北京市西城區人民法院關于北京市大興區宏福路*號院*號樓*層***的公告
(北京市西城區人民法院特別提醒：對于社會上中介機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，均與法院無任何關系，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。)
北京市西城區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在北京市西城區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：北京市西城區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/***/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：北京市大興區宏福路*號院*號樓*層***。該房屋總層數為*層，評估對象所在樓層為*層，總建筑面積為***.**平方米，房屋結構為鋼筋混凝土結構，規劃用途為辦公，房屋性質為商品房。
占用使用情況：截止到發布公告之日無人申報租賃合同但有占用，騰退困難。該標的物已與本院同時間拍賣的北京市大興區宏福路*號院*號樓*層***號房屋打通，法院按現狀拍賣，買受人需自行向不動產咨詢改變房屋現狀是否可以正常過戶，由此造成無法過戶的風險由買受人承擔。
參考價：*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
其他瑕疵情況：截止****年*月調查時，欠物業費******.*元、制冷費*****.*元、供暖費*****.**元，由買受人承擔。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日至****年*月*日止(節假日除外)每周一上午及預展開始前三個工作日接受咨詢、預約，法院咨詢電話為***-********。預展時間：本院暫不組織集中預展。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘，直至最后顯示成交。網絡司法拍賣公告期間，或拍賣過程中，拍賣人有權撤回或暫緩拍賣，并且不向競拍人承擔任何責任。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：*.拍賣標的以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗戶朝向、改建等均以實物現狀為準。
*.特別提示，競買人在競買北京房屋時，應當符合北京市限購政策要求，因違反限購政策規定一切法律責任由買受人自行承擔。買受人領取成交裁定書前，需向法院提交購房資格核驗證明，并自愿接受相關部門核查家庭購房資格。拍賣成交確認后，買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
*.拍賣成交后，競買人十五日內未繳納尾款的或以其他行為悔拍的，保證金不予退回。
*.本標的物按現狀拍賣。(未騰空)
*.對于社會上有其他機構或者個人、借用司法拍賣名義，發布不實項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介費用等行為，或者承諾標的物以低價成交、承諾負責房屋騰退、交付標的物，并要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
六、標的物登記手續由買受人自行辦理，如本公告無特別說明，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。特別強調如房屋性質為經濟適用房、按經濟適用房管理、房改房(成本價)、回遷房、限價房等性質的房屋，相關部門收取的綜合補差款或者欠繳土地出讓金等由買受人承擔。截止****年*月調查時，初步調查物業費欠費******.*元，制冷費*****.*元，供暖費*****.**元，水費、燃氣費等其他費用欠費不詳，(如實際欠費高于調查的數額，高于部分仍由買受人承擔)，上述欠費及上述日期后的欠費如有，由買受人全部承擔。
七、此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、承租人、優先購買權人、債權人，以及其他與房屋或案件利害關系人，公示滿五日視為已通知。
公告中公示了標的物參考價。此公告也用于向未收到拍賣標的物參考價結果的申請執行人、被執行人、抵押權人、承租人、優先購買權人、債權人，以及其他與標的物或案件利害關系人(公示送達網絡詢價報告結果/評估報告結果/定向詢價結果/當事人議價結果/法院合議庭定價結果，公示滿十五日視為已收到。如需了解具體情況，請聯系本院查詢。對參考價結果有異議的，請發布公告之日起**日內向本院提出，否則視為無異議。
對上述標的權屬等有異議者，請至少于開始拍賣前的*個工作日與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：至發布公告之日止無人申報。
十、拍賣競價前，平臺會將競買人向平臺賬戶繳納的保證金予以凍結。拍賣結束后，買受人交納的保證金充抵價款，轉入法院指定賬戶；其他競買人交納的保證金自動解凍，拍賣未成交的，競買人交納的保證金全部自動解凍。保證金凍結期間不計利息。
十一、拍賣余款請買受人在拍賣成交之日起，十五日內通過以下方式之一繳納：
*.法院指定收款賬戶(請競買人勿將保證金匯入該賬戶)：
戶名：(****)京****執恢***號
開戶銀行：登錄后查看
賬號：*******************
(注意戶名中的括號為英文半角符號即英文輸入法下輸入“( )”，因匯款人輸入戶名等信息錯誤，致使價款無法在法院指定期限內繳納的法律后果，買受人自行承擔。
*.拍賣平臺付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
也可撥打淘寶熱線：***-***-****
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《成交確認書》并公示，成交確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：***-********。
本規則其他未盡事宜，請向處置該涉案財產的法官咨詢。
法院咨詢電話：***-********。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
北京市西城區人民法院
二〇二五年十二月五日
