項目概況
大石橋市公安局業務技術用房和服務保障用房采購物業管理服務項目招標項目的潛在供應商應在線上獲取招標文件,并于****年**月**日 **時**分(北京時間)前遞交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號：****-******-*****
項目名稱：大石橋市公安局業務技術用房和服務保障用房采購物業管理服務項目
包組編號：***
預算金額(元)：*******
最高限價(元)：*******
一、采購內容 物業服務地點：大石橋市公安局業務技術用房和服務保障用房，建筑面積：*****平方米。具體包括：物業管理人員、庫管員、保安、保潔、洗衣房、食堂服務管理、院內綠化、設備設施維修維護等物業管理服務事項。 本項目采購內容分為 * 個合同包，供應商對所投包的采購內容必須全投，否則其投標無效。 二、物業服務項目需求 (一)項目概況 服務范圍：物業服務(大石橋市公;安局業務技術用房及服務保障用房院區及地上所有建筑物內、外和地下庫室的物業服務)。 地點：大石橋市公安局業務技術用房和服務保障用房 建筑面積：*****平方米 服務期限：*年，合同一年一簽，服務時間為全年***天***小時(在資金預算落實、服務內容和服務價格不變，且由采購人對合同執行情況進行評估，根據評估情況確定是否續簽合同，該項目最多可續簽兩年，一年一簽) (二)物業服務項目內容： *、物業管理人員及庫管員的設置 *、保安服務 *、保潔服務 *、洗衣房服務 *、食堂服務管理(不含采購) *、院內外停車場管理服務，院內綠化服務 *、設備設施維修維護等物業管理服務 *、疫情防控服務 *、由物業承擔的其他服務內容 (三)物業服務中不包括內容 *、二樓以上室外玻璃及外墻清洗； *、物業服務所需的器械、用具、用劑及綠化的肥、藥等作業工具； *、超過委托項目的其它服務，經雙方商定后另行確定； (四)物業服務單位應承擔的內容 *、物業單位所需辦公設備及物品； *、物業單位聘任的人員服裝、鞋帽等； *、應由物業單位承擔其他內容 (五)物業服務項目相關要求： *、物業服務企業應當制定安全保密制度，從業人員的選聘要求無劣跡記錄。日常管理中要加強人員的保密教育，應簽定保密協議，在具體的工作中要有相應的措施。 *、物業服務人員要進行崗前業務及安全培訓，年度內也要進行不少于*次的崗位業務及安全培訓。 *、物業經理須應具有大專(含)以上文化程度，并必須有從事本項目規模以上崗位*年以上的工作經驗，且具有物業管理的資格證書。 *、設備設施維護人員須具有專業技術資格方可上崗，并有從事本崗位*年以上的工作經驗。 *、保安人員要有一定的工作經驗。 *、食堂服務人員須具有本項目規模服務*年以上的工作經驗。 *、保潔人員具有樸實熱情、細致勤快、吃苦耐勞的精神。 *、物業服務所有人員必須身體健康，無殘疾，持健康證上崗。(可中標后提供，供甲方查閱。) *、物業單位如有人員離職必須第一時間向需方通報并盡快補錄新人；對新入職的人員要按照上述相關要求做好工作后方可入職 三、物業服務具體范圍、標準及人員配置要求 (一)物業管理人員： *、應設物業經理*人。物業經理須具有大專(含)以上文化程度，并必須有本項目規模以上從事本崗位*年以上的工作經驗，且具有物業管理的資格證書，年齡不超過**周歲。 *、物業管理人員(物業經理)應遵守法律、法規；具有較強的物業管理知識；具有正常履行職責的身體條件；具有良好的職業素養和道德品質；具有較強的溝通、協調和領導能力。 (二)保安服務： *、保安工作范圍： (*)物業單位要做好**小時安全管理，包括：防火、防盜；院區、樓內的巡視巡查安保；維持公共秩序；外來人員接待和查驗登記。做好臨時安排的其他事項。 (*)護衛地點范圍為大石橋市公安局業務技術用房及服務保障用房院區及地上所有建筑物內外和地下庫室的保安服務。 (*)工作時間要求應**小時做好安保服務和巡邏防護。 *、人員配置：保安人員共**人，其中含保安隊長*人。保安人員年齡要求：在法定退休年齡內至**周歲者占**%以下，在**周歲以下者占**%以上。 (*)大門崗*人 ；白班*人、晚班*人； (*)正門大廳崗兼顧前后院停車場、地下停車場及院內車輛秩序*人(其中一人可長白班或備用頂崗)；白班*人、晚班*人 (*)如有人員調動，以采購人通知為準。 上述兩班倒崗人員含*名保安班長各領一班。 *、工作要求： (*)保安員由甲乙雙方實行雙重領導(甲方為招標單位，乙方為中標單位，下同)，根據甲方任務需要雙方共同研究部署保安力量。 (*)因甲方工作需要加班時乙方保安員應予以配合。 (*)在符合國家法律法規前提下，保安員應當遵守和執行甲方包括《保安工作細則》在內的各項規章制度。 (*)保安人員必須為人正直，作風正派，著裝整潔，對工作有高度的責任感，不玩忽職守。 (*)維持辦公大樓內外區域的正常工作秩序、治安秩序，消除隱患于萌芽狀態，防患于未然。必須嚴格遵守各項規章制度，如有違反，則按《保安管理細則》進行處罰。 (*)認真履行值班登記制度，值班中發生和處理的各種情況在登記薄上進行詳細登記，交接班時移交清楚，責任明確。 (*)在規定的站崗時間段內，必須服從安排，按要求站崗。 (*)做好物業管理范圍內安全保衛工作,加強巡查，防止盜竊行為及火災、漏電、漏水等事故的發生； (*)記錄好當值期間發生的一切有影響的事情，對突發重大事件要填寫突發事件報告。 (**)看護好室內外的設施、設備，防止丟失和外來人員破壞。 (**)對外來問事的客人要做好迎接工作。 (**)保安人員需做好院外門前、院內、地下停車場的車輛行駛及停放秩序，確保車輛整齊有序停放。 (**)處理好在崗期間發生的在職權范圍內的各種事情，如處理不了時要及時報告給經理。 (**)對來訪人員，要做到有禮貌的詢問，填寫登記單，與被訪者進行聯系，聯系好后，來訪人方可允許上樓。來訪人離開后，保安人員需回收由被訪者簽字的登記單。 (**)夜間保安在工作人員下班后進行巡崗，不定時巡視。檢查辦公室的門窗是否關好，有無安全隱患，對監控室不能控制的照明，需要關閉的進行關閉，并做好巡檢記錄。確保辦公樓內安全，夜間巡查一般不少于*次，發現問題及時上報。 (**)公司要針對員工制定出崗位責任制、勞動紀律管理制度、獎懲制度。獎罰分明，罰沒款用于獎勵優秀員工，專款專用。實行人性化管理。 (**)保安人員須身體健康、品德良好，無違法犯罪記錄，自覺維護甲方形象。 (**)公司要對上崗員工進行崗前培訓，培訓合格后方可上崗，派駐管理人員進行日常工作管理。 (**)穿著公司統一配發的制服，保持其干凈整潔，提前到崗簽到，佩戴胸卡上崗。 (**)完成甲方交辦的其他工作。 (三)保潔服務： *、保潔的內容和標準 (*)室內保潔：負責辦公樓內公共區域地面、墻面，各會議室、接待室、地下室、樓梯、走廊、衛生間、標牌、燈具、墻面、公共部分的門窗、玻璃、樓頂屋面、裙樓屋面、樓內電梯、健身房、訓練房、淋浴間等衛生及周期性保潔和年度保潔。區域內環境衛生、所有物品及設施的清潔、保潔保養。負責辦公樓及附屬建筑物地面瓷磚每年兩次清洗。 辦公室內的地面、辦公桌、椅、柜保潔工作由辦公人員自行負責。 (*)樓外保潔：樓外廣場空地、地下車庫、臺階清潔及周邊所有物品及設施的清潔、保潔、保養。做好雨季的防洪和冬季的除雪工作。 (*)樓內保潔的標準：要求干凈整潔，無灰塵、無污漬、無異味、無雜物、無死角。樓外要做到地面無煙頭、無紙屑雜物、花草整齊。甲方可隨時檢查，發現問題要按甲方要求無條件的做好保潔。 (*)樓內公共區域日常保潔標準： 序號 服務內容 服務標準 * 垃圾收集 (*)按樓層設置垃圾收集點，每天更換*至*次垃圾袋；每天早晨、中午、下午定時清理，垃圾日產日清。(*)垃圾運送人員定時收取垃圾桶內垃圾，保證垃圾桶內呈半空以下狀態，方便辦公室使用，回收完垃圾桶內垃圾后應重新鋪好新垃圾袋。(*)垃圾分類收集、定點堆放；廢棄涂料、油漆等流質性物質在運送途中注意窗口的封閉，防止溢流污染路面，垃圾運送途中應加蓋遮攔，防止垃圾掉落或飛揚引起二次污染。(*)運送垃圾避讓人流高峰，使用電梯運送垃圾時應做到，垃圾收集無突出噪音，無污染，全封閉，無垃圾外溢、氣味四散、垃圾灑落，否則將禁止使用電梯運輸垃圾。 * 公共區域及樓梯間 (*)保持各樓層公共區域和樓梯臺階清潔，每日打掃三次，并拖洗干凈；水泥地面每周刷洗一次。(*)每日隨時清理電梯口和通道擺放的煙灰缸內垃圾。(*)各樓層公共區域墻面、天花板每周除塵一次。(*)地面、樓梯間潔凈，無污漬、水漬、灰塵，無亂貼亂劃，無擅自占用現象，無亂堆亂放；檢查一遍樓梯內紙屑、煙頭不多于兩處。(*)樓層公共區域內設施除塵(消防栓、滅火器、門窗、燈具、燈具開關、地腳線、理石墻面、花盆、裝飾物等)無蜘蛛網、灰塵，干凈整潔，地面干凈無灰塵，水泥地面干凈無雜物、污跡；樓梯道內外門窗等要保持明亮、干凈。 * 樓梯扶手、欄桿、窗臺、開關 (*)每天擦抹一次，保持扶手護欄、窗臺干凈、無灰塵。(*)扶手護攔干凈、光亮，清潔結束用干凈紙巾擦拭檢查**㎝無顯著臟污。 * 一樓大廳門、屏風及二樓護攔玻璃沙發座椅等 (*)每周擦抹兩次，保持潔凈、無灰塵。(*)護欄、玻璃、座椅等隨時擦抹保持潔凈。 * 天花板、公共燈具 每月除塵兩次，天花板、燈蓋、燈罩、燈座目視無灰塵、無污跡、無蜘蛛網。開關要隨時清潔，保存干凈。 * 電梯門與轎箱及電梯廳(含八樓電梯門) (*)每日電梯廳清掃兩次，拖洗一次，電梯地面隨時清潔。(*)每周對電梯門壁轎箱打蠟上光一次。(*)轎箱頂部每周清潔一次。 * 消火栓、指示牌、信報箱 隔一天擦抹一次，保持干凈無灰塵、無污跡。 * 大廳 ⑴日常衛生隨機保潔。⑵地面干凈，無灰塵，瓷磚地面干凈無雜物。 * 健身房、乒乓室和淋浴間 每日清潔兩次，健身器材保持清潔。地面、墻面保持潔凈。洗化用品由甲方提供。 ** 樓內鼠害蚊蠅蟑螂 需定期處理，保證無鼠害蚊蠅蟑螂等害蟲 ** 二樓大廳 日常衛生隨機保潔 ** 公共衛生間 (*)保持衛生間地面、臺面、墻面、大小便池內外以及各種器具清潔，遇有人員流量超大，應保持人走立即清掃。保潔時懸掛醒目標識：(清潔內容包括：通風換氣；沖洗潔具；清掃地面垃圾，清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋；用洗潔劑清洗大、小便器；用百潔布擦洗洗手盆并沖洗干凈；用毛巾抹墻面、臺面、開關、門牌、鏡面；清潔地面；補充卷紙、擦手紙、洗手液；噴灑空氣清新劑，小便器內放置香球等。(*)每日早上用玻璃清潔工具清潔公共衛生間的玻璃鏡面；每天一次用毛巾擦拭燈具；每月兩次對公共衛生間進行消殺，發現墻壁有字及時清潔。衛生間室內無異味、臭味；地面無煙頭、紙屑、污漬、積水，天花板、墻面無灰塵、蜘蛛網，墻壁干凈，便器潔凈無黃漬。(*)清潔用具及抹布要分類，不能混用。不能出現擦洗大、小便器的潔具抹布又擦洗洗手盆和臺面現象。 (*)樓外公共區域日常衛生保潔標準 序號 服務內容 服務標準 * 院內外及地下停車場等 (*)定期清掃車庫的紙屑和垃圾；定期清洗場地。(*)每日清潔墻面及箱柜上的灰塵，及時清除地下室進出口的垃圾；發現油跡、污跡、銹跡，應及時擦洗干凈。(*)每周打開地下室、車庫的集水坑和排水溝蓋板徹底疏通沖刷一次；每周擦洗一次門窗、消防栓、指示牌、指示燈、車位檔、防火門等公共設施。(*)每月進行兩次地下室滅殺工作，地面無垃圾、果皮、紙屑、無積水、無明顯灰塵無油跡、無滿天飛跡和雜物；無異味、空氣流通；管道標識清楚，油漆鮮亮，無脫落、無銹跡；標識、指示牌等公共設施無明顯灰塵；墻面、管線無污跡、無灰塵。(*)日清掃外車道及臺階及車廄，定期洗刷地面。 * 院內外防洪除雪 做好惡劣天氣下，冰雹、雨、雪等災害的預防及應對處置。 (*)季度保潔 序號 服務內容 服務標準 * 樓內公共區域地面瓷磚按實際面積 每季度用清洗劑進行一次徹底清洗 (*)會議室衛生保潔及服務標準 序號 服務內容 服務標準 * 會議室 (*)著裝嚴整、舉止端正、干凈整潔，特別在會議期必須要保持良好形象；(*)會議室服務人員除要完成在正常工作時間內要求完成的工作之外，還應完成上級賦予的其它臨時性會議任務。(*)會議室桌椅地面每日打掃，會議室隨時保持備會狀態。(*)會前準備工作*、檢查燈光、音箱、桌椅、空調是否完好，有無破損及時報修理；*、做好會議室內衛生工作，保持桌面、地面及各個角落和整潔；*、檢查桌簾、沙發套是否干凈、整齊；*、根據會議需求，合理擺放桌椅(如客人提出桌子需要變換形式，應在前一天擺放好)；*、根據人數擺放茶杯及礦泉水或會議要求的其它飲品；*、根據會議要求在會議室門前擺放簽到桌；*、在指定位置擺放“吸煙區”的指示牌和煙缸*、如需要簽到桌，提前擺放到指定座位內。(*)會前及會議中服務項目、在會議開始前*小時，打開門、燈；*、調節好室內溫度；*、暖水瓶打好開水，以備會議開始后使用；*、會議開始前**分鐘，服務人員在門口站立服務問好；*、會議開始后倒茶水，按照第次續水**分鐘，后每隔**分鐘續一次水；*、會議中間休息，要迅速整理會場，補充和更換各種用品。(*)后整理*、會議結束后，服務員把前后門打開，*、查看有無遺留物品，如發現應及時與會議組織單位人員聯系，并保存好；*、及時清理茶杯和礦泉水，及桌面、地面衛生；*、查看桌椅是否完好并擺放整齊，以備下次會議使用；*、關閉燈光、鎖門；*、嚴格做好保密工作，不詢問、議論、外傳會議內容和領導講話內容，不帶無關人員進入工作間；*、按組織會議單位的要求隨時調整。 重點部位要突出，要特殊對待，并要靈活機動。 *、人員配置：保潔人員共 **人。保潔人員年齡要求：在法定退休年齡內至**周歲者占**%以下，在**周歲以下者占**%以上。 (*)主樓：一層*人、二層，三層、四層*人，五層，六層*人，七、八層*人； (*)東西兩個裙樓：*人； (*)后樓*人； (*)主樓地下車庫、健身房、淋浴間、電梯和室外衛生等*人； *、工作時間要求： 確保工作日及休息日的衛生整潔、干凈 會議室：*：**-**：**(有特殊會議時按會議安排調整時間，開會前*-*.*小時提前到崗，會議結束后恢復會議室備會狀態后方可下班) (*)甲方對日常保潔情況每星期抽查一至二次。(甲方檢查小組隨時檢查) (*)年度保潔每年抽查一次。(**月) (四)洗衣房服務 *、服務范圍： 服務區域內所有值班室、備勤室、休息室、會議室、接待室、餐廳等甲方需要打掃清洗的庫、室內的床單、被罩、窗簾等物品以及部分執勤人員警服等衣服的清洗服務。 *、人員配置：洗衣房人員共*人； *、工作要求 ①形象氣質佳、有親和力，舉止大方得體，年齡**周歲以下。 ②按規定穿制服上崗，制服整潔，領花，胸牌端正。 ③發型美觀，不許染怪異顏色的頭發，上班期間披肩發要盤起，佩戴制式頭花，不留長指甲，注意個人衛生。 ④不許濃妝艷抹，不許帶耳環、戒指、項鏈等飾物(耳釘除外)。 ⑤要注重禮節禮儀，上崗期間要講普通話，音調適度，吐字清楚。服務過程中使用“您好”“請問”“對不起”等敬語。工作中對他人不得惡言相向，不得使用指使口氣的用詞，不管原因如何，不得與服務對象爭吵頂撞。不得在公共場合大聲喧嘩，不得當眾竊竊私語。上崗期間姿態端正，精神飽滿，自然大方。上崗期間不準做修指甲，挖耳朵等不雅觀的動作。 ⑥遵守甲方提出的其他工作要求。 *、工作標準 序號 服務內容 服務標準 * 在公安局業務技術用房和服務保障用房辦；值班室、休息室、備勤室、會議室、餐廳等的床單、被罩、窗簾等物品以及部分執勤人員警服的清洗 ①床單、被罩、窗簾等物品根據甲方需要隨時進行清洗。清洗物品時要細致、認真，清洗不掉污漬要匯報。清洗晾曬后的衣物要按原樣鋪好、掛好或疊放整齊(清洗劑等原材料由甲方提供)。②愛護保養好洗衣房設施、設備，確保水、電等方面安全，發現處理不了的故障，及時上報。 (五)食堂服務管理 *、食堂服務管理范圍： 負責需方工作人員全年***天的自助餐廳的餐飲及日常接待、臨時客飯和特殊勤務加班、加勤等餐飲服務。 *、人員配置及要求：人員配置及崗位：共**人，在法定退休年齡內至**周歲者占**%以下，在**周歲以下者占**%以上。 廚 師：*人(含廚師長*人、涼菜師*人)。 面點師：*人 服務員：**人(傳菜、洗菜、面點輔助、勤雜、洗餐具、和大、小餐廳等服務)。 以上人員在物業經理領導下，應分崗不分家，相互協調配合共同完成每日食堂全部工作。 ①保證工作日早餐約***人、午餐約***人、晚餐約**人的就餐；以實際發生為準。 ②保證節假日早、中、晚值班人員約**人的就餐； ③日常來客餐飲服務； ④特殊時期戰備執勤人員和其他特殊原因等需要的用餐服務。 食堂人員應在廚師長管理下分崗不分家，相互協調配合共同完成每日食堂全部工作。 *、餐廳服務標準： 序號 服務內容 服務標準 * 服務人員上崗要求 (*)必須持健康證上崗。儀容儀表符合工作要求，上班著工作裝，佩戴工號牌、口罩，短發不過耳，長發用頭花盤好并戴好帽子，不允許留長指甲、染指甲。(*)文明禮貌服務，語調溫和親切，微笑迎客、敬語待客、謙遜謝客。(*)嚴格遵守勞動紀律，不脫崗、串崗。 * 菜品準備 食材清洗、切割等預處理工作盡量安排在接近烹飪時間進行，避免過早處理導致水分流失、氧化變質 * 餐前準備 (*)室內通風良好、溫度適宜、光線充足、桌椅擺放整齊、衛生整潔。(*)餐廳桌椅擺放整齊，桌面物品擺放有序，傳菜間備品準備好。(*)墻面、地面整潔干凈，無污漬、水漬。(*)餐具擺放整潔有序。(*)室內溫度適宜、光線充足，空氣清新。(*)餐盤、筷子、碗、餐巾紙等配備齊全，擺放有序，衛生達標。(*) 開餐前半小時，按服務區域立崗迎候客人。 * 用餐服務(自助餐) (*)引導就餐人員按順序用餐，如打菜時人員擁擠，及時做好疏導。(*)要注意器皿邊緣及餐桌臺面的衛生。(*)及時觀察菜品是否需添加，與廚房做好溝通。(*)就餐人員用完餐后，提醒客人把餐盤放到送餐處。(*)倒餐時使用禮貌用語，提醒客人自覺排隊，倒餐處保持干凈整潔。 * 用餐服務 (包房) (*)主動行禮問好，給客人拉椅讓座，鋪餐布，脫筷套，幫客人斟茶水，并及時撤走桌簽。(*)按照用餐順序上菜，并報菜名，配料提前上并放置在菜品*厘米處。(*)注意上菜速度，勤巡視臺面，清理桌面雜物。客人在談話時要注意回避，對談話內容禁止外傳。(*)用餐結束后，送客人至餐廳門口。 * 餐后收尾工作 (*)撤餐具，清理臺面。(*)清潔餐廳整體衛生，關閉電源門窗等。 *、廚房服務的管理標準： (*)廚房的餐具衛生標準和食品衛生標準應達到《中華人民共和國食品衛生法》和相關法律法規的要求。 (*)內部食堂的服務要求比照三星級賓館的要求。客飯服務比照四星級賓館的要求。 (*)廚房管理內容及標準： 序號 管理內容 管理標準 * 廚師長 日常管理 (*)檢查廚房的準備工作，如有短缺聯絡采購部門組織貨源。(*)控制食品到貨情況、數量和品質。現場監督食品加工、制作及出菜質量，確保提供清潔優質食品。確保餐具、用具每餐后清洗干凈并做好消毒工作。(*)帶頭鉆研業務，提高烹飪技術，不斷提出新菜單。(*)監督本廚房和食品衛生工作，組織員工學習食品衛生知識，嚴格執行有關規定，每天檢查冰箱和原料，防止使用過期、變質食品。(*)熟悉本廚房的設備設施，監督下屬使用，定期提出維修、保養、更新。 (*)召集開例會，傳達上級指令，解決工作難題，布置其他工作。(*)負責本廚房安全防火工作，落實安全防火責任，檢查每天下班前水、電、氣各系統設施消防隱患和安全因素，確保廚房安全。 * 廚師 日常管理 (*)示范操作并組織督導本廚房人員制作食品。(*)監督食品生產過程隨時嘗試口味，確保出品符合標準要求。(*)廚師做好開餐前準備及收拾后的各項工作。(*)負責檢查下屬的個人衛生，確保嚴格遵守食品衛生及員工手冊規定。(*) 發現破損設備立即填寫維修單，報廚師長簽批。(*)在廚房關門前仔細檢查每個操作部位，確保冷藏食品放入冰箱，其它食品加蓋保鮮膜，避免細菌繁殖。 (六)院內綠化及辦公區綠植養護服務 *、人員配置：由物業自行調配人員兼職。 *、服務內容：辦公樓內公共部分及院內花草、樹木、綠地等日常養護和管理。 *、服務標準：植物配置合理，綠地充分，無裸露土地；花草樹木及綠植生長茂盛，修剪及時，無枯枝死亡及病蟲害現象；要制定管理和養護措施并落實，無破壞、踐踏及隨意占用現象。 (七)設備設施維修維護服務 *、設備設施維修維護內容： (*)中央空調系統日常維護及養護； (*)消防系統的日常維修及養護； (*)供電系統的日常維修及養護； (*)電梯的日常維修及養護； (*)供暖設施的維修及養護； (*)其他維修； (*)工程檔案歸集。 強電配電室和消防控制室要保證**小時全天值班，其他人員應長白班做到在崗在位，在確保各機房、管線、設備設施完整好用的前提下方可離崗下班，其他時間必須保持通訊聯系暢通，如有需要必須隨叫隨到 。 *、人員配置：設備維護人員共*人；人員年齡要求**周歲至**周歲者占**%以下，在**周歲以下者占**%以上。 強電電工 *名(上**小時休**小時) 消防安全員 *名(每班*人，上**小時休**小時) 電梯安全員 *名 水暖工 *名 萬能工 *名 *、設備設施的維護養護標準 序號 項目 標 準 * 基礎 記錄 日巡、周、季保養記錄及時、準確，不漏記，不補記，按要求填寫。 工作規程 各種技工，嚴格按著本行業的工作手冊及和操作規程使用、養護和操作。 節約能源 合理設置各種設備的開啟和關閉時間，杜絕能源的浪費。 環境衛生 設備間衛生清潔，物品擺整齊。 * 專項 服務 空調制冷系統和供暖設施 *. 每天對設備進行巡檢，做好設備運行記錄，發現設備有問題及時報修，確保不帶病工作。*. 合理設定溫度，減少能源浪費。*. 定期清理清潔設備，達到更好的使用效果。*. 根據設備運行安全需要，及時做好設備設施的檢查檢修。*.夏、冬季要每天對設備設施進行多次巡查，避免出現問題影響冷氣和暖氣的供應。 消防系統 *. 消防控制室**小時專人值守。*. 每天對設備設施進行巡檢，并做好記錄。*.確保消防設施處在正常運行工作狀態 供電系統 *. 強電配電室**小時專人值守。*. 每天對供電設施設備進行巡檢。*.合理安排路燈、電梯、停車場照明、公共照明等設備設施的開關時間，杜絕能源浪費。 電梯 *. 具有電梯安全員證的人員看護。*. 每天內對全部電梯進行兩次以上巡檢，發現問題及時聯系維保單位，杜絕電梯夾人、關人等事件發生。*. 合理設置電梯層選，杜絕上下班出現人流涌堵現象。*.合理設備電梯的開關時間節約能源。 工程檔案 *. 各種設備的巡檢記錄的收集，裝訂和歸檔。*. 各維修公司的維保、維修記錄的歸集。*. 協助維保公司做各特種設備設施的檢測工作。*.負責工程檔案的歸集及分類 *、設備設施維修維護要求： (*)依據設備檔案的標識，做到問題定期跟蹤； (*)培訓員工了解設備、清楚設備責任劃分及保養要求，并盡可能的做到讓員工有針對的設備自查自改； (*)定期組織部門設備大檢查，每次檢查完后將上次檢查跟蹤落實問題的整改情況及此次檢查的問題情況交于設備中存檔。 (*)對運行期間發生的設備事故，及時組織分析，追查責任，嚴肅處理并采取預防措施。 (*)貫徹安全操作規程和維護保養細則，使設備經常做到整齊、清潔、潤滑、安全，保持良好的運轉狀況。 (*)對違章操作和保養不良致使設備損壞者，根據情況輕重進行批評、教育與處罰。 *、其他： (*)如發生疫情物業單位應根據當地防疫部門相關要求，做好服務區域和物業內部的防疫預案及防控措施，加強對物業人員的管理和防疫工作，為物業人員提供必要的防護物資。 (*)如發生疫情按照當地防疫部門及所服務單位相關要求，做好服務區域和物業內部的防疫工作。 (*)如發生疫情根據疫情防控工作需要，按規定做好外來人員的測溫、掃碼、登記等工作。 (*)食材清洗、切割等預處理工作盡量安排在接近烹飪時間進行，避免過早處理導致水分流失、氧化變質。預處理的食材要及時向采購人請示匯報 (*)本項目每個年度總服務預算價為***萬元。此報價包含員工工資、社會保險、服裝費、管理費、稅費等費用。 (*)供應商投入的人員均應無違法犯罪前科、無犯罪記錄。 (*)由于采購人工作性質特殊，如需在非日常工作期間加班提供服務時，供應商應無條件按采購人要求安排相應人員做好服務，供應商報價時請綜合考慮在內。 物業人員配置人數情況 一、物業經理*人 二、保潔人員共 **人 三、洗衣房人員共*人； 四、保安人員共**人； 五、廚房人員：共**人 六、設備設施的維護養護服務人員：共*人 上述共計物業服務人員**人
合同履行期限：*年，合同一年一簽，服務時間為全年***天***小時(在資金預算落實、服務內容和服務價格不變，且由采購人對合同執行情況進行評估，根據評估情況確定是否續簽合同，該項目最多可續簽兩年，一年一簽)
需落實的政府采購政策內容：中小微企業(含監獄企業)的相關規定；促進殘疾人就業政府采購政策的相關規定；節能產品、環境標志產品的相關規定
本項目(是/否)接受聯合體投標：否
二、供應商的資格要求
*.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。
*.落實政府采購政策需滿足的資格要求：無
*.本項目的特定資格要求：無
三、政府采購供應商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，請詳閱遼寧政府采購網 “首頁—政策法規”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位名稱、統一社會信用代碼和聯系人等簡要信息，由系統自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規定詳見《關于進一步優化遼寧省政府采購供應商入庫程序的通知》(遼財采函〔****〕***號)。
四、獲取招標文件
時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分(北京時間，法定節假日除外)
地點：線上獲取
方式：線上
售價：免費
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
****年**月**日 **時**分(北京時間)
地點：遼寧政府采購網電子評審系統上傳提交電子文件
六、公告期限
自本公告發布之日起*個工作日。
七、質疑與投訴
供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構或采購人提出質疑。
*、接收質疑函方式：線上或書面紙質質疑函
*、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網。
質疑供應商對采購人、采購代理機構的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構未在規定時間內作出答復的，可以在答復期滿后**個工作日內向本級財政部門提起投訴。
八、其他補充事宜
(*)供應商須及時辦理**數字證書，否則應自行承擔無法正常參與項目的不利后果。供應商應詳閱遼寧政府采購網首頁”辦事指南”中的“遼寧政府采購網關于辦理**數字證書的操作手冊”和“遼寧政府采購網新版系統供應商操作手冊”，具體規定詳見《關于啟用政府采購數字認證和電子招投標業務有關事宜的通知》(遼財采〔****〕***號) (*)因供應商原因未對文件校驗造成信息缺失、文件內容或格式不正確以及備份文件不符合要求等問題影響評審的，由供應商自行承擔相應責任。因供應商原因導致未在遼寧政府采購網上傳、解密投標文件的按照無效投標處理。
九、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系
*.采購人信息
名稱：
大石橋市公安局
地址：
大石橋市***國道
聯系方式：
****-*******
*.采購代理機構信息：
名稱：
大石橋市營商環境建設中心
地址：
遼寧省營口市大石橋市哈大路二高街*號
聯系方式：
****-*******
郵箱地址：
**********登錄后查看***.***
開戶行：
中國農業銀行股份有限公司大石橋市支行
賬戶名稱：
大石橋市營商環境建設中心
賬號：
*****************
*.項目聯系方式
項目聯系人：
李女士
電話：
****-*******
