| 項目名稱 |
蜀山區西太湖路菜市場委托運營 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
登錄后查看 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次轉讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容及所提供資料的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監督部門 |
合肥市蜀山區招標投標監督管理局 地址：合肥市蜀山區井崗路****號 電話：****-******** |
| 公告期限 |
公告期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
層數 |
結構 |
建筑面積(平方米) |
租期(年) |
租金底價(萬元/年) |
交易保證金金額(萬元) |
| 蜀山區西太湖路菜市場委托運營 |
* |
鋼混 |
****.** |
* |
**.**** |
*.* |
| *.標的坐落位置：蜀山區金牛路與史河路交口西北角。 *.標的權屬情況：無房屋所有權證，無土地使用權證，房產面積為經測繪單位測繪面積，房產面積以出租人實際交付為準。運營標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明和運營證明，方便運營方辦理相關證照。 *.標的瑕疵說明及運營方注意事項：以實地查看為準。 (*)電：已接至房產配電箱或樓棟配電箱，獨立出戶，室內用電成交人自行布置及維修保養(負荷不足部分，成交人自行增容)，成交人自行繳費。但委托方不負責提供水電費增值稅專用發票。 (*)水：水不在委托方名下，室內用水成交人自行布置及維修保養，成交人自行增容，成交人自行繳費。但委托方不負責提供水電費增值稅專用發票。 (*)燃氣：無燃氣，禁止使用罐裝燃氣。 (*)標的物瑕疵說明：菜市場現狀用地有***.**平方米面積超出用地界線范圍,后期城管及街道等相關單位需要拆除，成交人必須無條件配合拆除，且不得追償任何費用。標的房屋按交付時現狀交接，(但不包含監控、家電家具等可移動等設備)。 (*)標的房屋未說明的有關情況須由意向成交人現場踏勘了解清楚。確定成交人后，成交人不得以未踏勘現場等無正當理由放棄成交資格。 (*)成交人自行負責標的房屋的日常維修工作(含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修)，由此產生的費用由成交人自行承擔。 (*)本項目衛生清理費由成交人自行向當地服務公司繳納(預計*萬/年)。 |
| 房屋運營用途要求 |
*. 標的房屋的運營用途為：菜市場運營。 *.運營期內，成交人不得從事產生煙塵、噪音、刺激性氣味、污染及有礙周邊小區環境的經營項目。運營期內，成交人須服從小區物業日常管理。 *.成交人使用上述房屋必須符合房屋設計用途及相關法律法規要求，并按要求自行辦妥環評、消防及合法經營手續和完善消防安全等設施，依法誠信經營，如由此造成成交人不能按預想的方案使用房屋并導致運營合同不能履約的，責任由成交人承擔。 *.菜市場運營管理服務等要求 ：(*)中標人營業執照必須具備農貿市場管理、攤點群管理經營范圍，并具備*年以上經營農貿市場運營管理經驗。(*)合同期內，中標人對項目房產進行裝修裝潢時，裝修裝潢方案須經招標人書面同意，且裝修裝潢不得改動或破壞房屋主體結構。如擅自改動或破壞房屋主體結構，中標人應立即恢復原狀，給招標人或第三人造成的損失應由中標人承擔賠償責任。合同期內項目房產裝修裝潢費用及運營的維修費用全部由中標人自行承擔。合同履約結束后，中標人需將室內遺留的雜物及建筑垃圾清理完畢，中標人對項目房產進行的裝修裝潢無償移交給招標人。(*)合同履約期內，南七西太湖路菜市場須由中標人運營管理， 不得與其他單位合作經營，不得以任何形式對項目運營管理權進行轉讓、分讓、 出借。(*)在合同期內中標人負責本項目內房屋設施監管和維護，不得將本項目內固定資產擅自進行轉租、出借、處置，不得將本項目內的固定資產進行抵押、融資、 貸款等。(*)運營期內，招標房屋的電路、消防、水泵、煙感、噴淋等設施安全及檢驗工作由中標人安排專人負責并承擔發生的費用，招標人協助其辦理年檢手續。 (*)中標人對南七西太湖路菜市場進行日常運營管理，需滿足合肥市和蜀山區長效管理考核要求標準。招標人不干預中標人的正常合法合規經 營，但中標人必須服從招標人業務指導和日常監督，完成上級部門常規檢查，自覺接受并配合相關部門的行業管理和消防安全、食品衛生、文明創建等例行執法檢查，確保各項經營資料齊全，驗收通過，如不能，自行承擔相應的法律責任和經濟損失。中標人需配合招標人接待其他單位的考察工作。 *.運營方使用上述房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市市場主體住所(經營場所)登記管理暫行規定》《合肥市服務業環境保護管理辦法》等相關法律法規要求，如由此造成運營方不能按預想的方案使用房屋并導致運營合同不能履約的，責任由運營方承擔。 |
| 租金及履約保證金支付 |
租金每*個月支付一次，第一、二年租金不變，自第三年起每年租金在上一年租金基礎上遞增*%。先支付后使用，本項目給予免運營費用裝修期**天(租期內,如原運營方繼續中標，無免租金裝修期)。 履約保證金為首年實際年租金的**%，成交人應在《成交確認書》出具之日起*日內(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金，合同終止且無運營方責任后履約保證金無息退還。 |
| 二、對意向運營方資格的要求 |
| (一)符合下列條件，除法律另有規定外，均可參與競價。 *.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(開發區)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： (*)公告截止日前(含當日)*個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的。 *.資格審查資料： (*)運營方必須是中國境內注冊的企業法人，有效的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證副本(或三證合一)，營業執照中經營范圍必須具備農貿市場管理、攤點群管理等。 (*)信用中國、信用安徽均無不良記錄。 (*)投標單位至少具備*年(****年*月至今)以上經營農貿市場運營管理經驗的證明材料。(合同或社區街道開具的證明)。 (二)本項目不接受自然人、個體工商戶和聯合體參與。 (三)本項目有優先運營方。 |
| 三、運營條件 |
| (一)意向運營方應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向運營方都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可運營要求、現狀交付等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 (二)公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 (三)運營方在運營合同履約期限內，標的必須由運營方本人經營，不得以任何形式將運營權轉讓他人。 (四)運營期內，運營方負責運營房屋的日常安全管理工作并承擔運營房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。 (五)運營期內，運營方對運營房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，運營方應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由運營方承擔賠償責任。運營房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由運營方自行承擔。 (六)運營期內，運營方不得以任何理由要求減免租金(國家或地方性政策減免除外)。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造運營房屋而導致合同解除的，租金按照實際運營時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 (七)《房屋運營合同》期滿或終止時，運營方投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將運營房屋在合同終止后**日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 (八)運營方應在《成交確認書》出具之日起*日內與委托方簽訂運營合同逾期未領取《成交確認書》、不與出租人簽訂合同的，出租人有權取消其成交資格，并報交易監督管理部門調查處理。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續。 (九)特別說明： (*)在競價過程中，若有人通過電話、上門等方式對成交人實施敲詐勒索，成交人需保持冷靜，立即向當地公安機關報案，詳細說明敲詐勒索的具體情況并提供相關證據；同時，可尋求法律援助，借助法律手段維護自身合法權益。 (*)成交人須自行負責運營房屋的日常維修工作(含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修)，成交人須自行負責運營房屋的日常維修工作。房屋移交時室內遺留的雜物及建筑垃圾由成交人負責清理。 (*)成交人使用上述房屋必須符合房屋設計用途及相關法律法規要求，并按要求自行辦妥環評、消防及合法經營手續和完善消防安全等設施，依法誠信經營。消防以現狀移交，中標人需自行解決消防驗收等相關事宜，如由此造成成交人不能按預想的方案使用房屋并導致委托運營合同不能履約的，責任由成交人承擔。 (*)運營期間如需進行水電增容、水電線路或上下水管道改造，均由成交人自行辦理并承擔全部費用，如因上述問題造成中標人未能按預想方案使用房屋，責任由成交人自行承擔。 (*)如原成交人繼續中標，無免租金裝修期。 (*)中標人必須具備農貿市場管理資質及營業執照，并具備*年以上經營農貿市場運營管理經驗。中標人對南七西太湖路菜市場進行日常運營管理，需滿足合肥市和蜀山區長效管理考核要求標準。 招標人不干預中標人的正常合法合規經營，但中標人必須服從招標人業務指導和日常監督，完成上級部門常規檢查，自覺接受并配合相關部門的行業管理和消防安全、食品衛生、文明創建等例行執法檢查，確保各項經營資料齊全，驗收通過，如不能，自行承擔相應的法律責任和經濟損失。中標人需配合招標人接待其他單位的考察工作。 (十)其他未盡事宜詳見所附《房屋運營合同》。 (十一)除了特殊說明外，本項目中“日”均指日歷天。 |
| 四、意向運營方參與方式 |
| 參與前須知 |
*.意向運營方須登錄電子服務系統，首次登錄須持有與電子服務系統兼容的數字證書，詳情參見電子服務系統辦事指南。 *.意向運營方查閱公告后，如參與本項目，則須登錄電子交易系統在公告期限內完成“交易信息填寫”，并編制加密競價文件并在競價文件提交截止時間前遞交。 *.參與過程中有任何疑問，請在工作時間(*：**-**：**，節假日休息)撥打技術支持熱線(非項目咨詢)：****-********。項目咨詢請在工作時間(*：**-**：**、**：**-**：**，節假日休息)撥打電話：****-********。 |
| 交易保證金 |
*.意向運營方應當在資格審查材料提交截止時間前，通過轉賬形式足額交納交易保證金到達本項目本次公告指定賬號，且應當從意向運營方賬號轉出。 不得通過現金、支付寶、微信等方式繳納競價保證金。 交易保證金賬戶信息如下： 戶名 賬號 開戶行 合肥市蜀山區政府采購中心 ***************** 登錄后查看 *.資格審查材料提交截止時間后，登錄后查看將從交易保證金查詢系統中查詢交易保證金信息，并提交評審委員會評審。 *.交易保證金交納人名稱與意向運營方名稱應當一致。分公司或子公司代交交易保證金，視同名稱不一致。交易保證金交納人名稱與意向運營方名稱不一致的，交易保證金無效。未按要求提交交易保證金的，評審不通過。 注意事項： *.交易保證金交納賬號采用動態虛擬賬號，項目未成交的，交易保證金交納賬號將會發生變化，請意向運營方參與后續項目競價時，注意勿將交易保證金錯交至其他項目虛擬賬號或前次公告賬號。 *.如本項目前次成交失敗，委托方退還意向運營方的交易保證金。意向運營方重新參與競價的，須向本項目重新公告對應公布的交易保證金賬號重新交納交易保證金。 *.凡轉賬到其他項目虛擬賬戶或本項目前次公告賬戶的，交易保證金無效。 |
| 意向運營方須遞交的競價文件資料(資格審查資料及報價資料) |
競價文件意向運營方應根據要求制訂競價文件材料，包含但不限于以下內容： (一)資格審查資料(掃描件) *.營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證副本(或三證合一)； *.信用記錄(提供信用中國、信用安徽征信報告，缺一不可) *.法定代表人身份證復印件； *.委托代理人的身份證明材料復印件及授權委托書原件(格式詳見附件)； *.承諾函(對資格審查資料(*)中內容進行承諾，格式詳見附件)； *.業績證明材料(合同或社區街道開具的證明)； 資格審查資料中不得含報價內容，否則評審不通過。 (二)報價資料 報價資料為報價單，應按本公告中規定格式提交(詳見附件)。 備注：意向運營方應按照本公告的要求準備競價文件；并按競價文件格式要求加蓋意向運營方公章或電子簽章 |
| 競價文件的制作 |
*.加密競價文件(未提供的，競價無效)： (*)加密競價文件使用安徽合肥公共資源交易中心提供的電子標書制作工具軟件制作生成。在競價文件提交截止時間前通過電子交易系統上傳遞交。 (*)意向運營方請注意：①意向運營方需采用最新版競價文件制作工具軟件，具體請在安徽合肥·公共資源交易電子服務系統-投標工具下載；②在國際互聯網絡通暢狀態下啟用最新版競價文件制作工具軟件；③各意向運營方需注意更新，以免造成加密競價文件制作錯誤，因此導致競價無效，責任自負。 *.本項目不接收未加密的競價文件。 *.競價文件組成 (*)加密資格審查資料 有關格式資料見競價文件格式 (*)加密報價資料 有關格式資料見競價文件格式 |
| 競價文件提交截止時間及須知 |
*.競價文件提交截止時間：北京時間****年*月**日**:** *.競價文件接收時間：加密電子競價文件的接收時間自本公告發布時間起至競價文件提交截止時間止(請意向運營方合理安排加密電子競價文件的提交時間)。 *.意向運營方須知 *.*意向運營方須對競價文件進行電子簽章并使用數字證書加密，并于公告規定的競價文件提交截止時間前通過電子交易系統完成上傳并遞交。 *.*意向運營方應當在競價文件提交截止時間前完成加密競價文件的傳輸遞交(以接收到電子簽收憑證為準)，并可以補充、修改或者撤回競價文件。競價文件提交截止時間后未完成競價文件傳輸的，視為撤回競價文件。未按規定加密或競價文件提交截止時間后送達的競價文件，電子交易系統將拒收。 *.*意向運營方未從電子交易系統遞交加密競價文件的，被視為競價無效。所遞交的非加密競價文件電子交易系統及登錄后查看拒收。 |
| 競價文件解密 |
*.意向運營方須在規定的時間內(一般為競價文件提交截止時間后**分鐘)對其加密競價文件進行解密，現場解密和遠程解密均可，解密失敗的風險由意向運營方自行承擔。 *.意向運營方須按照本公告的要求在競價文件提交截止時間前登錄電子交易系統并保持在線，直到項目評審結束。 *.意向運營方應在規定時間內對本單位的競價文件進行解密，加密和解密須用同一數字證書。意向運營方未在規定的時間內完成解密的視為其放棄競價。 *.登錄后查看在監督員或公證員監督下按規定解密競價文件，導入并讀取成功解密的競價文件。 |
| 評審時間及地點 |
評審時間：同競價文件提交截止時間 (以本項目評審地點懸掛的電子屏幕顯示時間為準) 評審地點：合肥市蜀山區井崗路****號登錄后查看 備注：意向運營方可以在線解密競價文件，無須到達現場。 |
| 特別說明 |
*.本項目采用網上提交競價文件方式，有關網上操作詳見《合肥市公共資源交易電子招標投標操作規程》(詳細見附件*內容)，意向運營方必須嚴格遵守，該規程是本公告的重要組成部分。 *.公告中要求加蓋公章或電子簽章的，均可以提供加蓋公章的掃描件,也可以在網上競價文件編制時加蓋電子簽章；公告要求提供的證明資料均應在網上競價文件制作時制作成電子件上傳。競價文件中提交的資料模糊不清的，評審委員會將按不利于意向運營方的理解進行評審，由此產生的一切后果由意向運營方自行承擔。 *.競價文件的澄清，評審委員會將通過電子交易系統發送給意向運營方，從發起遠程網上問詢至問詢結束原則上為**分鐘，意向運營方未能在規定時間內回復的，由此產生的一切后果責任由意向運營方自行承擔。 *.因系統出現軟件設計或功能缺陷、運行異常等情況，可能影響本次評審活動公平、公正進行的，委托方(或登錄后查看)有權中止或終止本項目評審活動，意向運營方、委托方、登錄后查看各方免責。 |
| 五、運營方的確定方式 |
| 本項目采取資格審查后一次性報價(以報價單為準)的方式進行，遵循有效最高價成交的交易原則，分兩階段進行。 第一階段資格審查資料評審 登錄后查看受委托方委托組建該項目評審委員會。由評審委員會對意向運營方的資格審查資料及交易保證金進行審查。評審委員會成員對意向運營方某項資格審查資料如有不同意見，按照少數服從多數的原則，確定該項資格審查資料是否通過。如意向運營方提交的材料中有一項未通過或交易保證金未按要求提交的，則視為資格審查不通過。 第二階段開啟一次性報價單 資格審查評審結束后，解密通過資格審查的意向運營方一次性報價單，評審委員會對報價有效性進行審查，并按報價從高到低的順序確定最高有效報價。最高有效報價通過系統問詢的方式發送至本項目優先運營權人，優先運營權人應在**分鐘內通過電子交易系統回復是否行使優先權。具體規則如下： *.如優先運營權人回復行使優先權的，則優先運營權人被確定為成交人，成交金額為最高有效報價； *.如優先運營權人回復不行使優先權或非系統原因優先運營權人超時未回復的，則視為自動放棄行使優先權，最高有效報價者被確定為成交人，成交金額為最高有效報價。如有多個相同最高有效報價，則評審委員會以抽簽的方式確定其前后次序。抽簽辦法：采用一次性抽簽方式，被抽中的確定為最高有效報價者，即成交人。 *.如僅有優先運營權人通過資格審查，且優先運營權人回復行使優先權的，則優先運營權人被確定為成交人，成交金額為本項目公告中租金底價。 *.項目成交后因故不能簽訂合同的，不予替補，重新公開招租。 備注： *.競價文件中報價單內容與系統中報價信息內容不一致的，以報價單為準。 *.評審過程中，競價文件中存在不明確、同類問題表述不一致、前后矛盾、有明顯文字錯誤的內容等情況，如需要意向運營方澄清、說明或補正的內容，評審委員會將可能進行問詢，意向運營方應登錄電子交易系統并保持在線狀態，以便及時接收評審委員會可能發出的問詢函，并在規定時間內回復，若意向運營方未及時回復，視為放棄澄清。 *.因意向運營方授權代表聯系不上、沒有及時登錄系統等情形而無法接受評審委員會問詢的，有關風險意向運營方自行承擔。 |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 成交公告及《成交確認書》 |
競價結束且無異常情況，登錄后查看將在網站上發布成交公告。 *.登錄后查看將以《成交確認書》形式通知成交人，并通過電子交易系統向成交人發出《成交確認書》，《成交確認書》發出即視為送達。 *.成交公告發布后，成交人請登錄電子交易系統領取《成交確認書》。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，運營方須向登錄后查看繳納足額交易服務費； 運營方繳納的競價保證金在至登錄后查看備案后*個工作日內原額原途徑返還(不計息)，其他意向運營方繳納的競價保證金在成交公告發布之日起*個工作日原額原途徑返還(不計息)。 *.保證金只退還至意向運營方繳款賬戶。因收款人與意向運營方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，登錄后查看不承擔任何責任。 *.經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還。 (*)意向運營方提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； (*)意向運營方之間相互串通的； (*)意向運營方采取不正當手段影響和干擾其他意向運營方參與交易活動的； (*)運營方無正當理由放棄成交資格的； (*)運營方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋運營合同》的。 |
| 異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發布次日起*個工作日內，以書面形式向登錄后查看提出異議，異議材料遞交地址：合肥市蜀山區井崗路****號登錄后查看二樓督查科，聯系電話：****-********。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
交易服務費收取標準為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| 其他說明 |
*.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向運營方，應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式向登錄后查看提出，逾期遞交的不予受理。 *.登錄后查看對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布，該公告內容為出租公告的組成部分，對意向運營方具有約束力。意向運營方應主動上網查詢。登錄后查看不承擔意向運營方未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，登錄后查看可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 |
| 八、聯系方式 |
| 現場踏勘 |
聯系人：夏工，聯系電話：*********** |
| 項目負責人 |
聯系人：葉工，聯系電話：****-********，地址：合肥市蜀山區井崗路****號蜀山區人民檢察院北樓(井崗路與萬澤路交口向西***米)一樓 |
| 企業庫注冊 |
聯系電話：***-********轉*-* |
| 技術支持 |
****-********,****-******** |
| 本項目意向運營方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸委托方和登錄后查看。 |
