天津市東麗區人民法院
關于拍賣天津市西青區西青開發區興華道與興華四支路交口銀灣廣場負***號不動產的公告
天津市東麗區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在天津市東麗區人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：天津市東麗區人民法院，法院主頁網址：****.**.***/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：
本次拍賣為天津市西青區西青開發區興華道與興華四支路交口銀灣廣場負***號不動產，不動產權證號：************，證載建筑面積**.**平方米，規劃用途： 非居住 。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
特別提示風險告知：
*. 該標的房屋與銀灣廣場負***、***號不動產相鄰，幾處房屋存在拆改打通情況，無明顯分界，標的房屋無獨立大門進入。
*.該標的房屋以現狀進行拍賣，因房屋有拆改，存在打通使用且無明顯分界情況，是否構成違建及違建范圍以行政部門登記為準，本次拍賣不改變違建的違法性，房屋四至以不動產登記為準，如因房屋被認定為違建或無法勘定四至導致不能過戶的，風險由買受人自行承擔。
*.拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀進行拍賣，其外觀、結構、內在質量等以交付時的實際情況為準！拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異不作擔保，由買受人自行承擔相應責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
*.本院依職權張貼權利通知書，無人提供租賃合同，不涉及騰房事宜。
標的物簡介：
*. 該標的物為天津市東麗區人民法院首封。
*. 該標的物無抵押。
*. 本院依職權張貼權利通知書逾期無人申報優先購買權等情況。
*. 該標的有占用，有大范圍拆改且無法單獨區分房屋具體位置，房屋以現狀進行拍賣。
*. 該標的周圍有多個生活社區，多條公交線路，有銀行、學校等其他便民配套設施，生活便捷度較好。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自****年*月**日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯系。
聯系人：登錄后查看 ***********
三、競買條件：
*.凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。
依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》之三十四條，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(*)負責執行的人民法院；
(*)網絡服務提供者；
(*)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(*)第(*)至(*)項規定主體的工作人員及其近親屬。
*.經網絡司法拍賣程序處置的天津市行政區域內居住用途的房屋適用天津市限購政策。
*.參與競買人必須使用本人實名注冊/登記的賬號參加本次競拍活動。如參與競買人未開設參拍賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行。
辦理委托手續應向本院提交合法有效的證明，經法院認定后方能進行委托。提交申請時間自公告發布之日起至標的物開拍*日前。逾期未辦理委托手續或委托手續不全的，在開拍期間所有行為將視為參拍人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
四、特別提醒：
*.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的任何瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*.對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
*.對上述標的主張優先購買權的，可于公告發布之日起*-**個自然日內持申請書、相關證明材料等到法院提交申請。經法院確認后才能以優先購買權人的身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
*.與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
*.本次拍賣需至少一人報名且出價方可成交。
五、關于本次拍賣中所涉及稅款、費用、必要生活繳費支出等繳納方式的說明：
(一)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的與拍賣標的有關的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的其他費用依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔。
*.為確保過戶手續順利辦理，應繳部分均由買受人先行支付。
具體費用請競買人向相關職能單位自行查詢。
*.被執行人(或原產權人)應當負擔但不能繳納的部分，買受人可于過戶手續辦結之日起的**個自然日內，持代為墊付部分的繳稅、繳費票據等相關證明，向我院主張。
*.逾期未向我院提交主張的，本標的拍賣成交款將不予保留。屆時請買受人自行尋法律途徑解決。
(二)水、電、燃氣、供暖、寬帶、物業費等基礎設施及必要生活項目等，由買受人自行辦理過戶手續，辦理過程中所產生的應繳、欠繳、補繳、滯納金等可能影響標的物使用的費用，由買受人自行解決，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
(三)涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。
法院不承擔本說明一、二項中所涉及的各項費用。
六、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人參拍賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
七、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
八、拍賣尾款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者網上支付。
天津市東麗區人民法院法院指定賬戶：
戶名：天津市東麗區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，
賬號：*******************。
拍賣成交后，買受人應在公告中規定時限前繳納拍賣尾款，并按照約定時間攜帶本人身份證及其他所需證明材料到天津市東麗區人民法院(天津市東麗區先鋒東路**號)簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續。
拍賣人對本次拍賣的買受人不作過戶承諾或擔保，不承擔辦理財產交接中所涉及的應繳、欠繳等一切稅款和費用。如因買受人自身原因造成延期過戶或無法過戶，期間所產生的一切費用(包含但不僅限于滯納金、延時履行金、罰金、停車費、保管費、損耗費用)及本標的物可能發生的損毀、滅失等后果由買受人自行承擔。
九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
如需提高單日單筆轉賬限額的請自行聯系其所屬銀行咨詢。
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十一、關于標的物的交付，一切以公告內容為準。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：登錄后查看 ***********
京東客服：***-***-****
舉報監督電話：***-********
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
天津市東麗區人民法院
二〇二五年八月十一日
