湖南省永州市零陵區(qū)人民法院關(guān)于位于廣西防城港市港口區(qū)長山新區(qū)長山路*號博鑫雙灣國際*棟**層
***號的房產(chǎn)的變賣公告
湖南省永州市零陵區(qū)人民法院將于****年**月*日**時起**日期間內(nèi)(競價周期與延時除外)在湖南省永州市零陵區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：永州市零陵區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/***)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
關(guān)于申請執(zhí)行人石祖燕與被執(zhí)行人劉榮平、王慧林借款合同糾紛一案，現(xiàn)拍賣被執(zhí)行人劉榮平名下位于廣西防城港市港口區(qū)長山新區(qū)長山路*號博鑫雙灣國際*棟**層***號的房產(chǎn)(**.**㎡，具體面積以房產(chǎn)、不動產(chǎn)測繪部門為準)，產(chǎn)權(quán)證號：桂(****)防城港市不動產(chǎn)權(quán)第*******號；房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋性質(zhì)：市場化商品房；土地使用類型：出讓，所在樓層：**層/全部樓層：**層；廳室：*室*廳*衛(wèi)(具體廳室均以看樣為準)，有電梯，毛坯。
拍賣情況說明：具體以實際情況為準。
評估價：******.**元起拍價：******.*元
增價幅度：****元保證金：*****元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年**月**日止(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系于****年**月**日統(tǒng)一安排看樣。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
五、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔相應(yīng)的稅(費)，買受人自行辦理水、電、通信、燃氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔。標的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人，下同)承擔交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、所得稅等。辦理過戶時依法應(yīng)由標的物原產(chǎn)權(quán)人承擔的相關(guān)稅(費)需由買受人先行墊付，后向本院申請退還墊付稅(費)，買受人申請法院退還墊付的稅(費)，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致，買受人在領(lǐng)取法院執(zhí)行裁定書之日起**日內(nèi)應(yīng)向相關(guān)政府主管部門申請繳納稅(費)，在取得相關(guān)墊付稅(費)票據(jù)之日起**日內(nèi)(以票據(jù)開具日期為準)向本院申請退還已墊付稅(費)，逾期不辦理退還稅(費)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅(費)，本院將及時發(fā)放該拍賣價款不再退還該部分稅(費)。
六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年**月**日前向法院提交有效證明，如需委托他人拍賣，需在開拍**小時前將委托書及雙方身份證復(fù)印件提交至零陵區(qū)法院，經(jīng)法院確認后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的享有的優(yōu)先購買權(quán)。
重要提示：*、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》(法釋[****]**號)之規(guī)定，對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在*日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：永州市零陵區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看
余款支付操作可查看：登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
特別提醒：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條、第二十四條、第三十四條之規(guī)定：
第十四條：(一)競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有限有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件；
(二)委托他人代為競買的，應(yīng)當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負擔；
(四)拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣；
(五)競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
(六)載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示；
(七)買受人悔拍后保證金不予退還。
第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
第三十四條：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)： (一)負責執(zhí)行的人民法院； (二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者； (三)承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織； (四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
執(zhí)行人員：***********蔡法官
舉報監(jiān)督電話：****-*******
網(wǎng)絡(luò)服務(wù)電話：***-***-****
永州市零陵區(qū)人民法院
二〇二五年十月十七日
