| 標的名稱 |
羊城晚報駐汕頭記者站大樓二層***㎡ |
現狀 |
掛牌中 |
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| 項目編號 |
*********** |
掛牌租金 (含稅) |
首年租金 |
￥**,***.**元(含稅，前*個月為裝修免租期,實收*個月租金) |
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| 月租金 |
￥**,***.**元 |
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| 掛牌起始日期 |
****年*月**日 |
租賃期 |
*年 |
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| 掛牌期滿日期 |
****年*月**日 |
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| 標的所在地區 |
廣東省汕頭市龍湖區環碧莊中區**幢二層 |
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| 一、出租方承諾 |
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| 本出租方提出申請，將合法經營管理的該項目進行公開交易。本出租方同意由貴所按公告的內容在網站及相關媒體公開發布交易信息并由貴所組織實施交易。本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則，作出如下承諾： *.本次實物資產出租是我方真實意愿表示，標的資產權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件； *.我方資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準； *.我方所提交的本物業出租公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛記載、誤導性陳述或重大遺漏； *.我方已認真閱讀貴所資產交易相關規則及有關說明和注解，同意遵守相關法律、法規規定和貴所相關交易規則，按照有關要求履行我方義務； *.我方同意對所提供資料的真實性、完整性、合法性、有效性負責，并接受貴所按有關交易規則對以下內容進行公開信息披露和征集承租方。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相關責任。 |
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| 二、標的簡況 |
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| 標的基本簡況 |
標的地址 |
廣東省汕頭市龍湖區環碧莊中區**幢二層 |
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| 出租資產類別 |
固定資產-房產 |
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| 資產屬性描述(戶型/朝向/樓層/樓齡/裝修情況/周邊環境等) |
*、標的面積為***㎡，建筑結構為鋼筋混凝土結構，裝修情況為簡裝； *、標的地址位于廣東省汕頭市龍湖區環碧莊中區**幢二層。 |
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| 產權登記機構 |
汕頭市房產管理局 |
權證編號 |
粵房地權證汕字第**********、**********號 |
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| 權證所列示的建筑面積 |
***.*㎡、****.**㎡ |
擬出租面積 |
***㎡ |
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| 權屬狀態 |
完全產權 |
債權人 |
無 |
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| 資產使用狀態 |
空置 |
出租用途 |
綜合、住宅 |
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| 出租標的交付 |
現狀交付 |
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| 特別說明 |
本次對外出租標的權屬人為登錄后查看，授權登錄后查看辦理該物業出租事項；最終簽約主體為登錄后查看。 |
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| 資產評估情況 |
評估機構 |
登錄后查看 |
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| 核準(備案)機構 |
登錄后查看 |
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| 核準(備案)日期 |
****年*月*日 |
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| 評估基準日 |
****年*月**日 |
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| 標的對應評估值 |
月租金為￥**,***元/月 |
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| 評估說明 |
羊城晚報駐汕頭記者站大樓二層***房的評估值單價為￥**元/平方米·月(每層選取一間房屋作為樣本進行評估)，計算得出二層***平方米的評估月租金為￥**,***元/月。 |
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| 三、交易條件與受讓方資格條件 |
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| 交易條件 |
掛牌年租金 |
￥**,***.**元(含稅，前*個月為裝修免租期,實收*個月租金) |
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| 掛牌月租金 |
￥**,***.**元 |
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| 租賃期 |
*年 |
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| 支付方式 |
匯款、轉賬，按月支付，每月**日前支付當月租金 |
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| 與出租相關的其他條件 |
*、裝修免租期：*個月(租期的前*個月)； *、租賃保證金：租賃保證金為按最終成交的月租金為基準計算合同期內最低月租金合計的*倍、裝修保證金為￥**,***元、水電保證金為￥**,***元(若月度水電費超出￥**,***元，則下月起隨之上調水電保證金至最高月度水電費金額)。 *、年租金遞增率：*%(年租金以租期每**個月為一個周期遞增，即租期的第**個月為首年租金遞增點，第**個月為第二年租金遞增點，其中首年租金基數按**個完整月計算，金額為￥***,***元)。 *、踏勘：出租標的按現狀交付，出租方不組織集體踏勘現場，意向承租方應提前自行前往標的實地進行踏勘。 *、租賃期內，承租方如對標的進行裝修，不得改動或破壞房屋結構。 |
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| 是否有優先承租權人 |
否 |
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| 相關水電、物業等費用的承擔 |
服務費、水電費等費用按照《租賃協議》約定由承租方向出租方依約支付 |
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| 交易保證金及租賃保證金 |
是否交納保證金 |
是 |
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| 交納金額 |
￥**,***.**元 |
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| 交納時間 |
公告期限屆滿當日下午**:**前(以到賬情況為準) |
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| 交易保證金和租賃保證金的處理 |
*、標的成功出租，意向承租方被確定為承租方后，承租方遞交的交易保證金將直接轉為租賃保證金，不足部分另行支付至出租方指定帳戶。 *、意向承租方未能成為承租方的，交易保證金在承租方確定后由產權交易機構按照相關規則一次性無息返還，但出現規定不予退還的情形除外。 *、有下列任一情形出現的，視為意向承租方或承租方違約，其交納的交易保證金、租賃保證金(如已產生)均不予退還，由產權交易機構扣減其應付的交易服務費后，余額作為違約金劃歸出租方所有。出租方有權通過其他方式再行處置租賃物業： (*)意向承租方在交納交易保證金后單方撤回承租申請的； (*)意向承租方違反產權交易相關法律法規、規則或擾亂交易秩序； (*)產生兩個或兩個以上合格意向承租方的，合格意向承租方不按規定參與競價的，或者以其他方式妨礙交易活動正常推進的； (*)進入競價流程的意向承租方串通其他合格意向承租方不報價、壓價或其他形式擾亂交易秩序，影響公平競爭的； (*)進入競價流程的意向承租方低于掛牌價格報價或全部意向承租方均未報價的； (*)意向承租方被確定為承租方后，未按通知時間與出租方簽署《租賃協議》及《安全生產和消防安全責任書》的； (*)承租方未按約定時限支付保證金(如有租賃保證金)外剩余交易價款或未按規定足額支付租賃保證金的； (*)意向承租方提供虛假或無效材料，騙取承租資格或實現其他非法目的； (*)意向承租方之間相互串通，擾亂交易秩序，影響公平競爭的； (**)意向承租方或承租方有其他違反規定或約定的行為，影響交易進行的行為的。 (**)意向承租方在提交材料后不配合出租方的要求提交補充材料或不配合出租方審查工作的(如盡職調查等)。 (**)在被確定為承租方后未按約定時限與出租方簽署《租賃協議》及未按約定時限支付除保證金(如有租賃保證金)外剩余交易價款的。 |
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| 承租方資格條件 |
是否接受聯合體承租 |
否 |
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| 承租方應當具備的資格條件及其說明 |
意向承租方須同時符合以下條件： *、在中華人民共和國境內依法成立并合法存續的企業法人或自然人，本次出租不接受聯合體承租。(審查內容為企業法人營業執照或自然人身份證。) *、意向承租方須在《資產出租公告》之公告期限屆滿當日下午**:**前，按《資產出租公告》要求將交易保證金￥**,***.**元通過匯款、轉賬方式轉入廣東省南方文化產權交易所結算賬戶(以到賬為準，付款憑證備注欄中注明“項目名稱+意向承租方+資金用途”；不得由意向承租方以外的第三人代付，不接受現金、托收支票、銀行匯票等付款方式)。(審查內容為交易保證金的繳交憑證。) *、意向承租方應具備相應的誠信記錄及履責能力，須不存在行政處罰、失信被執行人及經營異常情況等違規情況。(企業審查內容為《法人和非法人組織公共信用信息報告》，下載網址為登錄后查看；自然人以中國執行信息公開網截圖為準，查詢網址為****.*****.***.**/******/。) *、意向承租方凈資產應超過出租標的的三年租金總額，即凈資產應超過￥***,***元(**個完整月)；意向承租方除本項目承租收入外，應有其他項目收入，其他項目年收入總額須超過本承租項目一年期租金總額，即其他項目年收入總額須超過￥***,***元(**個完整月)。(意向承租方為企業法人的提供****年度《審計報告》；意向承租方為自然人的提供銀行存款證明/股票/房產/其他理財產品等證明文件。) *、出租標的按現狀交付，出租方不組織集體踏勘現場，意向承租方應提前進行實地踏勘，在遞交承租申請材料時，須一并向南方文交所提交該標的物經意向承租方簽字確認并加蓋公章的《現場踏勘確認書》。(審查內容為現場踏勘時自行領取并簽字蓋章《現場踏勘確認書》。) *、意向承租方應提交標的物業的裝修計劃及運營方案。裝修計劃及運營方案應包含以下內容：(審查內容為《裝修計劃及運營方案》) (*) 租賃期內擬經營的具體項目； (*) 擬經營項目的可行性分析； (*) 擬經營項目的主要風險預判及應對措施； (*) 裝修計劃和項目投資成本預算。 *、 意向承租方應以書面方式對以下內容作出承諾：(審查內容為《意向承租方承諾函》。) (*) 提交的可供審查證明材料真實、準確、完整，無虛假記載，無誤導性陳述，無重大遺漏，并愿意承擔由此帶來的法律責任； (*) 承租后按該物業的證載用途使用； (*) 愿意配合出租方履行國有企業相關內部審批程序、提供補充資料、做好盡職調查工作，接受招租審批結果。 |
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| 承租方應當履行的義務及其說明 |
*、所稱意向承租方是指有承租出租標的意向，向南方文交所提交書面承租申請材料、銀行存款余額證明(以覆蓋最低租賃保證金￥**,***元、裝修保證金￥**,***元、水電保證金￥**,***元及交易服務費的合計為準)、資格證明文件(****年度《審計報告》或銀行存款證明/股票/房產/其他理財產品等)、承租人資格證明等資料并按要求交納交易保證金的企業法人或自然人。 所稱合格意向承租方是指經南方文交所審查，符合承租方條件和出租要求并取得南方文交所出具的受理通知書的意向承租方。 如企業法人委托代表參與本次招租，授權委托人須為該企業在職員工(須提供合法有效的授權書、勞動關系證明、近六個月社保繳費證明)。 *、承租方須配合出租方履行國有企業相關內部審批程,并無條件接受出租方上級單位對本次掛牌招租交易的審批結果。 *、經營業態符合法律、法規要求，符合環保、消防及其他安全等要求，并經當地政府部門允許；承租方不得從事違背社會公德或有損出租方形象的特殊敏感行業；租賃期內，承租方的經營業態或具體項目須符合該物業的證載規劃用途。承租方若違反上述規定，出租方有權單方解除合同無條件收回該物業，由此造成的所有損失均由承租方承擔。 *、標的物裝修所需的設計、施工等工程事項由承租方負責，承租方應將最終設計圖、裝修施工圖、水電圖、消防圖等相關裝修圖紙報出租方批準和備案，并嚴格按設計圖施工，竣工后需向出租方提交竣工圖紙、水電走位圖、消防圖及專用設備設施使用說明書。若裝修設計圖、裝修施工圖、水電圖、消防圖等相關裝修圖紙存在重大瑕疵或者不符合法律規定，導致出租方利益受損的，承租方須承擔相應賠償責任。 *、標的以實物為準，意向承租方須在競租前了解標的物的基本情況，包括但不限于其建筑狀況、規劃用途、工商政策、裝修情況、設施設備、配套設施、消防情況、周邊環境、物業管理等。 *、意向承租方須自行對出租標的進行必要、適當的獨立調查和分析，須充分了解標的交易相關的披露事項，須自行對承租標的后可能存在的風險進行充分評估，意向承租方應在調查和了解的基礎上獨立、自愿作出參與交易的決定，并自行承擔承租出租標的產生的所有風險。 |
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| 其他披露事項及說明 |
*、按照現狀出租，承租方不得以標的物的任何物業瑕疵向出租方主張任何權益。 *、未經出租方書面許可，承租方不得使用“羊城晚報”、“羊城晚報社”、“登錄后查看”、“羊城創意產業園”等出租方關聯單位的品牌。 *、承租方須按照《租賃協議》及《安全生產和消防工作責任書》版本簽署租賃合同。 *、未經出租方書面許可，承租方在承租期內不得變更承租主體。 *、承租方須自行辦理好在租賃標的物經營所需的證照或經營許可證。承租方所需的證照辦理，報建規劃、報批費用的承擔、保證金標準、違約條件及處理方式等事項在《租賃協議》中有詳細約定，按照合同約定處理。 *、在租賃期內，承租方應確保合法使用該租賃標的物，如因承租方違反國家公安、市場監管、消防、衛生等相關部門的規定，或因承租方經營引起的包括顧客投訴等任何糾紛，以及因承租方員工的工資、福利、安全等勞資糾紛所引起的一切后果及相關費用均由承租方自行負責，與出租方無關。若承租方與第三方產生的糾紛 (包括但不限于乙方與雇員的勞資糾紛、與消費者、供應商的糾紛) 損害到出租方利益的，承租方應妥善處理，并承擔相關責任及損失。 *、在租賃期內，承租方不得改變標的物建筑結構，如擅自改動或破壞建筑物結構，承租方應承擔全部責任。如添建臨時建筑物等，必須取得政府有關職能機構批準，并經出租方書面同意，費用由承租人自行承擔。未取得政府有關職能機構批準及出租方書面同意造成的所有損失由承租人承擔。 *、承租方開展上述工作時須遵守相關法律法規以及汕頭市的相關約定，不得改動或破壞建筑物的主體結構并保證建筑的安全性。施工方案、裝修計劃均須書面報出租方同意，且獲得建設規劃等相關行政管理部門審批后，方可實施。以上所有報建及工程完成后的竣工驗收等相關手續由承租方自行辦理、所有工作所涉及的費用全部由承租方自行承擔。如有拆除的設備承租方須在拆除后及時交由出租方處置，繼續使用的設備在租賃期滿如數歸還給出租方。承租方應確保租賃標的物在租賃期內能夠安全、正常運營，因承租方延誤維修、維護、更換租賃標的物基礎設備設施而造成他人人身傷亡、財產損失的，由承租方承擔全部責任。 *、租賃期滿、協議終止、雙方依約解除協議的，承租方在租賃標的物投入的裝修、加建改建的建筑、嵌裝在建筑墻體內的固定設施和建筑上的裝飾，包括但不限于水電、消防、電梯、空調等設施設備無償歸出租方所有；設施設備移交涉及產權單位更名或過戶的，承租方應協議解除后的一個月以內到政府部門辦理相關手續，承租方不得以任何理由拖延或拒不移交租賃標的物和上述設施設備。 **、在租賃期內，承租方不得以標的物或標的物的使用權設定抵押、質押等，如發生上述情形，出租方有權終止協議，因此造成的損失由承租方負責。 **、在租賃期內，承租方自行管理租賃標的物，確保合法、合規、安全使用，出租方有權履行業主職責進行必要的檢查和監督。 |
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| 競價方式 |
競價內容 |
月租金 |
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| 競價底價 |
￥**,***.**元/月 |
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| 每次加價幅度 |
￥***.**元/月 |
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| 是否帶領看樣 |
否 |
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| 四、出租方簡況 |
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| 出租方基本情況 |
出租方名稱 |
登錄后查看 |
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| 注冊地(住所) |
廣州市越秀區東風東路***號 |
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| 統一社會信用代碼 |
****************** |
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| 經濟性質 |
國有企業 |
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| 公司類型 |
其他有限責任公司 |
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| 行為批準情況 |
國資監管機構 |
廣東省國有經營性文化資產監督管理辦公室 |
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| 所屬集團或主管部門 |
登錄后查看 |
|
| 批準單位名稱 |
登錄后查看 |
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| 五、掛牌信息 |
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| 掛牌公告期 |
****年*月**日至****年*月**日**:** |
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| 掛牌期滿后，如未征集到意向承租方 |
不變更掛牌條件，按照**個工作日為一個周期延長，直至征集到意向承租方。 |
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| 風險提示 |
以上信息來源于出租方提供的資料，請意向承租方進行必要的調查核實，產權交易機構對上述信息披露不做任何承諾和擔保。 |
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| 交易機構聯系人 |
鄧先生；勞小姐 |
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| 聯系電話 |
***-********-***；***-********-*** |
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| 特別聲明 |
*.根據我國有關法律、法規的規定，出租方(委托方/增資企業/轉讓方/招商人)應按規定如實披露項目信息，確保披露信息的真實性、完整性、合法有效性。南方文交所對出租方(委托方/增資企業/轉讓方/招商人)披露的信息及其后果不承擔任何法律責任。 *.南方文交所通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成南方文交所任何項目的任何交易建議。意向承租方(意向受讓方/增資方/應答人)應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解，對是否承租(受讓/增資/競商)項目及承租項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險，南方文交所對此不承擔任何法律責任。 *.以上信息來源于出租方提供的資料，請意向承租方進行必要的調查核實，南方文交所對上述信息披露不做任何承諾和擔保。 *.意向承租方(意向受讓方/增資方/應答人)如對南方文交所網站披露的本公告所披露內容的理解存在歧義的，應以交易各方提供的相關資料文件及最終簽訂的租賃合同的相關內容為準。 |
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| 附件：《房屋租賃合同》、照片 |
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