吉安市吉州區(qū)人民法院
關于變賣位于吉安市吉州區(qū)陽明路**號**幢*-***房房產(chǎn)公告
吉安市吉州區(qū)人民法院將于****年**月*日*時起在吉安市吉州區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：吉安市吉州區(qū)陽明路**號**幢*-***房。
| 房屋地址 |
產(chǎn)權(quán)人 |
所在樓層 |
建筑面積(㎡) |
證書號碼 |
用途 |
| 吉安市吉州區(qū)陽明路**號**幢*-***房 |
胡宗涼 |
* |
**.** |
******** |
住宅 |
市場處置參考價：******元。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
特別說明：*、上述房產(chǎn)未騰空，有人居住，拍品圖片與房產(chǎn)標的物可能不一致，以實地查看現(xiàn)狀為準。
*、如拍賣(變賣)成交，本院只負責向不動產(chǎn)登記中心等部門送達執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書，并不能保證成功過戶。能否成功過戶以國家法律法規(guī)及當?shù)匾?guī)章、政策為準,包括但不限于當?shù)叵拶徴摺㈤_發(fā)商無法開具稅票等情形。
二、本次變賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
三、變賣方式：變賣期****年**月*日-****年**月**日,在變賣期內(nèi)至少一人報名且出價不低于起拍價的，進入**小時競價期，競價期內(nèi)，價高者得。
四、變賣標的以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。
特別提醒：本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變買資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。
競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔！
標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理；辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策，由標的物產(chǎn)權(quán)人和買受人各自承擔，具體費用請拍賣前至相關單位自行查詢。涉及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移之前，根據(jù)法律、法規(guī)應由被執(zhí)行人繳納但未繳清的相關費用，從拍賣款中扣除繳納；(注：如不動產(chǎn)存在維修基金和土地出讓金，該費用由買受人承擔)。
五、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關稅、費問題，由競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。
六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年**月*日前與本院聯(lián)系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關說明：無。
九、特別注明：變賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還，重新拍賣的差價、網(wǎng)拍費用損失低于保證金的，剩余保證金用來清償案件債務；重新拍賣的差價、網(wǎng)拍費用損失高于保證金的，保證金用來彌補差價及費用損失，不足部分，由原買受人補繳。
十、拍賣余款請在變賣結(jié)束后七天之內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：吉安市吉州區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
網(wǎng)拍輔助機構(gòu)：***********(王)
淘寶技術咨詢：***-***-****
吉安市吉州區(qū)人民法院
二〇二五年十月十六日
