拍賣公告
福建省閩侯縣人民法院將于****年*月**日上午**:**至****年*月**日上午**:**止(延時的除外)在福建省閩侯縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：福建省閩侯縣人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：福州市閩侯縣甘蔗街道長汀村墩園洲(地號：***-*****)登錄后查看所有的國有土地使用權(quán)及地上建構(gòu)筑物[權(quán)證號：侯房權(quán)證 * 字第*******號、侯國用(****)第******號]，詳見評估報告及評估補充說明函。
評估總價：*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元(或整倍數(shù))。
若按照評估價成交，預(yù)估賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費為******元，預(yù)估買方應(yīng)承擔(dān)的稅費為******元(詳見評估報告及評估補充說明函)。上述買賣雙方稅費僅供參考，買賣雙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費最終以相關(guān)部門根據(jù)成交價核準(zhǔn)。
二、特別提醒：
拍賣對象福州市閩侯縣甘蔗街道長汀村墩園洲(地號：***-*****)國有土地使用權(quán)面積為****㎡，土地終止日期為 ****-**-**；其上建構(gòu)筑物總建筑面積為****.*㎡(其中已確權(quán)建筑面積：****.**㎡；未確權(quán)建筑面積：門衛(wèi)室為**.**㎡，綜合樓第六層屋面層為**.**㎡)。綜合樓現(xiàn)狀為六層鋼混結(jié)構(gòu)無電梯樓房，其中第六層為無產(chǎn)權(quán)建筑物(天臺、倉庫及水池)，倉庫及水池為產(chǎn)權(quán)人自行加蓋的建構(gòu)筑物。未確權(quán)建筑物可能存在被政府相關(guān)主管部門認定為違建而被拆除的風(fēng)險，或可能存在無法辦理產(chǎn)權(quán)初始登記及過戶登記手續(xù)的風(fēng)險。請意向競買人提前了解，慎重考慮參拍。
本次拍賣標(biāo)的物尚未騰空，成交后需給予一定騰空期限，若涉及強制騰房，交付時間以實際交付為準(zhǔn)。標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
競買人是否符合過戶資格，上述房產(chǎn)是否符合過戶條件，請競買人自行到相關(guān)部門了解。競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，本院將依法沒收保證金。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，且競買人應(yīng)同時具備購房資格并且自愿承擔(dān)法律后果，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*天向福建省閩侯縣人民法院辦理委托手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構(gòu)：須委托代理人攜帶組織機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù))；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到福建省閩侯縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
限購情況依相關(guān)政策法規(guī)，請競買人于標(biāo)的物拍賣前自行向相關(guān)部門咨詢。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：****年*月**日至****年*月**日(工作日上班期間)止接受咨詢。展示看樣有意者聯(lián)系***********(登錄后查看)。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。拍賣人對外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理產(chǎn)權(quán)初始登記和過戶變更登記手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。
八、競買人競拍成功且付清拍賣款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。本次拍賣記錄評估價不包含交易有關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的過戶裁定書后**日內(nèi)向本院提交所墊付稅費的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅費由買受人自行承擔(dān)。墊付的稅費將作為執(zhí)行款用于償還債權(quán)，后續(xù)買受人自行承擔(dān)后可另行向賣方(被執(zhí)行人)主張。
標(biāo)的物可能存在的水、電、物業(yè)等欠費及水電等過戶過程中可能存在的費用以及未明確交付義務(wù)人的費用由買受人承擔(dān)(相關(guān)欠費情況請自行向有關(guān)部門了解)，如產(chǎn)生土地出讓金，土地出讓金由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。委托法院僅提供有關(guān)執(zhí)行文書，不保證標(biāo)的物權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)能否順利辦理，競買人應(yīng)自行向有關(guān)部門詢問拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更程序。涉及違法、違章、違建部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)處理。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購買權(quán)人，請于應(yīng)于拍賣開始前*個工作日前與本院聯(lián)系。
本次拍賣已通知各方當(dāng)事人：因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：閩侯縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：***********(登錄后查看)
監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：福建省閩侯縣人民法院
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
如有貸款需求可咨詢：
登錄后查看***********；
登錄后查看登錄后查看***********。
本院不負責(zé)相關(guān)貸款事宜，買受人仍需在成交*日內(nèi)繳納尾款，否則視為悔拍，保證金將予以沒收。
閩侯縣人民法院特別提醒：本標(biāo)的全程拍賣輔助工作已授權(quán)委托(登錄后查看)為本次拍賣唯一輔助機構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。對于社會上其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、承諾負責(zé)房屋騰退、延期繳納尾款，交付標(biāo)的物，并要求支付高額代拍費用的行為，競買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹防受騙。
福建省閩侯縣人民法院
****年*月**日
