天津市第一中級人民法院
關于拍賣天津市南開區北馬路***號不動產的公告
(第二次拍賣)
天津市第一中級人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看,戶名：天津市第一中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：天津市南開區北馬路***號不動產。
*、土地權性質為出讓，土地用途為其他商服用地，使用(承包)期限****年**月**日至****年**月**日，土地使用權面積****.*平方米，不動產權證號：津(****)南開區不動產權第*******號；
*、不動產建筑面積*****.**平方米，規劃用途為非居住，房屋結構均為鋼混結構；總層數為*層，所在層為*-*層。
*、土地及房屋詳細情況可在附件中下載評估報告后查詢。
特別提示：
經本院現場勘查、查詢權屬登記(《天津市不動產登記資料查詢結果》記載)，并經當事人確認：
*、上述不動產為本案抵押物，除本案抵押權人登錄后查看(即：本案申請執行人)之外，無其他抵押權登記，抵押登記日期為****年*月**日。
*、上述不動產為本院首封狀態。本院以(****)津**執****號執行裁定書及協助執行通知書，于****年*月*日查封了上述抵押不動產，查封期限三年，自****年*月*日至****年*月*日。
*、上述不動產現作為富力廣場使用，富力廣場*-*層中間區域有共享空間(*層共享區域為陽光板頂棚)，商場中間為公共行走區域，兩側均為獨立門店，各門店獨立裝修。法院以現狀進行拍賣，買受人須接受標的物現狀，以交付時為準。其他情況詳見評估報告。
*、不動產占有使用狀況如下：被執行人介紹，已將不動產分割成面積不同的隔間出租給商鋪使用，目前大部分隔間處于被占有使用狀態，一層有九家商戶租賃使用，二層整體及部分一層由登錄后查看租賃使用，三層目前有四、五家商戶租賃使用。被執行人已遞交所有商戶的占有使用合同，截至目前，使用期限均未到期。具體承租情況另向法院咨詢。其中，登錄后查看(北馬路***號一層***商戶)首次簽訂租賃合同在****年**月**日(抵押之前)，該租戶于****年*月**日與被執行人的電子郵件中確認，不計劃實行對現租賃鋪位的優先購買權。
*、對上述不動產(富力廣場)內部配套附屬設施的特別強調明示：
(*)該不動產內配有電梯等附屬配套設施：①有直梯六部，其中兩部通行到不在拍賣不動產范圍內的負一層和負二層，其中四部通行到不在拍賣不動產范圍內的負一層；②有自動扶梯五組(十部)，其中有一組(兩部)通行到不在拍賣不動產范圍內的負一層停車場，其余四組(八部)在拍賣不動產范圍內的*-*層之間運行。被執行人認可上述直梯和扶梯均屬于拍賣標的物“北馬路***號富力廣場”所在整體建筑物內的公共配套附屬設施，同意作為拍賣標的物的附屬組成部分一并納入拍賣財產范圍，承諾拍賣成交后買受人有權對這些電梯按照原使用狀態免費使用。被執行人及電梯目前物業服務及維保單位，亦提供“情況說明”承諾，即便不動產發生產權變更，仍繼續承擔對這些電梯的維保責任，電梯仍可按原有的運行路線、到達樓層及?？空军c的全區域范圍內(包括地上全部樓層和負一、負二層)按照原有使用狀態享有正常通行權。同時，明示強調，競買人競買成功后需出具承諾書，確保這些電梯都可按原有的運行路線、到達樓層及?？空军c的全區域范圍內(包括地上全部樓層和負一、負二層)按照原有使用狀態享有正常通行權，允許負一、負二層有正常使用電梯到其他樓層的權利。
(*)上述***號不動產(富力廣場)與南開區西馬路東側天康園**-***、**-***兩套不動產是連通狀態，該兩套不動產的正常出入需經過***號不動產的通道及電梯，被執行人承諾保障該兩套不動產在***號不動產范圍內的正常通行權。競買人競買成功后須保障該兩套不動產正常出入時在***號不動產范圍內的正常通行權，亦不得改變電梯現有使用狀況。
(*)競買人競買成功后，不得改變對于所在建筑物范圍內配有的上下水、電力、電梯、通訊、自動噴淋、煙感、監視器、燃氣、中央空調系統等相關配套設施的使用功能及現行狀態，不得設置修繕障礙，否則承擔相應法律責任。
*、上述不動產使用及維護狀況良好，建筑物其他情況詳見評估報告。法院以現狀拍賣上述不動產，相關風險自行承擔。買受人應充分考慮拍賣標的物被占有經營使用的事實，可能存在標的物競買成功后因占用導致不能即時交付等風險，對上述標的物競買成功后不能即時占有使用標的物的后果自行承擔，買受人須接受拍賣標的物現狀，以交付時為準。
*、標的物轉移登記(即過戶)手續由買受人自行及時辦理。本院負責向相關單位或者部門送達成交確認裁定和協助執行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發生的稅(費)，依照法律和相關規定需由交易雙方各自繳納。原登記產權人應當繳納的稅(費)，由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務部門出具的原登記產權人已繳納稅(費)票據，可向本院書面申請退還墊付的稅(費)款，由本院從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起**個自然日止，逾期本院不再保留成交價款，由買受人自行承擔后果。具體稅(費)請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。稅費回復函僅供參考，最終以辦理登記過戶時實際發生的應繳納稅費額為準。
在本次拍賣之前拍賣標的物可能存在欠繳的維修基金、物業費、水電、供暖、燃氣等費用，均由競買人在競買前自行向有關部門核實確認實際欠繳金額，并由買受人自行解決或負擔。
人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
競買人必須具備購房資格及其相應法律后果，競買人申請參與競拍的，應當提交承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果的承諾書，承諾書郵寄至天津市第一中級人民法院網拍組收(地址：天津市南開區南馬路***號，聯系電話：***-********)
買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。
依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
起拍價為***,***,***元，保證金為**,***,***元，增價幅度為***,***元。
本次拍賣信息已通過郵寄方式通知被執行人，若無法獲悉，特在此公示。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年**月**日止(節假日休息)結束咨詢。本院已委托“中拍聯合(天津)科技服務有限公司”安排在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織統一看樣等工作(看樣時間根據預約情況由“中拍聯合”安排)，預約看樣咨詢電話：***-********，***********。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人、抵債債權人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、法院以現狀拍賣，競買人需接受拍賣標的物現狀，以交付時為準，可能涉及的風險由競買人自行承擔。標的物轉移登記(即過戶)手續由買受人自行及時辦理。本院負責向相關單位或者部門送達成交確認裁定和協助執行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發生的稅(費)，依照法律和相關規定需由交易雙方各自繳納。原登記產權人應當繳納的稅(費)，由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務部門出具的原登記產權人已繳納稅(費)票據，可向本院書面申請退還墊付的稅(費)款，由本院從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起**個自然日止，逾期本院不再保留成交價款，由買受人自行承擔后果。具體稅(費)請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。稅費回復函僅供參考，最終以辦理登記過戶時實際發生的應繳納稅費額為準。
在本次拍賣之前拍賣標的物可能存在欠繳的維修基金、物業費、水電、供暖、燃氣等費用，均由競買人在競買前自行向有關部門核實確認實際欠繳金額，并由買受人自行解決或負擔。
七、與本標的物有利害關系的當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無
九、拍賣競價前將通過網拍系統凍結競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的保證金。拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交的，競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。
十、拍賣成交后，拍賣余款請于拍賣成交后**日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情可咨詢法院。
*、銀行付款方式：通過銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：天津市第一中級人民法院
開戶銀行：登錄后查看(行號：************)
賬號：*******************
*、支付寶網上支付方式：登陸我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程地址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、司法拍賣因標的物的起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及拍賣余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、根據法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際競買人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
輔拍機構電話：***-********，***********
執行法官電話：***-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
法院監督電話：***-********
聯系地址：天津市南開區南馬路***號
天津市第一中級人民法院
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