廣西壯族自治區桂林市七星區人民法院
拍賣公告
本院定于****年*月*日**：**(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺(法院主頁網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******，戶名：桂林市七星區人民法院)對被執行人孔德強所有的位于桂林市臨桂區臨桂鎮臨桂大道**號匯榮·桂林桂林*區星璽*幢*單元**層**號房屋進行網絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的：
| 標的物詳情 |
| 標的名稱 |
桂林市臨桂區臨桂鎮臨桂大道**號匯榮·桂林桂林*區星璽*幢*單元**層**號 |
| 執行依據 |
(****)桂****民初****號 |
| 法院執行案號 |
(****)桂****執****號 |
| 標的所有人 |
孔德強 |
| 不動產登記號 |
桂(****)臨桂區不動產權第*******號 |
|
建筑總面積 |
**.**㎡ |
|
房屋分攤面積 |
**.**㎡ |
|
建成年份 |
/ |
|
裝修情況 |
簡裝(實地看樣為準) |
|
房屋樓層 |
所在**樓，總樓層數**樓 |
|
規劃用途 |
住宅 |
|
是否已騰空 |
未騰空 |
|
租賃情況 |
無 |
以實地看樣為準，該標的物包含已鋪設的地板、吊頂、門窗及水電等物品應視為房屋主體結構不可分割的部分。
稅費圖片僅供參考，具體稅費請競買人自行到相關部門核實了解。
二、競價時間及保留價、起拍價:
變賣競價時間：****年*月*日**：**開始，變賣期**天，競價期**小時。
變賣起拍價：**.**萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元;
競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。在競價程序結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)，競價時間結束即拍賣結束。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書)。
(法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。如多人共同購買該拍賣標的物，須在競買開始前十二小時向法院辦理委托手續。)
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受電話咨詢(*:**-**:**、**:**-**:**)，看樣需要提前預約，預約方式為短信預約(短信預約內容為：姓名+聯系方式+看樣標的),看樣時間根據預約情況由拍賣輔助機構登錄后查看統一安排，咨詢電話：***********李先生。
*特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
六、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
七、買受人除支付成交價款外，標的物過戶買賣雙方所產生的一切稅費(如上述房產存在土地出讓金及經濟適用房、房改房、市場運作房補繳差價和其他補稅費用)由相應主體依法承擔(該標的物可能存在欠物業費、水電費等相關費用請競買人自行到相關部門核實了解)，拍賣標的物成交價為增值稅含稅價值，過戶稅費由成交后稅務部門征收數額為準。買受人自簽收過戶裁定書之日起十五日內向本院合法申請退稅，逾期視為放棄該項權利。
八、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競拍。
重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除；扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
九、本院不負責處理戶籍問題。
十、特別提醒：拍賣標的物交房時以產權登記面積為準，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，如標的物因違建、擴建等原因導致無法辦理過戶，后果由買受人自行承擔，請意向競買人現場勘查標的物后，審慎做出競買決定。因標的物現狀或者存在瑕疵等原因，不能及時辦理或延遲辦理過戶手續的風險本院已在公告里做了詳盡告知，拍賣人不作過戶的任何承諾。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
十一、拍賣競價前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后*日內繳入法院指定賬戶【開戶銀行：登錄后查看，(****)桂****執****號-孔德強，子賬戶賬號：******************-******】，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。
十二、付完尾款后兩個月內交房。(不包含有合法租賃合同，如有特殊情況請向法院咨詢)
十三、輔助機構不得向意向競買人收取看房費用或變相收取看房費用。
十四、本院僅委托輔助機構制作公告、接受咨詢、帶意向買受人看樣，輔助機構提供的融資貸款、過戶等業務與本院無關，本院不承擔任何責任。
競人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面。
本院監督電話：****-*******楊
紀檢監督電話：****-*******
輔助公司：登錄后查看
看樣聯系電話：***********李先生
桂林市七星區人民法院
二〇二五年十二月二十二日
