廣東省東莞市第二人民法院
關于拍賣陳少波的位于東莞市虎門鎮(zhèn)北柵油巷*號的宅基地使用權(quán)及地上建筑物[不動產(chǎn)權(quán)證書號為粵(****)東莞不動產(chǎn)權(quán)第*******號]的公告
廣東省東莞市第二人民法院將于****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時止(延時的除外)在廣東省東莞市第二人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：*******.**.***/****************.****?********=******，戶名：東莞市第二人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：被執(zhí)行人陳少波的位于東莞市虎門鎮(zhèn)北柵油巷*號的宅基地使用權(quán)及地上建筑物[不動產(chǎn)權(quán)證書號為粵(****)東莞不動產(chǎn)權(quán)第*******號]，評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
特別提醒：本次拍賣標的僅限虎門鎮(zhèn)北柵社區(qū)集體經(jīng)濟組織成員購買。本次拍賣標的屬性為農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上建筑物。農(nóng)村宅基地有嚴格的權(quán)利主體限制，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)及地上房屋的，原則上僅允許在本村村民(或社區(qū)集體經(jīng)濟組織成員)內(nèi)部，且應當取得村集體經(jīng)濟組織(土地所有權(quán)人)同意；非本村村民以及城鎮(zhèn)居民因主體資格限制問題，不得到農(nóng)村購買宅基地和農(nóng)民住宅。另，競買人須符合“一戶一宅”政策規(guī)定。非該村村民(社區(qū)集體經(jīng)濟組織成員)或不符合“一戶一宅”政策而參與競買的，拍賣無效，本院視為悔拍處理。同時，本院可視情節(jié)輕重對參與惡意抬價的競買人予以罰款、拘留等懲戒措施。請自行了解交易稅費問題及過戶問題等法律風險。
拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，或存在已改建、加建、擴建等情況及無法提供合規(guī)報建材料，導致無法辦理過戶登記的，其風險由買受人自行承擔；拍賣標的物所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未受法律保護的費用由買受人自行核實并處理。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。如為限購地區(qū)的不動產(chǎn)，請于拍賣前自行確定是否具有相關資格，自行咨詢政府相關職能部門并了解最新房地產(chǎn)相關政策。以下機構(gòu)及人員不得競買并委托他人代為競買：(一)負責執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任及不利后果。
三、參加競買的，應于****年**月**日下午*時前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣期間接受咨詢(雙休日除外)。有意競買者請于****年**月*日前與輔助機構(gòu)預約(看樣咨詢聯(lián)系電話：***********湯生)，或?qū)⒛男彰⒙?lián)系方式及需要看樣的財產(chǎn)名稱編輯成短信發(fā)送至?***********?(本短信僅作預約登記，不作咨詢等回復)，并于****年**月**日下午*時**分到達東莞市虎門鎮(zhèn)北柵油巷*號集中對標的物進行看樣，有意競拍者請于上述時間前往指定地點集合，逾期不候。如無人預約，則本次看樣取消。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交；本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘內(nèi)如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，不保證能正常使用，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。本次拍賣標的仍可能存在其他未披露的瑕疵，對標的物的屬性過戶要求和流程稅費繳付標準及起止時間，競買人應在參與競買前自行向有關部門全面調(diào)查了解，本次拍賣所公開信息法院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔保。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知及未知瑕疵。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，過戶風險自負。
八、費用承擔：
*.因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的主體承擔。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴重不足，應由被執(zhí)行人承擔的稅費由買受人先行墊付，該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應當自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結(jié)算的，視為買受人自愿承擔。
*.除上述因本次拍賣本身形成的稅費之外的其他費用(含但不限于物業(yè)費、水電費、車輛違章罰款、停車費、拖車費等)由買受人自行處理。買受人應當自行與相關部門核實并協(xié)商解決，法院對此不作任何保證和承諾。
*、關于上述提及本次拍賣本身形成的稅費及其他費用請競買人于拍賣前至標的物所在地稅務部門、房產(chǎn)部門、國土部門、供水供電部門、車輛管理部門、標的物的所在物業(yè)管理處、所在停車場等相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
*.買受人必須及時履行相應的繳納稅費義務。拍賣成交后納稅、支付相關費用等所有手續(xù)均由買受人自行辦理。因買受人不及時足額繳付稅費，導致的違約金以及財產(chǎn)不能過戶、交接等有關法律責任，均由買受人自行承擔。
九、拍賣競價前意向競買人須在京東網(wǎng)注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需要通過實名認證)，在線支付競買保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者凍結(jié)的保證金將自動解凍，凍結(jié)期間不計利息；競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人凍結(jié)的保證金將自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣余款由競得者在成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第二人民法院執(zhí)行代管款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** **** **** ***] 。填寫繳款單時請在備注時注明本案案號[?(****)粵****執(zhí)****號?拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到?***********?上(短信不作回復)。拍賣成交后買受人不按照上述期限及時足額交納拍賣余款的，視為悔拍，所交納的保證金不予退還,重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔，直接從原買受人預繳的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，由原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。
十二、競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。標的物情況介紹摘錄自：天宇評字[****]第****-****號網(wǎng)絡詢價報告書。
司法線下輔助機構(gòu)咨詢電話：
登錄后查看 ****-********、*********** 湯生(可加微信)或鄧小姐*********** (標的物詳情咨詢、拍賣技術咨詢、預約辦理成交確認書)
公司地址：東莞市莞城街道東城路莞城段**號***室之二
承辦法官電話：賴法官****-********、江書記員****-********
法院監(jiān)督投訴電話：****-********(此電話只接收投訴、不受理不處理拍賣咨詢)
京東司法拍賣服務平臺客服熱線：****-***-***
聯(lián)系地址：廣東省東莞市虎門鎮(zhèn)金龍路**號虎門法庭
網(wǎng)址：***.******.**/****。詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
廣東省東莞市第二人民法院
二〇二五年十二月四日
