變 賣 公 告
鄭重說明
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院在司法網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動(dòng)，整個(gè)過程公開透明，凡是符合條件的競(jìng)買人均可自行參與競(jìng)拍。委托他人競(jìng)買的，參與報(bào)名需要用實(shí)際競(jìng)買人的名稱及證件號(hào)碼。除《拍賣公告》中確定的拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外，法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)參與拍賣，所有拍賣活動(dòng)與中介機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系。在拍賣過程中，法院確定的拍賣輔助機(jī)構(gòu)不得向意向競(jìng)買人或買受人收取任何費(fèi)用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會(huì)向買受人收取拍賣費(fèi)用。請(qǐng)競(jìng)買人對(duì)中介機(jī)構(gòu)以法院名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，舉報(bào)電話：****-********，合肥市中級(jí)人民法院監(jiān)督舉報(bào)電話：****-********。因法定情形或者拍賣標(biāo)的物的未知瑕疵可能導(dǎo)致拍賣暫緩、中止或者撤銷，拍賣成交以法院最終裁定為準(zhǔn)。因拍賣標(biāo)的涉及案件未知因素可能導(dǎo)致標(biāo)的物遲延交付，請(qǐng)競(jìng)買人注意，謹(jǐn)防自身利益受損。如競(jìng)買人在競(jìng)拍過程中遇有任何問題，請(qǐng)及時(shí)與法院或拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系。
合肥市廬陽(yáng)區(qū)人民法院將于****年**月**日時(shí)起**天期間(競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外,具體截止時(shí)間以網(wǎng)拍系統(tǒng)自動(dòng)生成時(shí)間為準(zhǔn))在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(登錄后查看)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：位于合肥市新站區(qū)淮海大道****號(hào)京商商貿(mào)城*區(qū)商業(yè)*****【產(chǎn)權(quán)證號(hào)：皖(****)合不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)/房權(quán)證合瑤字第**********號(hào)】；建筑面積：**.**平方米；總層數(shù)/所在層：**/**(不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢結(jié)果);共有情況：?jiǎn)为?dú)所有；規(guī)劃用途：商業(yè)服務(wù)；房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房；竣工時(shí)間：****年；登記時(shí)間：****年；登記原因：商品房買賣；宗地性質(zhì)：出讓；宗地用途：商務(wù)金融用地；土地使用期限：****年；
整體變賣，網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)結(jié)果為：人民幣******元;
變賣起拍價(jià)：人民幣*****元；
變賣預(yù)繳款：人民幣*****元；
保證金：人民幣****元；
增價(jià)幅度：人民幣****元(以及其整數(shù)倍)。
二、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
三、特別提醒：現(xiàn)勘時(shí)有承租人并遞交了租賃合同相關(guān)材料，租賃合同顯示租期至****年*月*日，請(qǐng)意向競(jìng)買人自行了解相關(guān)情況。依照《最高人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干規(guī)定》第七條規(guī)定，社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。
依照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣活動(dòng)，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束，必須承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果(包括但不限于沒收保證金、成交價(jià)全款等)。
競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，需自行了解標(biāo)的物所在地不動(dòng)產(chǎn)交易政策，如是否限購(gòu)等，如因不符合有關(guān)政策購(gòu)買的，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)。
買受人在司法拍賣房產(chǎn)成交后，簽署成交確認(rèn)書時(shí)，需向法院提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料。
買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，拍賣行為無(wú)效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
關(guān)于拍賣房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)等均按法律規(guī)定承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。標(biāo)的物可能存在的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)及戶口均由買受人自行協(xié)調(diào)解決，協(xié)商不成由買受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)等均各自承擔(dān)(賣方稅費(fèi)由買受人先行墊付)
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，自行了解拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)拍的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
拍賣房屋騰空、交付的時(shí)間由個(gè)案情況決定(如拍賣房屋內(nèi)有老人、兒童、危重病人、生活無(wú)法自理人員以及被執(zhí)行人拒不配合等情況)，可能需要較長(zhǎng)時(shí)間。部分房屋可能存在可以對(duì)抗執(zhí)行法院強(qiáng)制執(zhí)行的租賃關(guān)系等情形。請(qǐng)意向競(jìng)買人參加競(jìng)買時(shí)自行了解相關(guān)情況，并充分考慮上述風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎參加競(jìng)買。：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，若拍賣成交，現(xiàn)狀交付(詢價(jià)及評(píng)估報(bào)告中對(duì)戶型、裝修現(xiàn)狀的設(shè)定，僅供競(jìng)買人參考)，若在辦理過戶手續(xù)或違建整改、消防安全檢查等涉整改拆除的，買受人自行承擔(dān)相關(guān)損失及費(fèi)用。法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵[質(zhì)量、品質(zhì)(包括但不限于房屋及其建筑材料標(biāo)準(zhǔn)、房屋的安全性能、沉降、滲漏、房屋配套設(shè)備的完好程度等)]擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。該房產(chǎn)拍賣成交后應(yīng)按法律規(guī)定應(yīng)給予相應(yīng)的寬限期。意向競(jìng)買人參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)符合本市的住房限購(gòu)政策，具體請(qǐng)?jiān)斣兎慨a(chǎn)所在地的房管局；不具備購(gòu)房資格的競(jìng)買人最終競(jìng)買成功，依照法律規(guī)定，本院不予出具成交裁定書且沒收競(jìng)買保證金；明知不具備購(gòu)房資格參加競(jìng)買，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行生效法律文書確定的義務(wù)的，本院將依據(jù)情節(jié)嚴(yán)重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
六、標(biāo)的物以實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)等依據(jù)成交價(jià)及稅收政策，最終由稅務(wù)部門核準(zhǔn))，按照相關(guān)規(guī)定依法承擔(dān)。因申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)流拍抵債且稅費(fèi)自理，按標(biāo)的物所在稅收相關(guān)政策部分稅費(fèi)申請(qǐng)執(zhí)行人可免交)，故競(jìng)買人競(jìng)價(jià)時(shí)務(wù)必充分考慮稅費(fèi)，墊付稅費(fèi)在簽收成交裁定書之日起**日內(nèi)憑票退款，逾期不利后果由買受人自行承擔(dān)。如買受人遲延繳納產(chǎn)生的滯納金，由買受人自行承擔(dān)。可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人自行協(xié)調(diào)解決協(xié)商不成由買受人自行承擔(dān)。戶籍過戶由買受人自行解決。競(jìng)買人是否具有競(jìng)買資格，請(qǐng)自行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣起拍之日前*日通過拍賣輔助機(jī)構(gòu)與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無(wú)法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等)可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的可關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競(jìng)買人賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山缓?*日內(nèi)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，買受人付清成交價(jià)余款后持付款憑證(原件及復(fù)印件*份)、有效身份證件(原件及復(fù)印件*份)、有效授權(quán)委托書(特殊情況下買受人本人不能到場(chǎng)辦理手續(xù)而委托他人代為辦理時(shí)提供)到合肥市廬陽(yáng)區(qū)人民法院(地址：安徽省合肥市北二環(huán)與潘集路交口南)辦理相關(guān)手續(xù)。未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，競(jìng)買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時(shí)間。如因辦理時(shí)間過于接近競(jìng)價(jià)截止時(shí)間而導(dǎo)致競(jìng)買人無(wú)法參加變賣的，責(zé)任由競(jìng)買人自負(fù)。
十二、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十三、競(jìng)買人可采用商業(yè)貸款等其他方式籌款。意向競(jìng)買人能否能貸款及貸款的具體金額等其他事項(xiàng)請(qǐng)向貸款銀行【登錄后查看(****-********、************)】咨詢并確認(rèn)，如因未提前咨詢、確認(rèn)，在規(guī)定期限內(nèi)個(gè)人無(wú)力支付全部拍賣款而不能成交的，需承擔(dān)悔拍責(zé)任。合肥市廬陽(yáng)區(qū)人民法院、拍賣輔助機(jī)構(gòu)及拍賣平臺(tái)不確保競(jìng)買人能獲得擔(dān)保貸款的資格，對(duì)貸款成功與否不作任何承諾，由競(jìng)買人自行與法拍貸銀行辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)法律后果自負(fù)。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
法院舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********
法院地址: 安徽省合肥市廬陽(yáng)區(qū)北二環(huán)與潘集路交口南
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輔助機(jī)構(gòu)地址：安徽省合肥市廬陽(yáng)區(qū)蒙城北路**號(hào)天源大廈*樓
輔助咨詢電話：***********
合肥市廬陽(yáng)區(qū)人民法院
****年**月**日
