公示欄
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。
權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。
本次司法拍賣，已按前述規定通知到了案件的申請人、未聯系上被執行人，特此公示。
變賣公告
重慶市綦江區人民法院將于****年*月**日**時開始在重慶市綦江區人民法院淘寶網絡司法變賣平臺上(淘寶網網址**.******.***/***/**：
一、變賣標的物：重慶市巴南區魚洞江洲路**號天照榭*-*
據《評估報告》顯示：不動產權證號為渝(****)巴南區不動產權第*********號，約建成于****年，小區名為“河畔名居”，位于* 層，房屋建筑面積***.**平方米，套內面積***.** 平方米，戶型結構為錯層式住宅(三室二廳一廚二衛、帶陽臺)，建筑結構為混合結構，土地用途為城鎮住宅用地，房屋用途為成套住宅，土地權利性質為出讓，土地使用權終止日期為****年*月**日，有查封、有抵押，現狀為自住，詳見《評估報告》。
據輔拍機構工作人員現場勘察了解：由于被執行人不配合，未能進入室內查勘，室內照片來源于評估公司。標的從****年*月至*月底物業欠費***.**元，物業費*.*元/平米，物業電話***-********。物業欠費金額未經司法確認，具體欠費情況在交付時以相關部門所確認的具體金額為準，由競買人自行了解；該標的物所涉欠繳的水、電、氣及物管等費用由買受人核實并承擔。
注：本次變賣包含土地使用權、房屋所有權、房屋室內固定裝修及為房屋服務且不可分割或分割后影響其使用功能的設施設備;不包含室內可移動的家具家電、相應的債權債務、特許經營權等其他財產或者權益。變賣成交后，買受人應盡快與登錄后查看聯系，以便咨詢下一步流程。若涉及標的物結構調整，受到相關行政機關處罰，后果由買受人自行承擔。若涉及標的物恢復結構所產生的相關費用(包括但不限于隔斷費、測繪費、材料費和人工費等)均由買受人自行承擔，本院不承擔變賣標的物的瑕疵保證。
本院執行中了解到，個別社會中介機構隱瞞司法處置房屋情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置房人員收取服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚至以人民法院名義哄騙當事人，造成惡劣影響。對此，本院提醒如下:競買人參與司法變賣，僅需按照網絡變賣公告要求支付保證金后即可參加變賣。變賣過程中人民法院不收取任何服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務費，變賣成交后買受人亦無需承擔任何變賣傭金。任何個人或者機構向您收取所謂的各種名義的費用，請您謹慎對待，以防上當受騙。
評估價：**.**萬元，起拍價:**.****萬元，保證金:*.*萬元，增價幅度:****元(以及其整倍數)。
對上述標的權屬有異議者，請于競拍前*個工作日與本院聯系。
變賣已通知申請人、未聯系上被執行人。
二、委托看樣：本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由該公司安排，或自助預約。登錄后查看聯系電話：***-***-****。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向重慶市綦江區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到重慶市綦江區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：
(一)、本次變賣為增價變賣，變賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，變賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。
(二)、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；變賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。
(三)、買受人悔拍后保證金不予退還；原買受人繳納的保證金，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及變賣財產相關被執行人的債務，原買受人繳納的保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款差價、變賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人在變賣公告確定的期限內未交付變賣成交款或逾期交付變賣成交款的，視為悔拍；執行法院應當裁定重新變賣。
六、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查信息表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。委托法院及變賣平臺不保證變賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。
七、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費；本次變賣不向買受人收取傭金及服務費，司法變賣輔助費用由被執行人承擔。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，必要時，本院協助，標的物過戶所涉及的稅、費由買賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分，但被執行人承擔部分由買受人墊付后憑相關票據向本院報銷；所產生的其他費用及可能存在的物業費、水、電等欠費請意向競買人自行至相關單位了解，請競買人注意其中的風險。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，競買人主張優先購買權的，應于變賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與網絡變賣平臺實名認證相一致)，資格須經法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
九、法院有權在變賣進程中依法定事由暫緩、中止或撤回變賣。
十、變賣競價前網絡司法變賣平臺將凍結競買人相應賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款在變賣成交后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：重慶市綦江區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************************)。變賣未成交的(即流拍的)，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值可能較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況正確選擇處理方式，保證相關款項在規定時間內足額到位。因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間；如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加變賣的，責任由競買人自負。
十二、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
十三、未盡事宜，由重慶市綦江區人民法院負責解釋。
十四、咨詢電話：
輔拍機構：登錄后查看
聯系電話：***-***-****
法院咨詢電話：***-********
重慶高院監督電話：***-********/********
變賣辦理地址：重慶市綦江區通惠街道登瀛大道**號
重慶市綦江區人民法院
二〇二五年十二月二十六日
