重慶市第五中級人民法院
網絡司法拍(變)賣告知書
競買人：
依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)等相關規定，重慶市第五中級人民法院就網絡司法拍(變)賣工作(以下簡稱“網拍工作”)相關事宜告知如下：
一、最高人民法院確定淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網、公平網、中國拍賣行業協會網、工商銀行融*購、北京產權交易所為網絡司法拍(變)賣平臺，競買人可登錄相關網站按資產類型、地域、處置法院等關鍵詞進行快速檢索、瀏覽和選取，凡具備拍賣公告所列舉競買人資格的主體，均可報名競買。
二、本院的網拍工作委托網絡司法拍賣線下服務輔助機構(以下稱“網拍服務機構”)具體承辦，網拍服務機構費用在拍(變)賣價款中按標準予以支付，網拍服務機構不得向各競買人收取任何費用。本院、網拍服務機構、市高法院監督機構聯系人、咨詢電話均在拍(變)賣公告中予以告知。
三、網拍服務機構是唯一接受本院辦理網拍工作的機構，主要負責辦理以下事項：*.提供** 小時免費問詢服務；*．宣傳與推廣拍(變)賣處置物，引領查看；*．協助辦理過戶，代繳稅費，融資咨詢或服務。
四、市場中出現的接受競買人委托參與網絡司法拍(變)賣的中介服務機構，其對外宣傳內容涵蓋資產調查、融資、協助競拍等服務內容，上述機構均非接受本院委托辦理網拍工作，請各競買人準確了解服務內容，檢查核實工商登記的經營范圍和資質，避免自身利益受損。
五、請競買人仔細閱讀拍(變)賣公告、評估報告，準確了解掌握標的物基本情況、權利屬性、瑕疵說明、優先購買權人情況(股東優先購買權、承租人優先購買權、共有人優先購買權等)、租賃情況、標的物交付、競買風險提示、瑕疵披露等。如有疑問，可詢問網拍服務機構或者案件承辦法官。
六、競買成功后，本院將在規定的時限內制作并送達拍(變)賣成交裁定書，除拍賣公告中已披露不能辦理權屬變更登記的外，拍(變)賣成交裁定書將裁定解除標的物所有的司法強制措施，注銷原有產權證號、抵押權、質押權等，競買人可持拍(變)賣成交裁定書前往不動產登記中心、市場監督管理等有關部門按規定完成權屬變更登記。
特此告知!
拍賣公告
重慶市第五中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在重慶市第五中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**，戶名：重慶市第五中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：重慶市永川區萱花西路***號*幢*-*房屋。
據評估報告記載：小區名稱為“東科.好望嶺二期”，產權證號:渝(****)永川區不動產權第*********號；房屋建筑面積:**.**平方米，套內面積：**.**平方米(標的物面積最終以土地信息登載為準，拍賣成交價不做調整)；房屋用途：成套住宅；房屋結構：鋼混結構；土地使用權類型:出讓；位于名義層第*層，共**層(地上**層，地下*層)。*梯*戶，實地查勘戶型為*室*廳*廚*衛；標的物現處于被執行人及家人居住狀態。本次拍賣不包含室內動產、債權債務等其他財產或權益。其他詳情見附件《評估報告》。
具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
評估價：**.**萬元，起拍價：**.***萬元，保證金：*.****萬元，增價幅度：****.*元(以及其整倍數)。
二、本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排，登錄后查看聯系電話：***-********、***********(微信預約)。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：*、負責執行的人民法院；*、網絡服務提供者；*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*、第*至*項規定主體的工作人員及近親屬。
競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向重慶市第五中級人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到重慶市第五中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：
*、本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。
*、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。
*、拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，執行法官應當裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
六、特別說明
*、本次拍賣標的物有查封。現狀為被執行人及家人居住。本次拍賣不包含室內動產、債權債務等其他財產或權益。
*、標的物現由被執行人及家人居住，拍賣成交后，需給執行法院一定時間進行交付，提請競買人注意。買受人可與網絡輔助拍賣公司聯系，取得執行案件法官姓名及電話，以便咨詢下一步流程。
*、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。
*、標的物面積最終以國土房管部門實測為準。標的物證載地址與現地址不一致的，最終以國土房管部門辦證為準。如買受人今后辦理《不動產權證》的證載位置、面積、用途與法院出具的法律文書確定的內容不符時，以權屬登記管理部門確定的位置、面積、用途為準，買受人自行承擔由此產生的一切損失。
*、標的物辦理轉讓過戶登記手續，憑法院出具的《執行裁定書》等確認權屬的法律文書及《拍賣成交確認書》等相關材料并送達權屬登記機關，在拍賣標的物具備辦理過戶條件時由買受人自行辦理。過戶時，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，但依法應由出賣方繳納的相關稅、費(包括但不限于營業稅及附加、土地增值稅、契稅、轉移登記費、轉讓手續費、印花稅等)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付稅(費)。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
*、經登錄后查看工作人員現場勘查，向標的物所在物業管理公司了解到，截止到****年*月該標的欠物業費***.**元，物業收費標準為*.*元/平方米/月，物業聯系方式：********。本次勘查未能查詢相關水電氣等費用的欠費情況，不排除實際有其他所欠費用的情形，詳情請各競買人自行核實，交付時以相關部門確認的具體金額為準，若涉及水、電、氣、物業費等欠費，由相關責任主體依法承擔。
*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵保證。請競買人在報名前詳細閱讀評估報告、競買協議等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律、法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為對拍賣標的物完全了解并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨立判斷決定競買本標的物。
*、競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始前向重慶市第五中級人民法院提交合法證明材料并經法院確認。逾期則視為放棄。
*、買受人在收到本院出具的確認不動產權屬的法律文書后，拍賣成交的標的物即由買受人自行負責妥善維護、管理。如標的因故(包括不可抗力因素)毀損滅失或者發生安全事故和涉及其它隱患造成的后果和損失，由買受人自行承擔所有的風險責任、法律后果及一切經濟損失。
**、拍賣成交后，若遇有與在先負擔在標的物上的權力相沖突的情形或有影響社會穩定與和諧的情形以及有其他依法不能移交的情形，由買受人自行與相關的利益主體進行協商妥善處理或通過訴訟等法定程序依法解決。
**、買受人付款后應及時與法院聯系，及時取得相關法律文書自行辦理過戶事宜。逾期不辦理的，買受人應自行承擔相應的經濟損失和法律責任。
**、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
**、法院有權依法定事由暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣。
**、競買人應于拍賣會前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名并繳納保證金，淘寶系統將自動鎖定該筆款項。
**、拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交后**日內全額劃到法院指定案款賬戶(開戶單位：重慶市第五中級人民法院，開戶行：登錄后查看；賬號：(***********************)未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。
**、依照法釋【****】**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，請買受人自行核對確認。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院及拍賣機構發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
本規則其他未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
登錄后查看聯系方式：***-********、***********(微信預約)
重慶市第五中級人民法院咨詢電話：***-********萬法官
重慶市第五中級人民法院監督電話：***-********
重慶市第五中級人民法院地址：重慶市渝中區經緯大道***號
重慶市高級人民法院監督電話：***-***********-********
淘寶網技術咨詢電話：***-***-****
重慶市第五中級人民法院
二〇二六年二月五日
