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陜西省西安市中級人民法院

關于拍賣位于西安市雁塔區電子正街***號紫薇城市花園**號樓**幢*****號房產的公告

西安市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在西安市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：西安市中級人民法院，法院主頁網址：**.******.***/***/**)，現公告如下：

一、拍賣標的：

西安市雁塔區電子正街***號紫薇城市花園**號樓**幢*****號房產【不動產權證號：不動產權證號：**********-*-*-**-*****～*；面積：***.**平方米】。

詢價：*，***，***元；起拍價：*，***，***元；保證金：***,***；增價幅度：*,***元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月*日止(節假日休息)接受咨詢。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；

依照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》的相關規定，競買人需符合房產所在地的限購政策。受房產所在地限購政策約束的競買人申請競拍的，本院不予準予。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。買受人虛構購房資格，導致拍賣行為無效應當依法承擔賠償責任。故競買人務必自行咨詢當地房屋主管部門了解相關政策規定，若競買人不符合當地限購政策因此導致競買后無法辦理過戶手續等情況，則自行承擔相應風險。

標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣及已看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的稅、費由法律規定的承擔人分別承擔，其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。

七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：無。

根據相關法律、司法解釋規定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。故該房產上現有的租賃權，不因本次拍賣而消滅。故本院對該拍賣的房產按現占有情況交付。競買人成功競得該房產取得所有權后，承繼原租賃合同的權利義務。在該房產所有權變動之前原所有權人預先收取的租金，競買人可以基于物上請求權或者不當得利返還請求權，訴請原所有權人返還，不在本案執行程序中處理。承租人不負有就已經預先交付的租金再次向競買人給付的義務。

十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在拍賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

登錄后查看)

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：陜西省西安市中級人民法院；

開戶銀行：登錄后查看；

賬號：*************

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

舉報監督電話：***-********。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***-********(湯法官)。

淘寶技術咨詢：***-***-****。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。

西安市中級人民法院

二〇二六年一月二十三日