江蘇省高郵市人民法院關于高郵市高謝村紅旗組工業不動產拍賣公告
江蘇省高郵市人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律法規的規定，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：
一、拍賣標的：位于高郵市高謝村紅旗組工業不動產，不動產權證號：江蘇(****)高郵市不動產權第*******號，房屋總建筑面積：****.**平方米，載證房屋建筑面積：****.**平方米，無證房屋建筑面積：****.**平方米，土地使用權面積：****.*平方米(具體建筑面積以房管部門測繪為準)。拍賣對象包含不可分割的滿足其使用功能的水電等配套設施、裝飾裝修、無證房產、道路等配套附屬設施，不包含動產，地理位置優越，交通較為便利。(詳見評估報告、不動產復函、補充評估明細)
特別提醒：*.本次拍賣建筑物未辦理產權證書，本院依現狀交付。后續的產權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人自行負責。
*.本院基于登記的土地面積進行拍賣，如有在土地紅線圖以外的房產、代征地或者其他土地問題，請買受人在買受后根據相應法律法規申請相關部門處理或者與村里協商解決。此類問題不在本次拍賣處置范圍內。
*.廠區圍墻部分與周圍廠房共有，享有一半所有權。
*.本次拍賣的不動產他人正在使用中。占用人已向本院提交了騰讓保證書及繳納了騰房保證金。如買受人無意繼續租賃占用人，給與占用人合理期限騰房。本院協助騰房。
*.高郵市人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標的信息，均上網公開可查，無暗箱操作之可能。對于社會上有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，承諾負責騰房并收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕。對通過夸大、欺瞞、誤導等手段宣傳提供“拍前調查”“清場收房”“對接法院”等一站式服務，誘導買受人支付高額傭金，甚至偽造司法文書騙取財物，嚴重擾亂網絡司法拍賣秩序的行為，本院將依法追究其法律責任。
本拍賣標的擬進行二次拍賣，當次拍賣成交或有其他法定情形的，后續拍賣自動取消;當次拍賣流拍且無其他法定情形的，繼續進行下一次拍賣；均流拍且債權人不接受抵債的，則依法以第二次拍賣的保留價為起拍價進行變賣。
第一次拍賣競價時間：****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)；
起拍價：* *** ***元，
保證金：* *** ***元，加價幅度：** ***元。
根據法律規定，法院有權在拍賣開始前，拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺重新公告。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向高郵市人民法院辦理委托手續(最遲于拍賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話****-********)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到高郵市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍品：*、負責執行的人民法院；*、網絡服務者；*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*、第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：咨詢、展示看樣的時間與方式：自自本公告發布日起至當次競價開始*日前(節假日除外)接受咨詢，有意者請與拍賣法院聯系，登記電話號碼，統一安排組織依序看樣，其他時間概不安排看樣。請仔細閱讀拍賣公告、拍賣須知、標的物情況表后進行咨詢，咨詢時間為工作日期間上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，咨詢電話:****-********。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本次交易過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費(包括但不限于所得稅、土地增值稅，契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及土地交易中規定繳納的各種費用等等)，依照稅法相關法律規定和政策的規定，有相應的主體承擔。買受人在辦理過戶過程中應先行墊付應由被執行人墊付的稅費，憑墊付稅費的票據憑證于成交裁定送達之日起十日內向法院申請從拍賣款中退還，逾期未辦理過戶手續，未向法院申請(逾期申請原因被法院接受除外)，該款項法院不再退還買受人。原有被執行人承擔的稅費由買受人自行承擔。可能存在的物業費、水電費、取暖費、水電煤費、其他費用均由買受人承擔。具體費用、戶口能否遷出、遷入，車輛能否落戶等情況，請競買人自行到相關部門了解查詢，與拍(變)賣人無關。
八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人(房屋共有權人等)應在法院通知的期限內或者本公告發布之日起十日內提交書面優先購買申請，逾期視為放棄優先購買的權利。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后**日(如申請貸款的，在獲得審批一周)內繳入法院指定賬戶(戶名：高郵市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價及費用損失的，原買受人應當繼續承擔彌補責任。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：登錄后查看競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
拍賣及看樣相關事宜咨詢電話：****-********
房產及過戶相關事宜咨詢電話：****-********拍賣組
監督電話：****-********
二〇二五年八月四日
