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用；建設單位應當在燃氣工程竣工驗收合格之日起十五日內，按照國家有關規定向燃氣管理部門備案。供熱、天然氣設施移交方式為無償移交，建設單位與專營單位簽署書面移交協議，未向專營單位移交的項目不得交房。
對供水管材、貿易結算水表、閥門、二次供水等關鍵設施設備的建設標準及泵房的選址要求為：結合規劃施工圖紙與設計規范，雙方現場確定。
對換熱站水源、熱量計量和水力平衡裝置、水泵控制、管材、閥門等關鍵設施設備的建設標準及換熱站的選址要求為：小區建設必須配置換熱站，市政熱源一次網進入小區紅線內，必須先進入換熱站后，再分至各樓房，換熱站內設排水設施。對于小區內樓房高度低于**層(約***高度以下)，設計時按照**/**℃溫差進行直供設計，超過**層(約***高度以上)需考慮二次加壓，分區供暖。其它上述設備需由有相應熱力設計資質的設計院進行設計，按照設計院出具的圖紙執行。
第五條配套公用設施建設
排水(雨污分流)：排水采用雨污分流，建設雨水收集利用設施，雨水年徑流量總量控制率達到**%以上，開發建設單位在房產建設施工期間需要排水的，應當制定排水方案并上報同意后實施，建設單位應當建設臨時管道，進行分質排水。生活污水應當排入市政污水管道，雨水、施工降水、渣土車沖洗水等應采取沉淀等預處理措施，達到水質標準后就近接入市政雨水管渠；周邊不具備水體或者符合條件的管渠，禁止無組織排放、合流、混接排放。建議就近接入相應市政管道，且外接管道的管底標高應高于市政管道的管頂標高。
道路：/。
路燈：/。
綠化：附屬綠化以植物造景為主，優先選擇鄉土樹種，喬、灌木的種植面積不低于綠地總面積的 **%。附屬綠化完成時間不得遲于 主體工程投入使用后第二個年度的春季綠化季節。
環衛：建設公廁*座，根據五分鐘生活圈居住配套設施規劃建設要求，設置住宅小區公共廁所，建筑面積應為**-**平方米，獨立式公共廁所用地面積應為**-***平方米。同時要按照《城市公共廁所設計標準》(*** **)和《城市環境衛生設施規劃標準(********-****)》《城市公共廁所衛生標準(**/******)》等有關規定相關要求，設置無障礙廁所(第三衛生間)；
生活垃圾分類定時定點收集房* 座，面積**平方米，宜采用密閉方式，垃圾分類收集點的服務半徑不宜超過**米。生活垃圾密閉式收集設施* 座，建筑面積*×**平方米；大件垃圾、裝修垃圾及綠化垃圾暫存點面積不低于** 平方米；再生資源回收點* 個，面積不低于**平方米。設計、建設應符合《城市環境衛生設施規劃標準(********-****)》《生活垃圾收集站技術規程(******-****.)》和《生活垃圾收集站建設標準(建標 ***-****)》等有關規定。
無障礙設施(含公共建筑設置無障礙廁所)：應滿足《無障礙設計規范》(** *****)，登錄后查看，《無障礙設施施工驗收及維護規范》(** *****)等要求，新建公共建筑設置無障礙廁所(第三衛生間)，要與主體工程同步設計、同步施工、同步驗收、同時投入使用，并與周邊無障礙設施相銜接。
公共健身設施：落實中共中央辦公廳、國務院辦公廳《關于構建更高水平的全民健身公共服務體系的意見》，按照新建居住區室內人均建筑面積不低于*.*平方米或室外人均用地不低于*.*平方米的標準配建公共健身設施。
車庫、車位：規劃用于停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內的車位)、車位應***%建設充電基礎設施或預留建設安裝條件，與主體建筑同步設計、施工和驗收。同時按照《無障礙設計規范》(** *****)要求建設無障礙車位。
電動自行車：在室外安全區域規劃建設集中停放電動自行車區域及充電設施，電動自行車停放點應按照方便群眾的原則設置。新建建筑應同步設計、建設電動自行車停放點，在*輛/戶配置電動自行車停車位的基礎上，應按照每戶不少于*個充電車位的標準配置充電設施。停放點應當采用不燃材料搭建，保持敞開并具備擋避風雨功能。
物業服務用房：物業服務用房于第一期項目交付前建設完成，由建設單位無償配置，應當為地面以上能夠使用的房間，具備水、電、采光、通風、簡單裝修等正常使用功能，且設有服務廳、辦公用房、衛生間等，產權屬于全體業主共有，不得擅自改變用途。業主委員會辦公用房從物業服務用房中調劑，其建筑面積不低于**平方米。物業服務用房以及業主委員會辦公用房的面積具體以規劃審批確定的為準，并于第一期項目交付**日前移交前期物業服務企業。
同一宗地分為多個地塊的，其配套設施設備能夠分割、獨立使用的，可按照物業管理區域的劃分情況分別進行配建，并應滿足前款關于物業服務用房的配建要求。
公共服務用房應當與開發項目同步規劃、同步設計、同步建設、同時竣工、同時交付使用。分期建設的，應當在首期項目中開發、建設并滿足居住使用條件。
第六條新型建筑工業化技術應用、建筑節能、海綿城市建設等。
*.本項目應執行建筑節能設計標準：《建筑節能與可再生能源利用通用規范》(** *****-****)、《公共建筑節能設計標準》(****/* ****-****)，《居住建筑節能設計標準》(****/*****-****)；
*.本項目可再生能源建筑應用要求(太陽能光熱、淺層地熱、太陽能光伏、風能等)：新建高度***米以下城鎮居住建筑、農村社區以及集中供應熱水的公共建筑，應當安裝太陽能熱水系統，并應當與主體工程同步設計、同步施工、同步驗收(根據《山東省綠色建筑促進辦法》(省政府令第***號))；
*.本項目采用裝配式建筑面積占總建筑面積的要求：全市棚戶區改造安置住房、政府和國有企業投資為主的工程及*萬平方米以上大型公共建筑，全面按照裝配式建筑標準建設；其他新建工程裝配式建筑面積占新建建筑面積比例分別要達到**%以上;學校、醫院、幼兒園等公共建筑，以及按照 * 度設防的建筑工程原則上采用鋼結構裝配式建筑。(根據《日照市人民政府辦公室關于促進建筑產業綠色高質量發展的實施意見》(日政辦字〔****〕**號)。根據《關于印發<支持房地產消費促進房地產市場平穩健康發展的若干措施>的通知》(日建發[****]*號)本政策有效期內新開工的房地產開發住宅項目(不含公建項目及政府投資為主的項目)，不再下達裝配式建筑指標。
*.住宅全裝修一次性裝修到位要求：≥登錄后查看；
*.海綿城市建設要求：/；
*.其他要求：/ 。
第七條本項應當執行國家和山東省綠色建筑標準：《綠色建筑評價標準》(**/* *****-****)、《綠色建筑評價標準》(**/* *****-****)局部修訂條文(****年版)。
城鎮新建民用建筑全面執行綠色建筑標準，積極發展星級綠色建筑，(根據《山東省人民政府辦公廳關于推動城鄉建設綠色發展若干措施的通》(魯政辦發〔****〕*號)。
大型公共建筑、政府投資或者國有資金投資的公共建筑、高品質住宅以及城市新區新建民用建筑，按照二星級及以上綠色建筑標準設計建設，超高層建筑全面執行三星級綠色建筑標準。(根據《山東省綠色建筑高質量發展工作方案》魯建節科字〔****〕*號)。
莒縣沭東新城根據省級綠色生態示范區建設要求，民用建筑(含公共建筑)執行二星級以上標準規劃建設。(根據《莒縣住房和城鄉建設局關于貫徹落實﹤山東省綠色建筑促進辦法>的通知》(莒住建發〔****〕**號)。
第七條 高品質住宅
建議建設高品質住宅。根據山東省人民政府《關于進一步促進經濟穩健向好、進中提質的若干政策措施》和山東省住房和城鄉建設廳《關于印發<山東省高品質住宅開發建設指導意見>的通知》，推進高品質住宅開發建設，建設高品質住宅的，開發企業應按照高品質住宅建設的要求進行規劃、設計、施工、驗收，并作為聯合驗收依據。
第八條保障性住房和租賃住房
(一)保障性住房
*.保障性住房類型：/ ；
*.土地取得方式：/ ；
*.配建比例：/ ；
*.配建套型：/ ；
*.配建套數：/ ；
*.保障房建設時限為/ 個月，自土地使用權出讓合同或者土地使用權劃撥批準文件生效之日起計算；
*.投資來源：/ ；
*.產權歸屬：/ ；
*.移交使用：/ 。
(二)租賃住房
*.自持用作租賃住房占項目商品住宅總面積的最低比例/ %；
*.自持最短期限為/ 年，以自持住宅首次辦理租賃合同備案之日起計算。
第九條其他建設條件：落實住房和城鄉建設部、應急管理部《關于加強超高層建筑規劃建設管理的通知》(建科〔****〕**號)等相關規定，超高層建筑不得超出高度控制要求。落實多層住宅電梯、住宅工程質量常見問題防治措施等。
第十條本《房地產開發項目建設條件意見書》一式三份，住房城鄉建設、自然資源等部門和開發建設單位各執一份。
附件：*.莒縣住房和城鄉建設局房地產開發項目建設條件意見書(*******號)
莒縣住房和城鄉建設局
房地產開發項目建設條件意見書
(*******號)
第一條根據《山東省城市房地產開發經營管理條例》有關規定，現對*****-**-*地塊住房城鄉建設領域有關事項提出建設條件。
第二條擬出讓(劃撥)地塊概況
*.開發項目性質：商住用地
*.本項目是否分期開發建設(是¨否¨)，分/ 期開發，具體分期情況為：/ ；開發時限為/ 個月，以取得土地使用權出讓有償使用合同或者土地使用權劃撥批準文件之日起至完成竣工驗收備案之日計算；
*.本項目擬實行預售(現售)銷售方式，交付標準為毛坯交付；
*.其他：①本項目配建的居住小區公共服務設施，包括小區幼兒園、嬰幼兒照護服務用房、社區配套用房(含社區居委會、文化活動站、社區服務站)、社區衛生服務站、居家養老服務用房、老年人日間照料中心、警務室、便民菜市場、新建居住區健身設施及法律、法規規定應當歸政府所有的其他居住小區公共服務設施的投資、建設、產權移交，按照《日照市新建商品住宅建設交付使用指導意見》(日建發〔****〕**號)相關規定執行。
②按照《日照市人民政府辦公室關于印發新建商品房“交房即辦證”和工業項目“驗收即辦證”實施方案(試行)的通知》(日政辦字〔****〕**號)，自****年*月**日起，市區范圍內申請竣工綜合驗收備案的新建商品房建設項目，實行交房即辦證。
第三條建筑本體相關部位及設備質量和保修期限等要求。
正常使用條件下，屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為**年；
供熱與供冷系統為*個采暖期、供冷期；
電氣管線、給排水管道、設備安裝隱蔽部分為**年，非隱蔽部分為*年。
層高、電梯要求：符合國家有關標準和規范。
第四條本項目供水、供氣、供暖等配套基礎設施，應當嚴格按照規劃設計規范、相關工程建設標準進行建設，與房地產開發項目“同步規劃、同步設計、同步建設、同步竣工和交付使用”。
供水設施應按照*******-****給水排水管道工程施工及驗收規范標準建設和驗收，產權(按雙方合同約定)，移交方式為雙方驗收移交；
供熱、天然氣設施應當執行國家和省有關技術標準和規范建設和驗收。根據《山東省供熱條例》，供熱工程竣工后，供熱企業、房地產開發企業等建設單位應當組織竣工驗收；未經驗收或者驗收不合格的供熱工程，不得交付使用。根據《山東省燃氣管理條例》，燃氣工程竣工后，建設單位應當依法組織竣工驗收。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用；建設單位應當在燃氣工程竣工驗收合格之日起十五日內，按照國家有關規定向燃氣管理部門備案。供熱、天然氣設施移交方式為無償移交，建設單位與專營單位簽署書面移交協議，未向專營單位移交的項目不得交房。
對供水管材、貿易結算水表、閥門、二次供水等關鍵設施設備的建設標準及泵房的選址要求為：結合規劃施工圖紙與設計規范，雙方現場確定。
對換熱站水源、熱量計量和水力平衡裝置、水泵控制、管材、閥門等關鍵設施設備的建設標準及換熱站的選址要求為：小區建設必須配置換熱站，市政熱源一次網進入小區紅線內，必須先進入換熱站后，再分至各樓房，換熱站內設排水設施。對于小區內樓房高度低于**層(約***高度以下)，設計時按照**/**℃溫差進行直供設計，超過**層(約***高度以上)需考慮二次加壓，分區供暖。其它上述設備需由有相應熱力設計資質的設計院進行設計，按照設計院出具的圖紙執行。
第五條配套公用設施建設
排水(雨污分流)：排水采用雨污分流，建設雨水收集利用設施，雨水年徑流量總量控制率達到**%以上，開發建設單位在房產建設施工期間需要排水的，應當制定排水方案并上報同意后實施，建設單位應當建設臨時管道，進行分質排水。生活污水應當排入市政污水管道，雨水、施工降水、渣土車沖洗水等應采取沉淀等預處理措施，達到水質標準后就近接入市政雨水管渠；周邊不具備水體或者符合條件的管渠，禁止無組織排放、合流、混接排放。建議就近接入相應市政管道，且外接管道的管底標高應高于市政管道的管頂標高。
道路：/。
路燈：/。
綠化：附屬綠化以植物造景為主，優先選擇鄉土樹種，喬、灌木的種植面積不低于綠地總面積的 **%。附屬綠化完成時間不得遲于 主體工程投入使用后第二個年度的春季綠化季節。
環衛：建設公廁*座，根據五分鐘生活圈居住配套設施規劃建設要求，設置住宅小區公共廁所，建筑面積應為**-**平方米，獨立式公共廁所用地面積應為**-***平方米。同時要按照《城市公共廁所設計標準》(*** **)和《城市環境衛生設施規劃標準(********-****)》《城市公共廁所衛生標準(**/******)》等有關規定相關要求，設置無障礙廁所(第三衛生間)；
生活垃圾分類定時定點收集房* 座，面積**平方米，宜采用密閉方式，垃圾分類收集點的服務半徑不宜超過**米。生活垃圾密閉式收集設施* 座，建筑面積*×**平方米；大件垃圾、裝修垃圾及綠化垃圾暫存點面積不低于** 平方米；再生資源回收點* 個，面積不低于**平方米。設計、建設應符合《城市環境衛生設施規劃標準(********-****)》《生活垃圾收集站技術規程(******-****.)》和《生活垃圾收集站建設標準(建標 ***-****)》等有關規定。
無障礙設施(含公共建筑設置無障礙廁所)：應滿足《無障礙設計規范》(** *****)，登錄后查看，《無障礙設施施工驗收及維護規范》(** *****)等要求，新建公共建筑設置無障礙廁所(第三衛生間)，要與主體工程同步設計、同步施工、同步驗收、同時投入使用，并與周邊無障礙設施相銜接。
公共健身設施：落實中共中央辦公廳、國務院辦公廳《關于構建更高水平的全民健身公共服務體系的意見》，按照新建居住區室內人均建筑面積不低于*.*平方米或室外人均用地不低于*.*平方米的標準配建公共健身設施。
車庫、車位：規劃用于停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內的車位)、車位應***%建設充電基礎設施或預留建設安裝條件，與主體建筑同步設計、施工和驗收。同時按照《無障礙設計規范》(** *****)要求建設無障礙車位。
電動自行車：在室外安全區域規劃建設集中停放電動自行車區域及充電設施，電動自行車停放點應按照方便群眾的原則設置。新建建筑應同步設計、建設電動自行車停放點，在*輛/戶配置電動自行車停車位的基礎上，應按照每戶不少于*個充電車位的標準配置充電設施。停放點應當采用不燃材料搭建，保持敞開并具備擋避風雨功能。
物業服務用房：物業服務用房于第一期項目交付前建設完成，由建設單位無償配置，應當為地面以上能夠使用的房間，具備水、電、采光、通風、簡單裝修等正常使用功能，且設有服務廳、辦公用房、衛生間等，產權屬于全體業主共有，不得擅自改變用途。業主委員會辦公用房從物業服務用房中調劑，其建筑面積不低于**平方米。物業服務用房以及業主委員會辦公用房的面積具體以規劃審批確定的為準，并于第一期項目交付**日前移交前期物業服務企業。
同一宗地分為多個地塊的，其配套設施設備能夠分割、獨立使用的，可按照物業管理區域的劃分情況分別進行配建，并應滿足前款關于物業服務用房的配建要求。
公共服務用房應當與開發項目同步規劃、同步設計、同步建設、同時竣工、同時交付使用。分期建設的，應當在首期項目中開發、建設并滿足居住使用條件。
第六條新型建筑工業化技術應用、建筑節能、海綿城市建設等。
*.本項目應執行建筑節能設計標準：《建筑節能與可再生能源利用通用規范》(** *****-****)、《公共建筑節能設計標準》(****/* ****-****)，《居住建筑節能設計標準》(****/*****-****)；
*.本項目可再生能源建筑應用要求(太陽能光熱、淺層地熱、太陽能光伏、風能等)：新建高度***米以下城鎮居住建筑、農村社區以及集中供應熱水的公共建筑，應當安裝太陽能熱水系統，并應當與主體工程同步設計、同步施工、同步驗收(根據《山東省綠色建筑促進辦法》(省政府令第***號))；
*.本項目采用裝配式建筑面積占總建筑面積的要求：全市棚戶區改造安置住房、政府和國有企業投資為主的工程及*萬平方米以上大型公共建筑，全面按照裝配式建筑標準建設；其他新建工程裝配式建筑面積占新建建筑面積比例分別要達到**%以上;學校、醫院、幼兒園等公共建筑，以及按照 * 度設防的建筑工程原則上采用鋼結構裝配式建筑。(根據《日照市人民政府辦公室關于促進建筑產業綠色高質量發展的實施意見》(日政辦字〔****〕**號)。根據《關于印發<支持房地產消費促進房地產市場平穩健康發展的若干措施>的通知》(日建發[****]*號)本政策有效期內新開工的房地產開發住宅項目(不含公建項目及政府投資為主的項目)，不再下達裝配式建筑指標。
*.住宅全裝修一次性裝修到位要求：≥登錄后查看；
*.海綿城市建設要求：/；
*.其他要求：/ 。
第七條本項應當執行國家和山東省綠色建筑標準：《綠色建筑評價標準》(**/* *****-****)、《綠色建筑評價標準》(**/* *****-****)局部修訂條文(****年版)。
城鎮新建民用建筑全面執行綠色建筑標準，積極發展星級綠色建筑，(根據《山東省人民政府辦公廳關于推動城鄉建設綠色發展若干措施的通》(魯政辦發〔****〕*號)。
大型公共建筑、政府投資或者國有資金投資的公共建筑、高品質住宅以及城市新區新建民用建筑，按照二星級及以上綠色建筑標準設計建設，超高層建筑全面執行三星級綠色建筑標準。(根據《山東省綠色建筑高質量發展工作方案》魯建節科字〔****〕*號)。
莒縣沭東新城根據省級綠色生態示范區建設要求，民用建筑(含公共建筑)執行二星級以上標準規劃建設。(根據《莒縣住房和城鄉建設局關于貫徹落實﹤山東省綠色建筑促進辦法>的通知》(莒住建發〔****〕**號)。
第七條 高品質住宅
建議建設高品質住宅。根據山東省人民政府《關于進一步促進經濟穩健向好、進中提質的若干政策措施》和山東省住房和城鄉建設廳《關于印發<山東省高品質住宅開發建設指導意見>的通知》，推進高品質住宅開發建設，建設高品質住宅的，開發企業應按照高品質住宅建設的要求進行規劃、設計、施工、驗收，并作為聯合驗收依據。
第八條保障性住房和租賃住房
(一)保障性住房
*.保障性住房類型：/ ；
*.土地取得方式：/ ；
*.配建比例：/ ；
*.配建套型：/ ；
*.配建套數：/ ；
*.保障房建設時限為/ 個月，自土地使用權出讓合同或者土地使用權劃撥批準文件生效之日起計算；
*.投資來源：/ ；
*.產權歸屬：/ ；
*.移交使用：/ 。
(二)租賃住房
*.自持用作租賃住房占項目商品住宅總面積的最低比例/ %；
*.自持最短期限為/ 年，以自持住宅首次辦理租賃合同備案之日起計算。
第九條其他建設條件：落實住房和城鄉建設部、應急管理部《關于加強超高層建筑規劃建設管理的通知》(建科〔****〕**號)等相關規定，超高層建筑不得超出高度控制要求。落實多層住宅電梯、住宅工程質量常見問題防治措施等。
第十條本《房地產開發項目建設條件意見書》一式三份，住房城鄉建設、自然資源等部門和開發建設單位各執一份。
附件：*.莒縣住房和城鄉建設局房地產開發項目建設條件意見書(*******號)
莒縣住房和城鄉建設局
房地產開發項目建設條件意見書
(*******號)
第一條根據《山東省城市房地產開發經營管理條例》有關規定，現對*****-**-*地塊住房城鄉建設領域有關事項提出建設條件。
第二條擬出讓(劃撥)地塊概況
*.開發項目性質：商住用地
*.本項目是否分期開發建設(是¨否¨)，分/ 期開發，具體分期情況為：/ ；開發時限為/ 個月，以取得土地使用權出讓有償使用合同或者土地使用權劃撥批準文件之日起至完成竣工驗收備案之日計算；
*.本項目擬實行預售(現售)銷售方式，交付標準為毛坯交付；
*.其他：①本項目配建的居住小區公共服務設施，包括小區幼兒園、嬰幼兒照護服務用房、社區配套用房(含社區居委會、文化活動站、社區服務站)、社區衛生服務站、居家養老服務用房、老年人日間照料中心、警務室、便民菜市場、新建居住區健身設施及法律、法規規定應當歸政府所有的其他居住小區公共服務設施的投資、建設、產權移交，按照《日照市新建商品住宅建設交付使用指導意見》(日建發〔****〕**號)相關規定執行。
②按照《日照市人民政府辦公室關于印發新建商品房“交房即辦證”和工業項目“驗收即辦證”實施方案(試行)的通知》(日政辦字〔****〕**號)，自****年*月**日起，市區范圍內申請竣工綜合驗收備案的新建商品房建設項目，實行交房即辦證。
第三條建筑本體相關部位及設備質量和保修期限等要求。
正常使用條件下，屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為**年；
供熱與供冷系統為*個采暖期、供冷期；
電氣管線、給排水管道、設備安裝隱蔽部分為**年，非隱蔽部分為*年。
層高、電梯要求：符合國家有關標準和規范。
第四條本項目供水、供氣、供暖等配套基礎設施，應當嚴格按照規劃設計規范、相關工程建設標準進行建設，與房地產開發項目“同步規劃、同步設計、同步建設、同步竣工和交付使用”。
供水設施應按照*******-****給水排水管道工程施工及驗收規范標準建設和驗收，產權(按雙方合同約定)，移交方式為雙方驗收移交；
供熱、天然氣設施應當執行國家和省有關技術標準和規范建設和驗收。根據《山東省供熱條例》，供熱工程竣工后，供熱企業、房地產開發企業等建設單位應當組織竣工驗收；未經驗收或者驗收不合格的供熱工程，不得交付使用。根據《山東省燃氣管理條例》，燃氣工程竣工后，建設單位應當依法組織竣工驗收。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用；建設單位應當在燃氣工程竣工驗收合格之日起十五日內，按照國家有關規定向燃氣管理部門備案。供熱、天然氣設施移交方式為無償移交，建設單位與專營單位簽署書面移交協議，未向專營單位移交的項目不得交房。
對供水管材、貿易結算水表、閥門、二次供水等關鍵設施設備的建設標準及泵房的選址要求為：結合規劃施工圖紙與設計規范，雙方現場確定。
對換熱站水源、熱量計量和水力平衡裝置、水泵控制、管材、閥門等關鍵設施設備的建設標準及換熱站的選址要求為：小區建設必須配置換熱站，市政熱源一次網進入小區紅線內，必須先進入換熱站后，再分至各樓房，換熱站內設排水設施。對于小區內樓房高度低于**層(約***高度以下)，設計時按照**/**℃溫差進行直供設計，超過**層(約***高度以上)需考慮二次加壓，分區供暖。其它上述設備需由有相應熱力設計資質的設計院進行設計，按照設計院出具的圖紙執行。
第五條配套公用設施建設
排水(雨污分流)：排水采用雨污分流，建設雨水收集利用設施，雨水年徑流量總量控制率達到**%以上，開發建設單位在房產建設施工期間需要排水的，應當制定排水方案并上報同意后實施，建設單位應當建設臨時管道，進行分質排水。生活污水應當排入市政污水管道，雨水、施工降水、渣土車沖洗水等應采取沉淀等預處理措施，達到水質標準后就近接入市政雨水管渠；周邊不具備水體或者符合條件的管渠，禁止無組織排放、合流、混接排放。建議就近接入相應市政管道，且外接管道的管底標高應高于市政管道的管頂標高。
道路：/。
路燈：/。
綠化：附屬綠化以植物造景為主，優先選擇鄉土樹種，喬、灌木的種植面積不低于綠地總面積的 **%。附屬綠化完成時間不得遲于 主體工程投入使用后第二個年度的春季綠化季節。
環衛：建設公廁*座，根據五分鐘生活圈居住配套設施規劃建設要求，設置住宅小區公共廁所，建筑面積應為**-**平方米，獨立式公共廁所用地面積應為**-***平方米。同時要按照《城市公共廁所設計標準》(*** **)和《城市環境衛生設施規劃標準(********-****)》《城市公共廁所衛生標準(**/******)》等有關規定相關要求，設置無障礙廁所(第三衛生間)；
生活垃圾分類定時定點收集房* 座，面積**平方米，宜采用密閉方式，垃圾分類收集點的服務半徑不宜超過**米。生活垃圾密閉式收集設施* 座，建筑面積*×**平方米；大件垃圾、裝修垃圾及綠化垃圾暫存點面積不低于** 平方米；再生資源回收點* 個，面積不低于**平方米。設計、建設應符合《城市環境衛生設施規劃標準(********-****)》《生活垃圾收集站技術規程(******-****.)》和《生活垃圾收集站建設標準(建標 ***-****)》等有關規定。
無障礙設施(含公共建筑設置無障礙廁所)：應滿足《無障礙設計規范》(** *****)，登錄后查看，《無障礙設施施工驗收及維護規范》(** *****)等要求，新建公共建筑設置無障礙廁所(第三衛生間)，要與主體工程同步設計、同步施工、同步驗收、同時投入使用，并與周邊無障礙設施相銜接。
公共健身設施：落實中共中央辦公廳、國務院辦公廳《關于構建更高水平的全民健身公共服務體系的意見》，按照新建居住區室內人均建筑面積不低于*.*平方米或室外人均用地不低于*.*平方米的標準配建公共健身設施。
車庫、車位：規劃用于停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內的車位)、車位應***%建設充電基礎設施或預留建設安裝條件，與主體建筑同步設計、施工和驗收。同時按照《無障礙設計規范》(** *****)要求建設無障礙車位。
電動自行車：在室外安全區域規劃建設集中停放電動自行車區域及充電設施，電動自行車停放點應按照方便群眾的原則設置。新建建筑應同步設計、建設電動自行車停放點，在*輛/戶配置電動自行車停車位的基礎上，應按照每戶不少于*個充電車位的標準配置充電設施。停放點應當采用不燃材料搭建，保持敞開并具備擋避風雨功能。
物業服務用房：物業服務用房于第一期項目交付前建設完成，由建設單位無償配置，應當為地面以上能夠使用的房間，具備水、電、采光、通風、簡單裝修等正常使用功能，且設有服務廳、辦公用房、衛生間等，產權屬于全體業主共有，不得擅自改變用途。業主委員會辦公用房從物業服務用房中調劑，其建筑面積不低于**平方米。物業服務用房以及業主委員會辦公用房的面積具體以規劃審批確定的為準，并于第一期項目交付**日前移交前期物業服務企業。
同一宗地分為多個地塊的，其配套設施設備能夠分割、獨立使用的，可按照物業管理區域的劃分情況分別進行配建，并應滿足前款關于物業服務用房的配建要求。
公共服務用房應當與開發項目同步規劃、同步設計、同步建設、同時竣工、同時交付使用。分期建設的，應當在首期項目中開發、建設并滿足居住使用條件。
第六條新型建筑工業化技術應用、建筑節能、海綿城市建設等。
*.本項目應執行建筑節能設計標準：《建筑節能與可再生能源利用通用規范》(** *****-****)、《公共建筑節能設計標準》(****/* ****-****)，《居住建筑節能設計標準》(****/*****-****)；
*.本項目可再生能源建筑應用要求(太陽能光熱、淺層地熱、太陽能光伏、風能等)：新建高度***米以下城鎮居住建筑、農村社區以及集中供應熱水的公共建筑，應當安裝太陽能熱水系統，并應當與主體工程同步設計、同步施工、同步驗收(根據《山東省綠色建筑促進辦法》(省政府令第***號))；
*.本項目采用裝配式建筑面積占總建筑面積的要求：全市棚戶區改造安置住房、政府和國有企業投資為主的工程及*萬平方米以上大型公共建筑，全面按照裝配式建筑標準建設；其他新建工程裝配式建筑面積占新建建筑面積比例分別要達到**%以上;學校、醫院、幼兒園等公共建筑，以及按照 * 度設防的建筑工程原則上采用鋼結構裝配式建筑。(根據《日照市人民政府辦公室關于促進建筑產業綠色高質量發展的實施意見》(日政辦字〔****〕**號)。根據《關于印發<支持房地產消費促進房地產市場平穩健康發展的若干措施>的通知》(日建發[****]*號)本政策有效期內新開工的房地產開發住宅項目(不含公建項目及政府投資為主的項目)，不再下達裝配式建筑指標。
*.住宅全裝修一次性裝修到位要求：≥登錄后查看；
*.海綿城市建設要求：/；
*.其他要求：/ 。
第七條本項應當執行國家和山東省綠色建筑標準：《綠色建筑評價標準》(**/* *****-****)、《綠色建筑評價標準》(**/* *****-****)局部修訂條文(****年版)。
城鎮新建民用建筑全面執行綠色建筑標準，積極發展星級綠色建筑，(根據《山東省人民政府辦公廳關于推動城鄉建設綠色發展若干措施的通》(魯政辦發〔****〕*號)。
大型公共建筑、政府投資或者國有資金投資的公共建筑、高品質住宅以及城市新區新建民用建筑，按照二星級及以上綠色建筑標準設計建設，超高層建筑全面執行三星級綠色建筑標準。(根據《山東省綠色建筑高質量發展工作方案》魯建節科字〔****〕*號)。
莒縣沭東新城根據省級綠色生態示范區建設要求，民用建筑(含公共建筑)執行二星級以上標準規劃建設。(根據《莒縣住房和城鄉建設局關于貫徹落實﹤山東省綠色建筑促進辦法>的通知》(莒住建發〔****〕**號)。
第七條 高品質住宅
建議建設高品質住宅。根據山東省人民政府《關于進一步促進經濟穩健向好、進中提質的若干政策措施》和山東省住房和城鄉建設廳《關于印發<山東省高品質住宅開發建設指導意見>的通知》，推進高品質住宅開發建設，建設高品質住宅的，開發企業應按照高品質住宅建設的要求進行規劃、設計、施工、驗收，并作為聯合驗收依據。
第八條保障性住房和租賃住房
(一)保障性住房
*.保障性住房類型：/ ；
*.土地取得方式：/ ；
*.配建比例：/ ；
*.配建套型：/ ；
*.配建套數：/ ；
*.保障房建設時限為/ 個月，自土地使用權出讓合同或者土地使用權劃撥批準文件生效之日起計算；
*.投資來源：/ ；
*.產權歸屬：/ ；
*.移交使用：/ 。
(二)租賃住房
*.自持用作租賃住房占項目商品住宅總面積的最低比例/ %；
*.自持最短期限為/ 年，以自持住宅首次辦理租賃合同備案之日起計算。
第九條其他建設條件：落實住房和城鄉建設部、應急管理部《關于加強超高層建筑規劃建設管理的通知》(建科〔****〕**號)等相關規定，超高層建筑不得超出高度控制要求。落實多層住宅電梯、住宅工程質量常見問題防治措施等。
第十條本《房地產開發項目建設條件意見書》一式三份，住房城鄉建設、自然資源等部門和開發建設單位各執一份。
