競 買 公 告
云南省羅平縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在云南省羅平縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看/****/**,戶名：羅平縣人民法院，也可以登錄淘寶網點擊司法拍賣→法院→云南省曲靖市羅平縣人民法院)進行公開拍賣活動,根據《最高人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第*條、第*條之規定，本院選取登錄后查看作為本標的物的網絡拍賣輔助中介機構，費用按規定收取(從拍賣款中優先扣除)，現公告如下：
一、拍賣標的：位于羅平縣文卉雅苑項目*棟*-***號的房屋。(詳見《標的物介紹》)
具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
二、起拍價：
*、法院委托評估公司對該標進行市場價值評估，評估公司對標的物作出市場估價：******元。
*、起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
四、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前(****年*月**日**：**時前)向羅平縣人民法院或拍賣輔助機構辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到羅平縣人民法院或拍賣輔助機構辦理交接手續。(買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的)。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日**時止接受咨詢(節假日除外)，有意者請與登錄后查看聯系，統一安排看標的物。(時間以電話預約為準)
提醒：網絡司法拍賣，除相關部門的稅費外，法院不收取任何傭金及費用，為保護買受人權益，任何機構不得以帶領看樣、協助過戶等事由向買受人收取費用 ，請買受人慎重，避免支出不必要的費用。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設有保留價的增價式拍賣，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
八、標的物以實物現狀為準，法院/拍賣輔助機構不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
九、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)由法律規定買賣雙方各自承擔，可能存在的物業費、水、電等其他欠費成交前由原房主承擔，成交后由買受人承擔。買受人應在參加競買前，對標的物涉及的稅費充分了解，并在成交后承擔相關稅費及相應涉稅風險。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與委托方及拍賣輔助機構無涉。法院/拍賣輔助機構對標的物權屬變更登記的物權公示不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理權屬變更登記的風險由買受人承擔。房地產類標的物移交過程中有可能存在原使用人拆除相應設施及裝飾部份等可能移動部件的情況，由法院依據處置進行裁定，競買人應接受上述風險。
提醒：拍賣成交后自委托法院/拍賣輔助機構通知辦理開始起**日內必須辦理房屋過戶手續，否則委托法院可認定為違約行為。因涉及司法處置，可能涉客觀因素影響，辦理過戶手續需一定時限！
十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示期滿視為已通知。本標的物的優先購買權人未參加競拍的視為放棄優先購買權。
十二、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(開戶名稱：羅平縣人民法院；開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看 /****/**?***=*****.*******.******.*.******
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
標的物詳情咨詢電話：陸先生：***********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：羅平縣臘峰路*號
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
羅平縣人民法院
二〇二六年二月十三日
