湖南省湘鄉市人民法院
特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標的物的法律文書，未經本院允許，任何個人、單位和組織不得轉載本拍賣公告。未經本院允許轉載、發布“法拍房”信息的或截取部分信息轉載、發布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于擾亂房地產市場秩序的，本院將依法將相關線索移送職能部門，配合有關部門聯合打擊。
湖南省湘鄉市人民法院
變賣公告
湖南省湘鄉市人民法院于****年*月*日**時--****年**月**日**時在湘鄉市人民法院淘寶司法拍賣(變賣)網絡平臺上進行公開變賣，(法院賬戶名：湘鄉市人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)現公告如下：
一、變賣標的物
湖南省湘鄉市新湘路辦事處壕塘村六組***-*、***-*、***、***、***商住房地產【不動產權證號：湘房權證湘鄉市字第******號，國土證號：湘鄉國用(****)第*******號，建筑面積：***.**平方米】。
該拍賣標的物定向詢價為***.**萬元，起拍價為***.***萬元，保證金為**萬元，增加幅度為*.*萬元及其整倍數。
租賃提醒:該拍賣標的租賃不詳,詳詢湘鄉市人民法院。
特別提示：
*、該拍賣標的未包含室內可移動家具、家電。
*、拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以不動產登記中心登記為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。
*、房屋相關學位、落戶問題請競買人自行到相關部門了解，若因該問題導致悔拍，保證金不予退還。
*、本院的司法拍賣，除本公告公布的司法輔拍機構和聯系電話外，本院未委托任何中介或其他機構。為避免買受人有可能產生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。
*、其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔相應風險。(注：一切以實物為準)。
二、競買人條件
*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件方可參加競買。
*、競買人須通過淘寶網司法變賣(變賣)網絡平臺實名注冊報名。委托代理人參加競買的，應當與其代理人簽訂書面委托合同，在競價程序開始前經人民法院確認并通知網絡服務提供者。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
*、競買人應在競買前以實名交納標的物變賣起價全款，經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格，賦予競買代碼、參加競買密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納標的物變賣起價全款的，不得參加競買。
*、本次變賣不接受線下報名，除淘寶網外本院未委托任何單位和個人代收標的物變賣起價全款，在淘寶網相應標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”、并按提示交納標的物變賣起價全款是報名參與此次變賣的唯一方式，切勿將標的物變賣起價全款支付給其他單位或個人。
三、優先購買權人參加競買的，應最遲于變賣期開始前*個工作日內向本院提交合法有效的資格證明，經法院確認并通知網絡服務提供者后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的優先購買權。
四、與本標的有關人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程，凡發現變賣中有違規行為，可向本院如實舉報。申請執行人參加競買的，可以不交標的物變賣起價全款，但債權數額小于標的物變賣起價全款數額的，按照差額部分交納；
五、變賣方式：
設有保留價的增價競賣方式，保留價等于變賣起價。網絡司法變賣不限制競買人數量，一人參與競買，出價不低于變賣起價的，變賣成交。
六、本次變賣競價程序：
*、本次司法變賣的變賣期為**天
*、變賣期開始后，確定競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入**小時競價程序，取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買，低于出價幅度的出價無效。競價程序時限內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。
*、競價程序結束時變賣期結束。
*、設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法變賣平臺服務系統的時間為準。
七、咨詢、展示看樣的時間與方式：
*、自公告日起接受咨詢工作日(*:**-**:**點)；
*、網絡司法拍賣輔助機構：登錄后查看，咨詢電話：***********唐女士(拍賣成交之后及時與之聯系,尾款繳納憑證可加號碼微信發送)
*、可實地看樣，如需看樣，請在提前撥打咨詢電話或短信報名確認(短信報名格式：姓名+標的物名稱)。
本次拍賣僅在淘寶網上公開進行，本院未委托任何單位和個人代為處置該資產；拍賣公告以在淘寶網發布的為準，競買人在其他網站或平臺了解的公告信息本院不保證其準確性和完整性。
本次拍賣不接受線下報名，除淘寶網外本院未委托任何單位和個人代收保證金，在淘寶網相應標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”，并按提示繳納保證金是報名參與此次拍賣的唯一方式，切勿將保證金支付給其他單位或個人。
八、特別提示
*、變賣成交，買受人必須自成交之日起*工作日內付清變賣溢價款，憑法院出具的執行裁定書等法律文書至相關管理部門辦理變賣標的物權屬轉移登記手續。
*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣。變賣時的起價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、權屬轉移登記時所發生的全部稅費。
*、變賣標的物權屬轉移登記手續由買受人自行辦理，所涉及稅費依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。
*、因辦理產權證、他項權證注銷及其他權屬轉移登記前期手續可能導致遲延完成權屬轉移登記。本院對變賣標的物權屬轉移登記時間不作承諾，因此產生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。
*、成交后，變賣標的物以交付時現狀為準，【特別注意】：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。有權機關確認的變賣標的物信息與本次司法變賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準，但變賣成交價不做調整。
*、提醒競買人須在變賣前向國土、房管、規劃、不動產登記中心、稅務等部門，對變賣標的物的屬性、權屬轉移登記的要求和流程；稅(費)繳付的標準及起止時間；其他須注意的事項進行咨詢，成交后因政策原因或其他原因導致不能辦理權屬轉移登記，或需完善相關手續的風險由買受人承擔。
*、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，變賣人(法院)及網絡變賣輔助機構對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的物任何擔保。請競買人在變賣前必須仔細審閱變賣標的物資料，認真查看標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地查看、調查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受變賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。變賣人(法院)不承擔瑕疵擔保責任。
九、變賣競價前網絡司法變賣(變賣)系統將凍結競買人在支付寶賬戶內的相應金額作為應交納的標的物變賣起價全款。變賣成交后，買受人交納的標的物變賣起價全款可以充抵價款；其他競買人交納的標的物變賣起價全款在競價程序結束后**小時內退還或者解凍，凍結期間不計利息。變賣未成交的，競買人交納的標的物變賣起價全款在競價程序結束后**小時內退還或者解凍，凍結期間不計利息。本標的買受人凍結的標的物變賣起價全款自動轉入法院指定賬戶。
十、變賣當事人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十一、變賣人(法院)根據法律規定有權在變賣結束前中止變賣或撤回變賣。
十二、對上述標的物權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
十三、買受人變賣溢價款請通過銀行轉賬支付至本院以下指定賬戶:｛請買受人注明姓名和資產名稱，執行案號(****)湘****執恢**號｝
戶 名：湘鄉市人民法院
開戶行：登錄后查看
賬 號：**************************
開戶行行號：************
十四、買受人逾期未支付變賣溢價款(以本院公告的溢價款繳入截止時間為準)，法院可以依法裁定重新變賣，重新變賣時，原買受人不得參加競買。
變賣成交后買受人反悔的，從交納的標的物變賣起價全款內扣除保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
重要提示：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
十五、為便于買受人及時收到本院司法變賣法律文書，競買人應如實提供聯系方式。因提供的聯系方式不準確，或變更后未及時告知，導致本院有關法律文書無法及時送達的，由買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十六、司法變賣因變賣標的物本身價值、變賣起價、成交價金額數量相對較大。競買人參與競買，支付標的物變賣全款或溢價款可能會碰到當天銀行限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢或咨詢相關銀行工作人員。登錄后查看
十七、網絡司法變賣成交的，由網絡司法拍(變)賣平臺以競買人的真實身份自動生成確認書并公示。
十八、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣須知》。
本規則其他未盡事宜，請向拍(變)賣輔助機構咨詢
湖南省湘鄉市人民法院
****年*月**日
監督電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：湖南省湘鄉市人民法院
網址: **.******.***/****/**
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
