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網絡司法拍賣公告(變賣)

福建省閩清縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在閩清縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：閩清縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

*.福州市晉安區新店鎮珍珠谷路***號磐石新城(二區)*#樓***單元的房產[不動產登記證明號：閩(****)福州市不動產證明第*******號]，建筑面積**.**平方米。

拍賣起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或其整倍數)。

以上起拍價不含買賣雙方交易的稅費及各種欠費。

*.拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用及稅費，本次交易費稅由買賣雙方各自承擔，賣方稅費由買受人先行墊付，買受人墊付相關稅費后，應于收到拍賣成交確認書之日起十五日內將稅費票據交付法院，并由法院從拍賣價款中優先支付，逾期由買受人自行承擔。其它可能存在的水、電、物業等欠費及未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。

二、競買人條件：如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省閩清縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福建省閩清縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：有意者請聯系洪法官統一安排看樣，咨詢電話****-********。

四、拍賣方式

*.競價拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*.網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競買結束前*分鐘如有人加價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至自后*分鐘內無人出價)。

*.競買人需先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、標的物外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

六、關于標的物競買成功時買受人所需繳納稅、費的問題。本院的拍賣行為是對被執行人財產采取的強制執行措施，而非普通民事交易，因被執行人的不配合或下落不明，導致原購置財產時的票據本院及委托的評估機構無法獲取的客觀情況，進而無法預估標的物依現狀進入交易市場時所應繳納的稅、費的確定額度。本院委托評估機構對標的物進行評估時，作為獨立第三方，其也未將應繳稅、費的影響因素考慮在內。因此本次拍賣的標的物的評估價格內不包含標的物過戶時的應繳稅、費。同時需要說明的是，標的物拍賣是在公開網絡中進行，其真實價值是由市場決定，商業利益與風險由競買人共擔。

七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍(受房地產所在地限購政策約束的競買人除外)，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。如成交價等于變賣預繳款，本標的物競得者原凍結的保證金及預繳款自動轉入法院指定賬戶，如成交價高于變賣預繳款，余款于競買成功后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：閩清縣人民法院 ，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

監督電話：****-********

聯系地址：福建省閩清縣梅城鎮南北大街***號

網址: 登錄后查看

福建省閩清縣人民法院

二〇二五年三月十四日