宿遷市宿豫區(qū)人民法院拍賣公告
江蘇省宿遷市宿豫區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在江蘇省宿遷市宿豫區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院賬戶名：宿遷市宿豫區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：****.**.***/****)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：宿遷市宿豫區(qū)狀元里*-*-***室不動產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號：蘇(****)宿遷市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，所在層數(shù)第*層，總層數(shù)*層。建筑面積:**.**㎡，房屋用途：成套住宅，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，土地權(quán)利性質(zhì)：出讓。
定價依據(jù)：網(wǎng)絡(luò)詢價，******元。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
貸款須知：如果對本次拍品申請“網(wǎng)拍貸”，請有意者自行與登錄后查看、登錄后查看聯(lián)系。申請人是否符合貸款資格及相應(yīng)的貸款金額由承貸銀行審核。因?qū)徍诵枰獣r間，請申請人盡早聯(lián)系銀行工作人員，在開拍前*日完成審核工作。
登錄后查看聯(lián)系人：孫經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********
登錄后查看聯(lián)系人：胡經(jīng)理，聯(lián)系電話：****-********
瑕疵或其他情況：*、本次拍賣所涉拍不動產(chǎn)，該標(biāo)的物拍賣不包含室內(nèi)可移動物品，建議購買人先行現(xiàn)場觀看后，再決定是否購買，法院最終交付，以標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
*、繳納拍賣保證金和拍賣尾款時請備注購房人姓名，所購買的標(biāo)的名稱。
*、辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)和所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅費(fèi)及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，具體稅費(fèi)情況請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。由賣方所承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，買受人應(yīng)于收到本院裁定書之日起**日內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，并憑相關(guān)稅費(fèi)憑據(jù)原件至本院進(jìn)行申請墊付稅費(fèi)結(jié)算。逾期不繳納或因房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等原因無法繳納稅費(fèi)，不予辦理退稅費(fèi)。
*、房屋所欠付的水、電、物業(yè)費(fèi)用及其他不明確的費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)(參與競拍前請自行前往物業(yè)等相關(guān)部門咨詢)。
*、標(biāo)的物以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，請買受人務(wù)必聯(lián)系輔助機(jī)構(gòu)現(xiàn)場看樣，確定拍品狀態(tài)，房屋最終以法院交付為準(zhǔn)，買受人若參與競拍則視為對本拍品所有瑕疵(包含顯性、隱性瑕疵)均已了解并接受。
二、競買人資格：根據(jù)最高院《關(guān)于人民法院司法拍賣競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)氐馁彿空撸傎I人競買前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解購房政策，自然人購房應(yīng)符合房屋所在地限購政策文件要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因買受人不符合當(dāng)?shù)刭彿空撸瑢?dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。在司法拍賣成交后,領(lǐng)取拍賣成交裁定書前,應(yīng)向法院提交具備購房資格的證明材料。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與拍賣人無關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)拍平臺賬戶或多人共同購買等情況，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在開拍的*個工作日前向宿遷市宿豫區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到宿遷市宿豫區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如因未及時向人民法院提交委托手續(xù)致人民法院不能在開拍前錄入委托信息的，或者提交的委托手續(xù)不全，委托不成立，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍品：*、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；*、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者；*、參加拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；*、第*項至第*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
近親屬的范圍即上述工作者的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女，外孫子女，均不得參與相關(guān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣進(jìn)行競買、委托他人代為競買也不得接受他人委托，代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“金法槌”統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***-*******或關(guān)注微信公眾號“金法槌拍輔”。
法院咨詢電話：****-********(僅工作日工作時間)
競買人風(fēng)險提示：本標(biāo)的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名等，本院已授權(quán)委托“金法槌”為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作。競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。
對于社會上有其他機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、買受人競拍成功并付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)和所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅費(fèi)及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。具體稅費(fèi)情況請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍的*個工作日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：法院已依法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，本公告自掛網(wǎng)日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
本標(biāo)的無優(yōu)先購買權(quán)人：截至拍賣公告發(fā)布之日，尚無人申報優(yōu)先購買權(quán)。
十一、拍賣競價前意向競買人須在拍賣平臺注冊賬號并通過實名認(rèn)證(已注冊賬號需通過實名認(rèn)證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在成交后*日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者其他方式網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：宿遷市宿豫區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：***-*******。
十三、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的損失、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十四、在司法拍賣標(biāo)的物保證金、競拍成交價格相對較高時，建議競買人提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)，及時向金融部門咨詢資金支付限制，確保保證金及余款可以支付到賬，避免出現(xiàn)當(dāng)天限額無法支付的情況。如因競買人未按規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與拍賣平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院監(jiān)督電話：****-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
輔助機(jī)構(gòu)咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：***-*******
法院咨詢電話：****-********(僅工作日工作時間)
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)
(登錄后查看)”上查詢。
宿遷市宿豫區(qū)人民法院
二〇二五年十二月九日
