拍賣公告
杭州市富陽區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在杭州市富陽區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(戶名：杭州市富陽區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：杭州市余杭區(qū)良渚鎮(zhèn)浙江億豐家居建材城*幢*-*室商業(yè)房地產(chǎn)。用途：非住宅，權(quán)利性質(zhì)：存量房產(chǎn)，權(quán)利狀態(tài)：現(xiàn)狀，建筑面積：**.**平方米，土地使用權(quán)面積:**.*平方米，權(quán)證號：余房權(quán)證良移字第********號。登記日期：****年**月**日。該不動產(chǎn)土地用途為商服用地,土地權(quán)利性質(zhì)為出讓,權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利狀態(tài)：現(xiàn)狀，權(quán)證號：*-****-***-*****，登記日期：****年**月**日，終止日期：****年**月**日。
拍賣對象所在的浙江億豐家居建材城目前正在進行改造，無樓幢號、門牌號標(biāo)識，坐落位置根據(jù)產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)場指認(rèn)及對比房產(chǎn)分層分戶平面圖確認(rèn)。建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，房屋設(shè)計用途為非住宅，建成年份****年，所在建筑物地上總層數(shù)*層，拍賣對象所在層次為第*層，套內(nèi)面積**.**平方米、分?jǐn)偯娣e**.**平方米。因改造現(xiàn)外立面局部破損，拍賣對象目前與相鄰商鋪打通或重新分隔使用，商鋪的界址點應(yīng)以房產(chǎn)分層分戶平面圖顯示為準(zhǔn)。室內(nèi)有簡單裝修，破損較嚴(yán)重，本次設(shè)定拍賣對象室內(nèi)為毛坯狀態(tài)。
根據(jù)《房屋租賃合同》顯示，拍賣對象存在租賃權(quán)，承租方為登錄后查看，租賃期限二十年，自****年**月**日起至****年**月**日止，其中共有**個月免租期，具體為租賃期開始后的最初六個月以及第四年至第六年每年的前兩個月。
租賃期限內(nèi)各年租金按以下方式確定：前三年：租金三年內(nèi)保持不變。第四年至第十年：每年租金在上一年度的年租金基礎(chǔ)上遞增*%，一年一付，每年提前**個工作日一次性支付，第四年至第六年每年支付**個月的房屋租金(即扣除兩個月免租期)，第七年至第十年每年支付**個月租金。第十一年至第二十年：其中第十一年和第十六年租金標(biāo)準(zhǔn)通過評估方式確定，其他每年租金在上一年度的年租金基礎(chǔ)上遞增*%。首期月租金為****.**元。租金均為含稅價，由出租方提供相應(yīng)發(fā)票后支付，或出租方委托承租方代為開具相應(yīng)發(fā)票并扣除稅金后支付。現(xiàn)為空置狀態(tài)。
起拍價：**萬元 保證金：*萬元 增價幅度*.*萬元(或整倍數(shù))。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年**月**日**時止(工作時間)接受咨詢,有意者請與執(zhí)行承辦法官聯(lián)系(聯(lián)系電話：****-********)統(tǒng)一安排看樣。如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理(能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn))，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費)。出賣方繳納交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅(費)為準(zhǔn)。繳納方式：出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的本次變價產(chǎn)生的稅費，由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費)。
五、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：****-********。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價款請在****年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶：
(戶名：杭州市富陽區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:
***.******.***/*******/******/**-**-****
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話:淘寶技術(shù)咨詢:***-***-****
案件標(biāo)的情況、交付咨詢:****-********
監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：杭州市富陽區(qū)富春街道文居街***號
若需辦理“拍賣按揭”，請在開拍前與銀行聯(lián)系：
登錄后查看：****-********，地址：富春街道恩波大道***號。
登錄后查看：****-********，地址：富陽區(qū)富春街道文教路**-*號。
登錄后查看：****-********
登錄后查看：****-********
登錄后查看：****-********、********
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登錄后查看：****-********
登錄后查看：****-********
登錄后查看：****-********，地址：富陽區(qū)富春街道恩波大道***號。
登錄后查看：****-********地址：富陽區(qū)富春街道金橋北路*號。
登錄后查看：***********/****-********,地址：杭州市拱墅區(qū)建國北路***號。
杭州市富陽區(qū)人民法院
二〇二五年十月十七日
