廣西壯族自治區南丹縣人民法院
拍賣公告(二次拍賣)
(****)桂****執恢**號
本院定于****年*月**日**時**分到****年*月**日**時**分(延時的除外)在淘寶網網絡司法拍賣平臺(登錄后查看被執行人登錄后查看名下位于河池市城東路*號“登錄后查看交易市場”**棟進行網絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的：河池市城東路*號“登錄后查看交易市場”**棟。
標的物詳情：該標的物位于河池市金城江區城東路*號，建筑面積為****.**平方米、土地面積為***.**平方米、分攤建筑面積為**.**平方米，房屋總樓層為*層，所在樓層為*-*層，房屋結構為框架結構，規劃用途為商業。該棟樓層已全部出租，租賃時間止為****年**月**日，租金一層從外往里每平方米約為**元、**元、**元，二層、三層無租金，二層為租賃業主自主使用，三層為該交易市場物業員工宿舍。其他詳見標的物情況說明表，具體情況以房屋現狀及實際狀況為準。
特別提示：
*、本次拍賣成交并支付全部價款后，本院將出具成交確認法律文書送達產權登記部門及買受人，由買受人自行前往產權登記部門辦理過戶手續。相關稅費依照法律規定由相應方承擔，買受人先行代為墊付出讓方稅費，買受人自收到法院出具的執行裁定書后，必須三十日內持有效支付憑證(出讓方完稅證明)至本院申報退款。逾期法院將不負責處理稅費繳納問題，由買受人自行承擔。
*、如房屋現狀尚未具備辦證條件，無法繳納相關稅費的，在買受人收到法院出具的執行裁定書后，法院按房屋現狀交接房產，待房屋具備辦證條件后所產生的稅、費等相關費用均由買受人自行承擔。
*、該拍賣標的物如有拖欠的公共維修基金、物業及水、電、燃氣等費用由買受人自行處理，請競買人自行進行咨詢核實，并計入競買成本。標的物以本院實際交付標的物為準。
*、本次拍賣僅拍賣不動產主體部分，不包括涉案不動產的裝修家具等電器部分，具體交付時間以法院工作進度為準。
二、執行案號及執行依據的法律文書：(****)桂****執恢**號；(****)丹民初字第***號。
三、財產評估報告或定價依據：本院依法采取評估的方式確定處置參考價，經登錄后查看作出的華信房地估字[****]第****號評估報告，得出參考價為*******元。本院依照拍賣相關規定酌定第一次拍賣起拍價為*******元。
四、競價時間、起拍價以及競價規則:
拍賣競價時間：****年*月**日上午**:**至****年*月**日上午**：**止(延時的除外)。
拍賣起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
競價規則：從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
五、競買人條件及網上報名相關問題：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向南丹縣人民法院填寫“網拍授權委托書”并辦理相關委托手續。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到南丹縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等】均可參加競拍。優先購買權人應在拍賣日前五個工作日內至本院執行局辦理行使網上拍賣優先購買權的相關手續。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式:本院僅委托登錄后查看代為進行房產推介及展示，對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。如工作中發現其他社會中介機構有違法違紀行為、擾亂司法拍賣工作秩序的，將予以處罰。本次拍賣標的自公告之日起至競拍結束前接受咨詢(節假日、雙休日除外)，咨詢聯系人:陳經理***********，具體咨詢時間:周一至周五(節假、雙休日除外)，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**)，看樣需提前預約，看樣時間根據預約情況由輔拍機構統一安排，法院不再另行安排看樣時間
拍賣輔助費用由法院在競買成交款中支付，任何輔助機構、中介機構及個人不得另行向競買人收取拍賣或標的展示費或競買費用。如買受人需要該輔助機構提供代辦過戶、按揭貸款等收費服務，可自行與該輔助機構協商，與本院無關。
七、拍賣保證金、拍賣款項支付方式和賬號：拍賣競價前網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應交的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。競得者(即買受人)競得后應在網絡競價結束后**日內將拍賣余款交入法院指定賬戶(戶名：南丹縣人民法院執行案款專戶，賬號*******************，開戶行:登錄后查看)。并在五個工作日內(憑付款憑證及相關身份材料)到南丹縣人民法院簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續。
八、競買人違約責任：買受人以最高價競得房產后，應按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，如保證金數額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執行。
九、瑕疵擔保責任的免除：本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。除拍賣公告已披露的情況之外，競買人應自行對拍賣標的物的實際狀況、瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)或缺陷等進行進一步的調查核實，并承擔競買風險，本院不承擔拍賣標的物瑕疵、缺陷保證責任。本院對交付時拍賣標的物的外觀、質量問題、結構變化、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作任何擔保，以交付時的現狀為準，房地產的實際面積以辦理產權證照時(過戶)登記機關確定為準，由買受人承擔相關風險。上述產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解并接受一切已知和未知瑕疵。
十、對于上述標的物權屬有異議者，請于拍賣日起前七日與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公式滿五日視為已經通知。
十一、依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十二、網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。如需添加共有權人的，需在拍賣日前兩個工作日遞交申請材料至本院進行審查登記。競買人在拍賣競價前請務必登陸競拍界面仔細閱讀本院發布的《競買須知》及《網絡拍賣標的情況說明表》。
標的詳情、競買人條件咨詢、競買流程咨詢、實地查看標的等咨詢輔助拍賣機構登錄后查看：***********陳經理(微信同號)。
案件執行咨詢、優先競買資格申報等聯系：****-*******黃法官。聯系地址：南丹縣城關鎮錫都南路人民法院執行局。
淘寶技術咨詢電話：***-***-****。
南丹縣人民法院
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