福建省南安市人民法院
關于變賣南安市官橋鎮內厝工業區中國糧食城**幢*層***號辦公用房的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省南安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：福建省南安市官橋鎮內厝工業區中國糧食城**幢*層***號辦公用房的不動產【房屋所有權證：南房權證房管處字第********號、國有土地使用證：南國用(籍)第********-**號】。
(一)標的物財產范圍
標的物為福建省南安市官橋鎮內厝工業區中國糧食城**幢*層***號辦公用房的房地產，包括房屋(含室內二次裝修)、分攤的土地使用權價值(含土地出讓金)及公共配套設施，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
(二)標的物基本狀況
*、名稱：福建省南安市官橋鎮內厝工業區中國糧食城**幢*層***號辦公用房的房地產。
*、坐落：南安市官橋鎮內厝工業區中國糧食城。
*、規模：建筑面積為***.**㎡，土地使用權面積為**.*㎡。
*、用途：規劃用途為辦公。
*、權屬人：標的物土地使用權為國有建設用地使用權，以出讓方式取得。標的物不動產權利人為登錄后查看。具體權屬狀況如下所述；
(*)不動產權屬登記狀況
①根據《房屋所有權證》，房屋所有權人為登錄后查看，房屋坐落于官橋鎮內厝工業區中國糧食城，具體房屋登記狀況如下：
| 序號 |
房號 |
房屋所有權證號 |
規劃用途 |
房屋總層數 |
所在層次 |
建筑面積(㎡) |
| * |
**幢***號辦公用房 |
南房權證房管處字第********號 |
辦公用房 |
* |
* |
***.** |
②根據《國有土地使用證》，土地使用權人均為登錄后查看，座落于南安市官橋鎮內厝村，地類(用途)為綜合，使用權類型為出讓，各單元房其他土地登記信息如下：
| 序號 |
房號 |
土地使用權證號 |
土地使用權面積(㎡) |
土地使用權終止日期 |
| * |
**幢***號辦公用房 |
南國用(籍)第********—**號 |
**.* |
****年**月**日 |
(三)土地基本狀況
*、四至：東至空地，南至水泥路，西至福廈公路，北至華興路。
*、土地使用期限：根據《國有土地使用證》，位于**幢的標的物土地終止日期為****年**月**日。
*、土地形狀：宗地形狀近似矩形，宗地形狀較好。
*、地形、地勢：地形平坦、地勢不高，地形、地勢好。
*、地質：地基承載力能滿足建設要求，地質狀況好。
*、開發程度：宗地內外已達五通(通上水、通下水、通路、通電、通訊)，宗地內已建成多幢樓宇，開發程度較好。
(四)建筑物基本狀況
建筑物基本狀況表
| 建筑結構 |
鋼筋混凝土結構。 |
| 設施設備 |
樓宇設鋼筋混凝土雙跑樓梯供上下樓，未設電梯，水、電、消防、通訊等設施齊全，設施設備較好。 |
| 裝飾裝修 |
序號 建筑物名稱 室內裝修 * **幢***號 簡裝 |
| 外觀 |
標的物外墻瓷磚貼面，鋁合金窗，建筑物外觀較好。 |
| 建筑面積 |
標的物建筑面積為***.**㎡。 |
| 建成時間及成新率 |
建成于****年，綜合成新率約為**%。 |
| 使用及維護狀況 |
日常維修養護情況較好，使用正常。 |
起拍價：******元，保證金：*****元，變賣預繳款：******元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：經函詢南安市不動產登記中心，建議本次拍賣中標的物買受人主體以個體工商戶或企業的身份來參與競買，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔相應的法律責任，本院概不負責。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于變賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時**分起至****年**月**日**時止(節假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時**分至**時前往南安市官橋鎮內厝工業區中國糧食城**幢*層***號辦公用房現場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負(聯系人：黃法官，聯系電話：****-********)。
五、與本標的物有利害關系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
六、變賣方式：
*、本次變賣公告期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。
七、競賣方式：設有保留價的增價競買方式，保留價等于起變價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為****元。
八、特別提醒：
*、本次拍賣標的已贈予黑龍江省糧食局辦事處**年無償使用，無償使用期間為****年**月**日起至****年**月**日止。本次拍賣標的評估時已扣除該使用期限所對應價值，黑龍江糧食局辦事處的使用權利不受本次拍賣影響，競買人參與本次競買，視為已全面知悉并接受上述標的現狀。競買人應在競拍前充分考慮拍賣標的存在剩余無償使用期限可能對自身權益產生的影響，審慎決定是否參與競買。拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣成交后按現狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內確實無法完成除權等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。
*、競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標的物情況的知悉。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、對拍賣標的能否辦理過戶手續的條件及辦理時間、產權過戶、變更手續等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢、確認，因標的物受相關規定、現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等后果均由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。
*、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規定，接受相關部門的依法處理違章事宜。
*、競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
*、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
*、本宗拍賣標的物設有抵押，抵押權人為登錄后查看。
*、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環節中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
十、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
十一、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯系。
十二、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功*日內繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***)，競買未成交的，競買人凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、如果買受人變賣競買成功后反悔不買，繳納的變賣預繳款不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。拍賣過程中，若涉及執行異議且執行異議審查期間未停止執行的，拍賣成交后如執行異議阻卻執行未能繼續處置拍賣標的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。
十五、變賣標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，變賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；變賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決變賣標的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛。
十六、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應官方網站查詢。
十七、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《變賣須知》和《評估報告》，一旦成功繳納變賣預繳款參與競價，即視為對本次變賣活動的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十八、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自：信惠房估(****)*****號評估報告。
咨詢電話：****-********(黃法官)。
監督電話：****- ********。
聯系地址：福建省南安市美林街道福溪社區府前大道*號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
****年**月**日
