江蘇省泰州市中級人民法院關(guān)于拍賣位于泰興市虹橋鎮(zhèn)悅江華府**幢***室的公告(第一次)
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將在江蘇省泰州市中級人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：江蘇省泰州市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：泰興市虹橋鎮(zhèn)悅江華府**幢***室。(具體情況詳見拍賣須知及標(biāo)的物調(diào)查情況表)
評估價：******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
特別提醒：競買人資格(限購)問題：競買人參與競買需符合法律、行政法規(guī)、司法解釋規(guī)定的競買條件或資格以及當(dāng)?shù)叵拶徴撸埜傎I人自行向相關(guān)部門進行了解，否則買受人需自行承擔(dān)因主體不適造成的拍賣無效、所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移、無法辦理過戶等風(fēng)險。
本院在司法拍賣房產(chǎn)成交后，向買受人出具成交裁定前，買受人應(yīng)當(dāng)向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許。
二、競價時間及競價方式：本標(biāo)的擬進行二次公開拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。第一次拍賣競價時間：****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)；第二次拍賣競價時間：****年*月*日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。拍賣人變更拍賣時間的，將在江蘇省泰州市中級人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺上重新公告。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至拍賣開始前的工作日接受電話咨詢，統(tǒng)一看樣時間為****年*月**日**:**-**:**，聯(lián)系電話：***********(登錄后查看祝女士)接受電話咨詢，本標(biāo)的物已委托登錄后查看在拍賣期間負責(zé)上述不動產(chǎn)相關(guān)信息的咨詢及組織看樣等工作。特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、面積、規(guī)格、戶型、裝修、樓層及質(zhì)量等以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。詢價報告、競買公告、標(biāo)的物介紹中的財產(chǎn)情況僅供參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標(biāo)的物，且應(yīng)自行調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始三日前一起至泰州市中級人民法院辦理委托手續(xù)，以便法院后臺錄入，成交后京東司法拍賣平臺將直接公示買受人信息；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到泰州市中級人民法院辦理交接手續(xù)，如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
六、競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的不得參加競買。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：享有優(yōu)先購買權(quán)的人員參與競買的，應(yīng)于拍賣公告發(fā)布后*日內(nèi)向法院申報優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明。逾期未提交的，視為放棄對本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)法院確認后，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼，參拍密碼，并以優(yōu)先購買代碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
八、買受人悔拍或逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣，保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，超出保證金的部分，仍由原買受人承擔(dān)。法院可以責(zé)令買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。
九、本院工作人員及近親屬、京東網(wǎng)的工作人員及近親屬、作出評估報告的評估機構(gòu)工作人員及近親屬不得競買并不得委托他人代為競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
十、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，對競拍人數(shù)不設(shè)限制，一人應(yīng)買即可成交，有兩人以上應(yīng)買的，以競價方式進行，價高者得。
十一、拍賣成交，買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)(由賣方所承擔(dān)的相關(guān)稅費由買受人在辦理過戶手續(xù)過程中先行墊付，于本院拍賣成交裁定送達買受人之日起二十日內(nèi)持以賣方名義，由相關(guān)部門開具的有效支付憑證至本院申報退款，因買受人原因逾期未申報退款的，視為買受人自愿負擔(dān))；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的稅費均由買受人承擔(dān)。拍賣成交價不含本條涉及款項。具體費用請競買前至相關(guān)單位自行查詢，與本院無涉。
拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、燃氣、物業(yè)等開戶、變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、燃氣、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)(具體數(shù)額由買受人與相關(guān)收款單位協(xié)商或依法處理)，未明確繳費義務(wù)人的費用亦由買受人承擔(dān)，與拍賣人無關(guān)。請競買人自行向相關(guān)部門咨詢確認，并承擔(dān)競買成功后的法律后果。
案涉不動產(chǎn)中可移動物品(以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn))當(dāng)事人自愿遺棄，由買受人自行處理。
戶籍情況本院不做調(diào)查，請競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢、處理。
十二、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
十三、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十四、拍賣競價前京東系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：江蘇省泰州市中級人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************)。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。(保證金支付幫助熱線：***-***-****)
十六、根據(jù)省高院***號文，競拍人可通過投保保險公司的《個人司法拍賣競拍履約保證保險》來替代繳納保證金，由保險公司為競拍人提供履約風(fēng)險保障，按照保證金金額的*%繳納保險費。具體保險責(zé)任以保險條款為準(zhǔn)。投保聯(lián)系電話；陳(***********)、仇(***********)、姜(***********)。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》予以公示，確認書中載明實際買受人真實姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。標(biāo)的物詳情咨詢電話：***********(登錄后查看祝女士)
登錄后查看電話：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
江蘇省泰州市中級人民法院
二〇二六年二月十四日
