拍賣公告
浙江省義烏市人民法院將于****年*月**日**:**至*月**日**：**(延時除外)在浙江省義烏市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(戶名：義烏市人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：坐落于浙江省開化縣華埠鎮(zhèn)鳳鳴府**幢***室的不動產(chǎn)，拍品介紹詳見財產(chǎn)調(diào)查表。(內(nèi)容摘自評估報告，如有出入以評估報告為準或及時與本院聯(lián)系，請競買人自行在附件中下載評估報告)。本案件執(zhí)行依據(jù)的法律文書為：
(****)浙****民初****號。
特別說明：
*、該標的為毛坯房、已空置，拍賣成交后一個月內(nèi)交付。
*、該標的為預告登記房產(chǎn)，目前登記在房開公司名下，尚未辦理不動產(chǎn)首次轉(zhuǎn)移登記，需先辦理該不動產(chǎn)的首次轉(zhuǎn)移登記后，方可辦理轉(zhuǎn)移至買受人名下的轉(zhuǎn)移登記。兩次手續(xù)均由買受人辦理。辦理首次轉(zhuǎn)移登記手續(xù)中原由開發(fā)商承擔的稅費由買受人承擔，其他稅費由被執(zhí)行人承擔。辦理買受人過戶手續(xù)中被執(zhí)行人應依法承擔增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人承擔印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。
*、《開化縣不動產(chǎn)登記信息查詢記錄》載明該不動產(chǎn)登記建筑面積**.**㎡，《浙江省商品房買賣合同(預售)》合同編號(******************)載明，該標的登記建筑面積**.**㎡，兩處記載的建筑面積不相一致。
*、該標的房屋在****年*月*日至****年*月**日期間，拖欠物業(yè)費合計約****.**元。上述物業(yè)費情況僅供參考，具體情況咨詢拍品所在小區(qū)物業(yè)，所有欠費由買受人自行承擔。
*、本次拍賣包含室內(nèi)固定的裝飾裝修以及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。
參考價：**萬元，起拍價：**.*萬元，保證金：*.*萬元，增價幅度：*.*萬元(或整倍數(shù))
買受人未在公告第九條確定的時間內(nèi)繳清余款的，即為悔拍。由法院裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。
咨詢、展示看樣、案件送達、競買資格、抵償?shù)仁马?/p>
*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述拍品的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由來拍公司統(tǒng)一安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現(xiàn)場看樣。登錄后查看聯(lián)系電話：***-*******或登錄訪問登錄后查看“來拍法服”網(wǎng)站,關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
*、本院已采用直接送達、郵寄、電話、短信等方式向當事人通知拍賣事宜，如當事人未收到拍賣通知的，本公告公布滿五日即視為通知。被執(zhí)行人柴渭仙的所有債權(quán)人(需在本院已立案執(zhí)行)如愿意以本次拍賣保留價抵償債務的，請于本次拍賣流拍后三日內(nèi)向本院案件承辦法官朱法官(********)提交書面申請，如逾期，則視為自動放棄抵償權(quán)利。
*、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人(自然人或組織機構(gòu))未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向義烏市人民法院辦理委托手續(xù)(含共同購買)。(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構(gòu)：須委托代理人隨帶組織機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù))；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到義烏市人民法院辦理相關(guān)手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續(xù)應于拍品開拍前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。(辦理時間：周一到周五的**:**至**:**；地點：義烏市人民法院二樓導訴臺。)
*、學區(qū)水電物業(yè)等情況的咨詢：請自行向國土、教育部門、所在樓盤的物業(yè)公司等部門了解(戶口不在本院執(zhí)行范圍內(nèi))。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理。對于本次變價形成的稅費，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。水電費、物業(yè)費等欠費，由買受人負擔。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費)。
因不動產(chǎn)交易的復雜性和政策變動性，為方便買受人預估稅費，下面提供買受人應承擔的契稅、印花稅計算方式(僅供參考，最終數(shù)額由稅務部門綜合拍品情況、買受人房產(chǎn)數(shù)據(jù)確定)：
一套 ***平方以下 *%， ***平方以上 *.*%
二套 ***平方以下 *%， ***平方以上 *%
三套及三套以上 *%
印花稅 ：*.*‰
五、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)。
六、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當事人，若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金在**小時自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、成交價在***萬元以內(nèi)(含)的，余款應在成交后二十日內(nèi)繳清 。成交價在***萬元以上的，余款應在成交后三十日內(nèi)繳清。可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：義烏市人民法院案款專戶
開戶銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
(該賬戶僅用于支付拍賣余款，請勿將保證金交入此賬戶，保證金請競買人于競拍前通過支付寶賬戶足額繳納；余款匯款備注：拍賣余款)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十一、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的登錄后查看是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢、看樣：登錄后查看聯(lián)系電話：***-*******或登錄訪問登錄后查看“來拍法服”網(wǎng)站,關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
稅務咨詢熱線：*****
法院拍賣咨詢電話：****-********(拍品咨詢、委托辦理、余款繳納等)
承辦法官電話：****-********(朱法官，領(lǐng)取法律文書等)
舉報監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：浙江省義烏市香山路***號
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
友情提醒：拍賣成交后流程：
(*)競得者根據(jù)公告第九條的規(guī)定，通過本人賬戶繳清余款后(匯款時備注：拍賣余款)，電話通知義烏市人民法院拍賣辦公室(****-********)。
(*)等待承辦法官電話通知，買受人可自行選擇到法院領(lǐng)取或郵寄送達過戶材料，郵寄地址為買受人拍賣時淘寶賬戶默認收貨地址。
(*)憑過戶材料自行至相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。
義烏市人民法院
二*二六年一月二十六日
競買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下銀行的工作人員聯(lián)系
*.登錄后查看：張禎，聯(lián)系電話***********、****-********；王錦國，聯(lián)系電話***********、****-********；聯(lián)系地址：義烏市稠州西路***號(城中城酒店旁邊)
*.義烏市聯(lián)合村鎮(zhèn)銀行業(yè)務管理部：劉俊洪，聯(lián)系電話***********、****-********。聯(lián)系地址：義烏市北苑街道望道路***號。
*、義烏農(nóng)商銀行營業(yè)部，聯(lián)系人，吳健，聯(lián)系電話：***********，****-********，義烏市城北路***號二樓。
*、中國工商銀行股份登錄后查看義烏分行，聯(lián)系人：經(jīng)飛，***********，****-********(企業(yè)類貸款)；傅潮潮，***********，****-********(個人貸)。聯(lián)系地址：義烏市篁園路***號。
*、義烏農(nóng)行，聯(lián)系人：應曉波，電話：****-********，***********，聯(lián)系地址：義烏市賓王路***號。
*、興業(yè)銀行，聯(lián)系人：黃女士，電話：***********，****-********。聯(lián)系地址：義烏市城北路國信證券大樓**樓。
*、登錄后查看，聯(lián)系人：陳再紅，電話：***********，****-********。聯(lián)系地址：義烏市中福廣場*號樓*樓。
*、登錄后查看，聯(lián)系人：王嘉偉，電話：***********，****-********。聯(lián)系地址：義烏市稠江街道貝村路***號。
*、登錄后查看，聯(lián)系人：劉蒙吟，電話：***********，****-********；丁燕京，電話：***********,****-********。聯(lián)系地址：義烏市福田街道城北路***號。
特別提醒：競買人能否辦理貸款由各貸款銀行審核確定，與本院無涉。競買人不管以何種方式付款，必須在本院公告的第九條規(guī)定時間內(nèi)繳清余款，如未按期付款造成的法律后果由買受人自行承擔。
