霞浦縣人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止期間(競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外)在霞浦縣人民法院阿里巴巴司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)(法院賬戶名：霞浦縣人民法院，登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：霞浦縣松港街道東關(guān)社區(qū)縣下塘***-*號(hào)不動(dòng)產(chǎn)。
特別說明：(一)本次變賣不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證載明房屋建筑面積為***.**平方米，房屋所在層為第*至*層，房屋總層數(shù)為*層，但房屋實(shí)際所在層為第*至*層。上述不動(dòng)產(chǎn)的建筑面積及樓層具體以實(shí)地為準(zhǔn)；如存在違章建筑等違法情形，買受人存在無(wú)法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)，亦存在須按照相關(guān)主管部門要求進(jìn)行整改或拆除的風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
(二)*、本次變賣產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)由相應(yīng)主體承擔(dān)。*、為提高變賣效率，本次變賣產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)建議買受人先行代為繳納；買受人須在收到變賣成交裁定后三十天內(nèi)向本院提交代為繳納憑證并書面申請(qǐng)予以優(yōu)先退還代為繳納的稅費(fèi)；如因客觀原因無(wú)法在上述期限內(nèi)代為繳納完畢，買受人亦須在上述期限內(nèi)提出書面申請(qǐng)并附相應(yīng)證明材料，否則買受人須承擔(dān)逾期未申請(qǐng)可能無(wú)法退還的風(fēng)險(xiǎn)。*、如買受人不愿先行代為繳納上述稅費(fèi)，因涉及相關(guān)主管部門征繳程序及執(zhí)行款分配程序等因素，導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記等程序中增加的時(shí)間和風(fēng)險(xiǎn)，買受人須自行承擔(dān)。在過戶過程中可能產(chǎn)生的水、電等欠費(fèi)問題由買受人自行理。
(三)議價(jià)價(jià)格系本院依法根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)若干問題的規(guī)定》第四條規(guī)定采取當(dāng)事人議價(jià)方式確定參考價(jià)。
起拍價(jià)：******元，變賣預(yù)繳款：******元，保證金：*****元，加價(jià)幅度：****元。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向霞浦縣人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到霞浦縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
特別提醒：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，相應(yīng)的法律后果及責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。參與競(jìng)拍即視為承諾符合限購(gòu)資格。
不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的方式：本院已委托“登錄后查看”在變賣期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由博通大成法輔統(tǒng)一安排)。聯(lián)系電話：***********，有意者請(qǐng)?jiān)陂_拍*日前與“博通大成法服”聯(lián)系電話預(yù)約(節(jié)假日休息)。如無(wú)人預(yù)約，則不安排看樣。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次變賣產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)由相應(yīng)主體承擔(dān)。為提高變賣效率，本次變賣產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)建議買受人先行代為繳納；買受人須在收到變賣成交裁定后三十天內(nèi)向本院提交代為繳納憑證并書面申請(qǐng)予以優(yōu)先退還代為繳納的稅費(fèi)；如因客觀原因無(wú)法在上述期限內(nèi)代為繳納完畢，買受人亦須在上述期限內(nèi)提出書面申請(qǐng)并附相應(yīng)證明材料，否則買受人須承擔(dān)逾期未申請(qǐng)可能無(wú)法退還的風(fēng)險(xiǎn)。如買受人不愿先行代為繳納上述稅費(fèi)，因涉及相關(guān)主管部門征繳程序及執(zhí)行款分配程序等因素，導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記等程序中增加的時(shí)間和風(fēng)險(xiǎn)，買受人須自行承擔(dān)。在過戶過程中可能產(chǎn)生的水、電等欠費(fèi)問題由買受人自行處理。
七、對(duì)本次變賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍五個(gè)工作日前書面向本院提出。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：請(qǐng)關(guān)注淘寶平臺(tái)。
十、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成功后**日內(nèi)繳納完成。可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院： *、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 (戶名：霞浦縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：**** **** **** **** ***) *、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付， 付款教程： 登錄后查看) *、變賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十四、因拍賣程序瑕疵、標(biāo)的物瑕疵等情況或其他法定原因?qū)е屡馁u無(wú)法成交，對(duì)保證金及拍賣款不計(jì)利息，退回競(jìng)買人。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。
本院已委托博通大成法服在變賣期間免費(fèi)提供對(duì)變賣標(biāo)的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務(wù)。所有變賣過程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系，請(qǐng)各意向競(jìng)買人對(duì)以競(jìng)拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)法院授權(quán)機(jī)構(gòu)“博通大成法服”，咨詢電話：***********。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****。
霞浦縣人民法院
二〇二六年二月三日
