拍 賣 公 告
吉林市船營區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在吉林市船營區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：吉林省吉林市昌邑區霧凇中路***號桃源山莊*-**號樓*單元*層**號一套住宅房地產，建筑面積***.**平方米。
本次拍賣為第一次拍賣，評估價格為：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
提示：網絡司法拍賣至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。標的未騰空的，本院不負責騰退。限購地區，請自行確認競買資格。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，在競價開始前兩個工作日內同時到本院、提交合法齊備的有效證明及手續，并經本院審核確認后通知網絡服務平臺，才能以被委托人信息報名參加競拍、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買活動視為參拍人本人行為。
提示：委托關系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請在上述時間段內撥打電話****-********，由法院統一安排看樣時間，非工作時間不予接待。是否可以安排看樣，視實際情況而定。若無法安排看樣，意向購買人可自行前往房屋所在地周邊走訪。
四、延時出價：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物現狀說明：本次拍賣經法定公告期和展示期后舉行，并根據評估報告就標的物已知及可能存在的瑕疵進行說明。拍賣資料中對標的物所作的說明和提供的圖片等，供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看標的物的實際情況。
標的物以實物現狀為準，法院不能保證拍賣財產的真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。本標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，須修復的相關費用由買受人承擔。
有意者請親自實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人請慎重決定競買行為，競買人一旦參與競買，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔。
七、過戶及費用負擔：競買人在競買前應清楚知曉相關房產政策(包含但不限于國辦發〔****〕*號等一切與購買政策有關的國家和地方文件)中有關住房限購政策的規定以及房產過戶的相關政策規定，確認其具備本次拍賣競買人資格，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。如不符合限購政策規定等導致的所競買到的房產不能辦理房屋過戶登記手續的，買受人自行承擔相應法律風險和責任。
標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
八、權屬異議：對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于競拍五個工作日前與本院聯系。
九、參加競拍主體：相關事項已在本拍賣公告發布前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權利人，本公告現已作說明，公示滿五日視為已經通知。被執行人、相關當事人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人請在拍賣開始前三個工作日提起優先競買申請，未提出申請的，視為放棄優先購買權。
十、拍賣保證金及余款支付：拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶，逾期無正當理由視為悔拍，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、成交確認公示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)的相關規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。法院監督電話：****-********(不負責咨詢)。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
吉林市船營區人民法院
二〇二五年十一月十二日
