天津市第一中級人民法院
關(guān)于拍賣天津市南開區(qū)西馬路東側(cè)天康園**--***不動產(chǎn)的公告
(第二次拍賣)
天津市第一中級人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看,戶名：天津市第一中級人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：天津市南開區(qū)西馬路東側(cè)天康園**--***不動產(chǎn)。
*、土地權(quán)性質(zhì)為出讓，土地用途為其他商服用地，使用(承包)期限****年**月**日至****年**月**日，土地使用權(quán)面積為***.*平方米；
*、不動產(chǎn)建筑面積為***.**平方米，規(guī)劃用途為非居住，房屋結(jié)構(gòu)均為鋼混結(jié)構(gòu)；總層數(shù)為**層，不動產(chǎn)所在層為*層，不動產(chǎn)權(quán)證號：*************。
*、土地及房屋詳細(xì)情況可在附件中下載評估報告后查詢。
特別提示：
經(jīng)本院現(xiàn)場勘查、查詢權(quán)屬登記(《天津市不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果》記載)，并經(jīng)當(dāng)事人確認(rèn)：
*、上述不動產(chǎn)均為本案抵押物，除本案抵押權(quán)人登錄后查看(即：本案申請執(zhí)行人)之外，無其他抵押權(quán)登記，抵押登記日期為****年*月**日。
*、上述不動產(chǎn)為本院首封狀態(tài)。本院以(****)津**執(zhí)****號執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，于****年*月*日查封了上述抵押不動產(chǎn)，查封期限三年，自****年*月*日至****年*月*日。
*、不動產(chǎn)占有使用狀況如下：
上述不動產(chǎn)目前為占有使用的經(jīng)營狀態(tài)，被執(zhí)行人已遞交商戶的占有使用合同，截至目前，使用期限未到期。上述不動產(chǎn)現(xiàn)為天津市南開區(qū)毅果培訓(xùn)學(xué)校占有使用，使用期限在抵押之后，自****年*月*日至****年**月**日。法院以現(xiàn)狀進行拍賣，買受人須接受標(biāo)的物現(xiàn)狀，以交付時為準(zhǔn)。其他情況詳見評估報告。
*、上述不動產(chǎn)使用及維護狀況良好，建筑物其他情況詳見評估報告。競買人競買成功后，不得改變對于所在建筑物范圍內(nèi)配有的上下水、電力、電梯、通訊、自動噴淋、煙感、監(jiān)視器、燃?xì)狻⒅醒肟照{(diào)系統(tǒng)等相關(guān)配套設(shè)施的使用功能及現(xiàn)行狀態(tài)，不得設(shè)置修繕障礙，否則承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
*、法院以現(xiàn)狀拍賣上述不動產(chǎn)，相關(guān)風(fēng)險自行承擔(dān)。買受人應(yīng)充分考慮拍賣標(biāo)的物被占有經(jīng)營使用的事實，可能存在標(biāo)的物競買成功后因占用導(dǎo)致不能即時交付等風(fēng)險，對上述標(biāo)的物競買成功后不能即時占有使用標(biāo)的物的后果自行承擔(dān)，買受人須接受拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，以交付時為準(zhǔn)。
*、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記(即過戶)手續(xù)由買受人自行及時辦理。本院負(fù)責(zé)向相關(guān)單位或者部門送達成交確認(rèn)裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發(fā)生的稅(費)，依照法律和相關(guān)規(guī)定需由交易雙方各自繳納。原登記產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅(費)，由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務(wù)部門出具的原登記產(chǎn)權(quán)人已繳納稅(費)票據(jù)，可向本院書面申請退還墊付的稅(費)款，由本院從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起**個自然日止，逾期本院不再保留成交價款，由買受人自行承擔(dān)后果。具體稅(費)請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。稅費回復(fù)函僅供參考，最終以辦理登記過戶時實際發(fā)生的應(yīng)繳納稅費額為準(zhǔn)。
在本次拍賣之前拍賣標(biāo)的物可能存在欠繳的維修基金、物業(yè)費、水電、供暖、燃?xì)獾荣M用，均由競買人在競買前自行向有關(guān)部門核實確認(rèn)實際欠繳金額，并由買受人自行解決或負(fù)擔(dān)。
人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。
競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)提交承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果的承諾書，承諾書郵寄至天津市第一中級人民法院網(wǎng)拍組收(地址：天津市南開區(qū)南馬路***號，聯(lián)系電話：***-********)
買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。
依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
起拍價為*,***,***元，保證金為*,***,***元，增價幅度為**,***元。
本次拍賣信息已通過郵寄方式通知被執(zhí)行人，若無法獲悉，特在此公示。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年**月**日止(節(jié)假日休息)結(jié)束咨詢。本院已委托“中拍聯(lián)合(天津)科技服務(wù)有限公司”安排在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進行咨詢及組織統(tǒng)一看樣等工作(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“中拍聯(lián)合”安排)，預(yù)約看樣咨詢電話：***-********，***********。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人、抵債債權(quán)人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、法院以現(xiàn)狀拍賣，競買人需接受拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，以交付時為準(zhǔn)，可能涉及的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記(即過戶)手續(xù)由買受人自行及時辦理。本院負(fù)責(zé)向相關(guān)單位或者部門送達成交確認(rèn)裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發(fā)生的稅(費)，依照法律和相關(guān)規(guī)定需由交易雙方各自繳納。原登記產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅(費)，由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務(wù)部門出具的原登記產(chǎn)權(quán)人已繳納稅(費)票據(jù)，可向本院書面申請退還墊付的稅(費)款，由本院從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起**個自然日止，逾期本院不再保留成交價款，由買受人自行承擔(dān)后果。具體稅(費)請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。稅費回復(fù)函僅供參考，最終以辦理登記過戶時實際發(fā)生的應(yīng)繳納稅費額為準(zhǔn)。
在本次拍賣之前拍賣標(biāo)的物可能存在欠繳的維修基金、物業(yè)費、水電、供暖、燃?xì)獾荣M用，均由競買人在競買前自行向有關(guān)部門核實確認(rèn)實際欠繳金額，并由買受人自行解決或負(fù)擔(dān)。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
九、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交的，競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。
十、拍賣成交后，拍賣余款請于拍賣成交后**日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情可咨詢法院。
*、銀行付款方式：通過銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：天津市第一中級人民法院
開戶銀行：登錄后查看(行號：************)
賬號：*******************
*、支付寶網(wǎng)上支付方式：登陸我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程地址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、司法拍賣因標(biāo)的物的起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及拍賣余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、根據(jù)法釋[****]**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際競買人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
輔拍機構(gòu)電話：***-********，***********
執(zhí)行法官電話：***-********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
法院監(jiān)督電話：***-********
聯(lián)系地址：天津市南開區(qū)南馬路***號
天津市第一中級人民法院
****年**月*日
