一、土地性質(zhì)用途：土地性質(zhì)為集體土地，土地用途為住宅用地。
二、位置及面積：
*、位置：上余鎮(zhèn)望江村余家園小區(qū)、望江小區(qū)(詳見規(guī)劃平面圖)。
*、望江小區(qū)設(shè)計(jì)戶型為占地面積***平方米、***平方米、***平方米三種，余家園小區(qū)設(shè)計(jì)戶型為占地面積**平方米。宅基地戶型面積和建設(shè)要求等具體詳見小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙。
三、本次集體土地宅基地競投對象:經(jīng)公開公示確認(rèn)無異議后，符合遷建安置條件的“大搬快聚”搬遷農(nóng)戶，需帶上身份證、戶口簿、已審核通過的江山市農(nóng)民集聚安居工程搬遷申請報(bào)名表、遷建安置意向表等材料，于*月**日前到上余鎮(zhèn)人民政府二樓***辦公室報(bào)名，并在*月**日前交清宅基地選位保證金后方可參加競價(jià)選位。
四、宅基地取得方式：
*.依法、公開、公平、公正的原則。
*.根據(jù)實(shí)際到場參加宅基地有償競價(jià)選位投標(biāo)戶數(shù)確定選位宅基地?cái)?shù)。
*.采用有保留價(jià)的增價(jià)競價(jià)方式。
*.按照報(bào)價(jià)最高且不低于投標(biāo)底價(jià)確定最終中標(biāo)者的原則。
*.農(nóng)戶需按國家“一戶一宅”的政策選擇宅基地。
五、有關(guān)事項(xiàng)
*、競價(jià)選位時(shí)間：****年*月*日上午*:**時(shí)。
*、地點(diǎn)：上余鎮(zhèn)人民政府主辦公樓二樓會議室。
*、競價(jià)選位設(shè)最低限價(jià)(望江小區(qū)按建筑占地面積，帶筏板的每平方米****元，不帶筏板的每平方米****元，店面房每平方米****元；余家園小區(qū)按建筑占地面積每平方米****元。競價(jià)采用明標(biāo)多輪的方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)上不封頂。
*、所有參與競價(jià)選位的農(nóng)戶須交*****元競價(jià)保證金，未中標(biāo)者保證金退還(不計(jì)利息)，中標(biāo)的轉(zhuǎn)為宅基地有償選位費(fèi)(中標(biāo)后如反悔的保證金沒收)。競價(jià)保證金繳款賬號全稱：江山市上余鎮(zhèn)人民政府財(cái)政所，賬號：***************，登錄后查看。
*、競價(jià)選位方式及中標(biāo)確定：按建筑占地面積每平方米單價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，以報(bào)價(jià)最高者中標(biāo)，競價(jià)選位報(bào)價(jià)以元為單位，工作人員將根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況確定每次報(bào)價(jià)的最小增加額度。
*、所有競價(jià)取得宅基地的農(nóng)戶必須當(dāng)場簽訂宅基地選中通知書。
*、投標(biāo)成功的搬遷戶，需在****年*月**日前繳足宅基地有償競價(jià)選位價(jià)款及建房履約保證金(按建筑占地面積每平方米***元)，同時(shí)必須在****年**月**日前完成拆房退地驗(yàn)收合格〔以收到屬地鎮(zhèn)村拆房退地協(xié)議原件、屬地鎮(zhèn)村拆房退地驗(yàn)收單(房屋騰空交付驗(yàn)收單或房屋拆除驗(yàn)收單等原件為準(zhǔn)〕，若未在****年*月**日前繳足宅基地有償競價(jià)選位價(jià)款和建房履約保證金的，或未在**月**日前完成拆房退地驗(yàn)收合格的，視為自動(dòng)放棄，宅基地由上余鎮(zhèn)人民政府收回，保證金沒收。
*、建房臨時(shí)用電及用水由農(nóng)戶自行向供電及自來水公司申請，鎮(zhèn)、村予以協(xié)助。
*、所有參與競價(jià)選位的人員必須與“大搬快聚”搬遷農(nóng)戶公開公示確認(rèn)無異議后的名單姓名一致(且必需符合遷建安置條件)，中標(biāo)后不能更改姓名，否則作自動(dòng)放棄宅基地使用權(quán)處理。
**、參加競價(jià)選位的對象為選房戶戶主或配偶,如戶主或配偶確因年老或者其他原因不能親自參加競價(jià)選位的,可委托成年家庭成員或者親屬代為參加。代為參加競價(jià)選位的,須出具書面投權(quán)委托書原件、委托人身份證復(fù)印件和受托人身份證原件。
**、小區(qū)的建房管理嚴(yán)格按照《江山市農(nóng)村村民建房批后管理辦法》(市委辦〔****〕***號)執(zhí)行。房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙由鎮(zhèn)政府統(tǒng)一提供。建房戶不得私自改變外觀結(jié)構(gòu)。
**、為保障農(nóng)戶在建房施工中出現(xiàn)意外事故能得到一定的資金補(bǔ)償，要求建房戶在開具動(dòng)工證之前自行辦理好建房施工保險(xiǎn)手續(xù)。
**、未經(jīng)建房審批不得動(dòng)工建設(shè)；建房審批完成后地坪標(biāo)高由小區(qū)施工員統(tǒng)一定稿放樣，房屋建好經(jīng)鎮(zhèn)村驗(yàn)收合格后，方可全部退還建房履約保證金。
**、宅基地規(guī)劃管理要求：按規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求實(shí)施，競得人必須服從村鎮(zhèn)規(guī)劃等管理部門的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一放樣、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一立面等要求竣工。
**、嚴(yán)格禁止私下轉(zhuǎn)讓宅基地，由此產(chǎn)生的不能辦證、過戶等后果自負(fù)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，宅基地由上余鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)收回。
**、投標(biāo)成功的搬遷戶在****年**月**日前完成拆房退地驗(yàn)收合格，并在****年*月**日前繳足宅基地有償競價(jià)選位價(jià)款及建房履約保證金的，在辦理好戶口遷移手續(xù)后，方可進(jìn)行建房審批。
六、宅基地競價(jià)款交清時(shí)須簽訂建房協(xié)議書及建房安全生產(chǎn)責(zé)任書，在簽合同時(shí)要求帶戶主身份證復(fù)印件及戶口簿。
七、在建設(shè)過程中要服從上余鎮(zhèn)的統(tǒng)一管理。
八、江山市上余鎮(zhèn)人民政府對本競價(jià)須知擁有解釋權(quán)。
江山市上余鎮(zhèn)人民政府
****年 *月**日
