公示欄
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。
本次網絡司法拍賣事項已通知申請執行人、被執行人、已知優先購買權人。
榆林市榆陽區人民法院關于變賣榆林市神木市神木鎮新村緯六路商業房地產的公告
溫馨提示：
一、我院通過網絡司法拍賣的標的物，均上網公開可查，無暗箱操作之可能，我院從未委托中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人需了解標的物詳情，請撥打公告、須知內的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。
二、對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕。
榆林市榆陽區人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：榆林市榆陽區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：
注意事項：
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。網絡司法拍賣房產已納入限購政策管理范圍，競買參與人應當事先確定是否具有購房資格，自行向相關主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人不具備相關購買資格所產生的不能辦理過戶等一切不利后果，由買受人自行承擔，敬請知悉。
一、變賣標的：榆林市神木市(原神木縣)神木鎮新村緯六路商業房地產，權利人為登錄后查看，其中：
(一)有證房地產：
國有建設用地使用權不動產權證號為神國用(****)第********號，批準用途為其他商服用地，土地使用期限為****年*月**日止，土地使用權面積為*****㎡，土地權利性質為出讓；
**店房產不動產權證號：神木房權證神木鎮字第********號，房屋建筑面積為****.**㎡，結構為鋼，批準用途為商業服務，權力性質為出讓/商品房；
宿舍樓房產不動產權證號：神木房權證神木鎮字第********號，房屋建筑面積為****.**㎡，結構為框架，批準用途為商業服務，權力性質為出讓/商品房；
綜合樓房產不動產權證號：神木房權證神木鎮字第********號，房屋建筑面積為****.**㎡，結構為混合，批準用途為商業服務，權力性質為出讓/商品房；
(二)無證建筑物：
門房：建筑面積為**.**㎡，結構為磚混；
彩鋼房：建筑面積為**.**㎡，結構為鋼；
鋼棚：建筑面積為**.**㎡，結構為鋼；
鋼棚：建筑面積為**.**㎡，結構為鋼；
水房：建筑面積為**.**㎡，結構為磚混；
宿舍樓頂檐廊：建筑面積為**.**㎡，結構為混合；
宿舍樓頂檐廊：建筑面積為**.**㎡，結構為混合。
標的物的價值確定方式為委托評估。
情況說明
*.本次拍賣的標的物為現狀拍賣，標的物現狀需買受人實地考察確認，買受人需慎重考慮。
*.本次拍賣的標的物含宗地使用權及地上建筑物(其中經不動產查詢單及委托登錄后查看出具測繪報告得知：有產權證房屋建筑面積為*****.**平方米，無產權證房屋建筑面積為***.**平方米，土地使用權面積為*****.**平方米)，房地產實際面積以最終過戶時實地測量為準，成交價不因此作調整。
*.本次拍賣標的物存在房屋租約情況，標的物成交后，關于租金損失情況租賃人需向原承租人進行追償。
(備注:標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意向的競買人，詳詢本院。)
起拍價：****.****萬元保證金：***萬元增價幅度：*萬元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
(一)本院已委托陜西登錄后查看登錄后查看在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等輔助性工作，意向競買人如需看樣，請務必提前電話聯系該拍賣輔助機構辦理看樣登記。請意向競買人對該拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
(二)咨詢時間與方式：自公告發布之日起至標的拍賣開始前*日止(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，節假日除外)接受咨詢。
咨詢請聯系：****-******* ***********(拍輔) ****-*******(馬法官)
(三)看樣時間與方式：請各位意向競買人在拍賣開始*日前(工作日)登記預約信息，看樣時間將另行通知，集中統一看樣。
看樣請聯系：****-*******,***********(拍輔)
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
(一)拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構及內在質量以移交時的現狀為準。對其靜態及動態性能等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。具體對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能辦理或延遲辦理或辦理二次過戶造成的稅、費增加及所產生的一切后果由買受人承擔，法院不作登記或變更登記的任何承諾，不承擔登記或變更登記涉及的一切費用。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人完成報名手續即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，請意向競買人謹慎參拍，風險由買受人自行承擔。
(二)個別社會中介機構隱瞞司法處置標的物的情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置標的物人員收取服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚至以人民法院名義哄騙當事人，造成惡劣影響。競買人參與司法拍賣，僅需按照網絡變賣公告要求支付變賣預繳款(未成交予以退還)后即可參加變賣。變賣過程中人民法院不收取任何服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務費，變賣成交后買受人亦無需承擔任何變賣傭金。任何個人或者機構向您收取所謂的各種名義的費用，請意向競買人謹慎對待，以防上當受騙。
五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。應由賣方(即對應房屋所有人、被執行人)承擔的部分，買受人應先行墊付。買受人應于收到過戶裁定書**日(預售商品房為**日)內向本院申請退還墊付的賣方稅、費，逾期則視為買受人自愿承擔全部稅費。
司法變賣中的房產需遵循當地限購政策；因各地政策會變化或出現特殊情況，請在競拍前咨詢當地有關部門，并以其相關政策為準。根據財產所在地發布的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及財產所在地有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實自身條件，競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣(變賣)成交后，如因買受人不符合限購政策導致不能過戶等風險，由買受人自行承擔。
六、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始*日前與本院聯系。
七、本標的物所有利害關系人[包括但不限于案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：截止公告發布之日未申請。
九、變賣預繳款支付方式：變賣競價前，意向競買人須在淘寶網注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶網賬號需通過實名認證)，在線支付競買變賣預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》及淘寶網司法變賣網絡平臺告知的司法變賣流程(變賣前必看)的相關準則。變賣結束后，未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后**個工作日內(遇節假日順延)繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳詢法院。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：榆林市榆陽區人民法院執行工作局
開戶銀行：登錄后查看
賬號：**********************
銀行聯號：************
備注:交納余款時請詳細備注，如：姓名+競買標的名稱+變賣余款。(例如：張三競買**市**路**幢**室房產變賣余款)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的支付寶賬戶-我的拍賣支付。
付款教程：
登錄后查看
十一、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高，競買人參與競價，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十三、本院發布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。競買人在網絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規定。變賣成交后，買受人須按照《變賣公告》和《競買須知》的規定履行義務和承擔責任。
監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍輔咨詢電話：****-******* ***********(易得拍輔)
法官咨詢電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
溫馨提示：因承辦法官工作繁忙,可能無法隨時接聽咨詢電話,請仔細閱讀公告和須知，標的物情況一切以實物為準，敬請諒解！
榆林市榆陽區人民法院
二〇二六年一月十六日
