橘子洲景區游客廣場綜合服務點
招商公告
為有效推進公司資產運營，登錄后查看(以下簡稱岳麓山公司)現對橘子洲景區游客廣場綜合服務點進行公開招商，歡迎符合要求的單位報名參與。
一、招商單位：登錄后查看
二、項目基本情況
*.項目名稱：游客廣場綜合服務點；
*.項目概述：橘子洲景區游客廣場綜合服務點無產權，總面積約***.*㎡，本次招商擬出租面積為**.**㎡(詳見平面圖)，物業狀況及周邊情況由承租人自行現場勘察。項目位于橘子洲景區地鐵出口對面區域，工程物業條件及限制性要求以現場交付為準。具體情況如下表：
| 區域 |
名稱 |
招商面積 (㎡) |
招商業態 |
| 地鐵出口對面區域 |
游客廣場綜合服務點 |
**.** |
烘焙、甜品 |
*.合作模式：本項目合作期限為*年，采取保底租賃費用與營業額分成二者取其高的合作模式，承租單位須向岳麓山公司開放該門店收銀系統和財務系統，并提供供貨、銷售數據，岳麓山公司有權隨時核查。
在分成結算周期屆滿時，若累計應分成金額低于當年保底租賃費用，則岳麓山公司按保底租賃費用收取；若累計應分成金額高于當年保底租賃費用，則岳麓山公司按累計應分成金額收取。詳情見招商基準條件。
*.項目區位示意圖：
*.取得承租資格單位須嚴格按照招商業態定位使用物業，禁止經營重餐、重油、重煙、重噪型業態，禁止使用明火。
*.物業交付條件：現狀交付，涉及經營相關的政策性審批由租戶自行辦理并承擔一切費用。
三、參加招商單位資格
*.參加招商單位資格要求
(*)在中華人民共和國境內注冊的企業法人。
(*)企業需提供營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證三證(三證合一)。
(*)依法繳納稅收的證明材料：提供自提交申請文件截止日前一個月起，向前追溯連續**個月依法繳納稅收的證明(納稅憑證復印件)。
(*)企業在國家企業信用信息公示系統中未列入經營異常、嚴重違法、失信企業名單(黑名單)、限制高消費名單，需提供企業在國家企業信用信息公示系統(登錄后查看)上查詢的“列入嚴重違法失信企業名單(黑名單)信息”網頁截圖并加蓋公章。
(*)企業營業執照的經營范圍須包含烘焙食品的生產/銷售等相關業務。
(*)不接受聯合體參與招商，包括但不限于通過關聯企業、代持協議等變相實現聯合經營的情形。
(*)遵守國家法律法規和岳麓山公司及相關管理機構對于物業經營管理的相關規定。
(*)企業本體與岳麓山公司不存在經濟糾紛、法律訴訟等情況。
(*)參加招商單位及相關聯單位(存在控股、管理關系，或同一法定代表人、實際控制人的企業)近三年(自提交申請文件截止日前三年，下同)內在與登錄后查看有限公司及其下屬公司的經營活動中沒有重大失信行為(包括但不限于拒不履行相關義務、惡意拖欠相關款項、招商中選后放棄承租資格等)。
(**)法定代表人或股東為同一人的不同單位，不得同時參與本次招商，僅允許其中一家參加。
(**)參加招商單位提交的授權代表在本次招商活動中必須具有唯一性，即同一授權代表不得同時代表兩家或兩家以上的參加招商單位。
*、特別說明
由于歷史原因，該物業尚未取得產權證及未向相關行政部門對租賃物業進行消防報批(消防報批手續需由乙方自行負責辦理)。參加招商單位對以上租賃物業現狀均已充分了解、確認無誤并完全同意接受。承租單位不得在合同生效后以租賃物業未取得產權證及未辦理消防報批為理由向岳麓山公司主張任何違約責任。
四、招商商務條件
| 商務條件 |
基準條件 |
說明 |
| 保底租賃費用 |
**萬/年 |
本價格為含稅基準價，每年遞增*%。 |
| 分成最低比例 |
營業額的**% |
本比例為分成比例的底價，所有參加招商單位須在此基礎上報價，低于分成最低比例的報價均為無效報價。 |
| 合作年限 |
*年 |
自合同約定的起始日起計算。 |
| 招商保證金 |
**萬 |
/ |
| 履約保證金 |
履約保證金不少于合同最后*個月保底租賃費用 |
參加招商單位在確認取得承租資格后招商保證金直接轉為合同履約保證金 |
| 裝修優惠期 |
**天 |
/ |
| 其他費用 |
自行負責 |
水電、運輸、停車、垃圾清運、物業管理等費用按照第三方管理單位標準由取得承租資格單位自行負責。 |
| 結算方式 |
保底租賃費用與營業額分成二者取其高 |
按最終確定的分成比例計算，累計分成金額若高于保底租賃費用，則岳麓山公司繼續收取超出保底租賃費用的分成款項。 |
| 支付結算周期 |
保底租賃費用按*個月繳納；分成費用按*個月結算。 |
/ |
| 備注： *.“營業額”系指承租方通過使用該物業，進行銷售商品等日常經營活動所產生的收入總額(含增值稅)。*.承租單位在簽訂租賃合同后，需與岳麓山公司簽訂經營服務協議，并繳納相應的費用。 *.承租單位經營期內，由于湘江漲水等自然災害造成的不能正常營業和設施、設備損壞的，在承租單位經營區域內由承租單位自行組織經營自救，所造成的損失由承租單位自行承擔并自行負責處理。承租單位不得以此為由，向岳麓山公司主張任何權利，或要求減少費用、拒絕或不完全履行合同約定的義務。 *.承租單位必須在取得岳麓山公司書面同意后方可銷售文創冰淇淋類商品。 *.如因包括但不限于文明創建、煙花燃放、音樂節等大型活動需承租單位配合采取有關措施或行為的，承租單位對此無條件配合。承租單位不得以此為由，要求減少租賃費用、拒絕或不完全履行本合同約定的義務。 |
五、招商方式
本次招商方法為綜合評分法，其中價格部分**分，方案設計部分**分，公司實力部分**分，綜合評分得分最高者且得分**分(含)以上為取得承租資格單位。如取得承租資格單位放棄的，則順位遞補(**分(含)以上)第二名為取得承租資格單位，若第二名放棄，則順位遞補(**分(含)以上)第三名為取得承租資格單位，若第三名仍主動放棄承租資格，則本次資產招商取消，擇日另進行公開招商。如本項目招商當天符合條件的參加招商單位只有*家的，由招商評審小組按照單一性談判方式確定。最終成交的商務條件不低于公司招商基準條件與參加招商單位在現場提交的申請文件中符合招商要求的商務條件。
六、文件的獲取與遞交
*.參加招商單位交納招商保證金后，憑交款憑證至岳麓山公司處(長沙市岳麓區先導路湘江時代商務廣場**座**層 邱先生***********)領取招商文件。
*.申請文件遞交的截止時間及評審時間為北京時間****年** 月** 日*時**分，地點為城發集團招采交易平臺(湖南省長沙市岳麓區楓林三路西中心**棟**樓)。請參加招商單位按格式及裝訂要求遞交申請文件。溫馨提示：早高峰期電梯緊張，建議至少提前*小時到達西中心**棟，避免因遲到導致申請文件無法遞交，乘坐*-*號電梯至**層即可(直接按**樓，無需刷卡)。
*.逾期送達的、未送達指定地點的、未按要求密封的、未按要求加寫標注的申請文件，一律不予受理。
七、招商保證金
*.遞送申請文件前，參加招商單位須交付招商保證金，否則其參加招商將被拒絕(★)。
*.招商保證金金額為：人民幣貳拾萬元整(￥******元)。
*.招商保證金需在北京時間****年**月**日**時前到達專用賬戶(以銀行到賬日期時間為準)。參加招商單位在確認取得承租資格后，招商保證金直接轉為合同履約保證金。
*.招商保證金交納方式：銀行轉賬，以參加招商單位自身的名義足額交納至如下專用賬戶：
戶 名：登錄后查看
開戶銀行：登錄后查看
賬 號：**** **** **** ***
交納保證金請注明：游客廣場綜合服務點招商保證金(參加招商單位名稱)。
*.參加招商單位未按要求交納招商保證金的，作無效參加招商處理，其可能造成的損失由參加招商單位自行承擔。
*.如參加招商單位取得承租資格，其交納的招商保證金可在雙方簽訂正式合同后直接轉為履約保證金；如參加招商單位未取得承租資格，岳麓山公司在與取得承租資格單位簽訂合同后**個工作日內無息原路徑退還招商保證金。但發生下列任何情況時，岳麓山公司有權不予退還招商保證金：
(*)參加招商單位在評審開始后單方面撤回或修改申請文件的。
(*)參加招商單位在取得承租資格后，未在規定期限內簽訂合同的。
(*)參加招商單位主動放棄承租資格的。
(*)參加招商單位采用不正當的手段騙取承租資格。
八、其他要求
為滿足相關的管理要求，取得承租資格單位在符合一般性要求外，須遵守以下規范的約束：
(*)開放性。所有經營場所須具備對外開放性；所有經營場所的衛生間等設施均對市民免費開放。
(*)行政審批。合同簽訂后，凡經營涉及的所有行政許可和報批(包括但不限于消防、安全許可、專項資質認證、廣告等)由取得承租資格單位自行負責。
(*)不得有任何形式的分租、轉租、承包，須由參加招商單位自行負責經營管理。
(*)資產移交。按現狀移交，取得承租資格單位不得對建筑五個立面、主體結構進行變更或搭蓋。
(*)裝修管理。為推動項目有序運行，保障商戶運營品質與高效履約，取得承租資格單位的裝修方案(含店招及內裝修方案)須呈報岳麓山公司及行政管理部門批準，相關管理和退出條款將在合同中進行明確；裝修完畢須通過住建、消防等相關部門綜合驗收合格后方可使用。
(*)如取得承租資格單位有增加水電負荷需求，須符合岳麓山公司的要求，并自行負責改造及承擔費用。
(*)因該物業位于岳麓山風景名勝區內，取得承租資格單位應服從岳麓山風景名勝區管理局及其下屬單位對經營資質、優質服務、日常管理、安全衛生的統一管理。同時須配合我司后續關于橘子洲全域運營開發的相關工作。
九、招商工作程序
(詳情見招商文件)
十、招商結果公告媒介
*.登錄后查看招采交易平臺
*.登錄后查看官網
*.“城發租賃”小程序
*.登錄后查看微信公眾號
十一、監管部門及聯系方式
(一)招商單位：登錄后查看
地 址：長沙市岳麓區先導路湘江時代商務廣場**座**層
聯系人：范先生
電 話：***********
(二)監督聯系部門
監督部門：登錄后查看有限公司紀檢監察室
電 話：****-********
地 址：長沙市岳麓區先導路湘江時代商務廣場**座***層
郵 箱：******登錄后查看***.***
