鞍山市千山區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：
大連長興島經濟區島嬌路**-*-**#號，建筑面積：***.**平方米(以不動產登記信息為準)，用途：公建，不動產權證號：遼(****)大連長興島不動產權第********號。
評估價: **.****萬元，第一次拍賣保留價為**.*****萬元，第二次拍賣保留價**.*****萬元，變賣起拍價為第二次拍賣保留價**.*****萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元(或其整數倍)。
標的物所在地：大連長興島經濟區島嬌路**-*-**#號。
特殊說明：
*.本次拍賣標的物具體以現場(實物)和實際證載(產權部門登記)情況為準，法院及拍賣機構不承擔案涉標的物的瑕疵保證。案涉標的物所有信息，意向競買人請親自實地看樣，了解此標的物相關信息。競買人決定參與競買的視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣案涉標的的一切已知和未知瑕疵。
*.本次拍賣標的物存在維修基金、熱源建設費、空置房取暖費、配套費等欠繳費用，有意購買者需自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜，房屋戶口或營業執照注冊地址遷出與否不在執行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢。
*.有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。因本案拍賣標的物較多，且均在異地，如涉及拍賣成交后續過戶等事宜，需法院人員到場辦理的，法院將根據實際情況分批次擇期辦理。
*.本次拍賣的范圍和價格僅包含不動產自身價值，不包括室內、外部裝修和室內動產設施及物品。
重要提示：競買人申請參與競拍的，應當符合本地區和上級法院限購政策規定的要求，并自愿承擔不具備購房資格等相應的法律后果，競買人無法確定的可自行向不動產登記部門咨詢。
二、變賣期限：六十日。
三、變賣方式：自公告之日起至****年*月*日，以網絡司法變賣形式進行變賣，變賣保留價即為起拍價，達到或超出起拍價，一人應買即可成交，有二人以上應買的，以競價方式進行，價高者得。競買人需要先報名繳納標的物變賣價全款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件：
(*)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
(*)競價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(已開通京東賬戶且完成實名認證的完全民事行為能力的自然人)進行，競買人應當在變賣開始前*個工作日內與法院聯系(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托人及代理人身份證等)，待法院確認相關信息并通知網絡服務提供者后，競買人方可在網上完成保證金繳納及報名手續，未按該規定進行委托競買報名，導致無法正確開通競買權限的后果，由競買人自行承擔。競買成功后，買受人(委托人)(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂拍賣成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(*)法律、行政法規、司法解釋及國家政策對本標的物買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。
(*)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托中信拍(大連)網絡科技有限公司在變賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由中信拍公司安排)，咨詢電話：****-********中信拍(大連)網絡科技有限公司。
六、以競買人第一次出價的時間為起點計算，進入**小時競價周期，如在**小時內，無人出價，則變賣結束；若在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、本次變賣為現狀拍賣，標的物以實物現狀為準，法院及拍賣人不承擔變賣標的任何瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。特別提醒，有意者需自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜，房屋戶口或營業執照注冊地址遷出與否不在執行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢。如本次變賣標的存在改建、超建、贈送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標的總面積與實際測量的面積相符合，如有不符以權威部門的實際測量為準，變賣總價款不變，仍按照變賣實際成交為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。
八、對此次競價標的物權屬有異議者，請于競價開始前*個工作日與本法院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、第一次出價競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買變賣價全款，支付后系統自動凍結該筆變賣價全款，具體要求請閱讀競價頁面內的《變賣須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法資產拍賣流程(變賣前必看)的相關準則。變賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的變賣價全款將自動轉入委托法院指定賬戶，其他競買人的變賣價全款在變賣后即時解凍。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的變賣價全款在變賣活動結束后**小時內解凍，變賣價全款凍結期間不計利息,變賣價全款解凍后到達競買人賬戶的時間以銀行到賬為準。變賣余款在變賣結束后七日內繳入法院指定賬戶。(戶名:鞍山市千山區人民法院執行局，開戶銀行：登錄后查看,賬號：*******************)，逾期繳納拍賣余款則視為買受人違約，競買保證金不予退還。
重要提示：*、變賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，建議競買人提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在變賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
*、申請執行人、優先購買權人參加競買的，建議提前*個工作日向法院提交證明材料并辦理競買手續(登記的證件信息必須與京東實名認證相一致)，如未按此條提示規定的時間向法院提交材料并完成報名手續，導致競買權限無法開通，所產生的一切后果由申請執行人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
十一、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，如標的暫不具備辦理權屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。拍賣、變賣成交款優先用于支付拍賣、變賣過程中產生的必要費用(包括但不限于因網絡司法拍賣產生的評估費、測繪費、公告費、輔助機構服務費、應為被執行人預留的*-*年租金等)。應由被執行人繳納的稅費，由買受人先行墊付，自收到執行裁定書(成交過戶)后十五日內持相關墊付憑證赴本院報銷，經審查合格的，予以實報實銷，如到期未向本院申請視為放棄報銷，本院將相關款項向相應主體發放不再予以保留。所有涉及的相關欠費(包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業費、取暖費等)及辦理權證所需費用由買受人自行了解并處理，法院不承擔責任。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十三、本次網上公開變賣《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東司法拍賣網絡平臺公開展示，請仔細閱讀。本法院已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十四、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
監督電話：****-*******(鞍山市千山區人民法院監察室)
法院咨詢電話：****-*******(孫法官)
咨詢電話 ：****-********/***********中信拍(大連)網絡科技有限公司
登錄后查看電話：**********
網址: 登錄后查看 此公告在“京東網”上發布。
鞍山市千山區人民法院
二〇二五年十二月二十三日
