滁州市雙城路鄰里商業廣場***商鋪招租項目競價公告
項目編號：************-***
項目單位登錄后查看定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外，屆時正式競價開始時間以電子競價系統時間為準)在淘寶網資產競價網絡平臺上對滁州市雙城路鄰里商業廣場***商鋪進行公開競價，現公告如下：
注：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)期間，淘寶網資產競價網絡平臺競價入口為唯一指定入口，通過其他競價平臺競價或參與競價均視為無效操作。
一、競價標的物
滁州市雙城路鄰里商業廣場位于雙城路與錦州路交口，***商鋪建筑面積***.**平方米，年租金*****元，物業費單價**元/㎡/月，物業費已固定，不在競價范圍內。租賃期為*年，裝修期*個月。(裝修期內物業費照常收取)。
二、重大事項披露
*.本次競價無保留價，一人競價，滿足成交條件，方可成交。
*.登錄后查看擬出租房產，有意者自行現場勘察。本商鋪不得從事藥房、美發、**平方米以上零食店及超市的經營活動，否則招租人有權取消其競得資格并按違約處理，同時沒收其履約保證金。承租方應按競價公告約定的用途依法經營，不得從事任何違法經營活動或違反合同約定。
*.*根據《滁州市城區餐飲油煙污染治理工作機制》(滁行執字(****)*號)相關的內容，禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目,禁止經營卡拉**、易燃易爆、鋁合金門窗加工、汽車機械修理等噪音較大的擾民業務和對環境有污染的業務等。
*.*根據《安徽省文化和旅游廳關于調整娛樂場所和互聯網上網服務營業場所審批有關事項的通知》(皖文旅函〔****〕***號)相關的內容，學校、幼兒園周邊不得設置娛樂場所、互聯網上網服務營業場所。由于本項目離學校較近，故競得人不得經營游戲、游藝、網絡娛樂等各類娛樂業態。競得人違反上述規定的，招標人有權取消競得資格，租金及履約保證金不予退還，所有責任及風險由承租人自行承擔。
*.租賃期間，租賃房屋發生的水、電、收視、互聯網、衛生、物業管理費等相關開戶費、使用費以及房屋、附屬物、相關設施設備的日常維修費等所有費用，均由承租方自行承擔，并直接向有關管理單位交付。租賃期滿后，承租方應當及時騰空場地并歸還出租人，承租方不得以改造費用、辦理消防、環保、衛生等投入要求認購或折價收購。
*.租賃期限：*年，先付后租，租金一年一付，第一年租金金額為成交價，合同一次性簽訂，之后每年租金在下一年開始前一個月交納。
*.本項目裝修期為*個月(僅免租金，物業費照常收取)，裝修過程中不得改變出租房屋的主體結構及相關消防設施，各標的物在房屋裝修過程中不能破壞原始房屋狀態，不得私搭亂建，租賃期滿后，承租人應當及時騰空房屋恢復原狀，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產等理由要求認購、補償或折價收購。
*.在租賃期內，因城市規劃調整、城市公益事業建設、征收、改造等原因，確需提前解除租賃合同的，出租人有權無條件提前解除租賃合同，不負責賠償承租人因此造成的損失。房租已交未到期部分(自承租人騰空并向出租人交回之日起算)，經出租人審核審批后退還承租人；在租賃期內標的物不得轉租。承租人轉租標的物內容的，出租人有權單方解除租賃合同，并由承租人承擔違約金、履約保證金不予退還等違約責任；租賃期滿后，承租人應當及時騰空所有房屋，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產等理由要求認購、補償或折價收購，特此說明。租賃期內，承租人不再租賃房產的，須提前三個月前書面告知招租人，租金及履約保證金不予退還，所有責任及風險由承租人自行承擔。
*.履約保證金：履約保證金為競得年租金×**%(*個月租金，取整到百)，簽訂合同前繳納完畢。退還時間：履約保證金在合同租賃期滿或合同解除后，在承租人無違約情形下并將房屋恢復原樣、騰空后且無競得人責任后三十個工作日內退還。承租人如因有違約情形的，招租人將不負責退還該履約保證金。
*.其他相關要求：標的物一切以現狀為準，登錄后查看不承擔任何方面維修、改造等工作，競拍人競拍前充分了解現場物業條件。一切維修(含消防、水電管道、線路儀表燈設備、門窗等設施)及費用均由競得人擔負，同時標的物產生的物業費、治安費、衛生費、水電氣費等費用均由競得人擔負。請有意向的競租人現場勘查，充分考慮。
*.餐飲經營戶需在招租人指定地點安裝與其經營規模相匹配的高效油煙凈化設施并經招租人及相關主管部門審批驗收合格后，該餐飲場所方可正式投入使用。餐飲經營戶必須每季度對高效油煙凈化設施至少全面清洗一次，清洗過程應通知招租人拍照留存，否則視為未清洗。
**.承租方所租賃的區域為框架結構毛坯房，承租方裝修方案需報招租人審核批準后方能施工，裝修方案包括商家店招、立面效果等，審核后不得隨意更改。
**.承租方裝飾由承租方自行負責，包括但不限于所需報批、報建手續自行辦理，裝修垃圾清運等，相關費用自擔；未依法、依規裝修的，所有風險自擔。承租方應自行承擔并向招租人支付水電等公用事業費。承租方裝修申請中須注明用電需求總量，入駐后不得擅自擴大用電終端容量。如確有需要在商業體無法滿足的前提下，招租人向有關部門申請，增容費用由承租方承擔。
三、標的物起始價格、競價保證金及加價幅度
標的物起始價為：*****元/年，保證金為****元，加價幅度：***元或整倍數，年租金=競得人的成交價。
四、競價保證金交納及處置：
*.保證金按照網絡競價頁面提示通過網上支付，不接受網下或現場交納。建議競租人提前通過充值方式(需使用借記卡)向本人支付寶賬戶充入足夠的資金，以節省保證金支付和退還時間。
*.參與競價時，競價人交納的相應競租保證金將被凍結直至競價結束。
*.競價結束后競得人(即成交的競租人)的競租保證金由競價系統自動劃入指定賬戶；未成交競價人的競租保證金用支付寶賬戶余額支付的，由淘寶系統實時自動解凍恢復余額；非用支付寶賬戶余額支付的，由淘寶系統按原交納途徑退還，凍結及退款期間不計利息。
*.若存在不予退還競價人競價保證金的情形(具體情形如下：競價成功后競得人放棄競得資格或未按公告約定的時間領取成交通知書、簽訂合同)，由交易中心直接予以收繳。招租人有權組織重新競價。原競得人將被監管部門納入信用管理，并在滁州市公共資源交易中心網站進行不良行為披露。
*.如遇到支付問題和其它相關問題可咨詢。
淘寶網咨詢電話：**********
支付寶服務電話：*****、****-********
五、競價人應具備條件
*.凡依法設立、有效存續的并具有良好商業信用、財務狀況、銀行資信的境內企業法人(企業法人的營業執照必須在有效期內,否則其報價無效)或具有完全民事行為能力的自然人(法律另有規定除外)，無不良記錄，無拖欠房租或占房不退等行為的，直管公房房屋征收工作中，沒有無理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與。如有不符合條件的，成交后我方有權取消中成交資格。
*.競價人應在公告期內到現場實地踏勘，認真審閱本項目競價須知、競價公告和標的物介紹等材料，成交后，如因未踏勘現場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競得人自理。如有疑問須在公告期內向登錄后查看提出。凡參加本項目競價人都視同已經實地踏勘，確認了公告中的各項條款。
六、咨詢、看樣的時間
自公告之日起至****年*月**日**時止接受咨詢(節假日休息)，有意者請與代理公司或招租方聯系。
七、網絡競價程序
*.用戶賬戶注冊
本次標的的競價招租全部通過網上進行，競價人首先需注冊淘寶賬戶，并經支付寶賬戶實名認證。具體操作方法請參閱淘寶網資產處置競價流程(以下簡稱“競價流程”)。如果競價人已有淘寶賬戶并已實名認證支付寶賬戶，則無需再次注冊。
法人或其他組織參與競價的，可由法定代表人或其授權代表人使用其個人淘寶賬戶參與競價。
*.競價登錄
競價人應于此次標的的網絡競價《競價公告》規定的公告期和競價時間內登錄淘寶網，具體操作方法請參閱淘寶網資產處置競價流程(以下簡稱“競價流程”)進入資產處置頁面，查看《競價公告》、《競租須知》等文件和標的的明細信息，如需競價可點擊“報名交保證金”按鈕，根據提示登錄淘寶賬戶，完成報名和保證金交納程序，在競價開始后即可進行競價報價。
*.網絡競價注意事項
網絡競價分為自由競價和延時競價(淘寶網分別稱為“競價周期”和“延時周期”)兩個階段。自由競價周期：自由競價周期為**小時，在此期間競租人可隨時出價，自由競價周期開始時間以《競價公告》為準。在自由競價周期結束前*分鐘之內，如無新的出價，則競價結束。延時競價周期：當自由競價周期結束前的*分鐘之內，如果有新的出價，則延時競價周期啟動，并在此次出價的時間基礎上系統自動延長競價時間*分鐘，若在延長的*分鐘內又有新的出價，則從新的出價時間起再延長*分鐘的競價時間，如此循環往復直到某個延時周期結束沒有新的出價，則競價結束。
上述時間以技術支持方的服務器時間和服務器接收出價的時間為準。
*.競價成交
競價結束時，系統按“價格優先、時間優先”原則以最高有效出價確定成交價及買受人，并自動彈出成交提示信息。請競得人按《招租公告》和《競租須知》規定及時辦理價款、相關費用交納
八、特別提醒
*.標的物以現狀為準，滁州市公共交易中心和登錄后查看及招標代理機構不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競價行為，競價人一旦作出競價決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
*.參與競價人必須開設淘寶賬戶。競價人在競價前自行做好盡職調查，競價人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
*.因不符合條件參加競價的，由競價人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
*.標的物承價登記手續由競價人自行辦理，所涉及的稅費按國家現行政策有關規定各自承擔。
*.競得人須在成交公示結束且無異議后*個工作日內到代理機構領取成交通知書或郵寄給競得人，領取成交通知書之日起**日內與招租人簽訂租賃合同，租賃合同簽訂前，競得人主動將首年租金、履約保證金繳納至登錄后查看指定賬戶，否則視為競得人自動放棄成交資格，競價保證金不予退還，且招租人有權對外重新公開競價。
*.競得人只能把承租物做為本競得人的經營使用，不得轉租第三方，否則，招租人有權收回承租物。因轉租產生的損失和后果全部由競得人承擔。
*.標的物的具體交付時間以招租人通知為準。
*.競價人在競價前請務必再仔細閱讀競價須知。
*.本項目代理費為***元，由競得人在領取成交通知書時一次性支付給代理公司。
*.本項目成交中不包含物業服務費，由競得人自行繳納至物業公司。物業費單價為**元/㎡/月，按套內面積計算，裝修期內物業費正常繳納。物業服務內容包含:公共區域衛生、安保服務、公共垃圾清運、電梯消防等公共設施管理維護使用(包含公共能耗)。
九、資產交易平臺收費通知
*.收費標準執行阿里資產最新發布的收費規則：
*)調整范圍：大資產各個類目中，流轉方式為“出租”的標的(發拍項目類型為破產資產、集體資產的標的除外)
*)生效時間：****年*月*日*:**以后發布上線的標的
示例：
標的軟件服務費原收費規則是：
*.￥**,***,***(含)以內，費率*.*%，速算累加額*
*.￥**,***,***(不含)至以上，費率*.*%，速算累加額**,***
那么租賃標的軟件服務費計算方式如下：
*.某拍賣行發布商鋪出租，起拍價為**萬每年，成交價為**萬每年，租期為*年，那么軟件服務費的金額為：**萬****%=*.*萬元
*.某拍賣行發布寫字樓出租，面積***平米，租期為*年，起拍價為*元/天/平米，成交價**元/天/平米，那么租金為：************=***.*萬
軟件服務費的金額為：***.*萬**%=*.***萬
具體收費規則詳見：
****-******.******.***/****/*********?****&********=**********&********=**
*.繳費方式：
*)線上支付：標的物競價成功后，平臺會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為貨款轉至處置主體的支付寶賬戶(若買受人未足額支付軟件服務費的，平臺將凍結競價保證金直至買受人線上完成軟件服務費訂單的支付)。
*)繳納期限：軟件服務費的繳納期限為訂單生成之日起的**天內，買受人逾期未全額繳納的，平臺可對其進行依法追繳。
*)發票：買受人可在系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。
十、聯系方式：
代理公司：登錄后查看
聯系人：楊韋 電話：****-*******/***********
聯系地址：滁州市龍蟠大道***號房產商務大廈*樓
招租單位：登錄后查看
聯系人：方敏 電話：***********
****年*月**日
淘寶網址：**-****.******.***/*******/************.***?***=*****.*******.*******.*.**************
