保亭黎族苗族自治縣人民法院
關于海南省保亭縣保城鎮保興西路南側(城管局對面)聚仙閣*幢****號房產所有權及對應分攤的土地面積使用權
的第二次拍賣公告
保亭黎族苗族自治縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在保亭黎族苗族自治縣人民法院阿里巴巴網絡司法拍賣平臺(法院賬戶名：保亭黎族苗族自治縣人民法院，網址：/**.******.***/****/**)上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：海南省保亭縣保城鎮保興西路南側(城管局對面)聚仙閣*幢****號房產所有權及對應分攤的土地面積使用權。
具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
評估價：******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：
*、競買人應自行了解海南省有關限購政策，若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。
滿足標的物所在地限購政策，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向保亭黎族苗族自治縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到保亭黎族苗族自治縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：咨詢電話：***********(天悅拍輔組黃助理),(自本公告發布之日起至本次拍賣結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢。)
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
*、該房自成交后，由買受人自行辦理房產變更登記手續。
*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證，有意者務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、策規定等條件，是否具備購買條件，涉及過戶登記等具體規定可向當地行政主管部門咨詢。拍賣、變賣成交后，本院只負責向不動產登記部門出具協助過戶相關文書，因政策、法規、購買資格等原因或其他原因導致不能過戶風險由競買人自行承擔。
*、本次拍賣所產生的稅費依照法律規定各自負擔，繳納方式可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具原權利人繳納稅費憑證向本院申請退款(注明：買受人需自領取成交裁定書之日起*個工日內向本院提交已墊付稅費的相關憑證)。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。交易辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費和所需補交的相關稅費依法各自承擔，包括但不限于須由前幾手權利人應繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費按照國家法律司法解釋的相關規定承擔，上述稅費在過戶過程中，應由被執行人或相關標的物的權利人承擔的稅費，由買受人先行墊付后，憑相關稅費憑據，向本院申請在拍賣款中給予撥付。其可能存在的物業費、水、電、燃氣等欠均費由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起*日內與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年**月**日前繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：保亭黎族苗族自治縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********
法院咨詢電話：****-********(袁法官)
標的物咨詢、看樣：***********(天悅拍賣公司拍輔組黃助理)注：僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢
聯系地址：保亭黎族苗族自治縣寶亭大道*號
詳細信息可在“保亭黎族苗族自治縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**)”、“人民法院訴訟資產網(網址：登錄后查看)”上查詢。
保亭黎族苗族自治縣人民法院
****年**月**日
